オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

定借wwwwwwwwwwww

[2: 匿名さん]

定借物件ですが、７０年もありますからね。
子供が巣立ったらリセールというのもいいと思います。
最近は不動産を残されても困るという考え方もあるので、
住んでいるときが便利であれば、あまり拘らなくても良いのかもしれません。

[3: 周辺住民さん]

定借でもこの立地で３千万台ならインパクトあるね。
駅までの動線は細道しかないうえ開かずの踏切あるから混乱しそう。いっそ津田山に抜けたほうがいいんじゃないかな。
地域密着型の大型スーパーマーケットってどこだろう？この規模はマックスに匹敵するね。

[4: 評判気になるさん]

定借ほんとだ見落としてた…どおりで安いけどこれはちょっと…
朝は踏切開かないから駅に7分じゃ行けなそうなのも気になる

[5: 匿名さん]

最近、定借物件が増えてきているように思うのは気のせいでしょうか。
どうせマイホームを買うのであれば、普通の物件がいいかなと思います。
こちらは比較的価格も手ごろですが、リセールしにくいでしょうから
今の価格だけで決めるのは迷ってしまいますよね。

[6: マンション掲示板さん]

定借/開かずの踏切/裏が墓地...価格は安いね

[7: 通りがかりさん]

横浜からの終電、久地駅まで12分で着くことになってる。(10/18現在)
どうしてそうなった。
わらえる。

[8: マンコミュファンさん]

定借物件は固定資産税の負担が少ないのがメリットと言われているが、それ以上に地代と解体費が毎月徴収されます、それに加えて通常の管理費と修繕費、それに使う方は駐車場費用が入って、ローン以外で6～8万のランニングコストが毎月掛かるのがネックです。
それに加えて売却時が非常に苦労します、これは売却する何十年後かになるのであとにならないとわからないですが、次の購入者が中古ローンを組む場合定借物件は銀行が物件価値を非常に低く査定するので、頭金や現金が豊富にある方でないと購入者として手を挙げられなくなります。たとえ70年あったとしても20年住んで売却となれば所有権物件と比較すると残存価値は同じような条件で2～3割低くなるのが一般的な相場です。

これが定借は物件が世間に浸透しない理由です。知識の無い1次所得者が販売価格だけ見て安いと思い買わせるのが販売側の戦略です。逆に言うとそれしかありません。

[9: 匿名さん]

固定資産税よりも地代・解体費が低ければいいですが場所によっては固定資産税より支払いが高くなってしまう可能性もあるのでしょうか。
場所が良いところは定借物件のところが多いので、それでも購入したい方向きなのかな。
メリットとしては、物件の契約期間が終了すれば、基本的に土地を返還するだけなので更新しなければそのままでいいというメリットがあります。
ただ、更新する場合は解体費用など費用が必要になってくるのはデメリットかな

[10: 評判気になるさん]

地代も固定ではなくあがるとネットにあった
いろいろデメリットはあるが立地も悪くなく結句は売れるだろう
ただ、この規模を受け入れるには周辺環境特に駅とそこ周辺は整っていないように感じる
購入検討者は平日ラッシュ時の駅と踏み切りを経験することを奨める

[11: 名無しさん]

はじめから壊す費用を毎月払うんだから間違いなくそれだけで割高スキーム、だからって修繕しない訳ではないから修繕費は毎月掛かるし。。
10年とか本当に短期で売り抜けるくらいしか買ってしまったら逃げられなくなるよ。 都心の駅直結物件ならともかくターミナルでもない郊外駅の実徒歩10分は本当に厳しい査定になると思う。
果たしてそこまで理解したうえで購入出来る人は何人いるか、、、

[12: マンション検討中さん]

隣接するあの巨大な緑ヶ丘霊園をどう思うか。桜が植えられてるので春はキレイですけどね。
ちょっと大きな買い物をするには車が必要なエリアだと思いますが、あの踏切がネックですね。お彼岸の時はなかなか車は出せないでしょうね。　

[13: 通りがかりさん]

踏切待ち入れると徒歩何分か？
営業は橋上化されるから大丈夫等なだめすかすのかな？今時点で時期未定じゃない？

[14: 名無しさん]

橋上化は実質進捗無しだから期待しない方がいい

[15: 名無しさん]

お墓横、線路横、定借、三重苦を見た目価格で乗り切れるか？！
最多価格帯が3000万円台でないと苦しいだろう。

[16: 名無しさん]

https://www.townnews.co.jp/0202/2024/05/03/731505.html
1時間のうち45分は遮断器降りているらしい。

[17: 口コミ知りたいさん]

ここら辺では珍しく大規模だから希少性はあるし隣スーパーは確実に便利。だけどなぜここで定借なのか…
こんなところの定借は賃貸と同じだろうに

[18: 名無しさん]

お彼岸時期じゃなくても朝の様子思うと車出せそうには見えないね、学生も遅刻しそう。道路状況が悪過ぎるこの立地で何故定借…

[19: 匿名さん]

3千万前半あたりなら需要多いと思うが、ここに4、5千万近く払うなら近辺の中古を検討するな。

[20: 通りがかりさん]

定期借地って建て替えってできるの？
自分の土地ではないからね