オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん
私も検討材料したく是非とも伺いたい。
そこまでの信念があれば理路整然としたお考えが聞けるはず。まさか擁護したいだけのなりすましじゃないでしょうから、きっと納得性のある理由でしょう。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 口コミ知りたいさん
よく考えてみてください。
購入検討者がその質問に答えるモチベーションは何でしょう？
御自身の気持ちの為にも、理路整然とした考えはなく、擁護したいだけのなりすましと思われると良いかと思います。

[153: マンション掲示板さん]

↑検討板に来て答えるモチベーション云々とか何言ってんの？検討板で独り言か？
意見交換、情報交換するからレスるんだろ？
前向きに考えてるならどう考えてるの？と聞いて考察してから物件を見極めて、意味ある検討板になる。言いっぱなしはだめだろ。したいならXで呟けよ。

[154: マンション掲示板さん]

前向きに考えていることを理解してほしい
と言うのだから、その考えとやらを示す必要性ありませんか？

[155: マンション検討中さん]

ちゃんと考えられましたか？
そしたら、Ｘで呟けよとはならないと思いますよ。

[156: 通りがかりさん]

スペシャル立地でもない借地権のマンションを買う意味が自分には全くわからないから誰かに教えて欲しい。無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの…

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 さん
定期借地権マンションは、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で、慎重に検討する必要があります。
「無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの…」 とおっしゃるように、将来のライフプランと照らし合わせて、本当に自分にとって最適な選択肢かどうかをじっくり考えてみてください。
もしよろしければ、もう少し詳しくお聞かせいただけますか？
* どのくらいの期間住みたいと考えていますか？
* どのような立地の物件を希望していますか？
* 予算はどのくらいですか？
これらの情報に基づいて、より具体的なアドバイスをさせていただきたいと思います。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 口コミ知りたいさん

逆にどのような人にとってメリットがあるのか教えてよw

[159: マンション掲示板さん]

魅力的な街の便利な立地の新築が手頃に買えてかつ資産性も維持できるのが定借のメリットでしょ？それ以外何もないと思う。
久地？どこ？と言う街の快速も止まらず開かずの踏切で阻まれ駅からほっそい畦道みたいな道を通って、霊園と踏切を両脇に抱えた薬品工場跡地に魅力感じるか？と言うこと。
ポジさん、久地の定借のどこにメリットがあるか私も聞きたいよ。

[160: 匿名さん]

このスレにも荒らし居座ってるのか
完全に機能してないなこのサイト

[161: マンコミュファンさん]

>>158 マンション掲示板さん
ご質問ありがとうございます。スペシャル立地ではない定期借地権マンションを購入する意味が分からないとのこと、ごもっともな疑問です。所有権マンションと比較して、定期借地権マンションは確かに特殊な性質を持つため、そのメリット・デメリットを理解した上で判断することが重要です。

まず、定期借地権マンションの基本的な仕組みを確認しましょう。

定期借地権とは: 土地所有者から土地を借りて建物を建てる権利です。契約期間満了後は、建物を解体して土地を更地にして返還する必要があります。
所有権マンションとの違い: 所有権マンションは土地と建物の所有権を購入しますが、定期借地権マンションは建物の所有権のみを購入し、土地は借りている状態となります。
ご質問にあるように、「無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの」という点は、定期借地権マンションの最大のデメリットと言えるでしょう。しかし、それでも定期借地権マンションが一定のニーズを持っているのは、以下のようなメリットが存在するためです。

定期借地権マンションのメリット

価格が安い: 土地の購入費用がかからないため、所有権マンションに比べて価格が割安です。一般的に、相場の7～8割程度で購入できると言われています。これは、初期費用を抑えたい方にとって大きなメリットとなります。
好条件の物件が見つかる可能性: 通常では購入できないような好立地、例えば都心の一等地などに建てられることがあります。これは、土地所有者が土地を手放さずに活用する方法として定期借地権を選択するためです。
固定資産税・都市計画税が安い: 土地の固定資産税・都市計画税は発生しません（建物の税金はかかります）。ただし、地代を支払う必要があるため、税金が大幅に安くなるというわけではありません。
広い間取りが多い傾向: 所有権マンションより人気が少ないため、差別化として広い間取りの物件が多い傾向があります。
これらのメリットを踏まえると、以下のような方には定期借地権マンションが適している可能性があります。

