オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
そうですね。目的は不明ですが検討材料の提供と考えれば有りがたくないですか？
でもね。まだギャラリーすらなく販売情報もない時期でまともな検討者がいるとも思えないのに辛辣にネガを攻撃する方の立場は想像に難くないと思いますが？

[42: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
事実としても需要にマッチしない供給と言っているのだと思います。だから久地の定借に6000万出すなら他所で買うからと言うことでは？
惨めではなく賢い選択でしょうね。

[43: マンコミュファンさん]

>>33
>>40
買えない人、惨めとか攻撃はやめたらいかが？あなたがネガと言うレスは物件に対してでかり、人への攻撃ではないですね。
削除対象ですよ。どんな立場かわかりませんが品性疑われますよ。

[44: 名無しさん]

この値段を買えない人とか存在しないと思うw
近郊の最安値だよ。この金額が出せないとかどこでも家買えないwww

[45: eマンションさん]

定借6000万とか明らかなミスリードで、最多価格帯は4000後半～5000前半でしょう。この値段を買えない人とかそうそういませんよw

[46: 名無しさん]

>>45 eマンションさん
そちらがミスリードでは？別に最価格帯に言及してない。勝手に最価格帯に話逸らしている。
4000,5000？そうね、定借じゃなければね。
久地の定借に5000も出すか？って話。私的に久地の定借に価値なんて見いだせないので買えないではなく買う価値がない。です。

[47: 名無しさん]

ポジさん、威勢は良いのに定借のこと触れないね。定借絡めて議論してくれなあかな？
ネットでは定借は否定ばかりで一般認識に見えるから何か良いのか知りたい。
人気エリアで買えないから定借と言うニニーズは理解できたけど、久地にはあてはまらないよね。

[48: 通りがかりさん]

>>45
物件概要見ると最多価格帯5500万らしいですよ。

[49: 評判気になるさん]

久地の定借になんの価値があるの…
せっかくの大規模マンションだったのに残念でならない

[50: 匿名さん]

施工、管理、販売が長谷工。持ち込みだね。

[51: 通りがかりさん]

定借のメリット、デメリットを箇条書きで詳しく教えてください！

[52: 匿名さん]

メリット：土地代金分の支払いがないのでイニシャルコストが安い
デメリット：地代や解体積立金を含めるとトータルコストとしては安くはない
　　　　　　その一方でいずれ解体するので資産としては残らない

定借の物件はいくつもあってそれらの板で常に議論される話題だからウォッチすればわかるよ。

個人的には建物だけ所有で持ち家といえるか。土地を借りてるなら、借家で十分じゃないのといったところ

[53: マンション検討中さん]

そのまま買わない判断で居てくれるのが、お互いにメリットですね。

[54: 名無しさん]

久地なら2000万後半から3000万前半でないと食指は動かない。
早晩、値段は変わると想像しているがどうだろうか？

[55: 名無しさん]

5500万で70年とすると7万/月が固定費となるね。管理費と修繕費と解体費と土地代その他が追加されても賃貸料としては相場よりは少し安いくらいかな？
ただ、70年住み続ける前提と修繕費等値上がり考慮してないから。

[56: 通りがかりさん]

みんな買わなければどんどん値下がりしますよ

[57: 名無しさん]

賃貸と異なり70年のサブスク契約だから途中解約がリセールとすると多分大幅な損失額になりそう。なら、少々高くても自由で縛りもなく初期費用不要な賃貸が良い。と結論とならないか？

[58: 名無しさん]

溝の口3分登戸4分とか早朝とかのベストケースでは？なんかずるくないか？

[59: 匿名さん]

７０年ってのがリスク。５０年過ぎると竪排水管の交換が必要になるけど、あと少しで取り壊すことになるのににコストをかけてって議論になるのが落ち。修繕積立って国土交通省のガイドラインに従って３０年ってのが多くて、それ以降は考慮されていない。

[60: 名無しさん]

大型スーパーが唯一のメリットにしか見えんが駅近くにコンビニ、スーパーが5～6店もあって、すぐ近くに大型店があるこのエリアで駅近くでもないここが競争力あるんかな？
今ならネットスーパーもあるし、コストコや業務スーパー等の特長的な大型店でもない限りなかなか難しいと思う