プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[681: 匿名]

金を貸すのは銀行で、教科書的には、銀行の重要な社会的役割の一つは信用創造。
よって、貸すか貸さないかは借り手の信用度=資産、年収、年令、職業と勤務先、堅実さ、等かな？
どなたか銀行勤めの方、これで良いか教えてたも。

[682: 匿名さん]

年収１０倍だって銀行は貸します。
だから大丈夫だよ！がんばれ！
俺は年収２倍だけどねｗ

[683: 匿名さん]

だから、このマンションに住む人がどんぐらいローン借りてるのかなんて興味ないよ。
きちんとコミュニケーションが取れる人が入居してくれることを祈るのみです。

[684: 匿名さん]

借金に追われてピリピリしてたら嫌だな。

[685: 匿名さん]

＞年収の7倍から8倍かな

掲示板のメッセージは信じないほうがいい。

２倍とかいうのもたいてい嘘。２倍でここが
買えるなら、私なら港区のマンションを買うよ。

常識どおり、限界は６倍くらいじゃないの？
あぶないよ・・・６倍でも相当きついと思われ・・・

[686: 匿名]

これだけ低金利だと家賃払うより年収6倍ローンいいと思うけど。

[687: 匿名さん]

>678
に対するレスはないんでしょうか？

窓がない住戸についても、建築法上は和室ならばＯＫ、洋室はアウトということらしいのですが。

どなたか詳しいことをご存じの方はいないのでしょうか・・・？

[688: 匿名さん]

Ａ棟Ｅ棟Ｇ棟でも一期と同じようなもんだと思うんですが。

ホーム側はうるさいだろうけど、それでも西向きよりは良いな。
西向き、夏は地獄だと思う…。
やっぱりＢ棟が一番マシだったんではないでしょうか。
夜はシスナブの廊下の照明が夜景だと思えば良いんだし。

[689: 匿名さん]

＞掲示板のメッセージは信じないほうがいい。

自己矛盾、自己否定だなｗ

[690: 匿名]

年収の６倍。
800×6と、1000×6、やっぱり気持ち以上の違いがあるんでしょ？

[691: 匿名さん]

４００×６

これは相当きついのか？普通なのか？

もはや分からんよ、おいちゃんは。

[692: 匿名]

は、は、は。この物件、ローンが４００×６ なら、相当の自己資金が有るんですよね！うらやま！

[693: 匿名さん]

＞６８７

リビングから採光できれば居室と認められるのです。
だからリビングとふすまで仕切られた和室が多いのです。

プライバシー保護の面や静粛性は良くないですが、間口の狭い中住戸ではしかたないのです。

[694: 匿名さん]

>693
ですよね・・・。
窓がないより窓があった方が良いに決まってますもんね・・・。

[695: 匿名さん]

678さん
>>横長リビングの部屋では窓のない和室が多いようですが、明るさは大丈夫でしょうか？

聞いた話ですが、基本的にマンションって田の字設計の間取りになっていて、リビングを明るくする為にリビングを横長にするのですが、その場合窓のない和室になるケースが多くなるみたいですね。もちろんその和室の明るさは窓がないため、昼間でも電気をつけないと暗いそうです。窓のない部屋は明るさの心配もありますが、風通しがない分湿気の心配もありそうですよね。

[696: 匿名さん]

＞常識どおり、限界は６倍くらいじゃないの？
＞あぶないよ・・・６倍でも相当きついと思われ・・・

しつこいようですが、一般的に住宅ローンは年収の4倍が限界と言われています。

年収1000万円のサラリーマンの手取りが750万円。
4000万円を3%で30年借りると返済は年180万円。
退職後の生活費を16000万円、うち退職金と年金を楽観的に10000万円と仮定すると、貯蓄は年200万円。
残り400万円弱、月にして30万円で、衣食、教育、趣味、その他全てを賄うのですから、決して楽な生活はできません。

もちろん、30年後に親が確実に贈与してくれる人、子供が養ってくれる人、宝くじに当たる人、死ぬまで働く覚悟がある人などは、貯蓄を削って6倍借りるのも10倍借りるのもアリだと思いますが。

[697: 匿名]

〉681さん
信用創造は、
・預金者が銀行へ預金
・銀行が預金者の預金の一部を他者に貸し出し
・借り手が別の第三者に支払い
・第三者が銀行へ預金
というような金融仲介により生み出される、擬似的な貨幣のことです。(上記でいえば借り手の債務)
なのでローン審査とは別物です。

貸すか貸さないかは、支払い能力もさることながら、担保物件価値も大事です。払えなくなれば家を差し押さえるし、死んだら団信から払わせるんだから、リスクとらなさすぎですよね。腹立たしい。

[698: 匿名さん]

現場こないだ見に行ったけど、ここが出来たら自転車が散乱しそうだね。
近所の人、どこに止められるんだろ？

[699: 匿名さん]

＞698
地下に一般向けの駐輪場ができるんだけど。

[700: 匿名さん]

>>地下に一般向けの駐輪場ができるんだけど
マンションの地下に一般向けの駐輪場ができるんですか？
入居者専用ではないんですね。平置きですか？機械式ですか？

公式ホームページの「NIKKEI住まいチャンネル」で
ブラウドシティの映像を配信してますね。
http://sumai.nikkei.co.jp/channel/044278/
コンテンツメニューが用意されていて、共用施設について
やモデルルームの紹介などもされています。

[701: 匿名さん]

＞700
＞マンションの地下に一般向けの駐輪場ができるんですか？
＞入居者専用ではないんですね。平置きですか？機械式ですか？

細かいことまで知らないよ。
マンションギャラリー行けよ。

[702: 匿名]

