プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[409: 匿名さん]

＞例えば年収700万円も年収1000万円も、
＞生活の実感としては大して変わらないでしょう、という意味です。

そうですね。実際のところ、年収1000万円でも2000万円でも暮らしぶりは大して変わらないはずです。
老後の備えをする余裕の有無という点では、決定的な違いがありますが。

豊かな老後を過ごすためには1億5千万円は必要です。
公的年金にも企業年金にも期待できない以上、最低でも6000万円は自身で捻出する必要があります。
年200万円の貯蓄で30年掛かります。

年収700万円の人が4000万円の住宅ローンを組むと、その時点で年400万円しか残りません。

[410: 匿名さん]

いくらペット可のマンションだからと言っても、
これほどの大規模集合住宅でペットを飼うのは、非常識です。
ここに住んでペットを飼おうなんて常識を疑いますね。

[411: 匿名さん]

＞年収700万円の人が4000万円の住宅ローンを組むと、その時点で年400万円しか残りません。
税込でですか？手取りで400万ですか？

[412: 匿名さん]

実際は6000万円ためるのに年200万円の貯蓄で30年掛かります ということはないからまじめに計算してるわけではないな。
たんす預金ならべつだが。
そんな先まで考えるならもうちょっと考えたほうが。うーんどうだろう。

[413: 匿名さん]

現在の定期預金や年金財形の金利、年金保険や養老保険の予定利率をご存知ですか？
箪笥預金と大差ありませんよ。

[416: 匿名さん]

第１期でようやく半分強か。
値下げしないと完売は無理かな。

[417: 匿名さん]

希望的観測お疲れ様です。

[418: 匿名さん]

楽観的契約者お疲れ様です。

[424: 匿名さん]

>>423
二期販売対象の部屋の間取りさえアップされてないからね。

もしかしたら一期のような加熱を避けるための配慮かもしれないけど。

[425: 匿名さん]

>>415
多額の相続税を納税していただきありがとうございます。
ちなみに、相続税の最高税率は５０％です。

[426: 匿名さん]

まるまる相続税がかかるやり方で相続すると思っているの？
あなたには縁のない話だから知りもしないでしょうけど賢い節税の仕方があるのよ。
普段使っている税理士さんの紹介でそういったコンサル会社を利用して今から
準備しているからそんな心配はいりませんから。

[427: 匿名さん]

>>426
お金のある貴方がなぜこの物件に？
貴方に向いている物件は都心に沢山ありますからそちらへどうぞ。
「子孫に美田を残すな」・・、ろくな大人にならないってことか。

[428: 匿名さん]

掲示板で金持ち自慢されてもねえ。

人が金持ってようがいまいが俺には関係ないことだし。

[429: 匿名]

こんだけ人気だと変な人も呼び寄せてしまう訳で、ある程度はしょうがないでしょう。
実生活では無いことを願うばかりです。

[430: 匿名さん]

本宅は通勤が不便なので、小さい１Lとか売れ残って値引きしてくれないかなぁ

[431: 匿名]

＞君らは親から金もらえないわけ？

相続はすると思いますが、それを当てにして自身の老後設計をするのは、年金に頼るのと同様の危うさを感じますね。

他力本願ではなく、多くても年収の4倍程度の身の丈に合ったローンに抑えておくのが賢明でしょうね。

[432: 匿名さん]

年収の４倍程度じゃまともな物件買えないんですけど・・・。
一生賃貸ってのは家賃がもったいないし。
約８倍で事前審査は通ったんですが止めた方が良いですか？

[433: 匿名さん]

払えなくなったら売ればいいんです。
人気物件だから買値＋αですぐ売れますよ？

[434: 匿名さん]

これだけ人気物件だと買えなかった人も多くなりそうですね！
高く売れると嬉しいな！！

[435: 匿名さん]

手付金は一般的に１０％必要と言われましたが、そんなに手持ちがありません。
１０％無くても契約した方いませんか？また、幾らあれば契約できるでしょうか？
３０万じゃダメですかね？

[436: 匿名さん]

