プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[148: 匿名さん]

>>144
新築マンションの場合、瑕疵保険ってデベが加入するのですか？ゼネコン？販売会社？
安心できればべつにどこだっていいんですけど、そのあたりがよくわかりません・・・。

[149: 匿名]

二期価格表とどいた。一期と変わらないよ。

[150: 購入検討中さん]

二期じゃなくて一期二次でしょ

[151: 匿名]

デベロッパが加入だけど、上限2000万までです。

[152: 匿名さん]

価格表UP希望！

[153: 匿名さん]

だいたい４千万強～６千万台位でした。

[154: 匿名さん]

>147さん
金額のことを考えたら、あまり違法とかなんとか、細かいことは言わない方が良いと思うのですが。。
あまりに高額なら問題はあるのでしょうけど。

少しでも支払いたくないといったお気持ちはよく分かるのですが、周辺の住民さんが長い間かけて
作ってきた仕組みなんですから、新しく入居する人たちもそれに喜んで協力するという気持ちも
必要じゃないでしょうかね。

支払が任意なら誰も払わなくなりますから、町内会も消滅してしまいます。
地域の人同士をつなげる町内会のような組織は、昔から続いているなら地域の一員として
強力しても良いのでは。

[155: 匿名さん]

>>148

瑕疵担保責任の義務は売主にあるから、保険もしくは供託するのは売主。瑕疵担保責任については契約書
にも記載されてるはず。売主は、引渡、瑕疵担保責任、アフターサビス提供の一斉の責任を負う。それと
瑕疵担保履行法はアフターサービスについてははカバーしてない点に注意する必要有り。

ちなみに販売会社は、仲介といって購入者を集めて売主に引き合わせるまでがお仕事。ゼネコンは買主と
は契約関係になく第三者。野村は某物件で内覧の対応とかを長谷工に丸投げしてたみたいだから要注意。

[156: マンコミュファンさん]

>>148さん

144です。
148さんがお書きになっている内容で間違いないと思います。
あくまでも瑕疵担保責任を負わないといけない事業主が何らかの理由により（倒産等）10年間の保障期間内に工事できなくなった場合に代わりに支払われる保険金です。（免責10万円くらいありますので注意です）
ですので事業主に言ったけどなかなか直してくれないからじゃあ保険でという風に簡単にはいきません。
でも昨年以前の引渡しマンションにはほとんど付いてないですからあるだけまずは安心です。
詳しくはこちらを参考になさってください。
おそらく契約時に重要事項説明を受けると思いますがその前に見ておかれると良いと思います。
http://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html　住宅瑕疵担保責任保険 まもりすまい保険

[157: 匿名さん]

瑕疵担保責任を気にしてるなら、長期修繕計画で１回目の大規模修繕工事の時期も要確認。最初の大規模修繕工事の事前調査で手抜き工事が発覚って事例もある。瑕疵担保責任の１０年目以降に見つかっても後の祭り。

[158: 匿名さん]

>>151
>>155
ありがとうございます。
購入者に対しては売主（デベ）に責任があるってことでわかりましたが、
では、売主（デベ）に対してはゼネコンに責任があるってことなんでしょうか？
ゼネコンは保険とか供託はしなくてもいいんでしょうか？
その辺は瑕疵担保責任の範囲外になるのかな？

[159: 匿名さん]

>158

某公社で開発工事の競争入札の発注仕様書が公開されていて、アフターサービスと瑕疵担保責任に
要する費用は見積もり金額に含めるって記載されてたから、デベロッパーに対してはゼネコンが責
任があるようです。

瑕疵担保責任履行法は消費者保護が目的なので、売主保護の規定はないと思います。

[160: 匿名さん]

>喜んで協力するという気持ちも必要じゃないでしょうかね。

ウザい

[161: 匿名さん]

10年経ったら瑕疵かどうかを証明するのも難しそう。
ああだこうだ言って、どうせ逃げられますよ。

[162: 匿名さん]

>>154
金額が安ければ違法でもくすねるというのは穏やかではありませんね。
万引きして子供にお菓子をあげてもも小額なら良いのですか？

>支払が任意なら誰も払わなくなりますから、
自治会費は任意加入、任意脱退の権利が法律で決められています。
誰もが喜んで応援して払うような活動をやってください。

このマンションも700世帯が入居するから
町内会も狙っているのでしょうが、
そのためには強制でなく住民一人一人の意思を尊重しなければなりません。

[163: 匿名さん]

住んでからぎくしゃくしそうですね。

[164: 匿名さん]

>>159
消費者保護が目的といっても、
デベロッパーに対してはゼネコンに責任があるんだし、
結局は価格に反映されてるんでしょうかねぇ？

価格に反映されてるとして、
161さんの仰るようになってしまえば、
消費者だけが損しそうな・・・。

[165: 匿名さん]

瑕疵担保責任のコストは価格には反映されないですよ。
売り主からゼネコンに発注する明細には含まれてたとしても
消費者に出す価格には出てこないです。
理由は単純で、価格なんて相場で決まるからです。
マンションデベって厳しい商売ですよ。
手間がかかる上に手離れが悪い。
おまけに個人の客はうるさい。
野村みたいに高く売れればいいんですけどね。

