プラウドシティ池袋本町 part4

[匿名さん]

part 4

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5（地番）
交通：埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[660: 匿名]

＞年収1000万円以下が75%？それだけの情報では
＞1000万付近が75%いても成り立つ意味のない数字。

年収1000万円程度では分相応と言い難い高額物件なので、十分に意味のある興味深いデータだと思いますよ。

＞ローンは大抵下りますよ、定職に就いてれば1千万以下でも。

借りられても、その後は…

[661: 匿名さん]

＞年収1000万円程度では分相応と言い難い高額物件

前にどこか、ここを年収１０倍のフルローンっていう人がいたｗ
そういうのを分相応っていうんだよ。

あと俺は契約者だがここを高額物件とか言っちゃうとやめてくれないかな。
世間知らずみたいで恥ずかしいから。また変なのがわくぞ。

[663: 匿名さん]

>>661
>前にどこか、ここを年収１０倍のフルローンっていう人がいたｗ
>そういうのを分相応っていうんだよ。

分不相応では？

[664: 匿名]

人気物件によっては、抽選に当選後に次点当選者繰上げ合格なんてのもあったらしい。ローン審査は抽選の前には出来ないからね。しかし、抽選て無作為かい？

[665: 匿名]

年収の１０倍ローンは組めないっつうの！

[666: 匿名さん]

うん。さすがに１０倍はウソだと思う。

[667: 購入検討中さん]

買い換えだったら、１０倍というのはありえない話
ではない。

たとえば、今持っているマンションが3000万円くらいで
売れそうだ。でも、こっちを買うので、相手には引っ越す
まで渡せないから、代金も入らない。

7000万円のマンションを買うつもりだが、今手元には
ない・・・というようなケース。あと、親からの贈与が
遅れることになったケース。

いろいろありうる。逆に言えば、収入が良くなくても、
親がいたり、別に売れるマンションがあれば、買える
マンションではある。

確かに、"高額マンション"とか言われるとちょっと
恥ずかしい。ところで、駅近いけど、土地の値段は
どうなんだろう。固定資産税がちょっと心配だったり
する。建物の値段のほうはどんどんさがっていくから
いいけど。

[668: 匿名さん]

＞667
でも、金融機関にとっては、借主が、売れたマンションの代金を
新マンションの代金に充当してくれるという保証はないよね？

簡単には借りられない気がするけどな・・・。

[669: 匿名さん]

>>667
土地の値段は安いですよ。むしろここより板橋区役所前の方が高いくらい。

[670: 匿名]

昨日行ってきました。やっぱり一期より劣ります。
でも値付けはほぼ変わってないのでなんか一期のほうがお得感じがありますな。

[671: 匿名]

670さん、何が劣っていましたか？差し支えなければ、教えて下さい。

[672: 匿名さん]

客の品性と営業のやる気が劣ってました。

[673: 匿名さん]

＞あと俺は契約者だがここを高額物件とか言っちゃうとやめてくれないかな。
＞世間知らずみたいで恥ずかしいから。

＞確かに、"高額マンション"とか言われるとちょっと
＞恥ずかしい。

なるほど。
周囲から「高級マンションですね」などと言われた時に、素直に恐縮するか、嫌味と捉え恥ずかしく思うかにも、分相応、不相応の差が表れてしまうのかもしれませんね。

[674: 匿名さん]

ここって、国際線クラスで例えると、
プレミアムエコノミークラスって感じでしょうか？
それとも正規運賃でかったエコノミー？

ファースト＞ビジネス＞プレミアムエコノミー＞エコノミー

[675: 匿名さん]

>>674

JAL悟空運賃（ダイナミックセイバー運賃）クラスでしょう。

[676: 匿名さん]

熱がさめました。

一期の方が間取りがよかったです。
一次所得者にはいい物件だと思います。

[677: 匿名]

よし
一人消えたな

[678: 匿名さん]

Ｂ棟は目の前がシスナブ。Ｃ棟は目の前が駅のホーム。
Ｈ棟はスーパーや駐車場が近く騒音が心配、ゴミの臭いも心配。
ということで第一期は見送りました。後悔はありません。

そうなると、第二期でＡ棟Ｅ棟Ｇ棟のどこかで決めるしかないんだけど、
どれも間取りが今一つな印象なんですよね・・・。

横長リビングの部屋では窓のない和室が多いようですが、
明るさは大丈夫でしょうか？

[679: 匿名さん]

661、665、666
私は某掲示板でそのコメント見ましたよ。
「諸費用分で精一杯のため、ほぼフルローンです。」とか、他にも
「うちも、ほぼほぼフルローンですが通りましたよ。年収の7倍から8倍かな。」
というコメントも。7割近くの方が年収1,000万円以下との話も出てましたし、
人も自分も言うほど頭金を貯めている方ではないので少々値が張った
プラウドマンションの購入できるかもという自信が持てました。甘いかな…ｗ

[680: 匿名さん]

甘いね。
貸してくれる金額＝借りていい金額じゃないだろ。