３０万って。。。
車を買うんじゃないんだから。

地方の中古マンションでも探した方が良いのでは？
地元の不動産屋なら他に借金ある人でも家を売るためには住宅ローンを通す
パワフルな営業マンが多いから、手付金なんか無くったって家が買えるよ。

[437: 匿名さん]

>>426
自分一人じゃ何も考えられないんですね。お馬鹿さんだこと。

[438: 匿名さん]

>>437
本質じゃないことを自分で考えるのは時間の無駄でしょ。
効率よく使えるところは使って、そのアイディアに対して決断はするよ。
ブルーカラーのあなたにはそういう発想はないのかもしれないけどね。

[439: 匿名さん]

＞438
こんなところに無駄な書き込みをしている時点で、
少なくとも効率よく生きている人間ではないな。

でも、正直、あなたのことは羨ましいよ。

お馬鹿でも親が金持ちなおかげで
世間の厳しさを知らずにのうのうと生きていられるんだからね。

[440: 匿名さん]

＞439

同意！

[441: 匿名さん]

419からごっそり削除されてる　いったい何があったんだ？

[442: 匿名さん]

＞君らは親から金もらえないわけ？

そんなお金持ちにも大人気なマンションなのですね。
俺のよーな貧乏人でも買えて。きっと会話してもらえないんだろーナ。

何か楽しみですね。あいさつするのが。

[443: 匿名さん]

2LDKの購入を考えている独身者です。

各階の部屋の配置ってどんな感じでしょうか？
上下階同じ2LDKなら子供の騒音で煩わされたりせず、生活パターンも似た感じで
住みやすそうだなぁと考えています。
全部屋2LDKの棟があれば理想なのですが。

[444: 匿名さん]

>>443
このマンションは子供のいるファミリー層がターゲットですからね。
子供の騒音が不安なら他のＤＩＮＫＳ向けマンションの方がよいと思います。

[445: 匿名さん]

駅近で通勤に便利なので理想の立地なのですが、ファミリー向けだと
独身者とは生活スタイルが合わないですね。。。
とりあえず、MG行ってみます。ついでにパークホームズ滝野川も見てきます。443

[446: 近所をよく知る人]

DINKSならまだしも、どうして独身の方なのに2LDKを検討するんですか？

まぁそれは置いといて、音の問題がありえるのは上下階だけですよ。

大きいマンションとは言っても同じ階の人と廊下で
会うことも少ないでしょうから、あまり気にされなくて良いかと。

[447: 匿名さん]

一部屋は寝室、もう一部屋は書斎兼趣味部屋
・・・結婚した時のことも考えて
です。

特に子供が嫌いとか人とかかわりたくないってことではないのですが、
子供が走り回ったり、ソファーから飛び降りたりの音が下の階だと
かなり気になると聞いたので　443

[448: 匿名さん]

2LDKでも夫婦＋子供世帯は多いです。

[449: 匿名さん]

>>447
結婚後の新居は結婚相手と一緒に探した方がいいですよ。

特に女性は部屋選びにこだわる傾向があるため、
男性が元々マンションを所有していると無用なトラブルのもとになりかねません。

[450: 匿名さん]

>>449
分かるけどまだいないのだから仕方ないじゃん・・・

[451: 匿名]

そんなわがままな女とは結婚しないよ。

[452: 匿名さん]

でも、自分が奥さんだったら２ＬＤＫに一生住みたいとは思わないけど・・・

[453: 匿名はん]

２、３０年したら、郊外に戸建でも立てればいいじゃない

[454: 匿名さん]

443さん
ここなら便利だから彼女も喜ぶよ。
子どもができたら貸せば良いんだよ。
便利だからすぐ借りて見つかるよ。

[456: 匿名さん]

結婚を前提にマンション買ったけど竣工前に破局。
仕方なくしばらく一人で住みました。

その後新しい彼女ができて結婚することになったのですが
前の彼女と結婚を前提にこのマンションを買ったことが発覚して現在売却中です。
買換でこちらのマンションを検討しています。
しかし買換したけど入居前にまた破局したらと考えると・・・。

自分は今のところが住み慣れて気に入っているのですが
彼女は実家にも近くこちらの物件が気に入ったようです。
本来なら同じ轍を踏まないように結婚してからの方が良いのでしょうが
それを待っていたら良い間取りが選べないので仕方ないのかなぁと。

