プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[369: 匿名さん]

>>366
>大規模物件になればなるほどいろんな考え方の人はが集まるんだし、
>共同住宅なんだから、

「だから規約や規則などのルールがあり、それを超えたマナーも求められるのだ」
って結ばれるなら理解できるけど、「共同住宅なんだから」と言って
ペットや喫煙に寛容を求める人ってのは大概そうじゃないんだよね･･･。
「人それぞれ」を「俺様に合わせろ」と履き違えてる人の何と多いことか。
戸建てを選択すればそうしたシバリから解放されると思ってるところからしても
勘違いも甚だしい。

[370: 契約済みさん]

ペットの話はもう十分ですよね、皆さん？
皆様がおっしゃる通り、ペット可のマンションが嫌なら買わなければいいことで。
何事も各自のモラルの問題。モラルの守れる人が購入することを祈るばかりです。

[371: 匿名さん]

購入済みや本気で購入希望の方が増えてきたせいか、
議論も具体的になってきましたね。

今の段階でこういう論争（ペットやタバコ）がある物件は、
いざ入居が始まるともめ事が少ないんですよ。
それだけ意識が高いということでしょうか。

入居後に大モメするのはなーんにも考えてない方が多い物件。
検討板と住民板を継続して観察していると面白いです。

[372: 匿名さん]

＞今の段階でこういう論争（ペットやタバコ）がある物件は、
＞いざ入居が始まるともめ事が少ないんですよ。

そうなんですか、少し安心しました。
恐縮ですが、どこのマンションがそうだったのか具体的な例を教えてもらえますか。

[373: 匿名]

バルコニー禁煙は紙の上決め事。
実際の効力も無いし、喫煙者のモラルにおまかせが現状。

両隣・下階・下々階にマナーの悪い喫煙者が居たら言葉は悪いですがハズレだと思います。

解決策も無いし諦めるしか無いんでは

[374: 匿名]

バルコニー禁煙は紙の上の決め事。
実際の効力も無いし、喫煙者のモラルにおまかせが現状。

両隣・下階・下々階にマナーの悪い喫煙者が居たら言葉は悪いですがハズレだと思います。

解決策も無いし諦めるしか無いんでは

[375: 匿名さん]

バルコニー禁煙を繰り返してて競売請求食らった人っているのだろうか？

[376: 匿名さん]

ペットの話題云々の前に、ペット可のマンションのスレに
「ペットを飼いたい人は他のマンションや戸建てを検討すべきでは？ 」
と書かれることがわかりませんね。ペット可のマンションなのに
他のマンションを検討する必要が全くないですからね。
「ペットをマンションに持ち込むだけで迷惑がかかるんですよ。」
って思うのであれば、ペット不可のマンションを検討すべきでは？
と逆に言いたくなりますし。
マンション購入を機にペットを飼う人だっているでしょうし、検討していた
ペット可のマンションでこういうコメントを見るのは残念に思うと思います。

[377: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですから、当然、管理規約で喫煙が禁止されます。

さすがに最近は喫煙者に対する世間の目も厳しくなり、
バルコニーで喫煙をするようなマナーの悪い人は減っているとは思いますが、
中には「自分の家の壁紙を汚したくない」という身勝手な理由で
いまだにベランダでこそこそと喫煙をする人もいるようです。
（そして、それを黙認する家族も同罪です。）

ペットの話はともかく、バルコニーやベランダで喫煙したい人こそ戸建てを選ぶべきですね。

[378: 匿名さん]

管理規約集によると「禁煙」ではなく「火気の使用をしないこと」になってます。
微妙な表現ですね。。。。
店舗がはいるから共用部・専用使用部は完全禁煙と書けなかった？

[379: 匿名さん]

タバコは火がついて燃えていますので「火気」にはあたるとは思うのですが、
人によっては「そんなに大げさなものではない」と思うのかもしれませんね。

結局、わざわざ総会で管理規約にベランダ全面禁煙を盛り込むマンションも多いようです。

[380: 匿名さん]

