オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

久地では日常生活はそれほど困らないけどカフェもファミレスもドラッグストアもない
食事処も選択肢少ない。当然、遊ぶところもないが、何気に困るのは金融機関がJAと信金のみ、郵便局は堰まで行かないとない。このマンションなら徒歩10数分先ね。だから、日常の買い物は久地で良くてもそれ以外は基本溝の口等他に依存することになるから、このマンションに5～6千万費やすなら溝の口の中古を検討したほうが将来的にも資産性でも利便性でも有利だと思う。

[122: 通りがかりさん]

久地は溝の口に2駅と比較的近いのに駅近マンションが安いから魅力だった。高ければわざわざ他にメリットも魅力もない久地を選らぶ理由はないよ。久地に地縁があるとかない限り。

[123: 評判気になるさん]

>>120 マンション検討中さん
駅から7分ですか？道も細く夜は寂しい道ですね？霊園と線路に挟まれた製薬工場跡地と言う立地はイメージ良いですか？出入口には開かずの踏切がありますねよね？コンビニ遠く、駅周りは多少の飲食店とスーパーだけですね？郵便局遠くですね？メジャーな銀行もない？
自分はほしくもないですよ。昔住んでいたので懐かしいのと地元ながらの情報提供です。

[124: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
孤軍奮闘。あなた一人だけのようです。
ここまでネガティブな要素ばかりなのになぜここのマンション価格を正当化するのですか？必死すぎて少し引きますが、何が良いのか？本当に価格が妥当なのか？妥当なら何をもって妥当なのか教えてもらえたら嬉しいです。ただ、騒ぐだけではなく、ネガの方のようにエビデンスや例を示して議論してほしい。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>121 通りがかりさん
私もそう思います。
溝の口までバス20分くらいを許容できるなら、比較対象になるかと思います。
子育てなど考える必要なければ、家の費用はできるだけ抑えて、将来に備える考えには賛成です。

[126: マンション検討中さん]

こちらを検討している方って、他にどこを見られてますか？
南武線沿いでファインレジデンス武蔵新城が定借では無く良いですが、少し高いのと近くにスーパーが無いなが悩ましい。
こちらの隣接するスーパーに子育て支援の設備とかあるとかなり嬉しい。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
ファインレジデンスは安いので気になっています。
ここと同じような価格帯ですね。所有権の物件であれば破格ですよ。この時代に３４００万～あるのですよ。スーパーは宮内にライフがあり、周りにはコンビニが多数、業務スーパーもある。ここと比較するなら断然ファインレジデンスでしょう。

[128: 匿名さん]

> こちらを検討している方って、他にどこを見られてますか？

新築にこだわらなければ選択肢は豊富ですよ。
久地ならくじライフはここより少し遠くなりますが築浅です。

> こちらの隣接するスーパーに子育て支援の設備とかあるとかなり嬉しい。

スーパーであれば商業施設なのですから子育ての設備等ないのでは？
子育ての設備ってなにを示しているのかわかりませんがキッズスペースなら共用部にあるようです。

[129: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

> 溝の口までバス20分くらいを許容できるなら、比較対象になるかと思います。

なぜにバスで２０分なのですか？築浅でなければ５千から６千の価格帯でも溝の口は選択肢ありますよ。
それに２０分のバスってそこはもう溝の口とは言えませんよね？

> 子育てなど考える必要なければ、家の費用はできるだけ抑えて

逆ですよね。子育てなければ家にお金かけられるじゃないですか？

なんだか支離滅裂ですね。

[130: 匿名さん]

今後人口減と高齢化の時代なのに定借とか逆行するように思えるね
70年後なんて日本の人口が半減する予想なのに70年定借とか…意味あるんかな？
それこそ数十年先の定借なんて価値があるのか？と考えてもおかしく無いとおもうがね

[131: マンション検討中さん]

販売前のしかも正月からネガポジこれだけの書き込みあるのは、期待の大きさを感じますね。
特にネガは、＝欲しい人の力を表すもの。
おかげで、定借のリスクはよく分かったので、自身のメリットがどれだけかで判断すると良いですね。

[132: 通りがかりさん]