入居したとき私一人だけだったとしても、ご近所さん仲良くしてください（苦笑）

ちなみに今のマンションは買った時より値上がりしていて
ちょっとですがプラスになるので買い換えても損はしません。

[457: 匿名さん]

金のかかる彼女でいろいろ振り回されて大変ですね。
結婚したら変わる可能性もありますが・・・
もっと相手を思いやる人がいいのでは？

[458: 匿名]

>>456

「この」とか「こちら」とか何を指してるのかよう分からんけど、その女はマンションと結婚すんのか!?

[459: 匿名さん]

ここは、野村だし、眺望を売り物にもしていない
けど・・

[460: 購入者]

私は車しか乗らないから山手線とか最強線って知らない…

[461: 契約済みさん]

>455
で？
どのマンションを購入するかは自己責任でしょ。

[462: マンコミュファンさん]

>>456さん

不動産の買い替えですか、なんかいいですね。
前買っていたものが値下がりしてないのならいい物件を買っていたわけですし、今度また新たな出発で物件購入ですか、羨ましいですね。
＞居したとき私一人だけだったとしても、ご近所さん仲良くしてください（苦笑）
↑
マイナス思考ではいけないですよ＾＾
不動産購入はプラス思考でないといけないと私は思ってます。
大きな決断を下さないといけない買い物ですから、ある意味勇気がいる買い物ですからね。
マイナスのこと考えてばかりだと買えないです。
ローン払えなかったら、勤めている会社がつぶれるとか、地震がきたらどうしよう...考えてばかりだと買えないですもん。

[463: 匿名さん]

>460
じゃぁ、ググれば？

[464: 匿名さん]

ここはデートでどこ行くのも便利だから彼女も喜びますよね。
800戸弱もあれば、マンション内で出会いがあるかもですね。
マンション内で彼女が見つかれば便利×2だし、彼女の両親も喜びますね。
買っちゃいますか

[465: 匿名さん]

買い換えの話が出ていますが、停止条件付きで契約させてもらえるのでしょうか？
人気のある物件のようなので、一次取得者か売らなくても買える客しか
相手にしてもらえないのではないかと心配しています。

[466: 匿名]

停止条件付きで契約させてもらえますよ。

一次取得者の割合が多いとは思いますが、このくらいの規模になると、買い換えの方が0という方が難しいんじゃないですかね？

[467: 匿名]

批判じゃないけど、野村は停止条件と言えない停止条件ですよ。

買取保証なんですけど、この内容が酷い！

買取保証なんで一年先を考えると安心に思えますが、たしか引き渡し前１ヶ月を切ると売り出し価格の80％に下げて売りなさいって条件です。

3000万円で売出ししていたマンションなら2400万円になる訳ですから、そりゃ売れるでしょって話です。

それでも売れなければアーバネットが買取ます。って事ですが、多分買取業者に買わせるんじゃないんですか？

[468: 匿名さん]

いろいろな意味で注目のある物件ですね。

http://netallica.yahoo.co.jp/news/118160

[469: 匿名]

今朝折込チラシ入ってましたね。
二期は四月下旬開始と書いてあるのでGWにぶつけて来る感じです。
予想通りといいますか。
予約が必要なようですので注意ですね。
販売戸数はまだ決まっていないようで、来客数を見ながら
即日完売できる最大戸数を見極める狙いのようです。

[470: 匿名]

469です
HPには既出でしたね。

[471: 匿名さん]

>予約が必要なようですので注意ですね。

さぁ皆さん！早く予約して！！

[472: 匿名]

467さん

買取保証は、どこの仲介業者でもそんな感じですよ。

ただし、査定額の7～8割の金額での買取なんで、売り出し3000万ならもう少し下がりますよ。

[473: 匿名さん]

＞471
土日はかなり先まで予約で埋まっているみたいですよ。

[474: 匿名さん]

第何期販売間取りとか、くだらねぇ。
客本位でどの間取りを売るか決めてるのに。

[475: 匿名さん]

やっぱり湾岸買わないでこっち買うべきだったかな。。。

[476: 匿名さん]

