プレサンス ロジェ 藤が丘駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 藤が丘駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-foe22/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155443

所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘128番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅 徒歩3分
愛知高速交通東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：33.30平米～96.52平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2,600万円～でしょうね。

[2: 匿名さん]

まじで？
それなら竣工前完売まで行けると思う

[3: 匿名さん]

そんなに安くないでしょ

[4: 匿名さん]

1LDKが33.3平米ですので、2,600万円でも坪単価250万円超えてます。
低層階なら2,500万円代の部屋も1戸ぐらいあってもよさそうです。

[5: 匿名さん]

2,500万円台でした。

[6: 匿名さん]

パンダ部屋ならそれくらいかもね。他の部屋は坪280は超えてきそう。

[7: 匿名さん]

ちょうど駅の方,エフとアーケードの間がすーっと見える立地
駅側から見ると高層建築で周りを囲まれたな
藤が丘駅のホーム北側の線路からも遠いんで静かだし

[8: 匿名さん]

立地は最高だね！

[9: 通りがかりさん]

プレサンス…麦島建設…
まぁそんなの気にしない人には駅近だし良いよね

[10: 匿名さん]

2,500万円台の部屋って安いですね。。。
これは売らずにそのまま飾っておいて、最後に売る感じですか？

この前、ちょうど藤が丘に行ったところなので気になります。
ただ、駅前のきれいな感じとは違ってマンションがあるあたりは古いマンションが残っていたりして、老人がステテコ姿で歩いていたりして笑、ちょっとびっくりすることあります。現地確認されることをおすすめします。

[11: 匿名さん]

安い部屋は最後までとっておくでしょうね。

[12: 匿名さん]

パンダ部屋なので、温存でしょうね。

間取りがまだ公開されていませんが、「1LDK・2LDK・3LDK・4LDK」とあるので、選び放題な気がしました。
藤が丘なら、電車の始発駅だから便利そうだし、栄や名古屋駅にも行きやすいしいいですね。

[13: 匿名さん]

この戸数で1LDKから4LDKまであるのもすごいですね！

[14: 匿名さん]

SUUMOに情報掲載されてるね

[15: 匿名さん]

2024年12月25日OPEN！
ホテルルートインGrand名古屋藤が丘駅前https://www.route-inn.co.jp/hotel_list/aichi/index_hotel_id_731/
駅の西側にホテルができる

[16: 匿名さん]

プラウドの北側のところ。

[17: 匿名さん]

このところ人件費、輸入資材費が高騰、しかし一般会社給与は上がらない。
なので新築価格を上げるわけにはいかない。もちろん、下げることは論外。
じゃどうするか？
建築構造を安くするしかない。が、外観を安くするとまるわかり。
見えない内部構造を安くするしかない。
つまり、賃貸マンション構造に近くなるってことだね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
それを素人が見極めるのは難しい。

[19: マンション検討中さん]

いやオープンハウスとプレサンスは立地はかなりいい物件多いけどどうやって好立地ばかり見つけてマンション建設してるんだろう？

[20: 匿名さん]

他のデベが建てないような狭い敷地でも建てるからではないでしょうか？
駐車場付帯率も基本良くないですよね。

[21: 周辺住民さん]

>>18 匿名さん

確かに。
施工会社がいままでどんなマンションを建設したのかを調べる。
それといろんなメーカーの価格を調べて比較的価格が高いのを選ぶ。
安売りをしてるとこはスルーする。

まぁ一般大衆庶民はひっかかると思うが。
1級建設士を親族に持つ地主からの忠告でした。

[22: 匿名さん]

立地の割に安すぎる物件も要注意でしょうかね。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>21 周辺住民さん

1級建築士であって、食えていない三流建築士も山ほどいるからな。
おたくの親族の様にw

[24: 口コミ知りたいさん]

>>21 周辺住民さん

虎の威を借る狐、ならぬ、
豚の衣を着る豚w
可愛くて吹いちゃうw

[25: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

バカな高卒が述べる典型的な作文事例:
"人件費、輸入資材費が高騰、しかし一般会社給与は上がらない"

[26: 匿名さん]

狭い部屋にして価格調整だろ！

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん

3級建築士であって、食えていない三流建築士も山ほどいるからな。
お前みたいにw

[28: 匿名さん]

60平米台の3LDK多くなってきたよな

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

確かに狭いな。
ここって、もしかして構造は中空ボイドスラブ工法？

[30: 匿名さん]

構造はまだ分かりませんねー

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん

アホだろ、お前w
構造が分かってどうすんの？w

[32: eマンションさん]

>>31 通りがかりさん
ネタに決まってるだろ

[33: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん
？？？

[34: 周辺住民さん]

>>22 匿名さん

でしょうね。
お金は多少高くなるが、評判のいいところを選んだ方がいい。
マンションも安かろう悪かろうです。
数千万円の買い物なので慎重に選んだ方がいいですね。
買い替えは苦労するから。

[35: 匿名さん]

別のプレサンス住んでるけど評判ほど悪く無いけどね

[36: 匿名さん]

オープンハウスと比較するとどうでしょうかね？

[37: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
通常の土地価格より高めで取得する。
で、その尻ぬぐいはマンション購入者に。
上物をかなり安く作れば採算にあう。

[38: 匿名さん]

オープンとプレサンスってだいたい相場よりも安めですよね。上物が相当廉価ってこと？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

そう考えざるをえないでしょ？
利益を出すためには。

[40: 匿名さん]

詳しくない人はそれが見抜けない。安いと思って買ってしまうわけだ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

まず、内部構造は見抜けない。
宅建保持者どころか1級建築士でも難しい。
なので、金銭面を通じてしか推測できない。
あくまでも推測。
あとはネット情報や不動産関係者が知り合いにいたらなおいい。
購入後に後悔しても後の祭りだから。

[42: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
その通り。よくわかっていらっしゃる。

[43: 匿名さん]

プレサンスは天井低い


特にトイレ

[44: 匿名さん]

プレサンス、プレミスト、バンベール、アネシア、どれが1番最初に完売するかなー？

[45: 匿名さん]

ローレルタワーはいつの間にか完売してた

[46: 匿名さん]

ローレルは順調だったね。平均坪270くらいで今思えば安かった。

[47: 匿名さん]

プレミスト残り48戸以上
アネシア残り11戸以上
バンベール残り8戸以上
プレサンス総戸数22戸
他3物件は駅遠ばかりなので、これから販売のプレサンス逆転完売もありそうですね。

[48: 匿名さん]

ローレルタワーは駅近ですぐ売れた。他の3つは駅遠で厳しい状況。
ここは駅近で22戸しかないからすぐ売れるでしょうね。