697さん681です。
ありがとうございました。
ある親しかった銀行マンが、貨幣と銀行は必要悪だと言っていたのを思い出しました。

[703: 匿名さん]

＞払えなくなれば家を差し押さえるし、死んだら団信から払わせるんだから

返済が滞った時点で保証会社が代位弁済しますので、銀行には担保を差し押さえる手間すら掛かりません。

リコースローンなので、担保を手放した後も債務者には保証会社に対する残債の支払い義務が残ります。
しかも、高額な保証料を払うのはリスクヘッジする銀行ではなく、債務者です。

いやはや、悲惨ですね。


＞リスクとらなさすぎですよね。腹立たしい。

だからといって、銀行に腹を立てるのは筋違いもいいところです。
誰に強制される訳でもなく、好き好んで年収の5倍や6倍の無謀な住宅ローンを組んで、分不相応な夢を手に入れるのですから。

[705: 匿名さん]

そうそう、貧乏人はマンションなんて購入しようとせず、
生涯年収の半分を賃貸アパートの家賃につぎ込みなさいってこと。

[706: 匿名さん]

＞700、701

地下にできる駐輪場は板橋区の管轄だから、モデルルームにではなく、板橋区役所に行ってくれ。

[707: 匿名]

あれ、居住者専用のチャリ置き場ありますよ？

[709: 匿名]

駅の目の前でもここは区境でしかも豊島区。
コミュニティの拠点は微妙な距離ありそうだし自転車あったほうがいいですね。

[712: 匿名さん]

ここだったら池袋まで自転車で出ませんか？
電車で行くより早いですしタダだし・・・
私だったら自転車はばっちり使いそうです。

[713: 匿名さん]

私も712さんに同感です。
でも、雨が降ったり冬とかはつらいかも…

[714: 匿名]

こんな駅前なのに池袋に自転車で来ないでくれよ。邪魔なんだからさ。しかも交通費って。マナー違反とまでは言わないけど。

[715: 購入経験者さん]

マンション2回、戸建て2回買い替えの経験がありますが
都内の高級系のマンションは管理費と修繕積立金が高額で無駄です
巣鴨あたりの高級マンションでは修繕積み立て+管理費で7万円とか
の金額に驚きました。ローンの他にこれを払うと駐車場も借りられません。
このマンションを購入する金額で渋谷区の駐車場付き新築戸建てが
十分購入できると思います。ただし銀行の貸付審査はマンションの
ほうが楽に通りますね。ここが戸建ての敷居の高さにつながっていると
思いますがこのような高級高額マンションを検討される方は
杉並、世田谷、渋谷あたりの戸建ての情報と比較検討されると良いの
ではないかと思います。
私は昔小規模マンションの外壁・防水工事で住民の足並みが揃わず
嫌な思いをし、それから戸建て派になりました。
景気がまだまだ悪い今、かなり割安な戸建てが多々あります。ぜひ
比較検討してより良い買い物をしてください。

[716: 匿名さん]

ここの契約者だけど、管理費と修繕積立金は普通じゃないかな？
あと、ここは「高級高額マンション」じゃないからｗ
この金額で駅チカで戸建てとか無理でしょｗ

[718: 匿名さん]

＞都内の高級系のマンションは管理費と修繕積立金が高額で無駄です

ごもっとも。
俺マンションにしか住んだことがないから戸建てのことは何もいえないけど管理修繕のコストはほんとなんとかして欲しい。

前に住んでいたマンションは中古で買ったものだったが、築30年超だったので管理費のm2単価がめちゃくちゃ高かった。狭かったから金額自体は普通だったけど。

最初から管理費がやたらと高いマンションは20年後、30年後の値上がりをちゃんと理解した上で買わないといけないね。

[720: 匿名さん]

この程度の金額で高額マンションという会話が発生するあたりが板橋ですね。

でも、実際この物件買う人って板橋区側になったほうが良かったって人も多いんじゃないかな。少なくとも私は板橋区のほうが良かった。

[721: 匿名さん]

デベが売るときに豊島区にしたほうが高く売れるからしょうがないね。
板橋区のほうが良かったと思うのは住んでからの話だから、売った後のデベには関係ない話。

[722: 匿名さん]

>>712
同感、池袋というか都内全般の話だけど
中途半端な距離は自転車が一番いいよね。

自分は学生時代からずっとバイクを主な移動手段に使ってきたけど
あまりにも停める場所がないので2年ほど前から自転車移動に替えた
自転車でも油断してると撤去されたりするけどバイクや車より全然まし。

環境、健康、経済の話を抜きにしても都内では自転車が一番便利な移動手段かも。

[723: 匿名さん]

自転車乗るのはいいけど迷惑駐輪、右側走行はやめてくれ。

[724: 匿名さん]

池袋駅より板橋駅から３分以内のほうが住環境は圧倒的に良いよ。
池袋駅近辺って住めるところないからｗ

[725: 匿名さん]

分譲価格は豊島区価格だけど転売する時には板橋相場での価格になるでしょ。

[726: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、板橋駅に近いって結構よくね？
たとえ物件名に池袋ってついてて板橋でもさ

[727: 匿名さん]

同感。ただし東棟に住んでないなら。

[729: 匿名さん]

ラッシュ時とは大体何時くらいから何時までですか？
娘が６時５０分くらいの電車に乗る計算になるのですが、やはりすごい込み具合なのでしょうか？
埼京線の混雑が気がかりのひとつです。

[730: 匿名さん]

>>726
山手線駅に近い方がよくね？