過去にモデルルームに行った人には資料が届いていると思うけど第2期には事前案内会があるっぽい。
4/17（土）、18（日）
①10:00～　②13:00～　③15:00～　④17:00～
※希望者には平日案内可とのこと。

2期の販売棟はA棟、E棟、G棟。
行った人は新しい図面集と価格表がもらえるんだと。

473が言ってる「土日はかなり先まで予約で埋まって」いないことがこれで分かったわけだが、
それはいいとして、予約はしないとちゃんと対応してもらえなさそうだね。

[477: 匿名さん]

＞476
＞473が言ってる「土日はかなり先まで予約で埋まって」いないことがこれで分かったわけだが、

何を言ってるのかよくわからないけど、４月１７、１８日の事前案内会は完全予約制ですよ。
しかも、予約はもう埋まっていると思いますが。

[478: 匿名さん]

>>476
具体的には検討してないでしょｗ

[479: 入居予定さん]

その彼女、購入資金を一部でも負担するのでしょうか？余計なお世話で済みません。入居後、善良そうな貴方なら一人でも歓迎です。しかし、お相手の方、レス通りな方なら、なんか不安です。

[480: 入居予定さん]

479です。456の方へのレスでしたので、悪しからず。

[481: 匿名さん]

＞引き渡し前１ヶ月を切ると売り出し価格の80％に下げて売りなさいって条件です。

ごく普通ですよ。

もっと高く取ってくれるところがあったら教えてくだ
さい。

[482: 匿名さん]

>>475
なんで湾岸とこっちとが比較対象になるの？

[483: 匿名さん]

＞ごく普通ですよ。
＞もっと高く取ってくれるところがあったら教えてください。

467さんは、停止条件と買取保証を混同しているのではないでしょうか？

467＞批判じゃないけど、野村は停止条件と言えない停止条件ですよ。
467＞買取保証なんですけど、この内容が酷い！

[484: 匿名]

引き渡し前の販売って概念あるんですか、無知でした。
ペット論争？一段落ですが、プラウドシティ管理規約集なるものに、「ペット飼育に関する使用細則」と、「敷地共有部内のペット同伴のルール」の地図付きページがありました。主な内容は、

1)ペット同伴出入口が主エントランス以外にあり
2)ペットを抱きかかえて同伴可なエリアが指定されている。主エントランスは対象外。
3)上記エリアを示すサインを設置予定

です。ご参考まで。

[485: 匿名]

484です、引き渡し前の転売の概念の間違いでした。

[486: 匿名さん]

「板橋」をマンション名に入れなかったのが勝因です

[487: 匿名さん]

>485さん

買換えの場合、旧居を売却を前提とせずに新居を購入する資金をまかなえる計画ならばどのタイミングで旧居を売却しても良いんだけど、通常は旧居を売却したお金を新居の資金に充当するんで、旧居が引渡しまでに売却できないと新居の支払いができなくなっちゃいます。

なので、一般的には、設定した期限（通常３ヶ月）までに旧居の売却が成立しない場合、契約を白紙撤回する買換え特約をつけます。買い取り保証はこれとは別で、売却が成立しない場合、仲介業者が査定額から数割引の価格で買い取るという仕組みです。

[488: 匿名さん]

486
所在地を見るとあながち間違いではないですからね
半分正解、半分間違い

[489: 匿名さん]

>>488
マンション名には何の問題も無い。当たり前だけど。
ネーミングに板橋を入れることも可能だったけど入れたら大失敗だったと思うから、まあ正解でしょ。

[490: 匿名]

プラウドシティ板橋駅前

[491: 匿名]

うひゃー、板橋可哀そう

[492: 匿名]

もう、いっそのこと駅名変えちゃおう。

[493: 匿名]

487さん、485です。
分かり易い解説、有難うございました。
契約者の情報交換、有意義なスレですね！

[494: 匿名さん]

