パークホームズ浦和常盤 緑彩邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤 緑彩邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31tokiwa-r.com/shinchiku/X2302001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155406

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-17-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56平米～80.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 日本郵政不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

学区や立地はいいけどファミリーじゃ買えない値段だろな
坪400万超えだけど地元の金持ち老夫婦だけで完売予想

[22: eマンションさん]

400万は行かないと思うんだけど

JRとクリオのマンションと競合もあるし
クリオはワイドスパンで攻めてら感じ

JRは不明、でも長谷工だから、規格物って感じになると思うが

[23: 周辺住民さん]

浦和駅周辺の、劣悪ドミノマンションからの二次取得層がいるかもね
それだけここは住環境が良い。

[24: マンション検討中さん]

低層マンションはマジで憧れる
坪400行かなかったら即売だろうな

[25: 匿名さん]

自信たっぷりのネーミング

[26: 評判気になるさん]

確かに
さいたま新都心のザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸みたいな立ち位置？

[27: 評判気になるさん]

4LDKの部屋はかなり高そう

[28: 周辺住民さん]

今の浦和と大宮の単価考えると高そう

[29: 評判気になるさん]

このスペシャルな立地に高級感溢れる低層マンション。いったいどれだけの価格になるか楽しみだ。

[30: マンション検討中さん]

裏技のおこぼれで即完しそう。

[31: eマンションさん]

ここリセール爆死しそうだな
駐車場の割合見ても住み替えのお金持ってるシニアがメインターゲットだろうし

[32: 匿名さん]

>>31 eマンションさん
リセールリセールと一つ覚えで繰り返す方は常盤に似合わない。
どこか他を探したほうがいいよ。

[33: 匿名さん]

ここは戸建て感覚の永住前提でしょ
余裕がなくリセールとかいってるやつは最初からお呼びじゃない

[34: ご近所さん]

カンツミ、コトゼイも高くなるだろうし
庶民エリア(都心などと比べてという意味)でランコスが高いのはリセールにもろに響くからね
気にしない人しか手を出すべきじゃないよね

[35: 口コミ知りたいさん]

常盤の富豪が買うわけだからリセールとか全く関係なさそう

[36: 匿名さん]

お洒落なマンションだね

[37: 匿名さん]

ときわらう

[38: マンション検討中さん]

信頼できる筋からの情報では、4KDKは9千万円台でしたね。正確に覚えてないけど、坪単価だと確か380-390位からだったかと。3LDKだともう少し坪単価落ちると思いますが。

[39: 匿名さん]

普通に億ションだったか

[40: マンション掲示板さん]

4LDKは高いと思っていた

3LDKに期待

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
最寄りが北浦和だと、低層で4LDKでも億行かないのか
もう少し浦和よりなら億超えたかな

[42: マンション比較中さん]

>>38 マンション検討中さん
某会社の予想は坪430ですよ。4LDKは億ですね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション比較中さん
2010年代前半発売された北浦和駅西口(常盤)駅距離12分の某大規模マンション4LDKの販売価格は8,800万円だったので、インフレが益々進行しているこのご時世で、このエリアの新築マンションは今後億位で販売されても何の不思議もないじゃないかな。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション比較中さん
そうなんですか。私の情報源は詳しくは言えないですが、外部の予想ではなく内部に近い情報です。その情報では4LDKでも億超えてはなかったですね。ただ、実際の販売価格は直前に最終決定すると思うので、実際は億超えて出してくる可能性もありますが。

[45: 通りがかりさん]

億手前でしょ、タワマンでもないし

[46: eマンションさん]

>>45 通りがかりさん

低層マンション>タワマン

ここは余裕で億超えるよ

[47: 匿名さん]

ここでも億近い価格になってしまうのですか？
どこも高いですね。
でも、タワーマンションり、低層階のほうが住みやすくて安全な気がします。
もう少し詳しい情報が出るのを待つしかないですね。

[48: 匿名さん]

億千万

[49: 匿名さん]

燦然

[50: ご近所さん]

低層マンションは修繕費は安いみたいだけど、最近はどこも管理費、修繕費がバカ高いよな。ここはどうだろう。
もとの値段が高い上にランニングコストまで高いと、購買意欲がなくなってしまう。
総戸数36戸でまあまあだけど、理想を言えば50戸ほしかった。
何戸かもう少しがんばれなかったのかな。

[51: 匿名さん]

>>50 ご近所さん
国土交通省の資料見ると修繕費はタワマンとほとんど変わらないんだよね。

[52: ご近所さん]

>>51 匿名さん
タワマンの修繕費は、契約時の一括払いで誤魔化されていると思う。
50万円以上取るタワマンもざら。
板マンは取らないと記憶しています。

[53: 匿名さん]

