オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[105: 名無しさん]

クジライフで会話が成り立ってしまうあたり秀逸なキャッチコピーだったんだ

[106: マンション検討中さん]

快速通過する駅から狭い細々とした導線で7分の霊園と線路に挟まれた工場跡地の立地で近くにコンビニもなく開かずの踏切にイライラする
で定期借地
これで5500が安いか高いか？

[107: マンション検討中さん]

徒歩7分は踏切待ちは考慮していない
平日ラッシュのピーク時はカオス
時刻表からもわかるが列車が数分置きに発着するのだから駅横踏切の状態は想像に難くないはず

[108: マンコミュファンさん]

>>106 マンション検討中さん
安くは無いのかもだけど、比較対象が無いので高いとも言えませんよね。
プレミストとかもう販売してないし。
なぜ何回にも分けて書き込まれてるのですか？

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンコミュファンさん
>>98
のひとが比較してますよ？なぜ販売してないと比較対象にならないのですか？近隣で最近の価格なら販売有無は関係ないのでは？
>>106
のひとは事実では？事実をリピートしたらルール違反なのですか？それとも事実を何回もかかれるとまずい立場のかたですか？

[110: 通りがかりさん]

シンプルに高いです。
飛びつかないで値下げ待って買うしかないと思います。
以前定借物件何度か商談したことありますが、売れ行き微妙だったのか一声500万引いてくれたことあります。本気で買うと見せればさらに上乗せ出来たかなとも。
とにかくこの価格で飛びついたら思い切りババ引くことになるかと。
買い価格帯は坪単価200万切ってからがはじめて検討に値するかなと個人的には思います。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん
ですね。最近はマンションは値上がりしてて今買わないともう買えないかも！
みたいなことを言う人を見かけるようになったが、それは都心の話。
郊外のマンションは売れ残ってるし、一言目で値引きしますは実際に私も出会ったことがある。
ただそういうマンションって逆に買いにくいんですよね、自分が買った後もさらに値引きされるのではないかとか思ってしまって…

[112: 口コミ知りたいさん]

>>110 通りがかりさん
値下げ待って買うって、夜の惣菜売り場の値引き待ちみたいなイメージですかね。
販売前からそこ狙いってのもさみしい話で、自分は選択肢のあるうちに検討したいですね。

[113: マンション検討中さん]

実需で中古でも良いならあと5年待てれば人口減の家余りで世田谷辺りでも一気に安くなってきますよ

[114: 口コミ知りたいさん]

大規模定借ってそれだけでリスクやないの？だって一次購入者が売り出すときにライバルがぎょうさんおるってことやろ？資産価値まあるうちに売ろうおもても同じように売り出すライバルおおてそらもうたいへんやね。
特に減税終わりで大規模前の10年辺りはヤバイちゃうん？それでのうても定借売りづらいのに値崩れリスクないんか？

[115: 名無しさん]

>>112 口コミ知りたいさん

なんやそんなしょーもない。それこそ高値掴みでさみしー思いせえへんか？この板の反応でわかるやろ？

なんや、ポジトークに必死やな？
なに言うたかてむだやろ？

[116: 名無しさん]

隣接スーパーかて24時間営業やないんやろ？なら今どきコンビニが駅より遠くにいかにゃならんてめんどくさすぎや

[117: マンション掲示板さん]

>>109 口コミ知りたいさん

大事なことは何度言うたかていいんやないか？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>110 通りがかりさん
せやな、わいも最低でも200以下や思うがそれでも70m2ほしいなら4000万円超えやん、まだ高いんちゃうかな？

[119: 通りがかりさん]

自分には坪180以下にならないと検討にも値しない物件だと思う。

[120: マンション検討中さん]

そんな１人で頑張っても物件価格は簡単には下がりませんよ。
3Lで3800万台の部屋はパンダかもですが、唯一の可能性ですかね。
頑張ってみてください。

[121: 通りがかりさん]

久地では日常生活はそれほど困らないけどカフェもファミレスもドラッグストアもない
食事処も選択肢少ない。当然、遊ぶところもないが、何気に困るのは金融機関がJAと信金のみ、郵便局は堰まで行かないとない。このマンションなら徒歩10数分先ね。だから、日常の買い物は久地で良くてもそれ以外は基本溝の口等他に依存することになるから、このマンションに5～6千万費やすなら溝の口の中古を検討したほうが将来的にも資産性でも利便性でも有利だと思う。

[122: 通りがかりさん]

