オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。
駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。
価格もいいですね！
公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155437

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.60平米～75.60平米
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンション検討中さん
あら？関係者かな？とにかくまず落ち着きなよ
誰も文句なんていってないぞ全部事実じゃないの？
それをネガと捉えるのは立場的に誰か？分かり易い
それに検討者にとってネガも大事な情報その為の検討板ですよ


昨年出来たプレミスト駅近く溝の口も近くMAXもあり所有権ありだから7000万も妥当、代替？それでいいじゃん
ここは礼金敷金に6000万払って賃貸住むのと変わらない
管理費修繕費地代だから相場より安いかもしれんけど　笑

[35: 評判気になるさん]

うわ業者もう来た、こわ…
ここでこの値段なら別の駅探すよ

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

それに前レスでここ買うなら近辺の中古買うって代替示した人いるよ？顔真っ赤で(笑)書き込む前にちゃんと読みなよ

[37: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん
ここの代替なら賃貸にしますよ　笑

[38: マンション掲示板さん]

残念ながら主観的なネガじやないからね
競合もなく人気エリアでないここを何の目的でネガキャンする？

[39: eマンションさん]

>>33 マンション検討中さん
それならここの何が良いの？価格にみあう価値があるから擁護するのだよね？
ネガと切り捨てるならポジティブな点を示しなよ

[40: マンション検討中さん]

わざわざ時間使って、ここに価値は無いって書き込む人って、何目的なんですか？
久地で定借でも6000万する事実で自分が惨めになる必要は無いと思う。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
そうですね。目的は不明ですが検討材料の提供と考えれば有りがたくないですか？
でもね。まだギャラリーすらなく販売情報もない時期でまともな検討者がいるとも思えないのに辛辣にネガを攻撃する方の立場は想像に難くないと思いますが？

[42: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
事実としても需要にマッチしない供給と言っているのだと思います。だから久地の定借に6000万出すなら他所で買うからと言うことでは？
惨めではなく賢い選択でしょうね。

[43: マンコミュファンさん]

>>33
>>40
買えない人、惨めとか攻撃はやめたらいかが？あなたがネガと言うレスは物件に対してでかり、人への攻撃ではないですね。
削除対象ですよ。どんな立場かわかりませんが品性疑われますよ。

[44: 名無しさん]

この値段を買えない人とか存在しないと思うw
近郊の最安値だよ。この金額が出せないとかどこでも家買えないwww

[45: eマンションさん]

定借6000万とか明らかなミスリードで、最多価格帯は4000後半～5000前半でしょう。この値段を買えない人とかそうそういませんよw

[46: 名無しさん]

>>45 eマンションさん
そちらがミスリードでは？別に最価格帯に言及してない。勝手に最価格帯に話逸らしている。
4000,5000？そうね、定借じゃなければね。
久地の定借に5000も出すか？って話。私的に久地の定借に価値なんて見いだせないので買えないではなく買う価値がない。です。

[47: 名無しさん]

ポジさん、威勢は良いのに定借のこと触れないね。定借絡めて議論してくれなあかな？
ネットでは定借は否定ばかりで一般認識に見えるから何か良いのか知りたい。
人気エリアで買えないから定借と言うニニーズは理解できたけど、久地にはあてはまらないよね。

[48: 通りがかりさん]

>>45
物件概要見ると最多価格帯5500万らしいですよ。

[49: 評判気になるさん]

久地の定借になんの価値があるの…
せっかくの大規模マンションだったのに残念でならない

[50: 匿名さん]

施工、管理、販売が長谷工。持ち込みだね。

[51: 通りがかりさん]

定借のメリット、デメリットを箇条書きで詳しく教えてください！

[52: 匿名さん]

メリット：土地代金分の支払いがないのでイニシャルコストが安い
デメリット：地代や解体積立金を含めるとトータルコストとしては安くはない
　　　　　　その一方でいずれ解体するので資産としては残らない

定借の物件はいくつもあってそれらの板で常に議論される話題だからウォッチすればわかるよ。

個人的には建物だけ所有で持ち家といえるか。土地を借りてるなら、借家で十分じゃないのといったところ

[53: マンション検討中さん]

そのまま買わない判断で居てくれるのが、お互いにメリットですね。