ブリリア二番町ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://nibancho.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155431

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都千代田区二番町11ー10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分～3分(1分:3番出入口/利用可能時間5時～23時、3分:2番出入口）
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（4番出入口）
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩9分（麹町口）
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩9分（3番出入口）
東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩9分～10分(9分:9ｂ出入口/利用可能時間6時～23時、10分:9a出入口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：54.32㎡～104.12㎡


ブリリア二番町について語りましょう。

[167: マンション検討中さん]

半分以上が地権者ですか。
なかなか手を出しづらい物件ですね。

賃貸も多くなるでしょうし、管理組合でも肩身が狭そうです。
新古販売も多数出るでしょうから、価格も上がりづらいかな。

日テレ通りは若干騒々しいけど、便利な場所なので、アクティブなシングルには良いかも。

[168: eマンションさん]

>>167 マンション検討中さん

賃貸禁止のようです

[169: 匿名さん]

>>168 eマンションさん
それは、地権者（等価交換組）は除かれてますよね。
物件内で特権階級ですから。

[170: 匿名さん]

賃貸禁止なんですね。
それは、ある意味安心かなと思いますが、
転勤などあった場合のことを考えると
人に貸せないならリセールしかないということになります。
購入前にしっかり考えないとですね。

[171: 通りがかりさん]

建替えにあたって助成金が入ってるってこと。
分譲価格も近隣相場以下の制約があるはずです。
賃貸禁止は購入時点の話であって、将来にわたって禁止してるわけでは無いと推測します。
ただ、半分を超える等価交換組との関係を考えると、手を出しにくい物件ではありますね(私見)。

[172: 匿名さん]

麹町山王マンションは昔から高級物件でしたから、ちゃんとした地権者が一定数いるのはマイナスではないでしょう。投資目的の外国人が入って来にくいという意味で実需層には魅力です。

[173: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
おっしゃる通りですね
あくまで行政への建て付けで初回分譲時に制約があるだけで、地権者やセカンドマーケットで入手した人に縛りはありません

分譲価格の上限は全体としての総額なので、プレミアム住戸をなるべく高く売って他を平均的に安くしたいところでしょうね

[174: マンコミュファンさん]

法人購入も分譲時は不可なので、投資経営ビザ目的の外国人は地権者の売出し住戸を狙っていくでしょう

[175: 匿名さん]

めちゃくちゃ倍率高くなる予感しかしない。

[176: マンション検討中さん]

モデルルーム予約した？

[177: 坪単価比較中さん]

ここは坪単価どのくらいなんでしょうか？

[178: マンコミュファンさん]

>>177 坪単価比較中さん

うる覚えですが、90平米で35000-40000万だったような。1300万前後だったような。

パークコート青山高樹町の定借が坪1500-なのからすると、立地のブランドを考慮しても安いですよね。

[179: 検討板ユーザーさん]

実需組にはチャンスですね。
駅近で通勤にも便利です。

[180: 匿名さん]

これモデルルーム事前案内会始まってます？

[181: 匿名さん]

すごい倍率になりそうですよ。

[182: マンション掲示板さん]

坪1300はいい感じですね。
実需層を想定に、各種マイナス面を考慮しても、踏み切れる絶妙な価格です。
転売はせず、湾岸には行きたくない。
そういう層には良い選択肢です。

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション掲示板さん

仕様はいかがですか？

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん

どれくらいの倍率になりそうですか？

[185: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん
仕様は普通でしょうが、59メートル19階建というのが気になります。

[186: 検討板ユーザーさん]

お安いと話題のようですが、天井高は良く確認されて納得して買ってくださいね。図面では見えませんので。

参考まで、ブリリア一番町(18階)は最高天井高2600窓際2300のようです。ベースは2500位かな？