初期費用を抑えて都心に住みたい方: 予算に限りのある中で、都心などの好立地に住むことを優先したい方。
将来的に住み替えることを考えている方: いずれは住み替えることを前提に、一定期間だけ住む場所を探している方。
広い間取りを希望する方: ゆったりとした空間を求めている方。
逆に、以下のような方には定期借地権マンションは不向きと言えるでしょう。

将来の資産としてマンションを持ちたい方: 長期的な資産形成を考えている方。
住宅ローンを最大限に活用したい方: 定期借地権マンションは住宅ローンが組みにくい場合があります。
老後も安心して住み続けたい方: 契約期間満了後は退去する必要があるため、老後の住まいとしては不安が残ります。
スペシャル立地ではない定期借地権マンションを購入する意味を見出すのは難しいかもしれませんが、上記のように、初期費用を抑えたい、広い間取りを希望するなど、特定のニーズに合致する場合は選択肢の一つとなり得ます。

最終的には、ご自身のライフスタイルや将来設計、経済状況などを考慮し、メリットとデメリットを比較検討した上で判断することが重要です。

もし、ご自身にとってどの選択肢が最適か迷う場合は、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談してみることをお勧めします。

[162: マンション掲示板さん]

↑薬品ではなく製薬かな。駅から7分？ラッシュ時は踏切の時間プラスね。小中学校も近くにないよ。お子さんいるご家庭はいろいろ注意が必要ではないかな？
津田山にすらある交番もない。銀行と郵便局もない。
こんな感じで久地は街としての機能レベルが低いよね。

[163: マンコミュファンさん]

>>160 匿名さん

事実はあらしではないよ。あらしと言うなら正当な理由で削除依頼すれば？
ちなみにどのレスがあらし？レスの番号だしてよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンコミュファンさん
それなら久地の定借はメリットなしと言うことですね。

[165: eマンションさん]

>>160 匿名さん
全然荒れてない。ポジとネガが言い争ってる訳でもなく、ネガが罵ったり暴言吐くこともなくネガティブな事実や一般的な印象をレスしてるだけね。
ポジは反論できないからディベートにもならないから荒れる要素はないね。

[166: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん
それがあなたへの回答となります。
もう迷いは無くなりましたか？
お役に立てて、嬉しいです。

[167: 名無しさん]

>>161 マンコミュファンさん

161さんのまとめはその通りですね。
久地の駅徒歩7分なのに定借というところがどれくらいの人に響くのかはちょっとわからんというところですが、都内までドアドア1時間のところ×予算4000万円台の人たちにどのくらいささるかですね。

[168: 評判気になるさん]

>>167 名無しさん
ささらないし響かないから否定派ばかり
まともな読解力あれば明白じゃない？
予算4千万台？うそうそ最多価格帯が5500万円なんだからその値段で買える人僅かでしょ？

そんなにわからんなら
ユーチューブで定借マンションで検索すれば専門家や著名な先生が詳しく解説してくれるよ
まあほとんどが否定してるけどね

[169: 評判気になるさん]

どんな人がどんな判断で購入するのか普通に興味ある、私はもちろん買わないが

[170: マンション検討中さん]

最近のマンションは建築費高騰などで期待より価格が高く、その裏切られた勝手な思いで、掲示板のアンチへと転じます。
ここは久地の定借ということで、より低いレンジで期待をしたが裏切られ、そんな低いレンジに応えれる物件など他になく、ここに居座って活動を続けております。
買わないと結論づけた私たちがなぜここに時間と労力をかけているのか、わかって頂けましたか？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 さん

やっぱ理解できないんだねw
「買えない」からアンチをしているわけではなく、そもそもこんなところにある定借マンションを「買う対象としてみてない」からコメントしてるんだよね。
こんな条件の定借マンション、本当に誰が買うのか気になる

[172: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
面白くないですよ。アンチをディスっているつもりかもしれませんがセンスないですね。
久地の定借に期待している人なんているはずもなく、久地の定借の行く末を案じているだけではないですか？

[173: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
ここの価格に少し追加するだけで”パークホームズ溝の口　ミッドイースト”が買えますよ。高津区随一の人気エリアで7大メジャーブランドのマンションが土地付きで手に入りますよ。それでもレンジがどうのこうの言いますか？
わかっていただけましたか？