こんな立地で定借のマンションとか一番やめたほうがいいよ

[133: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
人気ならネガが多いのは事実。だがポジも多い。いわゆるの賛否両論ってやつ。人気物件のネガは僻み妬みフェイクが多いが、ここは地元の人や根拠のある否定でネガではなく事実に近いと感じる。方や虚勢ばかりで何も示さないあなたお一人のポジ。否ばかりの物件は世間の反応そのものですよ。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
ポジ要素がネガ頼りとは失笑ですが、いい加減気付いたらいかが？あなたが無用で幼稚にレスるから簡単に論破されるだけじやなく何倍もデメリットや要らない事実が返ってくる。
結局はあなたがデメリット拡散させている。

[135: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん
年始早々ありがとうございます。
このレスの早さ、注目物件間違いなしですね！

[136: 名無しさん]

確かにここの予算感だと他にファインレジデンス新城と川崎のハイムスイート位しか無いのか

中古か永住覚悟で建売り選んだ方がまだマシのような…
前ならもうちょっと出してセントラルエアシティあったけどレジデンス2は値上げだろうし

[137: 通りがかりさん]

>>135 名無しさん
レス見る限り悪目立ちと言う意味では注目されてますよね？笑

[138: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
定借のリスク以上のメリットがないからネガばかりなのでしょう？

[139: 口コミ知りたいさん]

急いで買う必要ないならここの中古待って安く買えば？

[140: eマンションさん]

管理費と修繕積立金にプラス解体準備金を払って70年後には更地
土地の所有権はないから建替という選択肢もない
定借期間が短くなれば価値は0に近づく一方で売ろうにも売れない
立地がスペシャルならまだ分かるが、こんなとこ買う意味ある？賃貸で良くねって話

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 eマンションさん
土地代もあるよね？
価値がゼロに近づくだけなら良いけどそんなところに管理費や修繕費払うのがバカらしくなって滞納等ないかか心配だよ
コンセンサス取れる住民ばかりとは限りない

[142: マンション検討中さん]

ここはポジのコメントがあると5人とかが瞬時に反応して、興味ないとは言わせませんよ（笑）
興味ない人、買わない人はわざわざ時間を使って書き込まないので、どんな形の愛情表現でもファンの多さはここが証明してます。

[143: マンション検討中さん]

私は70年とお尻が決まっている事には都合が良い部分も有るなと思ってます。
70年後に築70年のマンションにどれだけ価値があるのかや、建て替えや負動産などといった心配を最初から割り切る選択も有りだと思います。
こんな事を言うと、定借を理由に買い叩きたい人から、また定借のデメリットを並べて攻撃されるのでしょうが、前向きに考えている人がいる事を少しでも理解頂けるとありがたいです。

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん
やっぱ不動産屋の言うことをそのまま受け売りする人っているんだね…
都心に出られる立地であれば70年のマンションの価値が0ってことはないでしょう。強制的に取り壊される定借よりはよっぽどいい。負動産を心配するなら買わないで賃貸でよいのでは…
負動産リスクを回避するために土地代、管理費、修繕積立金、解体準備金を70年間支払うのはどう考えても合理的ではないでしょう。
それこそドレッセタワー南町田グランベリーパークみたいな超絶スペシャルな物件なら確かに定借だろうと買いだが、久地駅徒歩7分だぜ

[145: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
小さな街に大規模建設なら地元民には影響大きく興味はあるでしょう。地元ネタもネガティブばかりだから歓迎されていないだけでは？
愛情に感じるならよほど変わった思考な方ですね。笑

[146: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
アンチはファンじゃないです。

[147: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん
ミスリードですよね？定借でも人気エリアなら否定しません。久地でしかも高額だから何の価値もメリットも見いだせないと言うことですよ。

[148: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん
なら聞きますが久地の高額な定期借地のメリットをどう捉えて前向きに考えているのか教えてもらえますか？

本当の購入検討者ならこたえられますよね？

[149: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
ネガに反論して荒れるんだけどここのポジはネガに反論できないからこういうレベルの返し。
ポジティブに反論できないところが既にネガを肯定していることに気付かない。憐れ。