久地は溝の口に2駅と比較的近いのに駅近マンションが安いから魅力だった。高ければわざわざ他にメリットも魅力もない久地を選らぶ理由はないよ。久地に地縁があるとかない限り。

[123: 評判気になるさん]

>>120 マンション検討中さん
駅から7分ですか？道も細く夜は寂しい道ですね？霊園と線路に挟まれた製薬工場跡地と言う立地はイメージ良いですか？出入口には開かずの踏切がありますねよね？コンビニ遠く、駅周りは多少の飲食店とスーパーだけですね？郵便局遠くですね？メジャーな銀行もない？
自分はほしくもないですよ。昔住んでいたので懐かしいのと地元ながらの情報提供です。

[124: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
孤軍奮闘。あなた一人だけのようです。
ここまでネガティブな要素ばかりなのになぜここのマンション価格を正当化するのですか？必死すぎて少し引きますが、何が良いのか？本当に価格が妥当なのか？妥当なら何をもって妥当なのか教えてもらえたら嬉しいです。ただ、騒ぐだけではなく、ネガの方のようにエビデンスや例を示して議論してほしい。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>121 通りがかりさん
私もそう思います。
溝の口までバス20分くらいを許容できるなら、比較対象になるかと思います。
子育てなど考える必要なければ、家の費用はできるだけ抑えて、将来に備える考えには賛成です。

[126: マンション検討中さん]

こちらを検討している方って、他にどこを見られてますか？
南武線沿いでファインレジデンス武蔵新城が定借では無く良いですが、少し高いのと近くにスーパーが無いなが悩ましい。
こちらの隣接するスーパーに子育て支援の設備とかあるとかなり嬉しい。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
ファインレジデンスは安いので気になっています。
ここと同じような価格帯ですね。所有権の物件であれば破格ですよ。この時代に３４００万～あるのですよ。スーパーは宮内にライフがあり、周りにはコンビニが多数、業務スーパーもある。ここと比較するなら断然ファインレジデンスでしょう。

[128: 匿名さん]

> こちらを検討している方って、他にどこを見られてますか？

新築にこだわらなければ選択肢は豊富ですよ。
久地ならくじライフはここより少し遠くなりますが築浅です。

> こちらの隣接するスーパーに子育て支援の設備とかあるとかなり嬉しい。

スーパーであれば商業施設なのですから子育ての設備等ないのでは？
子育ての設備ってなにを示しているのかわかりませんがキッズスペースなら共用部にあるようです。

[129: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

> 溝の口までバス20分くらいを許容できるなら、比較対象になるかと思います。

なぜにバスで２０分なのですか？築浅でなければ５千から６千の価格帯でも溝の口は選択肢ありますよ。
それに２０分のバスってそこはもう溝の口とは言えませんよね？

> 子育てなど考える必要なければ、家の費用はできるだけ抑えて

逆ですよね。子育てなければ家にお金かけられるじゃないですか？

なんだか支離滅裂ですね。

[130: 匿名さん]

今後人口減と高齢化の時代なのに定借とか逆行するように思えるね
70年後なんて日本の人口が半減する予想なのに70年定借とか…意味あるんかな？
それこそ数十年先の定借なんて価値があるのか？と考えてもおかしく無いとおもうがね

[131: マンション検討中さん]

販売前のしかも正月からネガポジこれだけの書き込みあるのは、期待の大きさを感じますね。
特にネガは、＝欲しい人の力を表すもの。
おかげで、定借のリスクはよく分かったので、自身のメリットがどれだけかで判断すると良いですね。

[132: 通りがかりさん]

こんな立地で定借のマンションとか一番やめたほうがいいよ

[133: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
人気ならネガが多いのは事実。だがポジも多い。いわゆるの賛否両論ってやつ。人気物件のネガは僻み妬みフェイクが多いが、ここは地元の人や根拠のある否定でネガではなく事実に近いと感じる。方や虚勢ばかりで何も示さないあなたお一人のポジ。否ばかりの物件は世間の反応そのものですよ。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
ポジ要素がネガ頼りとは失笑ですが、いい加減気付いたらいかが？あなたが無用で幼稚にレスるから簡単に論破されるだけじやなく何倍もデメリットや要らない事実が返ってくる。
結局はあなたがデメリット拡散させている。

[135: 名無しさん]

>>132 通りがかりさん
年始早々ありがとうございます。
このレスの早さ、注目物件間違いなしですね！

[136: 名無しさん]