[166: 匿名]

↑あの、話がずれてますよ

[168: 匿名さん]

きちんと使途を明確にしてくれるなら月数百円の町内会費くらいは支払うけどね。

町内会役員の飲み会代に使われました・・・というオチだけは勘弁。

[169: 匿名さん]

最近は、分譲マンションのHPでも物件概要に町内会費の項目がありますよね。
ここはどうなんだろう？
個人的には入会も全く問題ないですが、何せこの大所帯。
毎月の徴収だとお互い大変ですし、年1回まとめて支払う形になるのかな？

[170: 匿名]

管理費等内訳を参照してください。

[171: 匿名さん]

現在、うちのマンションでは、半年分をまとめて役員さんのところへお支払いに行ってます。
２００戸程のマンションですけど。
お隣の町内会さんのところは、結構、飲み代にもお金が流れてるようですし、会長さんと書記さんに報酬が支払われています。
そこそこの金額なのでみなさん「なんで？」って裏では文句言ってますけど、２０年近く同じ人が会長をやっているので（地域の重鎮です）、表立って文句が言えないようです。

[172: 匿名さん]

長年、役職やってると旅行代理店などからの貢物、キックバックとかあるからね。

[174: 匿名さん]

>>173
掲示板で謝罪しろとか言い出すと荒れるから迷惑なんだけど。
スルーできないの？
我慢できないなら黙って削除依頼してくれないかな？

[175: 匿名さん]

パティオというか中庭にドックランとか作ってくれないかな？
ペット可なんだからそれくらい作っても良いよね。

[176: 匿名さん]

まぁまぁ、掲示板ですから気に障る書き込みもありますが、そこは華麗にスルーしましょう。

[177: 匿名さん]

>>175
ペット可といってもそこまで要求してはダメでしょ。
ペット専用マンションでも探して下さい。

[178: 匿名さん]

>>175
城北中央公園ドッグラン
http://www.geocities.jp/jhk_dogrun/index.html

[179: 匿名さん]

中庭になっているんだからそこで放していれば良いんじゃない？
勝手に外には逃げないでしょ

[180: 匿名さん]

共用部分で放し飼いはやめてほしい。

[181: 匿名さん]

ここはお子さんは多いのでしょうか？
いま住んでいるところは多いのですが、それなりに悪戯も多くて心配しています。
エレベーターは全部のボタンを押しちゃうし、それくらいなら可愛いものですが
キックボードとかスケボーとか流行っているらしく共用部で乗り回してぶつけて
共用物を壊しちゃったり、、親の責任で直してくれれば良いのですが誰が壊したか
分からず組合の管理修繕費で修理。掲示版に幾ら使いましたと報告を見る度に
十何年後の大規模修繕とかは予定通りできるのか心配になったりします。
自分は単身者ですが決して子どもが嫌いなわけではありません。
友人や兄弟夫婦にも子どもが生まれて見せてもらう度に可愛いと思いますし
自分も相手さえいれば子どもが欲しいくらいです。
もとい、ペットの話もそうですが共用部である中庭の利用については管理規約などで
決まっているものなのでしょうか？

[182: 匿名さん]

179さん
>中庭になっているんだからそこで放していれば良いんじゃない？
中庭は共用施設部分になるので、放し飼いは無理だと思います。
ここのマンションのペット規約を見てるわけないのでもしかして
間違ってるかもしれませんが、ペット可のマンションだったとしても
基本的に廊下やエントランス、エレベーターなど共用施設にあたる
場所では抱えるなりしないと問題になると思います。ここが
ペット専用マンションであればね…ただペット可ってなだけの話なので。

[183: 匿名]

自分も単身で契約しようとしてますがはっきり言って子供は嫌いです。
廊下で騒いでたら注意しようと思います。こうゆうのは初めか肝心ですからね。共用部分はガキ一人のものではないですから。

[184: 匿名さん]

廊下で騒ぐほど広くないでしょ

[185: 匿名さん]

廊下はわかりませんがラウンジは子供の遊び場になりますよ。
どこのマンションもそうですから。

[186: 匿名さん]

それは困りますね。
ラウンジで英会話レッスンを受けるつもりでいたのに。。。

[187: 匿名さん]

おれも単身だが、せちがらいやつがいるねぇ。
いいじゃねぇか、子供なんておっきい声出すもんだろ。
ファミリーマンションなんだから、おれは諦めてるがね。
度が過ぎれば俺も注意するがな。

[188: 匿名さん]

ファミリーマンションと思いきや意外に単身者も多いのかも！？

[192: 匿名さん]

バルコニーにペットを出すのは不可です。
共用部を歩かせるのもNG。

申し込み前によく営業さんに確認しといたほうが良いですね。

[195: 匿名さん]

玄関ドア前のポーチって家の外のこと？
それはそもそもNGですね・・・

ペットを飼う人も飼わない人も気持ちよく暮らせるように
との配慮です。

「うちの子は吠えない・毛も飛ばない・においもしない」なんて口論は
不毛ですから。

[196: 匿名さん]

バルコニーに犬小屋って、子どもが騒いだら注意するという人がいるくらいなんだから、ペットを専有部分以外で買おうもんなら、すぐにドアホン鳴らされちゃいますよ。