オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[200: マンション検討中さん]

>>197 マンション掲示板さん
開発元は地元に何か還元してくれるのかな？
作りっぱなしかな？

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
それなりに所得のある方たちが住んでくれるなら、街は潤うんじゃないですかね？

[202: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
急激な人口増加で小杉は社会問題になってなかったかな？例えば駅に行列ができたと聞いた気がする。
久地は既に列車遅延が多く、そ踏切や周辺は渋滞している。一気に人口増加に耐えられるかまあ予想は難くないかな？

[203: 匿名さん]

交通インフラだけではなく周辺の医療機関も教育機関にも影響でそうですね。
キャパの小さな開業医ばかりなので混雑が心配ですよ。

[204: マンション検討中さん]

素朴な疑問だけど隣接スーパーの建設費、こらからの修繕費、解体費はどこからお金がでるの？ベルクさん持ち？まさか価格に反映されてるってことないよね？
提供公園は運営は行政？解体費も？かな？

[205: マンコミュファンさん]

久地駅の乗車人員が23年で13,132人/日（降車客含まず）みたいですね。そこへの影響がどれだけか。
心配な人は避けたほうがいいかも。

[206: 匿名さん]

＞２０４

スーパーはマンションとしての分譲に含まれないので、その持ち主の責任。

提供公園は行政に移管なんだけど、川崎市は清掃とかは地域の自治としてやってねスタンス。

[207: 匿名さん]

>198

郵便物は番地だけでも届くけど、誤配を避けるためには記入するのが無難。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
最近のマンション名長いですよね。
ドレッセタワー南町田グランベリーパークなんて、19文字です。
手紙のあて先の手間を考えて、短いマンション名を選ぶ。
斬新です。

[209: 名無しさん]

>>205 マンコミュファンさん
住民は避けようがないっす
ここ検討してる人は朝夕のラッシュの駅と列車と踏切とその周辺道路は体験すべき
これ絶対だから
出来たら月金通しで
まあ3日で嫌になるかもだけど

[210: eマンションさん]

>>200 マンション検討中さん
マンションでも餅まきするんですかね。
気になるなら問い合わせてもいいかも。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
xで久地駅、遅延とか適当なキーワードでも実情が知れるよ
これこそネガでもポジでもない第三者のリアルな呟き

[212: 匿名さん]

>>206 匿名さん
スーパーが経営元がいるからね
提供公園は行政が税金で土地代払っているとは考えにくいのだけどね

[213: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないがヒルズとか不相応過ぎて笑ってしまった
ここ久地ですよね？

[214: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないがヒルズとか不相応過ぎて笑ってしまった
ここ久地ですよね？

[215: 名無しさん]

>>209 名無しさん
朝夕のラッシュや踏切待ちは南武線全般に言える。
ずっと住んでるけど、ちょっと時間ずらせば大丈夫よ。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>214 口コミ知りたいさん
ヒルズの意味調べたら？

[217: 評判気になるさん]

>>213 口コミ知りたいさん
笑うポイントがよくわからない。
高台言うには低すぎる？

[218: マンコミュファンさん]

マンションの名称に「ヒルズ」が使われることが、必ずしも不適切とは言い切れません。しかし、なぜ「不相応」と捉えられるケースがあるのか、その理由をいくつか挙げると、以下の点が考えられます。

高級住宅地のイメージとのギャップ:「ヒルズ」は、高台に位置し、高級住宅が立ち並ぶイメージが強く結びついています。そのため、すべてのマンションに「ヒルズ」の名をつけることは、実際の立地やグレードとの間にギャップが生じ、消費者を誤解させる可能性があります。
ネーミングの濫用:「ヒルズ」という名称が、近年、マンション名として過度に使用される傾向にあります。その結果、他のマンションとの差別化が難しくなり、名称としての価値が薄れてしまうという問題も指摘されています。
地域性との不一致:「ヒルズ」は、海外の高級住宅地を連想させる言葉です。日本の一般的な住宅地とは、環境や文化が異なる場合が多く、無理に「ヒルズ」の名をつけることは、地域性との整合性が取れないという批判を受けることがあります。
これらの理由から、「ヒルズ」という名称は、マンションのグレードや立地、地域の特性などを総合的に考慮し、適切な場合にのみ使用すべきであると考えられます。

