オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[264: 評判気になるさん]

>>260 マンション掲示板さん
それってあなたの予想ですのね？フォーマルなエビデンス出してください。金利上昇は周知、修繕費の高騰は国交省サイトにあります。人口減少も政府サイトにあります。なのであなたもソース示してください。

[265: 評判気になるさん]

>>257 口コミ知りたいさん
へー、そうなの？ではその20万円の賃貸名教えてよ。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>260 マンション掲示板さん
なら地代も解体費も上がる可能性もあるのだね？

[267: 通りがかりさん]

>>257 口コミ知りたいさん

設備仕様が良い？笑笑

>>235

[268: eマンションさん]

>>262 マンション掲示板さん
え、賃貸で火災保険入ってないとかマジで言ってる？
まともな物件住んだことがない人がただネガしてるだけなのがバレたね

[269: 口コミ知りたいさん]

ネガさん朝から怒涛の7連投
買えるとこなくなっちゃうよー

[270: 名無しさん]

>>268 eマンションさん
マンションの火災保険なんだから建物にフォーカスするのは明白だよね？文章読めないかな？だから先も読めないって？笑

それよりまず早く聞かれたこと答えてね。

[271: 通りがかりさん]

>>269 口コミ知りたいさん
ここ買うなら賃貸の方がよほどましと結論でました。笑
そのネガに反論できないから弄るのが精一杯

[272: 通りがかりさん]

割引や優待のメリットだから先払い
リスクだけの先払いってナンセンスの極み
つい先日もキレイモがつぶれて先払いが問題になったばかり

[273: 検討板ユーザーさん]

>>270 名無しさん
ネガってもう支離滅裂すぎてお話にならない。
自分が買えない値段だから拗ねてネガやってるの？

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 通りがかりさん
論点がチグハグすぎるw
現物が70年間手に入るから全然違うが
70年間、周辺賃貸よりお安く、スペックが高いところに住めるのは十分なメリットでしょ。

[275: 名無しさん]

>>274 検討板ユーザーさん
周辺相場は15～17万円でしょう？明らかにこ子よ安い
だからー、複層ガラスもなくタンク付きのトイレとか昔の仕様がスペック良いの？
それに70年間新築の価値で賃貸費用として計算するなんて詐欺まがい

[276: 名無しさん]

>>273 検討板ユーザーさん

>>235
さんのレポート見てます？このかたにも同じこと言えますか？その上で反論できますよね？
どうぞよろしくお願いいたします。

[277: 通りがかりさん]

35年ローンの計算と賃貸で比べるのがフェアじゃないですね。
もしこの物件に最後まで住むと考えるなら70年住むわけでしょう。
35年で組むなら、残り35年は管理費修繕費、火災保険地震保険他だけで住めるわけで。
上の人の計算にならって14.5万円をローン支払額とするならば、70年で割れば、7.25万円。
35年間は19万円の計算ならば、70年で計算すれば月当たり平均12万弱になる？

70年もし同じ賃貸に住み続けると仮定するならば家賃×70と更新費用がかかるわけでしょう。

定借のデメリットは途中で売りづらいor売れても価値が低く見積もられて残債割れで損する、ことだと思いますが、永住する前提ならばリスク取る分賃貸よりは金銭面でトータルお得になる可能性は現状高いと思いますよ。

将来的に家の需給バランスが崩れて今より相対的に価値が下がったとしても、インフレが進んでいくと結果的に家賃相場は簡単には下がらないでしょうから。
賃上げ+物価上昇の流れが今確実にあって、日本は諸外国に比べたらインフレが起こってなさすぎたわけで。

今後金利の上がる可能性と家賃相場が上がるor下がる可能性、住居を固定するメリットとデメリット、どちらをとるかは考え方によると思いますが。

[278: 名無しさん]

