プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[477: 匿名さん]

＞476
＞473が言ってる「土日はかなり先まで予約で埋まって」いないことがこれで分かったわけだが、

何を言ってるのかよくわからないけど、４月１７、１８日の事前案内会は完全予約制ですよ。
しかも、予約はもう埋まっていると思いますが。

[478: 匿名さん]

>>476
具体的には検討してないでしょｗ

[479: 入居予定さん]

その彼女、購入資金を一部でも負担するのでしょうか？余計なお世話で済みません。入居後、善良そうな貴方なら一人でも歓迎です。しかし、お相手の方、レス通りな方なら、なんか不安です。

[480: 入居予定さん]

479です。456の方へのレスでしたので、悪しからず。

[481: 匿名さん]

＞引き渡し前１ヶ月を切ると売り出し価格の80％に下げて売りなさいって条件です。

ごく普通ですよ。

もっと高く取ってくれるところがあったら教えてくだ
さい。

[482: 匿名さん]

>>475
なんで湾岸とこっちとが比較対象になるの？

[483: 匿名さん]

＞ごく普通ですよ。
＞もっと高く取ってくれるところがあったら教えてください。

467さんは、停止条件と買取保証を混同しているのではないでしょうか？

467＞批判じゃないけど、野村は停止条件と言えない停止条件ですよ。
467＞買取保証なんですけど、この内容が酷い！

[484: 匿名]

引き渡し前の販売って概念あるんですか、無知でした。
ペット論争？一段落ですが、プラウドシティ管理規約集なるものに、「ペット飼育に関する使用細則」と、「敷地共有部内のペット同伴のルール」の地図付きページがありました。主な内容は、

1)ペット同伴出入口が主エントランス以外にあり
2)ペットを抱きかかえて同伴可なエリアが指定されている。主エントランスは対象外。
3)上記エリアを示すサインを設置予定

です。ご参考まで。

[485: 匿名]

484です、引き渡し前の転売の概念の間違いでした。

[486: 匿名さん]

「板橋」をマンション名に入れなかったのが勝因です

[487: 匿名さん]

>485さん

買換えの場合、旧居を売却を前提とせずに新居を購入する資金をまかなえる計画ならばどのタイミングで旧居を売却しても良いんだけど、通常は旧居を売却したお金を新居の資金に充当するんで、旧居が引渡しまでに売却できないと新居の支払いができなくなっちゃいます。

なので、一般的には、設定した期限（通常３ヶ月）までに旧居の売却が成立しない場合、契約を白紙撤回する買換え特約をつけます。買い取り保証はこれとは別で、売却が成立しない場合、仲介業者が査定額から数割引の価格で買い取るという仕組みです。

[488: 匿名さん]

486
所在地を見るとあながち間違いではないですからね
半分正解、半分間違い

[489: 匿名さん]

>>488
マンション名には何の問題も無い。当たり前だけど。
ネーミングに板橋を入れることも可能だったけど入れたら大失敗だったと思うから、まあ正解でしょ。

[490: 匿名]

プラウドシティ板橋駅前

[491: 匿名]

うひゃー、板橋可哀そう

[492: 匿名]

もう、いっそのこと駅名変えちゃおう。

[493: 匿名]

487さん、485です。
分かり易い解説、有難うございました。
契約者の情報交換、有意義なスレですね！

[494: 匿名さん]

住戸の位置の選び方；

（都市計画の用途地域の図を見て）
ここだけが第１種住居地域、北側は板橋駅前に続く商業地域、
東～南～西側が準工業地域。

周りへの眺望を考えると、周りには将来いくらでも高い建物が建つ事は予想される。
最近建ったマンションなら今後３０～５０年位はそのまま存続するだろう。
周りに建つであろう妙な建物を見るよりは中庭を眺めようにも、
植栽の成長は５～６階位まで樹木は生長して部屋の中は暗くなる、
落葉樹なら冬は日陰にはならない、植栽計画図で高木が目の前にない場所も狙い目か。

珍しく購入希望者が殺到している物件だから、
住戸の位置なんて優先順位は低いかも知れないが、
富士山を毎日見たいなどと言う希望は大切だ。

鉄道趣味の”見る鉄”のお父さん・お子さん（鉄姫にも）には、
望遠レンズで池袋駅の発着がジオラマに見える部屋も狙い目かも。

[495: 匿名さん]

>>490
>プラウドシティ板橋駅前

イニシア板橋区役所前と同レベルになっちゃいそう・・・

[496: 匿名さん]