[150: マンション掲示板さん]

>>148 名無しさん
おそらく、高価としたいか否かの差ではないですかね？
ここで時間を使って書き込んでる事で、購入検討者である事は示せてると思ってます。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん
私も検討材料したく是非とも伺いたい。
そこまでの信念があれば理路整然としたお考えが聞けるはず。まさか擁護したいだけのなりすましじゃないでしょうから、きっと納得性のある理由でしょう。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 口コミ知りたいさん
よく考えてみてください。
購入検討者がその質問に答えるモチベーションは何でしょう？
御自身の気持ちの為にも、理路整然とした考えはなく、擁護したいだけのなりすましと思われると良いかと思います。

[153: マンション掲示板さん]

↑検討板に来て答えるモチベーション云々とか何言ってんの？検討板で独り言か？
意見交換、情報交換するからレスるんだろ？
前向きに考えてるならどう考えてるの？と聞いて考察してから物件を見極めて、意味ある検討板になる。言いっぱなしはだめだろ。したいならXで呟けよ。

[154: マンション掲示板さん]

前向きに考えていることを理解してほしい
と言うのだから、その考えとやらを示す必要性ありませんか？

[155: マンション検討中さん]

ちゃんと考えられましたか？
そしたら、Ｘで呟けよとはならないと思いますよ。

[156: 通りがかりさん]

スペシャル立地でもない借地権のマンションを買う意味が自分には全くわからないから誰かに教えて欲しい。無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの…

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 さん
定期借地権マンションは、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で、慎重に検討する必要があります。
「無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの…」 とおっしゃるように、将来のライフプランと照らし合わせて、本当に自分にとって最適な選択肢かどうかをじっくり考えてみてください。
もしよろしければ、もう少し詳しくお聞かせいただけますか？
* どのくらいの期間住みたいと考えていますか？
* どのような立地の物件を希望していますか？
* 予算はどのくらいですか？
これらの情報に基づいて、より具体的なアドバイスをさせていただきたいと思います。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 口コミ知りたいさん

逆にどのような人にとってメリットがあるのか教えてよw

[159: マンション掲示板さん]

魅力的な街の便利な立地の新築が手頃に買えてかつ資産性も維持できるのが定借のメリットでしょ？それ以外何もないと思う。
久地？どこ？と言う街の快速も止まらず開かずの踏切で阻まれ駅からほっそい畦道みたいな道を通って、霊園と踏切を両脇に抱えた薬品工場跡地に魅力感じるか？と言うこと。
ポジさん、久地の定借のどこにメリットがあるか私も聞きたいよ。

[160: 匿名さん]

このスレにも荒らし居座ってるのか
完全に機能してないなこのサイト

[161: マンコミュファンさん]

>>158 マンション掲示板さん
ご質問ありがとうございます。スペシャル立地ではない定期借地権マンションを購入する意味が分からないとのこと、ごもっともな疑問です。所有権マンションと比較して、定期借地権マンションは確かに特殊な性質を持つため、そのメリット・デメリットを理解した上で判断することが重要です。

まず、定期借地権マンションの基本的な仕組みを確認しましょう。

定期借地権とは: 土地所有者から土地を借りて建物を建てる権利です。契約期間満了後は、建物を解体して土地を更地にして返還する必要があります。
所有権マンションとの違い: 所有権マンションは土地と建物の所有権を購入しますが、定期借地権マンションは建物の所有権のみを購入し、土地は借りている状態となります。
ご質問にあるように、「無駄金を払って70年後に解体される資産にもならない家を買ってどうするの」という点は、定期借地権マンションの最大のデメリットと言えるでしょう。しかし、それでも定期借地権マンションが一定のニーズを持っているのは、以下のようなメリットが存在するためです。