「火気の使用をしないこと」だとホットプレートを使ってベランダでバーベキューするのも出てきそうです。

[381: 契約済みさん]

今日の日経新聞に「底打ちしたか、マンション市場」でこのマンションが取り上げられていましたね。他はどうあれ、契約してよかったと思います。

[382: 匿名さん]

こんなに人気があるんだから、値上げした方がいいんじゃない？

そのほうが変な方達が入ってこない分、安心出来ますね。
経済力の低い方は、失礼ですが、変な人が多いですからね。

[383: 匿名さん]

値上げしたら即失敗するよ。
こんなに大規模なんだから、割安にしないと全部売れない。

しかも値上げするって言っても、せいぜい頑張って＠５とか＠１０がやっとだろ。
そんなのじゃ買える層は大して変わらない。

[384: 匿名さん]

第一期を逃した方はかわいそうですね。

[385: 匿名さん]

まだ入居もしてないのにペットやバルコニー喫煙の話でこんなに
盛り上がっている物件も珍しいね。
実際に入居が始まったらどんな事になるのやら。
世帯数が多いから色々な人考え方の人がいるのは仕方ないのかも
しれないが、こうなると大所帯のマンションも考えものだね。

[386: 匿名さん]

値下げするなら分かるけど、値上げはあり得ないな！
おそらく>382は一期の契約者だろ
既に購入してる奴に限って、高くなればなんて思ってるの多いからな

ここは既に良い部屋は残り少ないから今より＠安いに決まってるよ。
完売しないと困るのは住民だよ。

[387: 購入検討中さん]

１期は見送りました。
私にとって、Ａ棟が一番かな。
階当たり４戸でエレベータ１機でこじんまりしていますし。
人それぞれ、価値観が違いますからね。
２期以降、人気が鎮まることを期待しています。

[388: 匿名さん]

値上げしたら見向きもされなくなるよ。
埼京線の池袋本町ですよ。
これ以上の価格なら山手線沿線で買ったがマシです。
野村もそのくらい判ってるから最大限利益を出せる絶妙の値付けをしたんです。

[389: 匿名さん]

三田線で大手町直通な点もメリットですね。
新宿と東京に乗り換えなしで行けます。
使える路線の駅に近い物件は、多少高くても売れています。

ここはお買い得でしたね。

[390: 匿名さん]

>埼京線の池袋本町ですよ。

このセリフ第一期販売前、掲示板に何度も出てたな。
でも結果、即日完売な。

[391: 匿名さん]

＞経済力の低い方は、失礼ですが、変な人が多いですからね。

そうですね。
第一期の購買層は年収1000万円以下の方が大半だそうですし、実際この掲示板にも狭量で神経質な方が多いので少し心配です。

[392: 匿名さん]

年収1000万円以上の層で板橋（池袋本町）に住もうという方は少ないでしょう？

[393: 匿名さん]

>>392
そんなことはないでしょ。
年収1000万円なんて思うほど裕福な暮らしではないよ。

[394: 匿名さん]

>>382

いやいや経済力ある人のほうが、わがままで自己中な変な人多いですよ。

高級車なんかの運転見てるとわかりますよね。

結局、他人のことを庇うような奴は会社じゃ偉くなれないからね。

[395: 匿名さん]

>>393
＞年収1000万円なんて思うほど裕福な暮らしではないよ。

ここの購入層の大半は1000万円以下。
しかもマンションのローン抱え込んでしまってるならどうゆう生活すればいいの？
極貧生活？

[396: 匿名さん]

>>395
例えば年収700万円も年収1000万円も、
生活の実感としては大して変わらないでしょう、という意味です。

年収1000万円以下というだけで極貧生活になるわけがありません。

>>391
>>394
変な人かどうかと経済力には特に相関関係はない、に一票。

[397: 匿名さん]

