プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[639: 匿名]

638案で納得。
式は違うけんど、わかり易いよ。

[640: 匿名さん]

２５０組の落ちた人たちは、条件の悪い部屋でも買おうと思うのかな。特に南で落ちた人。

[641: 匿名さん]

周辺相場からして別に安くもないのにねー
みんな熱にうなされている感じ
自分もそうだけど

[642: 匿名さん]

値段が高いと思う人は、そもそも検討もできない人。
そりゃ１期に比べれば条件悪くなるし人気は落ちるが
買う人は買う。値付けは気になるところだが。

[643: 匿名さん]

やっぱり駅近なのは超魅力だしね！

[644: 匿名さん]

＞値段が高いと思う人は、そもそも検討もできない人。

そもそも、第1期の契約者の75%以上が年収1000万円以下の「そもそも検討もできないはずの人」でしたから…

＞周辺相場からして別に安くもないのにねー
＞みんな熱にうなされている感じ

熱にうなされている感じ、言い得て妙です。
贈与税非課税枠の拡大が無ければ、この盛況は有り得なかったでしょう。

まあ、そういった方々の犠牲無くして、内需活性化、景気回復は成り立たないのかもしれませんね。

[645: 匿名さん]

ちょっとアセるよね！
この値段で買える時期って、もう当分ないかも知れないし。

[646: 匿名さん]

買えない理由を無理して言わないくてもいいよ。
人気物件ではありがちなレスだな。
年収1000万円以下が75%？それだけの情報では
1000万付近が75%いても成り立つ意味のない数字。
年収の話は荒れるのでこれ以上は止めます。

[647: 匿名さん]

>>644
>そもそも、第1期の契約者の75%以上が年収1000万円以下の「そもそも検討もできないはずの人」でしたから…

うましかなの？しぬの？

[648: 匿名]

すいませんが今度の相談会での提示金額ははイクラでした？？

[649: 匿名さん]

>>648
誰がどんな得があってここで公表すると思ってるの？
もうちょっとアタマ使おう。
自分で行こうね。この○毛野郎！

[651: 匿名さん]

あなたが「板橋駅前」だと思うなら、それでいいんじゃないの？
住所は決め事です。
ＭＲに行って営業に言ってみれば？なんで「板橋駅前」じゃないんですかってｗ
「うわ、へんな奴きた」と思われて相手にされないと思うけどｗ

[652: 匿名]

先行相談会予約出来なかったから電話で値段聞いたけど教えてもらえなかった。最悪！！

[653: 匿名]

今日行ってきました。先行相談会なのにかなり人がいました。価格は、、、まー見てのお楽しみですね。フフ！

[654: 匿名さん]

どの棟がどういうメリットあるんでしょうか？デメリットは？
悩んでるんですよね。勤務先も近いので物件自体は候補なんですが、
どの棟がいいんだろ。

[655: 匿名]

一期より二期の方がレベルダウンてホント？
過去スレさん&642さん

ベランダが外向きが一期で、中庭向きが二期だったかな。

単価が上層階ほど高いとか、両面バルコニーは高目とか、オプションプランのある上半分は当然高いとか。同条件での比較はなかなか難しい。

不動産に掘出し物なし、かね。

ローンは大抵下りますよ、定職に就いてれば1千万以下でも。

[656: 匿名さん]

興味がある人はこのスレなんてあてにしないほうがいいよ。マジで。
野村不動産早期完売を目指してます。まあ所詮板橋区価格といってしまえば
それまでなんだが。

[657: 匿名さん]

>650

事実だけど何が聞きたいの？地図見れば小学生でもわかるけど・・・
こういうのを釣りっていうの？

[658: 匿名さん]

>>655
＞不動産に掘出し物なし、かね。

他の人が気付かない、見ようともしない点に価値を見出したとしたら、
それはその人にとって掘り出し物になるのだろう。

但し価値観は多様だから、デベロッパーは平均的な出過ぎない着地点を求めて冒検はしない。

例えば家具に凝っている人は、壁はどうせ隠れるから内装は簡単か仕上げないくても十分と言うし、
重い家具で引っ越し費用が掛るのが厭だと、収納と内装の充実をリクエストする。
内装を好きなデザイナーに任せたい人はそもそも造作・内装も無しでの躯体引き渡しが最良。
僕的には壁とサッシ＋床天井の断熱を充実させて、設備・配管関係のトラブルを皆無にして欲しい。

スケルトン渡しの分譲が定着しないのは、
割高になってしまう事も一因だと思う。

[659: 匿名さん]

当初、第２期は価格を下げるはずだったらしい。

しかし、市場原理によりどうやら・・・

[660: 匿名]

＞年収1000万円以下が75%？それだけの情報では
＞1000万付近が75%いても成り立つ意味のない数字。

年収1000万円程度では分相応と言い難い高額物件なので、十分に意味のある興味深いデータだと思いますよ。

＞ローンは大抵下りますよ、定職に就いてれば1千万以下でも。

借りられても、その後は…

[661: 匿名さん]

＞年収1000万円程度では分相応と言い難い高額物件

前にどこか、ここを年収１０倍のフルローンっていう人がいたｗ
そういうのを分相応っていうんだよ。

あと俺は契約者だがここを高額物件とか言っちゃうとやめてくれないかな。
世間知らずみたいで恥ずかしいから。また変なのがわくぞ。

[663: 匿名さん]

>>661
>前にどこか、ここを年収１０倍のフルローンっていう人がいたｗ
>そういうのを分相応っていうんだよ。

分不相応では？

[664: 匿名]

人気物件によっては、抽選に当選後に次点当選者繰上げ合格なんてのもあったらしい。ローン審査は抽選の前には出来ないからね。しかし、抽選て無作為かい？

[665: 匿名]

