オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-10-08 09:38:27
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
- 交通：南武線 久地駅 徒歩7分
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.60m2～75.60m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 231戸
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2025-01-05 11:03:01
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>>143 マンション検討中さん
私も検討材料したく是非とも伺いたい。 そこまでの信念があれば理路整然としたお考えが聞けるはず。まさか擁護したいだけのなりすましじゃないでしょうから、きっと納得性のある理由でしょう。 |
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| No.152 |
>>151 口コミ知りたいさん
よく考えてみてください。 購入検討者がその質問に答えるモチベーションは何でしょう？ 御自身の気持ちの為にも、理路整然とした考えはなく、擁護したいだけのなりすましと思われると良いかと思います。 |
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| No.153 |
↑検討板に来て答えるモチベーション云々とか何言ってんの？検討板で独り言か？
意見交換、情報交換するからレスるんだろ？ 前向きに考えてるならどう考えてるの？と聞いて考察してから物件を見極めて、意味ある検討板になる。言いっぱなしはだめだろ。したいならXで呟けよ。 |
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| No.154 |
前向きに考えていることを理解してほしい
と言うのだから、その考えとやらを示す必要性ありませんか？ |
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| No.155 |
ちゃんと考えられましたか？
そしたら、Ｘで呟けよとはならないと思いますよ。 |
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| No.156 |
スペシャル立地でもない借地権のマンションを買う意味が自分には全くわからないから誰かに教えて欲しい。無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの…
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| No.157 |
>>156 さん
定期借地権マンションは、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で、慎重に検討する必要があります。 「無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの…」 とおっしゃるように、将来のライフプランと照らし合わせて、本当に自分にとって最適な選択肢かどうかをじっくり考えてみてください。 もしよろしければ、もう少し詳しくお聞かせいただけますか？ * どのくらいの期間住みたいと考えていますか？ * どのような立地の物件を希望していますか？ * 予算はどのくらいですか？ これらの情報に基づいて、より具体的なアドバイスをさせていただきたいと思います。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
魅力的な街の便利な立地の新築が手頃に買えてかつ資産性も維持できるのが定借のメリットでしょ？それ以外何もないと思う。
久地？どこ？と言う街の快速も止まらず開かずの踏切で阻まれ駅からほっそい畦道みたいな道を通って、霊園と踏切を両脇に抱えた薬品工場跡地に魅力感じるか？と言うこと。 ポジさん、久地の定借のどこにメリットがあるか私も聞きたいよ。 |
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| No.160 |
このスレにも荒らし居座ってるのか
完全に機能してないなこのサイト |
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| No.161 |
>>158 マンション掲示板さん
ご質問ありがとうございます。スペシャル立地ではない定期借地権マンションを購入する意味が分からないとのこと、ごもっともな疑問です。所有権マンションと比較して、定期借地権マンションは確かに特殊な性質を持つため、そのメリット・デメリットを理解した上で判断することが重要です。 まず、定期借地権マンションの基本的な仕組みを確認しましょう。 定期借地権とは: 土地所有者から土地を借りて建物を建てる権利です。契約期間満了後は、建物を解体して土地を更地にして返還する必要があります。 所有権マンションとの違い: 所有権マンションは土地と建物の所有権を購入しますが、定期借地権マンションは建物の所有権のみを購入し、土地は借りている状態となります。 ご質問にあるように、「無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの」という点は、定期借地権マンションの最大のデメリットと言えるでしょう。しかし、それでも定期借地権マンションが一定のニーズを持っているのは、以下のようなメリットが存在するためです。 定期借地権マンションのメリット 価格が安い: 土地の購入費用がかからないため、所有権マンションに比べて価格が割安です。一般的に、相場の7～8割程度で購入できると言われています。これは、初期費用を抑えたい方にとって大きなメリットとなります。 好条件の物件が見つかる可能性: 通常では購入できないような好立地、例えば都心の一等地などに建てられることがあります。これは、土地所有者が土地を手放さずに活用する方法として定期借地権を選択するためです。 固定資産税・都市計画税が安い: 土地の固定資産税・都市計画税は発生しません（建物の税金はかかります）。