プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[601: 匿名さん]

豊島区の方が価値があると思って買ってる人が多いんだから、水を差すのはよそうぜ。

[602: 匿名さん]

竣工後の実際の住所はどっちなんですか？

[603: 匿名さん]

>>601
新築マンションを披露したくて、友達を自宅に誘ったら友達が何か言いたそうな雰囲気。
だけど、そのまま友達は言ってくれないまま、愛想笑いをしながら帰ってしまう。。。
板橋駅へ向かって。。。

嫌だよ、そんなの。

[604: 匿名さん]

>>603
大塚駅か池袋駅まで歩かせるとか？

[605: 匿名さん]

>>604
その手があった！！ありがとう！！

[606: 匿名]

今日は先行相談会ですよね？どなたか価格きけたひといますか？あたしは明日です。

[607: 匿名さん]

>>604
>>605
池袋からタクシーで来ていただきましょう。
そういえば、徒歩２分のところにたまたま駅があったなあ、何駅だったっけ、って感覚です。
板橋駅近マンションと思って買ってる人は少数だと思います。

[608: 匿名さん]

あの寂れた駅舎は田舎の風情があって心地よい。

[609: 匿名さん]

>>607
確かに。
ウチもそうすることにします。
タクシー代はこっちが持てばいい話だもんね。

[610: 匿名さん]

ここって、もう住所はきまってるんですか？

エントランスの場所は板橋区だと思いますが、マンションの住所ってどうやって決まるんでしょうか？
マンション名で既成事実化すれば、どうにかなるもんなんでしょうかね。
マンション名に池袋本町ってついてるのに住所は板橋区っていう情けないことにはなるのが心配なんですが。

[611: 匿名さん]

>>610
「板橋区」アドレス。
それだけは絶対に阻止しなければならない。
映画アバターの軍曹を呼んででも。

[612: 匿名さん]

板橋区の板橋駅前に建つマンションなんだからプラウドシティ板橋駅前が良かったんじゃねえ？

[614: 匿名さん]

住所は豊島区、千葉にあるのに東京ディズニーランドとかよりはまし。

真剣に検討するならここで聞くよりＭＲへ行った方がいい。

[615: 匿名さん]

＞「板橋区」アドレス。それだけは絶対に阻止しなければならない。

なにこれ？？　豊島区とか池袋が高級住宅街だと思っているのか？

しかも、板橋駅の真ん前なのに・・・
高級住宅街ってのは、都心３区のことを言うんだし、実際の中身は土地の値段が
高いだけだったりする。高いから貧民は住めないので、自然高級感が出てくる
というだけ。

次は、”長谷工施工が恥ずかしい”　とか言い出すんじゃないか？　
情けない住民ばかりだな・・・
さっさと解約したら？

[616: 匿名さん]

そっかー。
じゃあ、なんで野村は「プラウドシティ池袋本町」にしたんだろ。
「プラウドシティ板橋駅前」ではダメな理由があったのかな？
>>613、>>615
なんでだと思う？

[617: 匿名さん]

池袋駅という名称のほうが、板橋駅より有名だからで
しょう。

[618: 匿名さん]

まー、浦安、舞浜も今は有名だけど、”ディズニーランド舞浜”　では、

どこにあるんだか、さっぱりわからないね。少なくとも
当時は、かなりわかりにくかっただろう。

だけど、もし、板橋区がレベル低いと考えている
のであれば、遊びに来た人に、”ここは名称は
池袋なんだけど、ほんとは板橋なんですね。”
と言われたほうがもっと嫌だろう。

言った人は、板橋がレベル低いと思って言ったわ
けじゃないのに・・・

[619: 匿名さん]

駅舎の問題は長期的には解決するでしょう。
でも板橋が嫌いな人は、契約は考えた方がいいのかも。
自分の心の平穏のために。

[620: 匿名さん]

>>617
ほほぉ。

[621: 匿名さん]

どう考えても「板橋駅前」よりも「池袋本町」の方が高級感があると思うけど・・・。

[622: 匿名さん]

>>619
ホントに解決するのかな？
ＪＲって、金はたくさん持ってるくせに設備投資は超保守的だから。

[623: 契約済みさん]

池袋本町という住所になるから、プラウドシティ池袋本町だろ。
高級感とか、物件の仕様がどうかということだと思うんだがな。

まあ、モデルルーム見る限り、高級物件ではないな・・・。

[624: 匿名さん]

＞623
確かに全然高級感はないよ。
この値段で高級だったら今の騒ぎじゃ済まないから。

[625: 匿名さん]

板橋区自体がどうこうじゃなくて、マンション名が池袋本町なのに住所が板橋区になっちゃうと、
マンション名の勘違いぶりが恥ずかしいので住所が気になるというだけです。

板橋区板橋一丁目a-b　プラウドシティ池袋本町

は、さすがにね。マンション名書きたくないよね。

[626: 匿名さん]

板橋区板橋一丁目a-bだったら「プラウドシティ板橋駅前」がいいよね

[627: 買い換え検討中]

