プレディア京都桂御所ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア京都桂御所についての情報を希望しています。
静かに生活できそうですね！
公式URL：https://www.predear.jp/pj/katsura-gosho/

所在地：京都府京都市西京区桂御所町18番の一部
交通：阪急京都線・嵐山線「桂」駅徒歩11分
間取：1LDK＋2サービスルーム（納戸）～4LDK
面積：69.16㎡～92.70㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

桂駅まで徒歩11分が最大のネックになるでしょうか。

[2: 匿名さん]

新しいマンションですか？気になります！！！

駅まで遠いのはデメリットになりそうではありますね。。。

[3: 匿名さん]

現地案内図、見ました。
三菱京都病院のすぐ南。

病院勤務の人は職場すぐだから便利そう。あと、国道9号に出たら通勤しやすそう。小学校は割と近いかと思うので、駅から遠いことも納得ならいいのかもしれません。

地図にあったピッコロモンドヤマダ、調べたらレストランらしいです。

http://pyamada.jp/

[4: 評判気になるさん]

宮内庁のホームページでは「桂離宮」（つまり皇室の別荘）となっているけれど、
地元には桂御所町や桂御所公園があるかれ、通称として「桂御所」でもいいのかな。

[5: 評判気になるさん]

「京都」は自明だから外して、「プレディア桂離宮」のほうがかっこいい。

[6: 匿名さん]

>>「京都」は自明だから外して、「プレディア桂離宮」のほうがかっこいい。

自明とはどういう意味でしょうか？
住所をそのままマンション名にしたのでしょう。
プロジェクト段階ではないので、名前はこのまま変わらないと思います。
1LDK＋2サービスルーム（納戸）～4LDKとプランはいろいろありそうですが
主はファミリー層向きなのでしょうね。
阪急の駅まで微妙に距離があるので坪単価が気になります。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
桂離宮といえば京都にきまってるってこと

[8: 匿名さん]

>>2 匿名さん
11分って遠いんでしょうかね。近いという訳じゃないけど、価格次第ではぜんぜんありだと思ってます。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
健康な人は徒歩11分くらい問題にしませんよね。ただ、10年後のリセールバリューを考えると、駅遠マンションは新築価格より1000万ほど下げないと売りづらいのでは？

[10: 匿名さん]

11分はきつい。雨の日を考えたら遠く感じる。リセール考えたら駅近じゃないと厳しいよね。ファミリー層向けの物件だろうから、5000万切るなら検討するのでは？もう市内で買える価格の物件はなさそうなので。

[11: 匿名さん]

本当に価格次第。
駅まで徒歩11分。近くはないけど歩ける距離。
市内でファミリー向け物件が5000万円切るのは、流石に難しいのではないかと思います。
本当にどこも、信じられないお値段になってしまっているんで…。
純粋に住居用というより、投資が多いのが原因なんでしょうけれど。

[12: 匿名さん]

徒歩１１分でキツイと考える方もいらっしゃるんですね
個人的にはそこまで遠くはなく距離もそこそこかなとは思いますが、距離になれていない方や歩きなれていないという方にとっては
遠い距離に感じる方もいるのかなというところではリセールの面を考えると不利になる可能性はあるかもしれません。
自分が住む分には距離的にはそこまで遠いというわけではなさそうですが。

[13: マンション検討中さん]

南向きで坪単価300万でした

[14: マンション掲示板さん]

モデルルーム75㎡で7000万円
高いです

[15: マンション検討中さん]

阪急桂自体がマンション用地無いので、出てくる事自体が稀。11分はそんなものかなと言う感じ。阪急桂自体はランキングでも上位にあがるぐらいなので、桂が良い人は価格もそんなものだと思うし、ありかな。桂以外の選択肢ある人は考えるかも。まあ良いところではある。

[16: 買い替え検討中さん]

坪３００なら安いですよね

[17: マンション検討中さん]

確かに、駅徒歩11分が人によってどう感じるかがネックかもしれないですね
桂は多少高くても仕方ないです　桂なので
本当に価格次第と言ったところでしょうか