[174: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
登戸のプレシスならここより安く買えますね。
ここの高価格帯なら登戸のシティテラスも狙えるのでは？いわずと知れたハイブランドですね。

[175: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
というように建築高騰などと戯言で苦し紛れに正当化しようとしても無料ゲーっす。

[176: 匿名さん]

公式サイトで案内している駅ーマンションのルートは全体的に狭道だけど特に診療所前は坂になってるうえに車通りも多いから危険で車が対向すると通り抜けに滞留するから歩行者は通りにくい。今ですらこんな状況なのにここ大勢の住人が通勤通学に使うとしたらどうなるのか？

[177: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん

スレ主の期待は以下の通りですよん。
必ずしも購入が前提というものではなくてむしろいろんな情報を出したり意見を言うのが大事ですよん。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[178: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
雉も鳴かずはなんとやら...はじまりはいつもポジ
ここの板はいい想定問集
検討者はここ見てる可能性高いからね
”答”をどう用意して説得できるか営業さんの腕の見せ所ってね
しらんけど

[179: 匿名さん]

>>161 マンコミュファンさん
ChatGPTで作ったような内容ですね。まあそれはどうでもいいとして貴殿の説明が正しいならここも相場の7－8割として最多の5500万円の場合、7857万円ー6875万円が相場ということですか？久地の駅近でもないのに7000万円これが相場ですか？正しいですか？

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん
ご存知かもしれませんが、相場はご自身で調べられますよ

[181: 評判気になるさん]

しらべんでもわかるやろ？
久地で7000とか笑い話にもならんわ

[182: 評判気になるさん]

本当にどんなやつが買うんかな？
どうしても久地やってやつ以外考えつかん

[183: マンション検討中さん]

１人で１０件以上とか連続で書き込んでたら面白いを超えて恐怖ですよね。

[184: 評判気になるさん]

どんなマンションも少しくらいは売りがあると思うけどここはひどい言われようだね。
ネガばかりでポジが全くレス出来てないから本当に無いのだろう。

[185: 評判気になるさん]

総菜屋の猫の手も横の居酒屋も閉店後はずっとシャッター降りたまま、最近は、青柳、太郎と花子の昔からのお店も閉店続き、そう言えばいつの間にか花屋もなくなった。
新規開店の善治も開店後、間も無く休業、モッチモパスタはあっけなく閉店、ステーキ屋も店名変わっていた。頑張ってるのはレンゲくらい。

[186: 評判気になるさん]

久地は登戸と溝ノ口に挟まれているからあと少しと言うところで快速待ちで足止め喰らうとイラつく。

[187: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 管理担当]

[№188と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[190: マンコミュファンさん]

>>187 川崎さん
今の物件はメンテナンス考慮した設計だから70年後も資産性はあると思う。少なくとも土地と言う資産は確実に保証される。ここは70年間土地代解体費払い続けたあげく無価値になる。1500万円の差と将来の資産性と将来にわたって享受できる溝の口の利便性の両方を天秤にかければ良いのではないかな？

[191: マンコミュファンさん]

>>190 マンコミュファンさん
https://x.com/toma77dr/status/1844265387065774452
船橋のタワーですら定借だと残り30数年で周辺の半分以下だから厳しすぎる…

[192: 匿名さん]

>190

５０年過ぎると竪排水管の交換が必要だけど、交換を考えて住戸外に配管を配置する設計って超レアケース。メンテナンス性を考慮して点検口を設けましたなんてのがざら。セールストークには騙されないように。

７０年定借って、後２０年のために配管交換するのって議論になるリスクがある。

[193: 匿名さん]

>191

そこって新築時も売れ残って大手なのにたたき売りしてた。

[194: マンション検討中さん]

周辺環境の整備なくして、優良な住宅とはならないのではないかと思います。
開かずの踏切や乗車率の問題を抱える南武線、片道一車線の周辺道路。
学校へのアクセスなど。問題山積み。

[195: 匿名さん]

魅力を感じるマンションと思いました。
“大好き” や “これ便利！” に囲まれて毎日がハッピーになる街が新しい久地です。昔の南武線の久地はとは違います。
溝ノ口駅まで3分、渋谷駅まで27分というアクセス、西松屋やトップパルケもあるし、自然に包まれ時代を先取りするウェルビーイングなマンションです。

[196: マンション掲示板さん]