住戸の位置の選び方；

（都市計画の用途地域の図を見て）
ここだけが第１種住居地域、北側は板橋駅前に続く商業地域、
東～南～西側が準工業地域。

周りへの眺望を考えると、周りには将来いくらでも高い建物が建つ事は予想される。
最近建ったマンションなら今後３０～５０年位はそのまま存続するだろう。
周りに建つであろう妙な建物を見るよりは中庭を眺めようにも、
植栽の成長は５～６階位まで樹木は生長して部屋の中は暗くなる、
落葉樹なら冬は日陰にはならない、植栽計画図で高木が目の前にない場所も狙い目か。

珍しく購入希望者が殺到している物件だから、
住戸の位置なんて優先順位は低いかも知れないが、
富士山を毎日見たいなどと言う希望は大切だ。

鉄道趣味の”見る鉄”のお父さん・お子さん（鉄姫にも）には、
望遠レンズで池袋駅の発着がジオラマに見える部屋も狙い目かも。

[495: 匿名さん]

>>490
>プラウドシティ板橋駅前

イニシア板橋区役所前と同レベルになっちゃいそう・・・

[496: 匿名さん]

プラウドレールシティ？
プラウドジオラマシテイ？

鉄ちゃん御用達・・・

[497: 匿名さん]

468さん
URL先拝見しました。
購入した層は30代が約半数、職種はサラリーマンと
公務員が多かったんですね。
契約されたのは所得の高い層だとばかり思い込んでいたので、結構意外な感じがしました。
サラリーマンが購入できる価格帯は5000万円がボーダーラインと聞いた事がありますが、
ここは最多価格帯が5500万円。皆さん何気に貯蓄あるんですねぇ…。

[498: 購入検討中さん]

>職種はサラリーマンと公務員が多かったんですね。

私も読んでみましたが、
夫と妻がそれぞれ親から1500万円の贈与を受ければ、
それだけで3000万円。

1000万円くらい貯金があれば、借金1000万円くらい
で、5000万円の物件が買えてしまうんですね。

もちろん、諸費用があるから、その分は引かなくちゃ
ならないですが・・・

グッドタイミングというのは当たっていそうですね。

[499: 匿名さん]

＞4分の3以上が年収1000万円以下の層だが、自己資金は1000万円以上拠出している人が6割を占めているといい、「贈与税非課税枠の拡大が購入の背中を押したのではないか」と分析している。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

逆に言うと、年収も自己資金も1000万円以下の方が相当数含まれるということで…

＞ここは最多価格帯が5500万円。皆さん何気に貯蓄あるんですねぇ…。

皆さん何気に勇気があるんですねぇ…。

[500: 匿名さん]

>皆さん何気に勇気があるんですねぇ…。

今だったら、1000万円前後の借金には勇気はそんなに
必要ないと思うけど・・

逆に、近々予定（３年以内には必ず）の消費税増税
を考えれば、今の購入は悪くない。

消費税増税が、実際に決まったら、マンション購入者
が殺到してしまって、いまどころの倍率じゃなくな
ると思う。

[501: 匿名さん]

＞今だったら、1000万円前後の借金には勇気はそんなに 必要ないと思うけど・・

1000万円前後の借金とは書いてないけど・・

[502: 匿名はん]

消費税増税についてはそうですね。
言われているように１０％にアップしたら５０００万円のものが５２００万円に値上がり。
ローン減税もなくなるとすると、実際の購入支払額は大幅にアップですか。
株価は内需関連で不動産株に大分上がってもらっていますが。

[503: 匿名さん]

５２００万円！？

[504: 匿名さん]

>>503
確かに按分すると

土地価格　 8,000,000円
建物価格　40,000,000円

になっちゃいますね。

[505: 匿名さん]

すいません。
建物価格 3000万円
土地価格 1850万円

５０００万円のものが５１５０万円に値上がり。ではいかがでしょうか。

[506: 匿名さん]

全体が５０００万円だから、１５０万円は小さく見える
だろうが、

絶対額としての１５０万円はかなり大きい。
毎月１０万円ずつためても１年では貯まらない額だ。

[507: 匿名さん]

しかし、ローン控除なくなって、消費税上昇したら・・・
マンションデベはどうやって食っていくんだろう・・・。

[508: 匿名さん]

↑景気がめちゃくちゃ良くならないと、さすがにそんな暴挙には出ないんじゃないですか？