話題を聞いて新しい検討者がまた同じ話がループしてるようだが、前スレのカキコミにマンション全体の住所は「豊島区池袋本町」だとあったと思う。
で、実際に住んでいる部屋が豊島区部分の人は豊島区に、板橋区部分の人は板橋区に税金（固定資産税？）を払うシステムだとか書いてあったような気がするよ。
時間があれば読んでみたら？

[628: 匿名さん]

>>627
すごいシステムですね。
住民税は会社が勝手にやるんですが、会社には住所しか届けないですからね。
固定資産税は住所が違っても勝手に請求してくるだけなんでしょうけど。
ふつうのごみ収集はどっちかの区が勝手にやればいいけど、粗大ごみの申し込みは住所と違う区に申し込むことにもありえるのかな。

前スレ読んできます。
明らかに変なので、推測だけど、マンションの住所は池袋本町だけど、各部屋の住所（登記や住民登録する住所）は部屋の所在地の場所ってことなのかなあ。でも、それも変だ。

[629: 匿名さん]

＞625
住民全員の住所が豊島区池袋本町ということで解決済み。
ちなみにこの話も最初のスレから数えておそらく４～５回目。

固定資産税は微妙だね。営業の人によく確認しておいた方がいいかも。

[630: 匿名さん]

マンションの住所の決め方は、三井のパークシティ成城のＧ棟・Ｈ棟で最終決着したはず。
「建物の主要出入口の位置が住所になる」ってことで。

エントランスゲートは微妙だけどメインエントランスは間違いなく豊島区池袋本町だから、
住居表示は全戸が豊島区アドレスになる。
おそらく住民票も豊島区。
固定資産税は都税だからどっちの区にあろうと関係ない。

ただし登記簿上の所在地については微妙。
気になるなら担当者に尋ねてみたほうがいいかも。

[631: 匿名さん]

これでもう「板橋駅前」とは呼ばせない。

[632: 匿名さん]

>622
バリアフリーは国策だから、エレベータ等がなければ今後何らかの改修があると見るべき。

[633: 匿名さん]

しかしこんなに豊島区にこだわる人がいるとは思わなかった。
板橋区もいい区なんだが。

[635: 匿名さん]

住所は、全ての住戸で「豊島区池袋本町」だってーの。
ＭＲにもいけないニートがうるさいからテンプレにでも書いとけよ。
税金は板橋区、豊島区に払う？馬鹿か？常識で考えろ
ちなみに板橋はいいところですｗ

[636: 購入検討中さん]

１期で２回も落選したら、棟にエレベータがあるかないかなど
全く気にしなくなるし、まして池袋、板橋などの議論は不毛に思えます。
契約者の方は幸せですね。

[637: 匿名さん]

ここは超人気物件なので、2期も即日完売確実ですね。
1期の抽選落選した人達が約250組みいるようなので、
その人達で2期は終わりです。
これから新規で申し込む人は説明会すら予約できないらしいので、
抽選する権利すら得られずに、終わってしまいそうですね。

[638: 匿名さん]

>>616

池袋マンション価格・・・坪275万円
板橋区マンション価格・・・坪210万円

差額・・・一坪あたり65万円×785戸＝○○○

[639: 匿名]

638案で納得。
式は違うけんど、わかり易いよ。

[640: 匿名さん]

２５０組の落ちた人たちは、条件の悪い部屋でも買おうと思うのかな。特に南で落ちた人。

[641: 匿名さん]

周辺相場からして別に安くもないのにねー
みんな熱にうなされている感じ
自分もそうだけど

[642: 匿名さん]

値段が高いと思う人は、そもそも検討もできない人。
そりゃ１期に比べれば条件悪くなるし人気は落ちるが
買う人は買う。値付けは気になるところだが。

[643: 匿名さん]

やっぱり駅近なのは超魅力だしね！

[644: 匿名さん]

＞値段が高いと思う人は、そもそも検討もできない人。

そもそも、第1期の契約者の75%以上が年収1000万円以下の「そもそも検討もできないはずの人」でしたから…

＞周辺相場からして別に安くもないのにねー
＞みんな熱にうなされている感じ

熱にうなされている感じ、言い得て妙です。
贈与税非課税枠の拡大が無ければ、この盛況は有り得なかったでしょう。

まあ、そういった方々の犠牲無くして、内需活性化、景気回復は成り立たないのかもしれませんね。

[645: 匿名さん]

ちょっとアセるよね！
この値段で買える時期って、もう当分ないかも知れないし。

[646: 匿名さん]

買えない理由を無理して言わないくてもいいよ。
人気物件ではありがちなレスだな。
年収1000万円以下が75%？それだけの情報では
1000万付近が75%いても成り立つ意味のない数字。
年収の話は荒れるのでこれ以上は止めます。

[647: 匿名さん]

>>644
>そもそも、第1期の契約者の75%以上が年収1000万円以下の「そもそも検討もできないはずの人」でしたから…

うましかなの？しぬの？

[648: 匿名]

すいませんが今度の相談会での提示金額ははイクラでした？？

[649: 匿名さん]

>>648
誰がどんな得があってここで公表すると思ってるの？
もうちょっとアタマ使おう。
自分で行こうね。この○毛野郎！