オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: 評判気になるさん]

どんなマンションも少しくらいは売りがあると思うけどここはひどい言われようだね。
ネガばかりでポジが全くレス出来てないから本当に無いのだろう。

[185: 評判気になるさん]

総菜屋の猫の手も横の居酒屋も閉店後はずっとシャッター降りたまま、最近は、青柳、太郎と花子の昔からのお店も閉店続き、そう言えばいつの間にか花屋もなくなった。
新規開店の善治も開店後、間も無く休業、モッチモパスタはあっけなく閉店、ステーキ屋も店名変わっていた。頑張ってるのはレンゲくらい。

[186: 評判気になるさん]

久地は登戸と溝ノ口に挟まれているからあと少しと言うところで快速待ちで足止め喰らうとイラつく。

[187: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 管理担当]

[№188と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[190: マンコミュファンさん]

>>187 川崎さん
今の物件はメンテナンス考慮した設計だから70年後も資産性はあると思う。少なくとも土地と言う資産は確実に保証される。ここは70年間土地代解体費払い続けたあげく無価値になる。1500万円の差と将来の資産性と将来にわたって享受できる溝の口の利便性の両方を天秤にかければ良いのではないかな？

[191: マンコミュファンさん]

>>190 マンコミュファンさん
https://x.com/toma77dr/status/1844265387065774452
船橋のタワーですら定借だと残り30数年で周辺の半分以下だから厳しすぎる…

[192: 匿名さん]

>190

５０年過ぎると竪排水管の交換が必要だけど、交換を考えて住戸外に配管を配置する設計って超レアケース。メンテナンス性を考慮して点検口を設けましたなんてのがざら。セールストークには騙されないように。

７０年定借って、後２０年のために配管交換するのって議論になるリスクがある。

[193: 匿名さん]

>191

そこって新築時も売れ残って大手なのにたたき売りしてた。

[194: マンション検討中さん]

周辺環境の整備なくして、優良な住宅とはならないのではないかと思います。
開かずの踏切や乗車率の問題を抱える南武線、片道一車線の周辺道路。
学校へのアクセスなど。問題山積み。

[195: 匿名さん]

魅力を感じるマンションと思いました。
“大好き” や “これ便利！” に囲まれて毎日がハッピーになる街が新しい久地です。昔の南武線の久地はとは違います。
溝ノ口駅まで3分、渋谷駅まで27分というアクセス、西松屋やトップパルケもあるし、自然に包まれ時代を先取りするウェルビーイングなマンションです。

[196: マンション掲示板さん]

>>194 マンション検討中さん
そういう前提折り込んで購入するんだからもし不便でも自己責任ではないですか？
ただ、その皺寄せが周辺住民にくる理不尽さは許容しがたいと思いません？

[197: マンション掲示板さん]

こんな小さな駅と狭いエリアにこんな大規模物件建てたら歪みが出るのはわかりきったこと。

[198: マンション掲示板さん]

ウーン、マンション名が17文字とか面倒臭くね？

[199: 通りがかりさん]

↑その前に何でヒル？知らぬ間に久地は隆起して丘陵地帯になってたとか？笑
ヒルズと言う複数形もイミフだけどポジさん教えてよ。

[200: マンション検討中さん]

>>197 マンション掲示板さん
開発元は地元に何か還元してくれるのかな？
作りっぱなしかな？

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
それなりに所得のある方たちが住んでくれるなら、街は潤うんじゃないですかね？

[202: 匿名さん]

>>197 マンション掲示板さん
急激な人口増加で小杉は社会問題になってなかったかな？例えば駅に行列ができたと聞いた気がする。
久地は既に列車遅延が多く、そ踏切や周辺は渋滞している。一気に人口増加に耐えられるかまあ予想は難くないかな？

[203: 匿名さん]

交通インフラだけではなく周辺の医療機関も教育機関にも影響でそうですね。
キャパの小さな開業医ばかりなので混雑が心配ですよ。

[204: マンション検討中さん]

素朴な疑問だけど隣接スーパーの建設費、こらからの修繕費、解体費はどこからお金がでるの？ベルクさん持ち？まさか価格に反映されてるってことないよね？
提供公園は運営は行政？解体費も？かな？