>>52 ご近所さん
契約時の修繕積立基金の一括払いがないマンションってありますか。50万円なんて安い方ですよね。

[54: ご近所さん]

>>53 匿名さん
失礼しました、板マンでも支払うんですね。

あえて8000万円(以上)のマンションを購入するのはどうなんだろうと、ふと思いました。近隣に6000万円弱の建売住宅の販売を見かけまして。

その差2000万円、
マンションはさらに駐車場、管理費修繕費を5万円のランニングコストとするわけで。。
こればかりは人生観でしょうが、「戸建てよりマンション」、とマスコミに洗脳されていたのかもと、ふとマンションに懐疑的に思いました。

ていうか、ここは常盤というより、ほぼ大戸4丁目なんですね。
ここの立地なら、マンションより戸建てでも良いように感じました。

[55: マンション掲示板さん]

一種低層指定の大戸4丁目は豪邸多いよね
実は常盤のほうが建売、アパート多くて街並みが貧弱

[56: 匿名さん]

>>54 ご近所さん
建売物件がローコスト住宅でなければ良いのですがね。

[57: ご近所さん]

>>59 マンション検討中さん
説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万～でした。平均１億超えでした。
これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ！みたいなスタンスでしたね

[58: 匿名さん]

北浦和も億ションなんですねえ

[59: 評判気になるさん]

もはやパークホームズ、パークハウスが浦和や北浦和にあり過ぎてどこがどこだか分からなくなる

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
浦和は1.2億以上になっているんだから、北浦和は億になるんだよ。

[61: 匿名さん]

>>55 マンション掲示板さん
んな、常盤の方がって言うけど常盤はべらぼうに広いからな。
常盤アドレスの1～10丁目の人口は22,000人以上。大戸4丁目なんてピンポイントと比較されても困る。
近いところの比較で10丁目だけと比べると地域地区が違うから比較するほうが変。

[62: 匿名さん]

>>55 マンション掲示板さん
常盤は広いし、昔、豪邸もそこそこあったんだよ。特に、常盤6-8丁目あたり結構集中してたなぁ。

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
今は残念ながら建売の方が戸数多いくらいの貧弱な街並みになってしまいましたね。
交通不便な8丁目はまだ大きめの古屋が残ってますが・・将来的にはここも段々と建売化が進んでいきそうです。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん
別所～常盤6,7,8あたりは昔豪邸集中エリアで、今現在、有名学校、行政機関や公園が多く、非常にバランスが取れた地域だよね。駅距離も10分ちょっと位で程良い距離の立地ではと思うなぁ。

[65: 名無しさん]

市役所の北側の一部だけはまだ往年の雰囲気が残ってるかな
あとは建売マンションばかり増えて民度も低下する一方
市がなんらか規制入れるべきだと思う

[66: マンション検討中さん]

ここ結局いくらなんだろう

[67: eマンションさん]

クリオと併せて検討してますがあちらは4LDKで9000万超えと聞いたのでこちらは億超は間違いなさそうですね。1.2億くらいでしょうか。

[68: 匿名さん]

北浦和も庶民には手が出せません

[69: eマンションさん]

>>68 匿名さん

JRが庶民向けのを出してくれるかも
戸数が多いし

[70: eマンションさん]

>>68 匿名さん

JRが庶民向けのを出してくれるかも
戸数が多いし

[71: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん
クリオって4LDKありましたっけ？
4LDK 9000万超えというのはどこからの情報でしょうか。

[72: 評判気になるさん]

クリオってもう1期1次終わってるんですね
何戸出したんだろう？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 マンション検討中さん
クリオの方の掲示板の51に書いてあった情報です

[74: 購入経験者さん]

某会社予想では、ここは坪420だそうです。
(70平米がおよそ8830万円
80平米は1億円)

かなり高いですね。

[75: 匿名さん]

やべえ

[76: 匿名さん]

ものすごい金額になってしまいますね…
ここを購入できるのは共働きのご家庭とか、投資に成功された方とかになるでしょうか。
受験系の記事で読んだことがあるんですが
さいたま市内の教育熱心な家庭は意外にも専業主婦が多いと聞きますが、
ここに住む方だと、共働きは多そうな感じはしてきます。

[77: マンション検討中さん]

ここ買うのは地場の富裕層かと
ここらあたりで戸建なら同じかそれ以上の価格になってしまうしね
土地が出るのを待てない人もいるかと

[78: 匿名さん]

オカネモッチ

[79: マンション掲示板さん]

イオン北浦和が来年8月閉館、建て替えらしいけど、影響あるのかな。。。跡地はマンションで一階にまたイオンが入るとかどうとか。

[80: 購入経験者さん]