ただし、地代を支払う必要があるため、税金が大幅に安くなるというわけではありません。 広い間取りが多い傾向: 所有権マンションより人気が少ないため、差別化として広い間取りの物件が多い傾向があります。 これらのメリットを踏まえると、以下のような方には定期借地権マンションが適している可能性があります。 初期費用を抑えて都心に住みたい方: 予算に限りのある中で、都心などの好立地に住むことを優先したい方。 将来的に住み替えることを考えている方: いずれは住み替えることを前提に、一定期間だけ住む場所を探している方。 広い間取りを希望する方: ゆったりとした空間を求めている方。 逆に、以下のような方には定期借地権マンションは不向きと言えるでしょう。 将来の資産としてマンションを持ちたい方: 長期的な資産形成を考えている方。 住宅ローンを最大限に活用したい方: 定期借地権マンションは住宅ローンが組みにくい場合があります。 老後も安心して住み続けたい方: 契約期間満了後は退去する必要があるため、老後の住まいとしては不安が残ります。 スペシャル立地ではない定期借地権マンションを購入する意味を見出すのは難しいかもしれませんが、上記のように、初期費用を抑えたい、広い間取りを希望するなど、特定のニーズに合致する場合は選択肢の一つとなり得ます。 最終的には、ご自身のライフスタイルや将来設計、経済状況などを考慮し、メリットとデメリットを比較検討した上で判断することが重要です。 もし、ご自身にとってどの選択肢が最適か迷う場合は、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談してみることをお勧めします。 |
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| No.162 |
↑薬品ではなく製薬かな。駅から7分？ラッシュ時は踏切の時間プラスね。小中学校も近くにないよ。お子さんいるご家庭はいろいろ注意が必要ではないかな？
津田山にすらある交番もない。銀行と郵便局もない。 こんな感じで久地は街としての機能レベルが低いよね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>160 匿名さん
全然荒れてない。ポジとネガが言い争ってる訳でもなく、ネガが罵ったり暴言吐くこともなくネガティブな事実や一般的な印象をレスしてるだけね。 ポジは反論できないからディベートにもならないから荒れる要素はないね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>161 マンコミュファンさん
161さんのまとめはその通りですね。 久地の駅徒歩7分なのに定借というところがどれくらいの人に響くのかはちょっとわからんというところですが、都内までドアドア1時間のところ×予算4000万円台の人たちにどのくらいささるかですね。 |
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| No.168 |
>>167 名無しさん
ささらないし響かないから否定派ばかり まともな読解力あれば明白じゃない？ 予算4千万台？うそうそ最多価格帯が5500万円なんだからその値段で買える人僅かでしょ？ そんなにわからんなら ユーチューブで定借マンションで検索すれば専門家や著名な先生が詳しく解説してくれるよ まあほとんどが否定してるけどね |
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| No.169 |
どんな人がどんな判断で購入するのか普通に興味ある、私はもちろん買わないが
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| No.170 |
最近のマンションは建築費高騰などで期待より価格が高く、その裏切られた勝手な思いで、掲示板のアンチへと転じます。
ここは久地の定借ということで、より低いレンジで期待をしたが裏切られ、そんな低いレンジに応えれる物件など他になく、ここに居座って活動を続けております。 買わないと結論づけた私たちがなぜここに時間と労力をかけているのか、わかって頂けましたか？ |
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| No.171 |
>>170 さん
やっぱ理解できないんだねw 「買えない」からアンチをしているわけではなく、そもそもこんなところにある定借マンションを「買う対象としてみてない」からコメントしてるんだよね。 こんな条件の定借マンション、本当に誰が買うのか気になる |
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| No.172 |
>>170 マンション検討中さん
面白くないですよ。アンチをディスっているつもりかもしれませんがセンスないですね。 久地の定借に期待している人なんているはずもなく、久地の定借の行く末を案じているだけではないですか？ |
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| No.173 |
>>170 マンション検討中さん
ここの価格に少し追加するだけで”パークホームズ溝の口 ミッドイースト”が買えますよ。高津区随一の人気エリアで7大メジャーブランドのマンションが土地付きで手に入りますよ。それでもレンジがどうのこうの言いますか？ わかっていただけましたか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>170 マンション検討中さん
というように建築高騰などと戯言で苦し紛れに正当化しようとしても無料ゲーっす。 |
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| No.176 |
公式サイトで案内している駅ーマンションのルートは全体的に狭道だけど特に診療所前は坂になってるうえに車通りも多いから危険で車が対向すると通り抜けに滞留するから歩行者は通りにくい。今ですらこんな状況なのにここ大勢の住人が通勤通学に使うとしたらどうなるのか？
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| No.177 |
>>170 マンション検討中さん