年収の１０倍ローンは組めないっつうの！

[666: 匿名さん]

うん。さすがに１０倍はウソだと思う。

[667: 購入検討中さん]

買い換えだったら、１０倍というのはありえない話
ではない。

たとえば、今持っているマンションが3000万円くらいで
売れそうだ。でも、こっちを買うので、相手には引っ越す
まで渡せないから、代金も入らない。

7000万円のマンションを買うつもりだが、今手元には
ない・・・というようなケース。あと、親からの贈与が
遅れることになったケース。

いろいろありうる。逆に言えば、収入が良くなくても、
親がいたり、別に売れるマンションがあれば、買える
マンションではある。

確かに、"高額マンション"とか言われるとちょっと
恥ずかしい。ところで、駅近いけど、土地の値段は
どうなんだろう。固定資産税がちょっと心配だったり
する。建物の値段のほうはどんどんさがっていくから
いいけど。

[668: 匿名さん]

＞667
でも、金融機関にとっては、借主が、売れたマンションの代金を
新マンションの代金に充当してくれるという保証はないよね？

簡単には借りられない気がするけどな・・・。

[669: 匿名さん]

>>667
土地の値段は安いですよ。むしろここより板橋区役所前の方が高いくらい。

[670: 匿名]

昨日行ってきました。やっぱり一期より劣ります。
でも値付けはほぼ変わってないのでなんか一期のほうがお得感じがありますな。

[671: 匿名]

670さん、何が劣っていましたか？差し支えなければ、教えて下さい。

[672: 匿名さん]

客の品性と営業のやる気が劣ってました。

[673: 匿名さん]

＞あと俺は契約者だがここを高額物件とか言っちゃうとやめてくれないかな。
＞世間知らずみたいで恥ずかしいから。

＞確かに、"高額マンション"とか言われるとちょっと
＞恥ずかしい。

なるほど。
周囲から「高級マンションですね」などと言われた時に、素直に恐縮するか、嫌味と捉え恥ずかしく思うかにも、分相応、不相応の差が表れてしまうのかもしれませんね。

[674: 匿名さん]

ここって、国際線クラスで例えると、
プレミアムエコノミークラスって感じでしょうか？
それとも正規運賃でかったエコノミー？

ファースト＞ビジネス＞プレミアムエコノミー＞エコノミー

[675: 匿名さん]

>>674

JAL悟空運賃（ダイナミックセイバー運賃）クラスでしょう。

[676: 匿名さん]

熱がさめました。

一期の方が間取りがよかったです。
一次所得者にはいい物件だと思います。

[677: 匿名]

よし
一人消えたな

[678: 匿名さん]

Ｂ棟は目の前がシスナブ。Ｃ棟は目の前が駅のホーム。
Ｈ棟はスーパーや駐車場が近く騒音が心配、ゴミの臭いも心配。
ということで第一期は見送りました。後悔はありません。

そうなると、第二期でＡ棟Ｅ棟Ｇ棟のどこかで決めるしかないんだけど、
どれも間取りが今一つな印象なんですよね・・・。

横長リビングの部屋では窓のない和室が多いようですが、
明るさは大丈夫でしょうか？

[679: 匿名さん]

661、665、666
私は某掲示板でそのコメント見ましたよ。
「諸費用分で精一杯のため、ほぼフルローンです。」とか、他にも
「うちも、ほぼほぼフルローンですが通りましたよ。年収の7倍から8倍かな。」
というコメントも。7割近くの方が年収1,000万円以下との話も出てましたし、
人も自分も言うほど頭金を貯めている方ではないので少々値が張った
プラウドマンションの購入できるかもという自信が持てました。甘いかな…ｗ

[680: 匿名さん]

甘いね。
貸してくれる金額＝借りていい金額じゃないだろ。

[681: 匿名]

金を貸すのは銀行で、教科書的には、銀行の重要な社会的役割の一つは信用創造。
よって、貸すか貸さないかは借り手の信用度=資産、年収、年令、職業と勤務先、堅実さ、等かな？
どなたか銀行勤めの方、これで良いか教えてたも。

[682: 匿名さん]

年収１０倍だって銀行は貸します。
だから大丈夫だよ！がんばれ！
俺は年収２倍だけどねｗ

[683: 匿名さん]

だから、このマンションに住む人がどんぐらいローン借りてるのかなんて興味ないよ。
きちんとコミュニケーションが取れる人が入居してくれることを祈るのみです。

[684: 匿名さん]

借金に追われてピリピリしてたら嫌だな。

[685: 匿名さん]

＞年収の7倍から8倍かな

掲示板のメッセージは信じないほうがいい。

２倍とかいうのもたいてい嘘。２倍でここが
買えるなら、私なら港区のマンションを買うよ。

常識どおり、限界は６倍くらいじゃないの？
あぶないよ・・・６倍でも相当きついと思われ・・・

[686: 匿名]

これだけ低金利だと家賃払うより年収6倍ローンいいと思うけど。

[687: 匿名さん]

>678
に対するレスはないんでしょうか？

窓がない住戸についても、建築法上は和室ならばＯＫ、洋室はアウトということらしいのですが。

どなたか詳しいことをご存じの方はいないのでしょうか・・・？

[688: 匿名さん]

Ａ棟Ｅ棟Ｇ棟でも一期と同じようなもんだと思うんですが。

ホーム側はうるさいだろうけど、それでも西向きよりは良いな。
西向き、夏は地獄だと思う…。
やっぱりＢ棟が一番マシだったんではないでしょうか。
夜はシスナブの廊下の照明が夜景だと思えば良いんだし。