オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>20
やろうと思えばできるはずだけど（契約時に条件がついていなければ）、借地権が切れるタイミングで更地で返還なので、普通はあり得ない。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 通りがかりさん
ここの条件にも書いてあるけど、更新は不可で更地戻しが必須。
そもそも建て替えの合意が取れるか自体どこのマンションも不明だけどね(笑)。
これから築古マンションがどんな末路迎えていくか高みの見物している。

[23: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん
普通はそうだろう
ただ途中で建替えざるを得ない事案が発生した場合はどうなのかな？仮に建替え可能としてだ
例えば半期に発生した場合、35年後の更地に大金出して建てるか？通常マンション以上に意思統一が難しいのは明白
土地付きなら建替えれば全てがリセットされるが、定期借地は仮に建替えても時間は戻らない
こういうリスクはないのかな？

[24: マンコミュファンさん]

>>22 口コミ知りたいさん
合意がとれやすく法整備が進むと思いますが建て替えするお金が問題となようです。

[25: 匿名さん]

建替えの問題もさることながら大規模修繕工事も課題がないかな？
築年数が古くなると老朽化が進み大規模修繕工事の費用も高くなるが、残り期限が10数年のタイミングの工事に莫大な費用をかけて工事したいと思うか？
こういうところも意見集約が難しい問題にならないかな？
70年の定期借地権といっても建物が70年そのまま使えるものではないので保守しながら使うということを忘れてはいけない。

[26: 匿名さん]

驚き！もうGoo〇leMapにここが載っている。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
更地＝捨てるものとして、それにお金はかけたくないのは心理だろう
かといって古く住みにくいところに住み続けるのも嫌
特に賃貸や売却を検討する人には大きなマイナス
所有権あれば直しながら長く使うということもできるけど定借だとそれができない
使い捨てみたいな印象になるのかな？いいすぎかもですが。。。

[28: 名無しさん]

ランニングコストが3割以上は高くなるから、販売価格が相場より3割以上安くないと旨みは皆無ですよ。
最多中心価格3500万、パンダ部屋2980万円くらいのインパクト無いと厳しい。

[29: 評判気になるさん]

4LDKが5400万～って出てんだけど？
上限がわからんが仮に6000として定借に6000とか正気の沙汰とは思えん
6000払っても自分のものにならないとかありえへん
それにしても完成予想図のインパクトよ
要塞みたいじゃん
前の戸建てはたまったもんじゃいだろうね

[30: 評判気になるさん]

この価格どうかしてるぜ！
マーケティングの値付けだろうがどんな調査なんだろう？
一般的な感覚で久地で駅距離7分で開かずの踏切あって5000万出して毎月高いランニングコスト払ってリセールも難しい定借で

[31: マンション検討中さん]

一期の最高値が6600万台らしいですよ。最多価格帯が5500万。普通に所有権並みの価格ですね。
プレミスト津田山の中古のほうが全然良い気がするんだけど。

[32: 名無しさん]

企画した担当もそうだけど、それを承認して事業化GOした経営陣もヤバいな。
このご時世にしては目に見える部分だけ安いってとこだけでゴリ推しで契約まで持っていけるかだけの案件w
購入検討者に一瞬でも考えさせたら負け。

[33: マンション検討中さん]

最近の新築掲示板のお約束で、買えない人のネガキャン嵐ですね。
ここで文句言う意味がわからない。
高いと思うなら、中古の築40年とかおとなしく買えば良いだけ。
プレミスト津田山の中古も7000万超えてるしし、文句言う人は代替を示して欲しい。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん
あら？関係者かな？とにかくまず落ち着きなよ
誰も文句なんていってないぞ全部事実じゃないの？
それをネガと捉えるのは立場的に誰か？分かり易い
それに検討者にとってネガも大事な情報その為の検討板ですよ


昨年出来たプレミスト駅近く溝の口も近くMAXもあり所有権ありだから7000万も妥当、代替？それでいいじゃん
ここは礼金敷金に6000万払って賃貸住むのと変わらない
管理費修繕費地代だから相場より安いかもしれんけど　笑

[35: 評判気になるさん]

うわ業者もう来た、こわ…
ここでこの値段なら別の駅探すよ

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

それに前レスでここ買うなら近辺の中古買うって代替示した人いるよ？顔真っ赤で(笑)書き込む前にちゃんと読みなよ

[37: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん
ここの代替なら賃貸にしますよ　笑

[38: マンション掲示板さん]

残念ながら主観的なネガじやないからね
競合もなく人気エリアでないここを何の目的でネガキャンする？

[39: eマンションさん]

>>33 マンション検討中さん
それならここの何が良いの？価格にみあう価値があるから擁護するのだよね？
ネガと切り捨てるならポジティブな点を示しなよ

[40: マンション検討中さん]

わざわざ時間使って、ここに価値は無いって書き込む人って、何目的なんですか？
久地で定借でも6000万する事実で自分が惨めになる必要は無いと思う。