>>194 マンション検討中さん
そういう前提折り込んで購入するんだからもし不便でも自己責任ではないですか？
ただ、その皺寄せが周辺住民にくる理不尽さは許容しがたいと思いません？

[197: マンション掲示板さん]

こんな小さな駅と狭いエリアにこんな大規模物件建てたら歪みが出るのはわかりきったこと。

[198: マンション掲示板さん]

ウーン、マンション名が17文字とか面倒臭くね？

[199: 通りがかりさん]

↑その前に何でヒル？知らぬ間に久地は隆起して丘陵地帯になってたとか？笑
ヒルズと言う複数形もイミフだけどポジさん教えてよ。

[200: マンション検討中さん]

>>197 マンション掲示板さん
開発元は地元に何か還元してくれるのかな？
作りっぱなしかな？

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
それなりに所得のある方たちが住んでくれるなら、街は潤うんじゃないですかね？

[202: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
急激な人口増加で小杉は社会問題になってなかったかな？例えば駅に行列ができたと聞いた気がする。
久地は既に列車遅延が多く、そ踏切や周辺は渋滞している。一気に人口増加に耐えられるかまあ予想は難くないかな？

[203: 匿名さん]

交通インフラだけではなく周辺の医療機関も教育機関にも影響でそうですね。
キャパの小さな開業医ばかりなので混雑が心配ですよ。

[204: マンション検討中さん]

素朴な疑問だけど隣接スーパーの建設費、こらからの修繕費、解体費はどこからお金がでるの？ベルクさん持ち？まさか価格に反映されてるってことないよね？
提供公園は運営は行政？解体費も？かな？

[205: マンコミュファンさん]

久地駅の乗車人員が23年で13,132人/日（降車客含まず）みたいですね。そこへの影響がどれだけか。
心配な人は避けたほうがいいかも。

[206: 匿名さん]

＞２０４

スーパーはマンションとしての分譲に含まれないので、その持ち主の責任。

提供公園は行政に移管なんだけど、川崎市は清掃とかは地域の自治としてやってねスタンス。

[207: 匿名さん]

>198

郵便物は番地だけでも届くけど、誤配を避けるためには記入するのが無難。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
最近のマンション名長いですよね。
ドレッセタワー南町田グランベリーパークなんて、19文字です。
手紙のあて先の手間を考えて、短いマンション名を選ぶ。
斬新です。

[209: 名無しさん]

>>205 マンコミュファンさん
住民は避けようがないっす
ここ検討してる人は朝夕のラッシュの駅と列車と踏切とその周辺道路は体験すべき
これ絶対だから
出来たら月金通しで
まあ3日で嫌になるかもだけど

[210: eマンションさん]

>>200 マンション検討中さん
マンションでも餅まきするんですかね。
気になるなら問い合わせてもいいかも。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
xで久地駅、遅延とか適当なキーワードでも実情が知れるよ
これこそネガでもポジでもない第三者のリアルな呟き

[212: 匿名さん]

>>206 匿名さん
スーパーが経営元がいるからね
提供公園は行政が税金で土地代払っているとは考えにくいのだけどね

[213: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないがヒルズとか不相応過ぎて笑ってしまった
ここ久地ですよね？

[214: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないがヒルズとか不相応過ぎて笑ってしまった
ここ久地ですよね？

[215: 名無しさん]

>>209 名無しさん
朝夕のラッシュや踏切待ちは南武線全般に言える。
ずっと住んでるけど、ちょっと時間ずらせば大丈夫よ。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>214 口コミ知りたいさん
ヒルズの意味調べたら？

[217: 評判気になるさん]

>>213 口コミ知りたいさん
笑うポイントがよくわからない。
高台言うには低すぎる？

[218: マンコミュファンさん]

マンションの名称に「ヒルズ」が使われることが、必ずしも不適切とは言い切れません。しかし、なぜ「不相応」と捉えられるケースがあるのか、その理由をいくつか挙げると、以下の点が考えられます。