より詳細な理由を知りたい場合は、以下の点について検討してみると良いでしょう。

「ヒルズ」という言葉が持つイメージ: 高台、高級住宅、自然豊かな環境など、どのようなイメージを連想させますか？
マンションの立地: 高台に位置していますか？周囲の環境はどのような様子ですか？
マンションのグレード: 高級志向ですか？それとも一般的なマンションですか？
地域の特性: 周囲の建物や住民の属性はどのようなものですか？
これらの要素を総合的に判断することで、「ヒルズ」という名称が、そのマンションにふさわしいかどうかをより客観的に評価することができます。

[219: マンコミュファンさん]

>>215 名無しさん
久地に住むと言うお話に久地は酷いけど他も同じだからと言うのは何のフォローになってないだけでなくやっぱり久地は酷いんだと言う押しになっただけ

[220: 検討板ユーザーさん]

>>215 名無しさん

ちょっとずらす？どのくらいですか？
全般に言える？南武線乗ったことあります？
上りは小杉過ぎれば混雑緩和しますよ。
向河原は頭が良い踏切になり、津田山や稲田堤は橋上駅舎になりました。全く全般このようなことはなく、平間くらいですよ。
それでも全般と言うならどうしてXや南武線板で久地だけ酷く辛辣に言われたり、TV放映でさらされたり、久地だけ頻繁にフィーチャーされるのですかね？

[221: 検討板ユーザーさん]

そもそもずらせないから困っていると言う本質理解できない人なのかな？学生やサラリーマンが皆が皆簡単に登校時間や出勤時間変えられるって考えられないよね？

[222: 口コミ知りたいさん]

裏は緑山霊園で巨大な墓地ですがお散歩にも最適です。NPOの方が管理している野良猫（さくら耳猫）いるのでかわいいです。カラスや鳩、野鳥、ハクビシン、アライグマ野生の動物も豊富です。
久地駅は南武線なので人気ない路線ですがこのマンションは激安なので絶対おすすめです。
あとはスーパーがイオン以外ならいいのですが…
イオンは津田山にあるのでいらないです
ちょっと行けば激安オーケーストアもあるのでわざわざイオンで買う理由はありません。

[223: 名無しさん]

>>220 検討板ユーザーさん
朝の7時30分から8時30分がピークみたいですよ。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたいさん
スーパーについてはこの掲示板で既に出てましたが、ベルク川崎下作延店みたいですよ。
検索したら建設データバンクに載ってますね。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 口コミ知りたいさん
近所民です　
情報ありがとうございます^_^
ロピアかヤオコー期待していましたが
ベルクですか…
特に安くないからわざわざ行かないな…
バイトするところ久地は少ないから
助かる人多いですね

[226: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたい
害獣ばっかり豊富ってどんなとこ？
めっちゃ嫌なんだけど。。。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたいさん
久地の定借が5千万台でも激安とか言うのに激安スーパーにしか行かないってどういうこと？
支離滅裂
5千万が激安いのでしょう？

[228: マンション検討中さん]

>>227 口コミ知りたいさん
定借なの知らないで書きました
無知ですみませんでした。
溝の口民はなんのスーパーできるか
で持ちきりでした
した。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>226 口コミ知りたいさん

緑山霊園は東高根森林公園と隣接しているので
いろいろ出ます。
餌付けもしてる人がいるので…

[230: 口コミ知りたいさん]

久地で定借か、、いったいどんな人が買うんだろう

[231: マンション検討中さん]

見学しました。
久地で定期借家なので、建物はかなり良いものにしてるかと思いきや、ものすごく低スペック。この事業、大丈夫か？

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
建築費が高いから仕方ない。残念ながら…

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
見学されたんですね！
特にどの辺のスペックが気になったとかあれば教えて欲しいです。