確かにここの予算感だと他にファインレジデンス新城と川崎のハイムスイート位しか無いのか

中古か永住覚悟で建売り選んだ方がまだマシのような…
前ならもうちょっと出してセントラルエアシティあったけどレジデンス2は値上げだろうし

[137: 通りがかりさん]

>>135 名無しさん
レス見る限り悪目立ちと言う意味では注目されてますよね？笑

[138: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
定借のリスク以上のメリットがないからネガばかりなのでしょう？

[139: 口コミ知りたいさん]

急いで買う必要ないならここの中古待って安く買えば？

[140: eマンションさん]

管理費と修繕積立金にプラス解体準備金を払って70年後には更地
土地の所有権はないから建替という選択肢もない
定借期間が短くなれば価値は0に近づく一方で売ろうにも売れない
立地がスペシャルならまだ分かるが、こんなとこ買う意味ある？賃貸で良くねって話

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 eマンションさん
土地代もあるよね？
価値がゼロに近づくだけなら良いけどそんなところに管理費や修繕費払うのがバカらしくなって滞納等ないかか心配だよ
コンセンサス取れる住民ばかりとは限りない

[142: マンション検討中さん]

ここはポジのコメントがあると5人とかが瞬時に反応して、興味ないとは言わせませんよ（笑）
興味ない人、買わない人はわざわざ時間を使って書き込まないので、どんな形の愛情表現でもファンの多さはここが証明してます。

[143: マンション検討中さん]

私は70年とお尻が決まっている事には都合が良い部分も有るなと思ってます。
70年後に築70年のマンションにどれだけ価値があるのかや、建て替えや負動産などといった心配を最初から割り切る選択も有りだと思います。
こんな事を言うと、定借を理由に買い叩きたい人から、また定借のデメリットを並べて攻撃されるのでしょうが、前向きに考えている人がいる事を少しでも理解頂けるとありがたいです。

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん
やっぱ不動産屋の言うことをそのまま受け売りする人っているんだね…
都心に出られる立地であれば70年のマンションの価値が0ってことはないでしょう。強制的に取り壊される定借よりはよっぽどいい。負動産を心配するなら買わないで賃貸でよいのでは…
負動産リスクを回避するために土地代、管理費、修繕積立金、解体準備金を70年間支払うのはどう考えても合理的ではないでしょう。
それこそドレッセタワー南町田グランベリーパークみたいな超絶スペシャルな物件なら確かに定借だろうと買いだが、久地駅徒歩7分だぜ

[145: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
小さな街に大規模建設なら地元民には影響大きく興味はあるでしょう。地元ネタもネガティブばかりだから歓迎されていないだけでは？
愛情に感じるならよほど変わった思考な方ですね。笑

[146: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
アンチはファンじゃないです。

[147: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん
ミスリードですよね？定借でも人気エリアなら否定しません。久地でしかも高額だから何の価値もメリットも見いだせないと言うことですよ。

[148: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん
なら聞きますが久地の高額な定期借地のメリットをどう捉えて前向きに考えているのか教えてもらえますか？

本当の購入検討者ならこたえられますよね？

[149: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
ネガに反論して荒れるんだけどここのポジはネガに反論できないからこういうレベルの返し。
ポジティブに反論できないところが既にネガを肯定していることに気付かない。憐れ。

[150: マンション掲示板さん]

>>148 名無しさん
おそらく、高価としたいか否かの差ではないですかね？
ここで時間を使って書き込んでる事で、購入検討者である事は示せてると思ってます。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん
私も検討材料したく是非とも伺いたい。
そこまでの信念があれば理路整然としたお考えが聞けるはず。まさか擁護したいだけのなりすましじゃないでしょうから、きっと納得性のある理由でしょう。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 口コミ知りたいさん
よく考えてみてください。
購入検討者がその質問に答えるモチベーションは何でしょう？
御自身の気持ちの為にも、理路整然とした考えはなく、擁護したいだけのなりすましと思われると良いかと思います。

[153: マンション掲示板さん]

↑検討板に来て答えるモチベーション云々とか何言ってんの？検討板で独り言か？
意見交換、情報交換するからレスるんだろ？
前向きに考えてるならどう考えてるの？と聞いて考察してから物件を見極めて、意味ある検討板になる。言いっぱなしはだめだろ。したいならXで呟けよ。

[154: マンション掲示板さん]

前向きに考えていることを理解してほしい
と言うのだから、その考えとやらを示す必要性ありませんか？