今後人口減少が進み50年後には人口半減だから70年間同一賃貸価格で試算するのは目安程度かな、建物も経年価値損で70年間同額維持はあり得ない、それに賃貸同等と言うなら快適な居住性維持は必須、末期と言えど高額かけて修繕や管理することが前提だがコンセンサスを取れるか？等課題多し、まあ一番のリスクはリセール、定期借地の難性に立地の悪さと不満足なり

[279: マンション検討中さん]

南武線、朝の溝の口行きの電車の混み具合ってどうなんでしょう。

[280: 名無しさん]

70年間永住前提って欠陥だよね
それ前提の試算が無理無理な話なんですよ
70年間移動がないとは考えられないし、そうだとしても平均寿命を考慮すれば70年間永住は超レアアース
年収中央が400万円ちょっとの日本で若くして5500万円買える人は少ないけど、例えば、30代なら平均寿命からせいぜい50年程度住めるかどうかで残り20年無駄になる、資産として残したとして20年間の久地の定借なんて価値あるか？はご推察だね

[281: 検討板ユーザーさん]

>>280 名無しさん
長くてもダメだよね
70年住んだとしても超高齢でホームレスと言う悲しい結末を迎えるだけかも？20代なら70年後は90代、30代なら100歳越え、そんな歳で住まい探しや引っ越しなんて無謀、新天地暮らしなんて考えただけでぞっとするな
短いなら減損、長く住めばこんな面倒ごと
70年間ぴったりで住まいの手仕舞なんて無理くりな話で人生をマンション寿命に振り回されるなんて痛恨の極み、まさに本末転倒

[282: マンション検討中さん]

あうー
それが事実なら、このプロジェクトは
なんの意味があるのかしら。

[283: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
その試算金利上昇分が考慮されず無意味ですよ。既に金利上昇中、数年後には数パーセントと言う予想もある。それに上のレスの通り、70年間の試算は無理がある。30歳開始でせいぜい50年。それでなくても高齢になると老人ホームに移るケースが多い日本で70年間ありきの試算なんてベストケースであたかも当然のように試算するのがまるで営業さんの常套句みたい。

[284: 名無しさん]

>>282 マンション検討中さん
事実になる人もいるかもしれないと言う話ですよ。
90や100歳越えても転居に困らないお年寄りもいるでしょう。でも、健康寿命が70代の現代で考えたとしてそこまでの歳なら一般的には転居は楽ではないでしょうね。それに意味があるかないかはご自身の判断では？

[285: マンション掲示板さん]

70平米4000万ならありかな。これで5000はちょっと。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>282 マンション検討中さん
事実になるかは個々のケース。誰にでも当てはまる訳ではない。でも、70年間は事実。

[287: 名無しさん]

老人になって老人ホーム入る際、借地権物件っ売却できるか心配

[288: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション掲示板さん

モデルルーム行かれた方で4500万以下はどれくらいありますか？

[289: 名無しさん]

>>288 検討板ユーザーさん
全然あらへん

[290: 名無しさん]

>>289 名無しさん

何戸あるか知ってるか？

[291: 評判気になるさん]

>>289 名無しさん

4000以下結構あるらしいとの事です。

[292: マンション検討中さん]

広告に出てる所謂パンダ部屋が3800万で、その間取りは一番小さいかつ1種類（表記が1LDKになるか2LDKになるかの違いはあるけど）なのに4000万以下が結構あるとか有り得ないような。普通に採光の関係で1LDK表記になる１戸だけ3800万てそれ以外は4000万超えてくると思うけど。

[293: 名無しさん]

>>291 評判気になるさん
どこからの情報ですか？結構とは具体的に何戸くらい？でたらめな情報を流したとは思わないけど具体性がなく信じるに足りない

[294: 名無しさん]

不動産バブルで一般人が買えないマンション需要が継続するわけもなく、金利上昇で、ますます需要が下がれば今後はどこかで落ち着くと思う。人口減少と空き家率上昇も進む今焦って高値掴みするより何年か待てば状況変わるかもよ？それまでは賃貸でも良くない？

[295: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん
そこまでの定期借地物件はないはずなので実際にどうかは不明です
どこかのリゾートマンションみたいにならなければよいですが...