>高級車なんかの運転見てるとわかりますよね。

そりゃそうですよ。それだけ税金払っているんですから。
その税金で道路つくっているんだから、税金の安い軽なんかに道を譲る必要はないでしょ！

[398: 匿名さん]

酷い考え方ですねぇ。
高い税金を納めている人間は、社会的に優遇されて当然とお考えなんですね。
経済的に貧しく、満足な教育を受けられない国では「きちんと順番を守る」事すら
できないそうです。それがいけない事と教わりませんからね。
環境は全く異なれど、やっている事は全く同じというのは面白いと思いました。

[399: 匿名]

払いたくて払ってる税金でしょ？
道路が自分の税金で作られてると思ってるなら、
あなたの税金じゃ道路数メートル分しかまかなえてないから
公道は走らないでね。

[400: 匿名さん]

払いたくて払っている税金なんてあるのかよ？

[401: 匿名さん]

>そりゃそうですよ。それだけ税金払っているんですから。
>その税金で道路つくっているんだから、税金の安い軽なんかに道を譲る必要はないでしょ！

おいおい、おっかねぇ事言うなよ。
道を譲らんでもいいから、事故は起こすなよ。

[402: 匿名さん]

車持ってないから心配いりません。

[403: 匿名さん]

排気量０ｃｃの電気自動車には道を譲る必要はねーな。

[404: 匿名さん]

なんでここの話題はマンションと関係ない方向に脱線するのかね？

池袋本町の治安とか小学校のレベルとか、知りたい話題がほとんどないんだけど。

[405: 匿名さん]

↑
本来ならネガ情報を書き込みたいんだけど、この売れ行きじゃそれもできず、
しかたないからこのマンションとは関係ない話題を書き込んでいるネガさんがいるからだよ。
見てごらん、ペット、タバコときて、金（税金）の話題。
次はなんだろうね？

[406: 周辺住民さん]

ここは豊島区住民と板橋区住民に分かれるのかな？

[407: 匿名さん]

>>406
全員豊島区民だよ。

って、散々議論し尽くされたネタも困るんですけど・・・。

[408: 匿名さん]

住民は豊島区。スーパー、保育園は板橋区です。

[409: 匿名さん]

＞例えば年収700万円も年収1000万円も、
＞生活の実感としては大して変わらないでしょう、という意味です。

そうですね。実際のところ、年収1000万円でも2000万円でも暮らしぶりは大して変わらないはずです。
老後の備えをする余裕の有無という点では、決定的な違いがありますが。

豊かな老後を過ごすためには1億5千万円は必要です。
公的年金にも企業年金にも期待できない以上、最低でも6000万円は自身で捻出する必要があります。
年200万円の貯蓄で30年掛かります。

年収700万円の人が4000万円の住宅ローンを組むと、その時点で年400万円しか残りません。

[410: 匿名さん]

いくらペット可のマンションだからと言っても、
これほどの大規模集合住宅でペットを飼うのは、非常識です。
ここに住んでペットを飼おうなんて常識を疑いますね。

[411: 匿名さん]

＞年収700万円の人が4000万円の住宅ローンを組むと、その時点で年400万円しか残りません。
税込でですか？手取りで400万ですか？

[412: 匿名さん]

実際は6000万円ためるのに年200万円の貯蓄で30年掛かります ということはないからまじめに計算してるわけではないな。
たんす預金ならべつだが。
そんな先まで考えるならもうちょっと考えたほうが。うーんどうだろう。

[413: 匿名さん]

現在の定期預金や年金財形の金利、年金保険や養老保険の予定利率をご存知ですか？
箪笥預金と大差ありませんよ。

[416: 匿名さん]

第１期でようやく半分強か。
値下げしないと完売は無理かな。

[417: 匿名さん]

希望的観測お疲れ様です。

[418: 匿名さん]

楽観的契約者お疲れ様です。