[234: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
デフォルトの床暖房や複層ガラスはありましたか？
この価格帯ならミストサウナやトイレに水洗カウンターくらい付くと思いますがどうでした？
トイレはタンク付きですか？なら賃貸仕様レベル

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
まず第一に検索すると3800万円台～と広告されているがそんな部屋は貰った参考価格表にはない。
典型的なおとり広告。販売が長谷工アーベストだからか？これは、消費者庁に改善を求める事案。
次に立地は駅から、７分しかも名前のとおり丘の上。坂道がある。駅に行くのに必ず踏み切りを渡る。ピーク時はなかなか開かずに大変だ。快速も停まらない。しかも登戸方面には階段を上がっておりなければならない。非常に不便である。外食しようにも駅周辺には店は無い。建物内のスペックで、気になったのは、まず、Low-eのペアガラスではない、玄関にカメラがない、廊下側の窓部分が縦格子（ルーバー式ではない）、バルコニーが２mない、洋室が引戸ではない、玄関が狭い、ミストサウナがない、スロップシンクがない、一部の棟では、二重サッシで窓は開けられない、などなど。どうですか？ないものばかりです。
これだったら、住友不動産のテラス登戸のほうがフルスペック。駅力も断然上。金額も大差ない。これが、このエリアの新築を一通り見た印象です。

[236: eマンションさん]

>>235 さん
細かなレポートありがたいです。
設備としては今時のこの価格帯では仕方ないのかも。
テラス登戸は3Lで7,000万円くらいで価格は大差ありませんか？

[237: 名無しさん]

>>236 eマンションさん
今なら6500万円で出てました。ここと大差ないですよ。登戸は新宿まで近く駅力は破壊的でこれからの発展目覚資産性抜群であのハイブランド仕様。
土地無しでチープな立地にチープな仕様なこことは比べようがない。

[238: マンション掲示板さん]

>>236 eマンションさん
プレシス登戸ならここより安く仕様もプレシスの方が良い気がします。駅から少し遠いですが所有権有るし、登戸利用出来るならここよりましですよ。

[239: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん
なら溝の口のパークホームズや登戸のシデイテラスは駅力もブランド力も仕様も何もかもここより数段も上なのに土地まで含めてここと大きく価格差が無いの？土地無いから土地代含んでないのね？ならここに土地代含めるとパークホームズやシデイテラスより高くなるけど？それが仕方ないって言えるの？

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
何らかの理由で価格表に記載していないだけでは？担当者に確認したのですか？
コンプラに厳しい時代です。上場企業がそんな安易なコンプラ違反するかな？

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん
MR見学は一般募集してませんね。クローズで公開してるのがなんだか思惑感じますね。早く広く一般解放した方がビジネス的には有利だと思うけど？

[242: 匿名さん]

長谷工アーベストは最安値の部屋を最後まで温存なんてことする会社。某物件で実際に経験してる。価格表は〇期販売分なので、最後に残す部屋は載っていない。

まあ、おかみにチクってもいいと思うけど、関わらないのが賢明。やらかしてるのはそれだけにとどまらずでしょ。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
う～ん。もう少し考えてね。
今広告に記載してる予定価格の部屋が、今季の販売対象住戸になっていないことがおとり広告になっているとの指摘ですぅぅ。温存ってなんやねん。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん
戸塚で今販売してる新築も同じことしてたよ。

[245: マンション検討中さん]

パンダ部屋は最後まで取っとかないとだめでしょ。
せっかくの広告も作り直したりしないといけなくなる。

[246: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん
そのパンダがいないんだよ。

[247: 通りがかりさん]

>>246 評判気になるさん
なかなか会えないのがパンダです。

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
パンダいますよっていって、客呼んでるのに、
中に入ったら、パンダいない。
これが、おとり広告。

[249: マンション検討中さん]

一応、物件概要には書いてないんだよね。不誠実だとは思うけど、広告ルール的にはどうなんだろうね。どちらにせよこのご時世にパンダ部屋で釣らないと集客できないような物件はやめといたほうが良いと思うけど。