オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

大型スーパーは噂ですがベルクというのを見ましたよ。
定借だと固定資産税払わなくて良いってありませんでした？

[62: 匿名さん]

>61

地主が払っているので地代にオン。

[63: マンション検討中さん]

>>61
62さんの言う通り土地分は、固定資産税は掛からないけど地代に含まれてるようなものなのでお得な訳でも無い。そしてマンションの固定資産税なんて9割近く建物分なので、固定資産税はほぼ払うと考えておかないと。5年経ったら新築家屋の減免も無くなるし。

[64: マンション検討中さん]

結局地代など月額の詳細が分からないと判断は難しいですね。
初期費用抑えれるのはありがたいです。賃貸でいいやって思える人は、賃貸に住み続けるが幸せでしょう。

[65: eマンションさん]

>>64 マンション検討中さん
ここは初期費用なら5500万必要ですよね？最多価格帯なら。ここは土地は賃貸ですよね？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん
ここに住み続けるなら賃貸の方が幸せかもしれませんね。賃貸なら修繕費も管理費も土地代も要らないし、家族構成で住み替え、転勤で住み替えと柔軟性に優れてます。

[67: マンション検討中さん]

賃貸の設備が分譲より悪いって意見もありますが、賃貸でもそれなりの金額出せば分譲並みあります。

[68: 通りがかりさん]

正直、ここが開発されると目の前の南部沿線道路は渋滞が酷くなりそう。
ただでさえ、朝夕は開かずの踏切…
出入りの車でさらにイライラの種…右折左折の専用レーン作るくらいの気概がないと、スーパーが出来たら住んでいる人は出入りに時間要するのは間違いない。お彼岸などの墓参り時期は、住んでいる人は出入り出来ないくらいグッタリな状況では？

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
近くに住んでますが、そこまででないですよ。
隣に大型スーパーあるのは、踏切渡らず完結するので、かなり魅力。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
まだ出来てもないのに適当なこと言わないでほしい。
230戸ですよ？4人家族なら1000人近い人間があの狭いエリアに集まるのにそこまでなわけないでしょう。スーパーに困ってないのに人が増えるリスクがダントツデカイ。今ですら久地近辺の医療機関は混雑甚だしいのと学校も受け入れ体制あるのかと課題多いと感じます。
花見シーズンも久地口は静かで穴場ですがそれもど気がかり。

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん
どこにいくにも踏切わたる必要があるのにスーパーだけあっても大したメリットない。
しかも、時期不明なれども何れかは橋上化されるのだからそのメリットも限定的ですね。
人口増加で駅混雑や病院混雑等のデメリットの方が大きい。

[72: 匿名さん]

>>26 匿名さん
1つ星付いてなかった？消された？見間違い？
どっちにしてもいま5つ星が数件付いてるがこの時期に5つ星なんてサクラ以外いるのか？他のひとはどう感じるのだろうか？

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
この板からは★★★★★が付く理由が見当たらないが、他によほど良い理由があるのだろうか？

[74: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
今から期待しているひとは居ると思います、自分もそうなので。
納得できないなら、検討から外せばいいだけだと思います。

[75: 匿名さん]

久地は良い街だと思います。
南武線、府中街道が通っており交通至便。二ヶ領用水、久地円筒分水があり水と共に暮らす街だと思います。霊園や寺院もあり緑豊かな環境。ビジネスマン向けの小洒落た飲食店や商店も活気あります。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション掲示板さん
口コミって商品やサービスの感想や評価だからまだ出来てもいないマンションに期待で★つけるなんてナンセンス、それこそステマやサクラの類いと同じでは？と思いますけど反論しますか？

例えば食べてもいない料理に期待で★つけるひといないでしょ？それと同じような理屈ですよ。

[77: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
府中街道があるのがどう便利なのですかね？
円筒分水は久地駅からはバス案内がでる距離感では？
小洒落たれ飲食店とは具体的に店名ください。

[78: 通りがかりさん]

ざっくり価格出てますが下は坪195、角部屋4LDK(75平米なので狭い)は坪約290万ですか。
3800万金利0.4%で支払い9.7万みたいなので賃貸としてならアリか…

[79: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

久地がいい街とは時代も変わったなー
周りになにもなく、どこに行くにも乗り換え必須、快速通過駅で家賃の安さしか取り柄のないはずなのに。
ちなみに宿河原、久地、津田山の地味駅3兄弟の中で一番苦しいのが久地。宿河原と津田山はそれぞれ登戸と溝の口に寄り添えるが、久地だけは本当に孤立感がある。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>78 通りがかりさん
故意ですか？解体費、土地代、修繕費、管理費いれていない。これらがプラスされますね。
今後そんな低金利続かないですよね？
そんな都合のよい計算ありえないと思います。
しかも、今はスタグフレーション