プラウドレールシティ？
プラウドジオラマシテイ？

鉄ちゃん御用達・・・

[497: 匿名さん]

468さん
URL先拝見しました。
購入した層は30代が約半数、職種はサラリーマンと
公務員が多かったんですね。
契約されたのは所得の高い層だとばかり思い込んでいたので、結構意外な感じがしました。
サラリーマンが購入できる価格帯は5000万円がボーダーラインと聞いた事がありますが、
ここは最多価格帯が5500万円。皆さん何気に貯蓄あるんですねぇ…。

[498: 購入検討中さん]

>職種はサラリーマンと公務員が多かったんですね。

私も読んでみましたが、
夫と妻がそれぞれ親から1500万円の贈与を受ければ、
それだけで3000万円。

1000万円くらい貯金があれば、借金1000万円くらい
で、5000万円の物件が買えてしまうんですね。

もちろん、諸費用があるから、その分は引かなくちゃ
ならないですが・・・

グッドタイミングというのは当たっていそうですね。

[499: 匿名さん]

＞4分の3以上が年収1000万円以下の層だが、自己資金は1000万円以上拠出している人が6割を占めているといい、「贈与税非課税枠の拡大が購入の背中を押したのではないか」と分析している。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

逆に言うと、年収も自己資金も1000万円以下の方が相当数含まれるということで…

＞ここは最多価格帯が5500万円。皆さん何気に貯蓄あるんですねぇ…。

皆さん何気に勇気があるんですねぇ…。

[500: 匿名さん]

>皆さん何気に勇気があるんですねぇ…。

今だったら、1000万円前後の借金には勇気はそんなに
必要ないと思うけど・・

逆に、近々予定（３年以内には必ず）の消費税増税
を考えれば、今の購入は悪くない。

消費税増税が、実際に決まったら、マンション購入者
が殺到してしまって、いまどころの倍率じゃなくな
ると思う。

[501: 匿名さん]

＞今だったら、1000万円前後の借金には勇気はそんなに 必要ないと思うけど・・

1000万円前後の借金とは書いてないけど・・

[502: 匿名はん]

消費税増税についてはそうですね。
言われているように１０％にアップしたら５０００万円のものが５２００万円に値上がり。
ローン減税もなくなるとすると、実際の購入支払額は大幅にアップですか。
株価は内需関連で不動産株に大分上がってもらっていますが。

[503: 匿名さん]

５２００万円！？

[504: 匿名さん]

>>503
確かに按分すると

土地価格　 8,000,000円
建物価格　40,000,000円

になっちゃいますね。

[505: 匿名さん]

すいません。
建物価格 3000万円
土地価格 1850万円

５０００万円のものが５１５０万円に値上がり。ではいかがでしょうか。

[506: 匿名さん]

全体が５０００万円だから、１５０万円は小さく見える
だろうが、

絶対額としての１５０万円はかなり大きい。
毎月１０万円ずつためても１年では貯まらない額だ。

[507: 匿名さん]

しかし、ローン控除なくなって、消費税上昇したら・・・
マンションデベはどうやって食っていくんだろう・・・。

[508: 匿名さん]

↑景気がめちゃくちゃ良くならないと、さすがにそんな暴挙には出ないんじゃないですか？

[509: 匿名さん]

>507
値下げして、粗利と販管費を削るんでしょ。

今までのお祭りのような販売戦略自体が異常です。

[510: 匿名さん]

このマンションとは直接関係無いけど、

むしろ、日本の景気がすごいよくなって税収がよほど増えない限り
財政難なので、増税になると思います。かなりバラまいちゃってるし。

ニュース読んでる限り、
ローン控除カット、消費税増税、所得税の増税はほぼ確実なんですよね？

やはり今買うべきか・・・！？うーん。

[511: 匿名さん]

消費税のアップは避けられないのかな？
でも購買意欲をそぐからよけい景気が悪くなる予感･･･

[512: 匿名さん]

>510
あまり短絡的に考えない方がいいですよ。

所詮、住宅の価格なんて需要と供給で決まりますから、
買いたい人が減れば価格も下がるだけです。

[513: 匿名さん]

消費税増税だけでなく、所得税もなんですか。
もしかして、子供手当のしわ寄せで！？
今日経ネットニュースを見たら、社会保障の財源も見直すと書いてありました。
やはりマンションは今が「買い」なんでしょうかね・・・。

[514: 匿名さん]