>>79 マンション掲示板さん
影響大でしょう。

[81: マンション掲示板]

>>79 マンション掲示板さん
失敬、来年の3月閉館、8月取り壊しらしいです。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション掲示板さん
新座店と同様に建物老朽化による建て替えかと。
客もかなり入ってますし、マンションはひどい

[83: マンション掲示板さん]

北浦和のイオンなくなっちゃうんですか？
西口からは徒歩圏内のスーパーがなくなり、ますます不便になりますね。。。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション掲示板さん
建て替えでしょ、一時的閉店

[85: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん

イオン西大宮店も建て替え
みんな似たような築年数なんかね

大宮のダイエーもイオンになるらしい

[86: マンション掲示板さん]

跡地マンションで一階イオンになるならかなり狭くなりそう。書店や習い事スペースはなくなり食品売り場だけになるのかな。駐車場もいまの台数は用意できないですね

[87: マンション検討中さん]

>>81 マンション掲示板さん
北浦和イオンの閉館と建替えの時期はすでにどこかで正式アナウンスされているのでしょうか。

[88: マンション掲示板さん]

マンションは車出すのに時間かかってストレスですからね
イオンまでなくなると駅前に大きいスーパーが複数店舗ある浦和や武蔵浦和と比較して選ばれなくなる傾向が強くなるかもしれないですね

[89: 匿名さん]

新しいイオンが開店する時期は知りたいね。
ベルクやオーケー、いなげや、東口駅前にクイーンズ伊勢丹、マルエツ、ビッグエーは行ける圏内にはあるけど、やっぱりイオンが近い。

[90: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん
正式アナウンスは直前までやらないようですが、内々に町内会には話が通ってるとのことです。
ただ、私は3月閉館、8月取り壊しと聞きましたが、8月閉館という説もあり、仰る通り正式アナウンスまでは確かなことはわからないですね。まあ近々取り壊すことには相違ないのでしょうが。。。

[91: 匿名さん]

常盤の人気って、常盤小中の人気に起因してると思うんですが、今でも評判て変わらないんですかね？？
当方32歳、同小中出身で20年前の評判は肌で感じてましたが、いまの評判（格みたいなもの？）はよくわからず。。。

[92: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん

マルフクがお待ちしております！

[93: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん
合格実績については分かりかねますが。

沖有人さんが、公立移民するには常盤小が良いと宣伝してくれたので、新築でも中古でも、常盤学区は指名買いが絶えないそうです。
マンコミュでも、ここに限らず常盤小学区のマンションの話題は盛り上がりますね。

私も含め、常盤小中の卒業生は成人してから好んで戻って住んでます。
リセールがききやすいので、皆さん、少し高くても購入されるようですね。

[94: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
もう浦和の子も4割は中受する時代なのでどれほど積極的に選ばれてるかはわからないけど受け皿、保険程度の価値はあるんじゃないのかなぁ
少なくとも最初から市立中を第一進路に考えてる現役の親世代は、私の周囲にはいないですね。。。
私立小の制服もかなり見かけるようになってきたので、浦和も都内のように二極化が進んでいくのかもしれません

[95: マンコミュファンさん]

我が家もそうですが、あえて中受はせずに高校受験で浦高や早慶附属(開成も数人)等に進む家庭は今も相当数いますよ。公立中の選択肢もあるのが浦和の良いところかと思っています

[96: マンコミュファンさん]

私立トップに受かっても日比谷に行く子も多い
本当に頭いい子ならはっきり言ってどこに行っても自分の入りたい大学に合格する

[97: 匿名さん]

早慶以外いやだあ

[98: マンション検討中さん]

予定販売価格出ましたね。
事前案内会は既に埋まっていて私は漏れましたが。。

[99: 口コミ知りたいさん]

私立中高一貫の他にも市立浦和や大宮国際も人気で浦和の中受率はいまや5割らしい
つーか、高校から早慶附属入ってもその中でさらに好成績挙げないと人気学部入れないしなぁ。。。

[100: 匿名さん]

>>98
強気な価格ですね
まぁ戸数少ないから瞬殺で売れるのでしょうが

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん
まあ、浦和区に於いては、常盤は教育環境の整っている一番人気な学区ですからね。

[102: マンション検討中さん]

専有駐車場いいなと思ってて人気ありそうとも思ってましたが、隣が大きい月極で空ありだからなんともいえない気もしてきました。悩ましい。

[103: 匿名さん]

>>102
すぐ部屋に入れる利点。雨の日とか便利でしょうね。

しかしあの月極駐車場の土地買取できなかったのかな
あそこ買い取れたらもう少し大きくできたのに