プレサンス ロジェ 藤が丘駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-foe22/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155443

所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘128番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅 徒歩3分
愛知高速交通東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：33.30平米～96.52平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

まず、内部構造は見抜けない。
宅建保持者どころか1級建築士でも難しい。
なので、金銭面を通じてしか推測できない。
あくまでも推測。
あとはネット情報や不動産関係者が知り合いにいたらなおいい。
購入後に後悔しても後の祭りだから。

[42: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
その通り。よくわかっていらっしゃる。

[43: 匿名さん]

プレサンスは天井低い


特にトイレ

[44: 匿名さん]

プレサンス、プレミスト、バンベール、アネシア、どれが1番最初に完売するかなー？

[45: 匿名さん]

ローレルタワーはいつの間にか完売してた

[46: 匿名さん]

ローレルは順調だったね。平均坪270くらいで今思えば安かった。

[47: 匿名さん]

プレミスト残り48戸以上
アネシア残り11戸以上
バンベール残り8戸以上
プレサンス総戸数22戸
他3物件は駅遠ばかりなので、これから販売のプレサンス逆転完売もありそうですね。

[48: 匿名さん]

ローレルタワーは駅近ですぐ売れた。他の3つは駅遠で厳しい状況。
ここは駅近で22戸しかないからすぐ売れるでしょうね。

[49: 匿名さん]

そろそろ販売開始でしょうかね。

[50: 匿名さん]

間取りとデザインがまだ非公開だから想像するしかないんですけど
敷地の形を見た感じだと東西に部屋が面することになるのかなと思いました。
全戸角住戸なのでワンフロア4戸か2戸の背中合わせな感じかなぁ。
13階建てで22戸だからやはり東西に1戸づつな感じかなぁ。
上階が4LDKの広いプラン1戸て感じで。
いや1LDK・2LDK・3LDK・4LDKだから均等にはいかないですか。
どんな配置になるんだろうう。

[51: 匿名さん]

22戸しかないので、基本は1フロア2戸ずつで上層のみ1戸とかでしょうかね。間取り気になりますね。

[52: 匿名さん]

>>上層のみ1戸
1戸の部屋に住みたい。。。
間取り、金額が気になります。

藤が丘といってもなかなか割高だったりしますからね。
億いきますかね。

[53: 匿名さん]

藤が丘はけっこう高額ですよ。
96平米最上階なら億の可能性ありますね。

[54: 匿名さん]

第1期先着順販売概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
2,790万円～9,140万円
間取り
1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積
33.30m2～96.52m2
バルコニー面積
5.69m2～17.17m2
管理費(月額)
7,960円～23,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円～9,650円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円～627,400円

坪280～320くらい。平均300くらいでしょうか。割と安い印象ですね。