高級住宅地のイメージとのギャップ:「ヒルズ」は、高台に位置し、高級住宅が立ち並ぶイメージが強く結びついています。そのため、すべてのマンションに「ヒルズ」の名をつけることは、実際の立地やグレードとの間にギャップが生じ、消費者を誤解させる可能性があります。
ネーミングの濫用:「ヒルズ」という名称が、近年、マンション名として過度に使用される傾向にあります。その結果、他のマンションとの差別化が難しくなり、名称としての価値が薄れてしまうという問題も指摘されています。
地域性との不一致:「ヒルズ」は、海外の高級住宅地を連想させる言葉です。日本の一般的な住宅地とは、環境や文化が異なる場合が多く、無理に「ヒルズ」の名をつけることは、地域性との整合性が取れないという批判を受けることがあります。
これらの理由から、「ヒルズ」という名称は、マンションのグレードや立地、地域の特性などを総合的に考慮し、適切な場合にのみ使用すべきであると考えられます。

より詳細な理由を知りたい場合は、以下の点について検討してみると良いでしょう。

「ヒルズ」という言葉が持つイメージ: 高台、高級住宅、自然豊かな環境など、どのようなイメージを連想させますか？
マンションの立地: 高台に位置していますか？周囲の環境はどのような様子ですか？
マンションのグレード: 高級志向ですか？それとも一般的なマンションですか？
地域の特性: 周囲の建物や住民の属性はどのようなものですか？
これらの要素を総合的に判断することで、「ヒルズ」という名称が、そのマンションにふさわしいかどうかをより客観的に評価することができます。

[219: マンコミュファンさん]

>>215 名無しさん
久地に住むと言うお話に久地は酷いけど他も同じだからと言うのは何のフォローになってないだけでなくやっぱり久地は酷いんだと言う押しになっただけ

[220: 検討板ユーザーさん]

>>215 名無しさん

ちょっとずらす？どのくらいですか？
全般に言える？南武線乗ったことあります？
上りは小杉過ぎれば混雑緩和しますよ。
向河原は頭が良い踏切になり、津田山や稲田堤は橋上駅舎になりました。全く全般このようなことはなく、平間くらいですよ。
それでも全般と言うならどうしてXや南武線板で久地だけ酷く辛辣に言われたり、TV放映でさらされたり、久地だけ頻繁にフィーチャーされるのですかね？

[221: 検討板ユーザーさん]

そもそもずらせないから困っていると言う本質理解できない人なのかな？学生やサラリーマンが皆が皆簡単に登校時間や出勤時間変えられるって考えられないよね？

[222: 口コミ知りたいさん]

裏は緑山霊園で巨大な墓地ですがお散歩にも最適です。NPOの方が管理している野良猫（さくら耳猫）いるのでかわいいです。カラスや鳩、野鳥、ハクビシン、アライグマ野生の動物も豊富です。
久地駅は南武線なので人気ない路線ですがこのマンションは激安なので絶対おすすめです。
あとはスーパーがイオン以外ならいいのですが…
イオンは津田山にあるのでいらないです
ちょっと行けば激安オーケーストアもあるのでわざわざイオンで買う理由はありません。

[223: 名無しさん]

>>220 検討板ユーザーさん
朝の7時30分から8時30分がピークみたいですよ。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたいさん
スーパーについてはこの掲示板で既に出てましたが、ベルク川崎下作延店みたいですよ。
検索したら建設データバンクに載ってますね。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 口コミ知りたいさん
近所民です　
情報ありがとうございます^_^
ロピアかヤオコー期待していましたが
ベルクですか…
特に安くないからわざわざ行かないな…
バイトするところ久地は少ないから
助かる人多いですね

[226: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたい
害獣ばっかり豊富ってどんなとこ？
めっちゃ嫌なんだけど。。。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたいさん
久地の定借が5千万台でも激安とか言うのに激安スーパーにしか行かないってどういうこと？
支離滅裂
5千万が激安いのでしょう？

[228: マンション検討中さん]

>>227 口コミ知りたいさん
定借なの知らないで書きました
無知ですみませんでした。
溝の口民はなんのスーパーできるか
で持ちきりでした
した。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>226 口コミ知りたいさん

緑山霊園は東高根森林公園と隣接しているので
いろいろ出ます。
餌付けもしてる人がいるので…

[230: 口コミ知りたいさん]

久地で定借か、、いったいどんな人が買うんだろう

[231: マンション検討中さん]

見学しました。
久地で定期借家なので、建物はかなり良いものにしてるかと思いきや、ものすごく低スペック。この事業、大丈夫か？

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
建築費が高いから仕方ない。残念ながら…

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
見学されたんですね！
特にどの辺のスペックが気になったとかあれば教えて欲しいです。