>>512

そうかな。最近、マンション販売好調ってニュースやってるけど、去年はどん底だった。それでも、
ミニバブルで高騰したマンション価格ってそれほど下がってなかったように思うけど。

[515: 匿名さん]

２３区内で、山手線に近くて駅にもごく近いマンションは時代に関係なく競争力が強い。
埼京線は確かに混んでいるけど、板橋～池袋は２～３分で息を詰めていても到着。
池袋ではどっと乗降があって、丸の内線に乗り換えれば始発で着席通勤だ。

それも厭なら東武東上線の下板橋で各駅停車に乗れば３～４分で池袋に着く。

子供の教育環境と日中に専業主婦がどう過ごすかだけを配慮すれば、
得難い物件だとは思うよ。そう直感的に見られたので購入者が殺到なのだろう。
共働き夫婦にとっても通勤時間が節約できることは大切。
大いに自分を磨いてさっさとリタイヤ出来る条件を作って、
景観と空気の優れた土地を目指そうではないか。

新幹線の始発列車に楽に乗れるし、
羽田空港の午前６時台の早い飛行機に乗るのも楽な立地だよ。

[516: 匿名はん]

なんか俺もそうおもう。
アパートに住んで家賃払っても所得税が０になったり、住民税が減税になるわけでもないし。
それよりだったら、増税がされる前にマンションに越してしまったほうがいい。

[517: 匿名さん]

＞得難い物件だとは思うよ。そう直感的に見られたので購入者が殺到なのだろう。

報道によると、物件価格が景気相応に下落するのを待てない人達が住宅ローン減税や贈与税減免に背中を押され飛びついた、というのが真相のようです。

＞大いに自分を磨いてさっさとリタイヤ出来る条件を作って、
＞景観と空気の優れた土地を目指そうではないか。

年収1000万円程度の方が住宅ローンを抱えながら自分を磨いても、アーリーリタイアメントはおろか定年までに十分な蓄えを作る事すら難しいような気が…

景観と空気の優れた土地で、自給自足の老後生活を送るのならば別でしょうけど。

[518: 購入検討中さん]

＞＞５１７

１０００万程度というのは非常に気に入らない言い方だけどアーリーは難しいというのはあるね。
けど同じ年収１０００万でも４０才台と２０才台では違うもんだろう。

[519: 匿名]

つまらん書きこみばっかだな～

サラリーマンで年収１０００万あれば立派だろ。限界でもあるが

[520: 匿名さん]

> サラリーマンで年収１０００万あれば立派

東京じゃ1000万は普通。普通の人を立派と形容するのは無理だろ。

1000万が普通だと思うのが異常だと思うなら、あなたは普通じゃないということね。

[521: 匿名はん]

そんだけあれば、独立も考えるんだろうね。
さらに上のレベルへいける。
仲間や部下を連れて泥舟から抜け出すことも。

[522: 匿名]

大体さぁ、夜中一時前後の書き込みって収入自慢が多いよねぇ。その時間まで働いているんだなんて言いそうだけどw。

[523: 匿名さん]

この不況下によくよく考えるとすごい数字ですよね
社会全体から見れば年収1000万を超えるのはわずか数％だというのに

失業の心配もなくてさぞかし家族も安心でしょうね　すごいすごい

[524: 匿名さん]

東京では1000万が普通って、どこの地方の方ですか？
東京への憧れと希望は分かりますが、東京もみんながそんなにもらってはいませんよ。
ただ、共働きが多いので世帯年収で超えてる世帯は普通かも。それでも過半数は超えて
ないと思いますけどね。

年収1000万あろうが貯金出来ない人も居るし、年300万貯められる人もいるだろう。
年齢も違うしローンを組む人も居れば組まなくて済む人も居る。
要するに年収1000万では支出を気にしなくてはならないが、年収2000万を超える
くらいからそんなしがらみさえ無くなると聞くが、それは夢の世界。

なので、人それぞれ条件は違うだろうが、アーリーリタイアメントして景観と空気の
優れた土地を目指すということには同意。

[525: 匿名さん]

上場優良企業でもなきゃサラリーマンで1000万は夢のまた夢。
定年まで勤めて600万いけば良い方。

[526: 匿名さん]

東京で年収1000万円で借金漬けマンション暮らしよりも
田舎で年収500万円で実家暮らしの方が、
経済的に余裕のある生活を送っていると思うよ。

マンションや家賃に限らず、東京は何でも高すぎる。