プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[999: 匿名さん]

クレーマーの集まりみたい・・・。

[1000: 物件比較中さん]

匿名の掲示板だし、買いたい、買った人はネガティブ
メッセージ書かないから、こういうところの書き込み
で判断しないほうがいいと思う。

あくまで一般的な話ですが、安いマンションは、
残念ながら、あまりレベルの高くない人が集まり
がちなので、このくらいの高さだったら、そういう
心配はしなくても良いのでは？

あちこち見ているけど、人気が高いマンションの
スレッドは、ネガティブメッセージも多い。気に
しないほうが良いと思う。

この交通環境の抜群さは、すべての欠点を隠す。
特に、線路から離れた住戸は、すごく良い買い物
だと思う。

[1001: 匿名さん]

>匿名の掲示板だし、買いたい、買った人はネガティブ
>メッセージ書かないから、こういうところの書き込み
>で判断しないほうがいいと思う。

買った人はマイナス面があっても資産価値の影響考えて書かないからね。
それこそ偏った判断になってしまう。

[1002: 匿名さん]

もう次スレ立てないでね

[1003: 匿名さん]

＞安いマンションは、残念ながら、あまりレベルの高くない人が集まりがちなので

そうですね。所得レベルは住宅は勿論のこと、教育レベルなど様々な形で表れますからね。

＞このくらいの高さだったら、そういう心配はしなくても良いのでは？

ただ、この物件の価格帯は6000万円と高額ながら、契約者の75%以上が年収1000万円にも満たないという客観的データがある訳で…

[1004: 匿名さん]

>>1003
・板橋区でなく、豊島区である。
・マナーよく、民　度も高いマンションである。
・茶髪はいない。

以後、本物件に関するガレスを一切禁じます。

[1005: 匿名さん]

以後、本物件に関するネガレスを一切禁じます。

[1006: 匿名さん]

価格帯6000万円は高額か？
なんか中途半端なんだよなぁ
4～5000万の物件ばかり見ていた層にとっては高額に思えるのだろうが
決して高額と言う程でもないだろう

やっぱりここは意識レベルは4～5000万の方々が集まる物件なんだろうな
書き込みを読んでいてつくづくそう思うよ

[1007: 匿名さん]

次スレ

プラウドシティ池袋本町　Part 5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

[1008: 匿名さん]

>>995
で過去ログで結論はでてるのか？
所詮は長谷工の安請負物件なのだから隣接住戸からの騒音は我慢しろ！と言うことで良いのかな

ならDINKS諸君は子供がうるさいだの文句を言うじゃない！

[1009: 匿名さん]

＞価格帯6000万円は高額か？

一般的には高額でしょうね。
頭金2割、ローンは年収の4倍までという常識的な基準で考えると、

＞なんか中途半端なんだよなぁ
＞決して高額と言う程でもないだろう

と言うためには、最低でも年収2000万円程度は必要ですからね…

[1010: 匿名さん]

>1009
真剣に分譲マンション検討する気があるんだったら
頭金貯める事考えた方がいいよ。

[1011: 匿名]

新スレたててください。

[1012: 匿名さん]

次スレ

プラウドシティ池袋本町　Part 5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74310/

[1013: 匿名さん]

＞真剣に分譲マンション検討する気があるんだったら
＞頭金貯める事考えた方がいいよ。

仰る通りですね。
いくら稼ぎが悪くても、爪に火を灯すような生活を10年も続けるか、親の老後資金でも拝借すれば2000万円程度の頭金は捻出できるでしょうしね。

その場合でも、6000万円の物件を購入すると残るローンが4000万円。
子供を教育し自身の老後に備えるためには、年収1000万円程度ではギリギリの額です。

この物件の場合、契約者の75%以上が年収1000万円以下、40%が自己資金1000万円未満ですから…
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

[1014: 匿名さん]

>1013

はいはい、分かりましたから次スレでは自重してね。

あなた、「契約者の75%以上が年収1000万円以下」で、
よくここに書き込みしてるけど、結局言いたいことは、
途中で返済が破綻する人が多くなって資産価値が下がるっ
てことを言いたいんでしょ。

だったら、あなたが望むマンションのＭＲの前で
「年収１０００万以下の人はお断りです」って啓蒙したら
どうでしょうか？

[1015: 匿名さん]

なんか年収1000万以下ってのが一人歩きしているような気がする。
1000万以下でもローンは2000万～3000万円ってのいるんじゃない？
年収1000万円で全額ローン購入者のネガレス？

[1016: 匿名さん]

＞途中で返済が破綻する人が多くなって資産価値が下がるってことを言いたいんでしょ。

たとえ破綻しなくても、貯蓄の無い世帯が多いと大規模修繕等で足並みが揃わない恐れがあります…

＞だったら、あなたが望むマンションのＭＲの前で
＞「年収１０００万以下の人はお断りです」って啓蒙したらどうでしょうか？

私は売る側の人間でも貸す側の人間でもないので、残念ながらお断りする権限はありませんが…

＞分かりましたから次スレでは自重してね。

無謀なローンを組んで一番困るのは、結局のところ本人とその家族なので、次スレでも啓蒙していこうと…

[1017: 契約済みさん]

>1016
であなたはここの契約者なの？検討者なの？

契約者ならまだ分けるけど、ここは、あかの他人の懐度合を心配するところじゃないでしょ。

私は年収は大台を超えてるけど、他人の経済力について啓蒙するなんて

烏滸がましいとは思いませんか？

[1018: 匿名さん]

＞1000万以下でもローンは2000万～3000万円ってのいるんじゃない？

75%以上が年収1000万円以下、60%が自己資金1000万円以上なので、そういう人もいるのでしょうね。
前掲のサイトでも「贈与税非課税枠の拡大が購入の背中を押したのではないか」と分析されていますし。

一方で、少なくとも15%は「年収1000万円以下、自己資金も1000万円未満」という無謀な契約者が存在する事も示唆しています。

＞年収1000万円で全額ローン購入者のネガレス？

そもそも、年収1000万円は「1000万以下」ですからね…