[234: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
デフォルトの床暖房や複層ガラスはありましたか？
この価格帯ならミストサウナやトイレに水洗カウンターくらい付くと思いますがどうでした？
トイレはタンク付きですか？なら賃貸仕様レベル

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
まず第一に検索すると3800万円台～と広告されているがそんな部屋は貰った参考価格表にはない。
典型的なおとり広告。販売が長谷工アーベストだからか？これは、消費者庁に改善を求める事案。
次に立地は駅から、７分しかも名前のとおり丘の上。坂道がある。駅に行くのに必ず踏み切りを渡る。ピーク時はなかなか開かずに大変だ。快速も停まらない。しかも登戸方面には階段を上がっておりなければならない。非常に不便である。外食しようにも駅周辺には店は無い。建物内のスペックで、気になったのは、まず、Low-eのペアガラスではない、玄関にカメラがない、廊下側の窓部分が縦格子（ルーバー式ではない）、バルコニーが２mない、洋室が引戸ではない、玄関が狭い、ミストサウナがない、スロップシンクがない、一部の棟では、二重サッシで窓は開けられない、などなど。どうですか？ないものばかりです。
これだったら、住友不動産のテラス登戸のほうがフルスペック。駅力も断然上。金額も大差ない。これが、このエリアの新築を一通り見た印象です。

[236: eマンションさん]

>>235 さん
細かなレポートありがたいです。
設備としては今時のこの価格帯では仕方ないのかも。
テラス登戸は3Lで7,000万円くらいで価格は大差ありませんか？

[237: 名無しさん]

>>236 eマンションさん
今なら6500万円で出てました。ここと大差ないですよ。登戸は新宿まで近く駅力は破壊的でこれからの発展目覚資産性抜群であのハイブランド仕様。
土地無しでチープな立地にチープな仕様なこことは比べようがない。

[238: マンション掲示板さん]

>>236 eマンションさん
プレシス登戸ならここより安く仕様もプレシスの方が良い気がします。駅から少し遠いですが所有権有るし、登戸利用出来るならここよりましですよ。

[239: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん
なら溝の口のパークホームズや登戸のシデイテラスは駅力もブランド力も仕様も何もかもここより数段も上なのに土地まで含めてここと大きく価格差が無いの？土地無いから土地代含んでないのね？ならここに土地代含めるとパークホームズやシデイテラスより高くなるけど？それが仕方ないって言えるの？

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
何らかの理由で価格表に記載していないだけでは？担当者に確認したのですか？
コンプラに厳しい時代です。上場企業がそんな安易なコンプラ違反するかな？

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん
MR見学は一般募集してませんね。クローズで公開してるのがなんだか思惑感じますね。早く広く一般解放した方がビジネス的には有利だと思うけど？

[242: 匿名さん]

長谷工アーベストは最安値の部屋を最後まで温存なんてことする会社。某物件で実際に経験してる。価格表は〇期販売分なので、最後に残す部屋は載っていない。

まあ、おかみにチクってもいいと思うけど、関わらないのが賢明。やらかしてるのはそれだけにとどまらずでしょ。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
う～ん。もう少し考えてね。
今広告に記載してる予定価格の部屋が、今季の販売対象住戸になっていないことがおとり広告になっているとの指摘ですぅぅ。温存ってなんやねん。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん
戸塚で今販売してる新築も同じことしてたよ。

[245: マンション検討中さん]

パンダ部屋は最後まで取っとかないとだめでしょ。
せっかくの広告も作り直したりしないといけなくなる。

[246: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん
そのパンダがいないんだよ。

[247: 通りがかりさん]

>>246 評判気になるさん
なかなか会えないのがパンダです。

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
パンダいますよっていって、客呼んでるのに、
中に入ったら、パンダいない。
これが、おとり広告。

[249: マンション検討中さん]

一応、物件概要には書いてないんだよね。不誠実だとは思うけど、広告ルール的にはどうなんだろうね。どちらにせよこのご時世にパンダ部屋で釣らないと集客できないような物件はやめといたほうが良いと思うけど。

[250: マンション検討中さん]

物件概要には以下記載ありますね
※上記概要は、販売予定の全住戸（231戸）のものを表示しています。
販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定していません。販売戸数、価格等は本広告にて表示致します。掲載予定時期/2025年2月上旬予定。
※上記概要は、2024年12月13日現在のもので今後変更となる場合があります。