オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: 口コミ知りたいさん]

裏は緑山霊園で巨大な墓地ですがお散歩にも最適です。NPOの方が管理している野良猫（さくら耳猫）いるのでかわいいです。カラスや鳩、野鳥、ハクビシン、アライグマ野生の動物も豊富です。
久地駅は南武線なので人気ない路線ですがこのマンションは激安なので絶対おすすめです。
あとはスーパーがイオン以外ならいいのですが…
イオンは津田山にあるのでいらないです
ちょっと行けば激安オーケーストアもあるのでわざわざイオンで買う理由はありません。

[223: 名無しさん]

>>220 検討板ユーザーさん
朝の7時30分から8時30分がピークみたいですよ。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたいさん
スーパーについてはこの掲示板で既に出てましたが、ベルク川崎下作延店みたいですよ。
検索したら建設データバンクに載ってますね。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 口コミ知りたいさん
近所民です　
情報ありがとうございます^_^
ロピアかヤオコー期待していましたが
ベルクですか…
特に安くないからわざわざ行かないな…
バイトするところ久地は少ないから
助かる人多いですね

[226: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたい
害獣ばっかり豊富ってどんなとこ？
めっちゃ嫌なんだけど。。。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>222 口コミ知りたいさん
久地の定借が5千万台でも激安とか言うのに激安スーパーにしか行かないってどういうこと？
支離滅裂
5千万が激安いのでしょう？

[228: マンション検討中さん]

>>227 口コミ知りたいさん
定借なの知らないで書きました
無知ですみませんでした。
溝の口民はなんのスーパーできるか
で持ちきりでした
した。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>226 口コミ知りたいさん

緑山霊園は東高根森林公園と隣接しているので
いろいろ出ます。
餌付けもしてる人がいるので…

[230: 口コミ知りたいさん]

久地で定借か、、いったいどんな人が買うんだろう

[231: マンション検討中さん]

見学しました。
久地で定期借家なので、建物はかなり良いものにしてるかと思いきや、ものすごく低スペック。この事業、大丈夫か？

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
建築費が高いから仕方ない。残念ながら…

[233: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
見学されたんですね！
特にどの辺のスペックが気になったとかあれば教えて欲しいです。

[234: 評判気になるさん]

>>231 マンション検討中さん
デフォルトの床暖房や複層ガラスはありましたか？
この価格帯ならミストサウナやトイレに水洗カウンターくらい付くと思いますがどうでした？
トイレはタンク付きですか？なら賃貸仕様レベル

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
まず第一に検索すると3800万円台～と広告されているがそんな部屋は貰った参考価格表にはない。
典型的なおとり広告。販売が長谷工アーベストだからか？これは、消費者庁に改善を求める事案。
次に立地は駅から、７分しかも名前のとおり丘の上。坂道がある。駅に行くのに必ず踏み切りを渡る。ピーク時はなかなか開かずに大変だ。快速も停まらない。しかも登戸方面には階段を上がっておりなければならない。非常に不便である。外食しようにも駅周辺には店は無い。建物内のスペックで、気になったのは、まず、Low-eのペアガラスではない、玄関にカメラがない、廊下側の窓部分が縦格子（ルーバー式ではない）、バルコニーが２mない、洋室が引戸ではない、玄関が狭い、ミストサウナがない、スロップシンクがない、一部の棟では、二重サッシで窓は開けられない、などなど。どうですか？ないものばかりです。
これだったら、住友不動産のテラス登戸のほうがフルスペック。駅力も断然上。金額も大差ない。これが、このエリアの新築を一通り見た印象です。

[236: eマンションさん]

>>235 さん
細かなレポートありがたいです。
設備としては今時のこの価格帯では仕方ないのかも。
テラス登戸は3Lで7,000万円くらいで価格は大差ありませんか？

[237: 名無しさん]

>>236 eマンションさん
今なら6500万円で出てました。ここと大差ないですよ。登戸は新宿まで近く駅力は破壊的でこれからの発展目覚資産性抜群であのハイブランド仕様。
土地無しでチープな立地にチープな仕様なこことは比べようがない。

[238: マンション掲示板さん]

>>236 eマンションさん
プレシス登戸ならここより安く仕様もプレシスの方が良い気がします。駅から少し遠いですが所有権有るし、登戸利用出来るならここよりましですよ。

[239: マンション検討中さん]

>>236 eマンションさん
なら溝の口のパークホームズや登戸のシデイテラスは駅力もブランド力も仕様も何もかもここより数段も上なのに土地まで含めてここと大きく価格差が無いの？土地無いから土地代含んでないのね？ならここに土地代含めるとパークホームズやシデイテラスより高くなるけど？それが仕方ないって言えるの？

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
何らかの理由で価格表に記載していないだけでは？担当者に確認したのですか？
コンプラに厳しい時代です。上場企業がそんな安易なコンプラ違反するかな？

[241: 匿名さん]

>>235 匿名さん
MR見学は一般募集してませんね。クローズで公開してるのがなんだか思惑感じますね。早く広く一般解放した方がビジネス的には有利だと思うけど？