プレサンス ロジェ 藤が丘駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-foe22/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155443
所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘128番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅 徒歩3分
愛知高速交通東部丘陵線（リニモ）「藤が丘」駅 徒歩2分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：33.30平米～96.52平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-10-06 09:38:12
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘128番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：33.30m2～96.52m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 22戸
プレサンス ロジェ 藤が丘駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-10-06 16:54:05
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削除依頼
2,600万円～でしょうね。
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|---|---|---|
| No.2 |
まじで？
それなら竣工前完売まで行けると思う |
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| No.3 |
そんなに安くないでしょ
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| No.4 |
1LDKが33.3平米ですので、2,600万円でも坪単価250万円超えてます。
低層階なら2,500万円代の部屋も1戸ぐらいあってもよさそうです。 |
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| No.5 |
2,500万円台でした。
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| No.6 |
パンダ部屋ならそれくらいかもね。他の部屋は坪280は超えてきそう。
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| No.7 |
ちょうど駅の方,エフとアーケードの間がすーっと見える立地
駅側から見ると高層建築で周りを囲まれたな 藤が丘駅のホーム北側の線路からも遠いんで静かだし |
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| No.8 |
立地は最高だね！
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| No.9 |
プレサンス…麦島建設…
まぁそんなの気にしない人には駅近だし良いよね |
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| No.10 |
2,500万円台の部屋って安いですね。。。
これは売らずにそのまま飾っておいて、最後に売る感じですか？ この前、ちょうど藤が丘に行ったところなので気になります。 ただ、駅前のきれいな感じとは違ってマンションがあるあたりは古いマンションが残っていたりして、老人がステテコ姿で歩いていたりして笑、ちょっとびっくりすることあります。現地確認されることをおすすめします。 |
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| No.11 |
安い部屋は最後までとっておくでしょうね。
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| No.12 |
パンダ部屋なので、温存でしょうね。
間取りがまだ公開されていませんが、「1LDK・2LDK・3LDK・4LDK」とあるので、選び放題な気がしました。 藤が丘なら、電車の始発駅だから便利そうだし、栄や名古屋駅にも行きやすいしいいですね。 |
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| No.13 |
この戸数で1LDKから4LDKまであるのもすごいですね！
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| No.14 |
SUUMOに情報掲載されてるね
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| No.15 |
2024年12月25日OPEN！
ホテルルートインGrand名古屋藤が丘駅前https://www.route-inn.co.jp/hotel_list/aichi/index_hotel_id_731/ 駅の西側にホテルができる |
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| No.16 |
プラウドの北側のところ。
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| No.17 |
このところ人件費、輸入資材費が高騰、しかし一般会社給与は上がらない。
なので新築価格を上げるわけにはいかない。もちろん、下げることは論外。 じゃどうするか？ 建築構造を安くするしかない。が、外観を安くするとまるわかり。 見えない内部構造を安くするしかない。 つまり、賃貸マンション構造に近くなるってことだね。 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
それを素人が見極めるのは難しい。 |
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| No.19 |
いやオープンハウスとプレサンスは立地はかなりいい物件多いけどどうやって好立地ばかり見つけてマンション建設してるんだろう？
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| No.20 |
他のデベが建てないような狭い敷地でも建てるからではないでしょうか？
駐車場付帯率も基本良くないですよね。 |
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| No.21 |
>>18 匿名さん
確かに。 施工会社がいままでどんなマンションを建設したのかを調べる。 それといろんなメーカーの価格を調べて比較的価格が高いのを選ぶ。 安売りをしてるとこはスルーする。 まぁ一般大衆庶民はひっかかると思うが。 1級建設士を親族に持つ地主からの忠告でした。 |
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| No.22 |
立地の割に安すぎる物件も要注意でしょうかね。
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
狭い部屋にして価格調整だろ！ |
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| No.27 |
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| No.28 |
60平米台の3LDK多くなってきたよな
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| No.29 |
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| No.30 |
構造はまだ分かりませんねー
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31 通りがかりさん
ネタに決まってるだろ |
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| No.33 |
>>31 通りがかりさん
？？？ |
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| No.34 |
>>22 匿名さん
でしょうね。 お金は多少高くなるが、評判のいいところを選んだ方がいい。 マンションも安かろう悪かろうです。 数千万円の買い物なので慎重に選んだ方がいいですね。 買い替えは苦労するから。 |
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| No.35 |
別のプレサンス住んでるけど評判ほど悪く無いけどね
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| No.36 |
オープンハウスと比較するとどうでしょうかね？
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| No.37 |
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| No.38 |
オープンとプレサンスってだいたい相場よりも安めですよね。上物が相当廉価ってこと？
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| No.39 |
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| No.40 |
詳しくない人はそれが見抜けない。安いと思って買ってしまうわけだ。
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| No.41 |
>>40 匿名さん
まず、内部構造は見抜けない。 宅建保持者どころか1級建築士でも難しい。 なので、金銭面を通じてしか推測できない。 あくまでも推測。 あとはネット情報や不動産関係者が知り合いにいたらなおいい。 購入後に後悔しても後の祭りだから。 |
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| No.42 |
>>37 匿名さん
その通り。よくわかっていらっしゃる。 |
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| No.43 |
プレサンスは天井低い 特にトイレ |
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| No.44 |
プレサンス、プレミスト、バンベール、アネシア、どれが1番最初に完売するかなー？
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| No.45 |
ローレルタワーはいつの間にか完売してた
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| No.46 |
ローレルは順調だったね。平均坪270くらいで今思えば安かった。
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| No.47 |
プレミスト残り48戸以上
アネシア残り11戸以上 バンベール残り8戸以上 プレサンス総戸数22戸 他3物件は駅遠ばかりなので、これから販売のプレサンス逆転完売もありそうですね。 |
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| No.48 |
ローレルタワーは駅近ですぐ売れた。他の3つは駅遠で厳しい状況。
ここは駅近で22戸しかないからすぐ売れるでしょうね。 |
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘128番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：33.30m2～96.52m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 22戸
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