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

絶対買ったらいけない物件ですやん
スーモで周辺賃貸や中古見てちゃんと判断した方が良いよ

これは絶対売れ残るよ

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
完成在庫率が悪化しているからねよほどの人気がない限り即完売なんてあり得ないしかも大規模なら相当厳しいと思う
ここ消費期限が決まっているだけに時間との勝負
だらだら売ることは出来ないから値引きしてでもすぐに売り切ると推測するがどうかな？
しかもインフレ、円高、金利上昇と市況が悪くなりつつある

[298: 評判気になるさん]

>>297 通りがかりさん
だからね
とびつかないで様子見ながらが賢明と思うまあどうしても狙った部屋が欲しいならべつだけど

[299: 名無しさん]

ここ検討してるんだけどそんなに評価低いんです？確かに久地で定借の割に高いけど、最近は定借でも残存あれば結構売れると聞いてるんだけども。

[300: 通りがかりさん]

>>299 名無しさん

てか久地ってどこなん？？？
の人が多すぎて、全く引っかからない

[301: 名無しさん]

>>299 名無しさん
定期シャッカの中古で成約しているのは超都心だけよ。広尾とかね。ここは、久地よ。
20年住んで残り50年のマンションなんか、誰も買わないでしょ。普通の感覚ならね。やめとき。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>299 名無しさん
掲示板は失う物が無い買えない人が多く書き込んでるので、そこでの低い評価ってあてになりませんよ。
都心でなくても、今後は定借増えていくと思いますよ。

[303: 名無しさん]

>>302 検討板ユーザーさん
頑張って下さい。

[304: マンコミュファンさん]

>>302 検討板ユーザーさん
その理論だと他のマンションも評価の低いコメントばかりだと思いますがどうでしょうか？

[305: マンコミュファンさん]

>>302 検討板ユーザーさん
建てる土地の無いデベが借りてでも商売したい思惑に踊らされて増えるから良いと思い込んだただの思考停止の戯れ言じゃん。笑

[306: マンコミュファンさん]

>>304 マンコミュファンさん
確かに掲示板の書き込みって評価の低いコメントばかりですよね。
そんなところほどさっさと完売してて面白い。笑

[307: 名無しさん]

>>300 通りがかりさん
結構そういう人多いみたいですね。都内も横浜もアクセス良くて結構便利な場所だと思うけどなぁ～。
まぁ店はバタバタと潰れていくけどw

[308: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[309: マンション掲示板さん]

>>306 マンコミュファンさん
目をつけてるマンションが悪いんですね。かわいそう。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 名無しさん
どこが便利っ？横浜アクセスが良いとかイミフだけど、都心にはどこ行くにも乗り換え必至で全然不便
津田山、宿河原ならまだしも2駅以上離れて乗り換えなんて中途半端な位置がとても残念な印象しかないよ

[311: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション掲示板さん
注目されて完売しているところは我々とは住む世界が別ですよね。見る人によっては我々がかわいそうな人かも。

[312: 評判気になるさん]

立地も悪いし子供もいない1代限りの人しか買わなそう。買う人いるならどんな層なのか普通に興味ある

[313: マンコミュファンさん]

>>312 評判気になるさん
逆に考えると簡単ですよ。
価格や他の条件も加味して立地が悪くないと思えば買いますね。
答えがあるならそれを先に言っておくと、賢い発言になると思います。頑張って下さい。

[314: eマンションさん]

>>312 評判気になるさん
地元とか今の生活地盤がこことか地縁でしょ？または学校や仕事場が近くにあってすぐにでも新築の住居が欲しい何か理由がある人とか？
それ以外で不便なだけで何もない久地を選択肢にあげる理由が全く思い付かない