定期借地権マンションのメリット

価格が安い: 土地の購入費用がかからないため、所有権マンションに比べて価格が割安です。一般的に、相場の7～8割程度で購入できると言われています。これは、初期費用を抑えたい方にとって大きなメリットとなります。
好条件の物件が見つかる可能性: 通常では購入できないような好立地、例えば都心の一等地などに建てられることがあります。これは、土地所有者が土地を手放さずに活用する方法として定期借地権を選択するためです。
固定資産税・都市計画税が安い: 土地の固定資産税・都市計画税は発生しません（建物の税金はかかります）。ただし、地代を支払う必要があるため、税金が大幅に安くなるというわけではありません。
広い間取りが多い傾向: 所有権マンションより人気が少ないため、差別化として広い間取りの物件が多い傾向があります。
これらのメリットを踏まえると、以下のような方には定期借地権マンションが適している可能性があります。

初期費用を抑えて都心に住みたい方: 予算に限りのある中で、都心などの好立地に住むことを優先したい方。
将来的に住み替えることを考えている方: いずれは住み替えることを前提に、一定期間だけ住む場所を探している方。
広い間取りを希望する方: ゆったりとした空間を求めている方。
逆に、以下のような方には定期借地権マンションは不向きと言えるでしょう。

将来の資産としてマンションを持ちたい方: 長期的な資産形成を考えている方。
住宅ローンを最大限に活用したい方: 定期借地権マンションは住宅ローンが組みにくい場合があります。
老後も安心して住み続けたい方: 契約期間満了後は退去する必要があるため、老後の住まいとしては不安が残ります。
スペシャル立地ではない定期借地権マンションを購入する意味を見出すのは難しいかもしれませんが、上記のように、初期費用を抑えたい、広い間取りを希望するなど、特定のニーズに合致する場合は選択肢の一つとなり得ます。

最終的には、ご自身のライフスタイルや将来設計、経済状況などを考慮し、メリットとデメリットを比較検討した上で判断することが重要です。

もし、ご自身にとってどの選択肢が最適か迷う場合は、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談してみることをお勧めします。

[162: マンション掲示板さん]

↑薬品ではなく製薬かな。駅から7分？ラッシュ時は踏切の時間プラスね。小中学校も近くにないよ。お子さんいるご家庭はいろいろ注意が必要ではないかな？
津田山にすらある交番もない。銀行と郵便局もない。
こんな感じで久地は街としての機能レベルが低いよね。

[163: マンコミュファンさん]

>>160 匿名さん

事実はあらしではないよ。あらしと言うなら正当な理由で削除依頼すれば？
ちなみにどのレスがあらし？レスの番号だしてよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンコミュファンさん
それなら久地の定借はメリットなしと言うことですね。

[165: eマンションさん]

>>160 匿名さん
全然荒れてない。ポジとネガが言い争ってる訳でもなく、ネガが罵ったり暴言吐くこともなくネガティブな事実や一般的な印象をレスしてるだけね。
ポジは反論できないからディベートにもならないから荒れる要素はないね。

[166: マンション検討中さん]

>>164 検討板ユーザーさん
それがあなたへの回答となります。
もう迷いは無くなりましたか？
お役に立てて、嬉しいです。

[167: 名無しさん]

>>161 マンコミュファンさん

161さんのまとめはその通りですね。
久地の駅徒歩7分なのに定借というところがどれくらいの人に響くのかはちょっとわからんというところですが、都内までドアドア1時間のところ×予算4000万円台の人たちにどのくらいささるかですね。

[168: 評判気になるさん]

>>167 名無しさん
ささらないし響かないから否定派ばかり
まともな読解力あれば明白じゃない？
予算4千万台？うそうそ最多価格帯が5500万円なんだからその値段で買える人僅かでしょ？

そんなにわからんなら
ユーチューブで定借マンションで検索すれば専門家や著名な先生が詳しく解説してくれるよ
まあほとんどが否定してるけどね

[169: 評判気になるさん]

どんな人がどんな判断で購入するのか普通に興味ある、私はもちろん買わないが

[170: マンション検討中さん]

最近のマンションは建築費高騰などで期待より価格が高く、その裏切られた勝手な思いで、掲示板のアンチへと転じます。
ここは久地の定借ということで、より低いレンジで期待をしたが裏切られ、そんな低いレンジに応えれる物件など他になく、ここに居座って活動を続けております。
買わないと結論づけた私たちがなぜここに時間と労力をかけているのか、わかって頂けましたか？