スレ主の期待は以下の通りですよん。 必ずしも購入が前提というものではなくてむしろいろんな情報を出したり意見を言うのが大事ですよん。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 |
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| No.178 |
>>170 マンション検討中さん
雉も鳴かずはなんとやら...はじまりはいつもポジ ここの板はいい想定問集 検討者はここ見てる可能性高いからね ”答”をどう用意して説得できるか営業さんの腕の見せ所ってね しらんけど |
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| No.179 |
>>161 マンコミュファンさん
ChatGPTで作ったような内容ですね。まあそれはどうでもいいとして貴殿の説明が正しいならここも相場の7－8割として最多の5500万円の場合、7857万円ー6875万円が相場ということですか？久地の駅近でもないのに7000万円これが相場ですか？正しいですか？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
しらべんでもわかるやろ？
久地で7000とか笑い話にもならんわ |
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| No.182 |
本当にどんなやつが買うんかな？
どうしても久地やってやつ以外考えつかん |
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| No.183 |
１人で１０件以上とか連続で書き込んでたら面白いを超えて恐怖ですよね。
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| No.184 |
どんなマンションも少しくらいは売りがあると思うけどここはひどい言われようだね。
ネガばかりでポジが全くレス出来てないから本当に無いのだろう。 |
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| No.185 |
総菜屋の猫の手も横の居酒屋も閉店後はずっとシャッター降りたまま、最近は、青柳、太郎と花子の昔からのお店も閉店続き、そう言えばいつの間にか花屋もなくなった。
新規開店の善治も開店後、間も無く休業、モッチモパスタはあっけなく閉店、ステーキ屋も店名変わっていた。頑張ってるのはレンゲくらい。 |
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| No.186 |
久地は登戸と溝ノ口に挟まれているからあと少しと言うところで快速待ちで足止め喰らうとイラつく。
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| No.187 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
[№188と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
>>187 川崎さん
今の物件はメンテナンス考慮した設計だから70年後も資産性はあると思う。少なくとも土地と言う資産は確実に保証される。ここは70年間土地代解体費払い続けたあげく無価値になる。1500万円の差と将来の資産性と将来にわたって享受できる溝の口の利便性の両方を天秤にかければ良いのではないかな？ |
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| No.191 |
>>190 マンコミュファンさん
https://x.com/toma77dr/status/1844265387065774452 船橋のタワーですら定借だと残り30数年で周辺の半分以下だから厳しすぎる… |
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| No.192 |
>190
５０年過ぎると竪排水管の交換が必要だけど、交換を考えて住戸外に配管を配置する設計って超レアケース。メンテナンス性を考慮して点検口を設けましたなんてのがざら。セールストークには騙されないように。 ７０年定借って、後２０年のために配管交換するのって議論になるリスクがある。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
周辺環境の整備なくして、優良な住宅とはならないのではないかと思います。
開かずの踏切や乗車率の問題を抱える南武線、片道一車線の周辺道路。 学校へのアクセスなど。問題山積み。 |
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| No.195 |
魅力を感じるマンションと思いました。
“大好き” や “これ便利！” に囲まれて毎日がハッピーになる街が新しい久地です。昔の南武線の久地はとは違います。 溝ノ口駅まで3分、渋谷駅まで27分というアクセス、西松屋やトップパルケもあるし、自然に包まれ時代を先取りするウェルビーイングなマンションです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
こんな小さな駅と狭いエリアにこんな大規模物件建てたら歪みが出るのはわかりきったこと。
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| No.198 |
ウーン、マンション名が17文字とか面倒臭くね？
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| No.199 |
↑その前に何でヒル？知らぬ間に久地は隆起して丘陵地帯になってたとか？笑
ヒルズと言う複数形もイミフだけどポジさん教えてよ。 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
- 交通：南武線 久地駅 徒歩7分
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：64.60m2～75.60m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 231戸
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