パークホームズ浦和常盤 緑彩邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和常盤 緑彩邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31tokiwa-r.com/shinchiku/X2302001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155406

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-17-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56平米～80.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 日本郵政不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

郵政宿舎跡地、ついに出ましたね。
常盤アドレスで三井なので速攻売れるでしょう。
坪単価400～430あたりを予想します。

[2: eマンションさん]

北浦和駅徒歩8分じゃそこまで高くならん

[3: eマンションさん]

カッコいい

[4: マンション掲示板さん]

立地が神

[5: eマンションさん]

低層だし高級マンションっぽいな。
街も高級住宅街の雰囲気だしかなり高くなりそう。

[6: eマンションさん]

一つ前の同じく徒歩8分の常磐十丁目のパークホームズが坪280万で、徒歩3分の築5年パークホームズが坪300万強くらいで取引されてるようなのでおそらく坪330万くらい

[7: eマンションさん]

ごめん、5階建か
コストの問題で坪330万はありえないね
でも浦和常盤って子育て世代が検討層のメインで仕様抑えたマンションばかりのイメージだから、ここがその値段で売れるかは興味あるな

[8: 周辺住民さん]

浦和常盤パークホームズ　というマンションが常盤3丁目に建っている。
このマンションはパークホームズ浦和常盤　緑彩邸だが、なぜ三井は名前をややこしくしたのか不思議だ。

[9: 周辺住民さん]

浴室乾燥機の記載がないんだけど、ランドリーパイプはあるようだから、記載もれだろうか。

[10: マンション検討中さん]

フィオレストーンやトイレ手洗いカウター標準なので、さすがに浴室乾燥機は設置されてると思いますよ。キッチン周りだとディスポーザーは無さそうですけど。

[11: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
建築コスト高騰等諸事情で周辺駅の新築はかなり高くなっていますので、予想された販売価格ならきっと抽選会になりますね。

[12: eマンションさん]

北浦和徒歩8分で3LDK9000万で大抽選会？頭お花畑すぎるだろ

[13: 周辺住民さん]

パークホームズ浦和仲町プレイス(浦和駅9分)の70平米が8000万円台だから、こちらは7000万円～では。
総戸数36戸と小ぶりだから、管理費、修繕費は少し高くなりそう。

[14: 通りがかりさん]

立地が良すぎないか？

[15: マンション検討中さん]

すんで埼玉はここならいくらでも売れるって言ってたな。確かに立地は良いしニーズば高そう。坪単価400万超もあり得る？

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
常盤アドレスなら売れると思うわ。

[17: マンション検討中]

築浅ブランドマンションが7,000万円見えてきているから、少なくとも7,000万円台後半なんじゃない？
常盤学区久々+戸数少ないので強気に来そう

[18: 匿名さん]

億はいかないだろうけど9800万とかはあり得る

[19: 通りがかりさん]

ザ低層マンションという感じでかっこいい
小規模でランコスが嵩むので東側の月極駐車場も地上げして規模感が欲しかったな

[20: 匿名さん]

常盤でしかできない高級感

[21: 匿名さん]

学区や立地はいいけどファミリーじゃ買えない値段だろな
坪400万超えだけど地元の金持ち老夫婦だけで完売予想

[22: eマンションさん]

400万は行かないと思うんだけど

JRとクリオのマンションと競合もあるし
クリオはワイドスパンで攻めてら感じ

JRは不明、でも長谷工だから、規格物って感じになると思うが

[23: 周辺住民さん]

浦和駅周辺の、劣悪ドミノマンションからの二次取得層がいるかもね
それだけここは住環境が良い。

[24: マンション検討中さん]

低層マンションはマジで憧れる
坪400行かなかったら即売だろうな

[25: 匿名さん]

自信たっぷりのネーミング

[26: 評判気になるさん]

確かに
さいたま新都心のザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸みたいな立ち位置？

[27: 評判気になるさん]

4LDKの部屋はかなり高そう

[28: 周辺住民さん]

今の浦和と大宮の単価考えると高そう

[29: 評判気になるさん]

このスペシャルな立地に高級感溢れる低層マンション。いったいどれだけの価格になるか楽しみだ。

[30: マンション検討中さん]

裏技のおこぼれで即完しそう。

[31: eマンションさん]

ここリセール爆死しそうだな
駐車場の割合見ても住み替えのお金持ってるシニアがメインターゲットだろうし

[32: 匿名さん]

>>31 eマンションさん
リセールリセールと一つ覚えで繰り返す方は常盤に似合わない。
どこか他を探したほうがいいよ。

[33: 匿名さん]

ここは戸建て感覚の永住前提でしょ
余裕がなくリセールとかいってるやつは最初からお呼びじゃない

[34: ご近所さん]

カンツミ、コトゼイも高くなるだろうし
庶民エリア(都心などと比べてという意味)でランコスが高いのはリセールにもろに響くからね
気にしない人しか手を出すべきじゃないよね

[35: 口コミ知りたいさん]

常盤の富豪が買うわけだからリセールとか全く関係なさそう

[36: 匿名さん]

お洒落なマンションだね

[37: 匿名さん]

ときわらう

[38: マンション検討中さん]

信頼できる筋からの情報では、4KDKは9千万円台でしたね。正確に覚えてないけど、坪単価だと確か380-390位からだったかと。3LDKだともう少し坪単価落ちると思いますが。

[39: 匿名さん]

普通に億ションだったか

[40: マンション掲示板さん]

4LDKは高いと思っていた

3LDKに期待

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
最寄りが北浦和だと、低層で4LDKでも億行かないのか
もう少し浦和よりなら億超えたかな

[42: マンション比較中さん]

>>38 マンション検討中さん
某会社の予想は坪430ですよ。4LDKは億ですね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション比較中さん
2010年代前半発売された北浦和駅西口(常盤)駅距離12分の某大規模マンション4LDKの販売価格は8,800万円だったので、インフレが益々進行しているこのご時世で、このエリアの新築マンションは今後億位で販売されても何の不思議もないじゃないかな。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション比較中さん
そうなんですか。私の情報源は詳しくは言えないですが、外部の予想ではなく内部に近い情報です。その情報では4LDKでも億超えてはなかったですね。ただ、実際の販売価格は直前に最終決定すると思うので、実際は億超えて出してくる可能性もありますが。

[45: 通りがかりさん]

億手前でしょ、タワマンでもないし

[46: eマンションさん]

>>45 通りがかりさん

低層マンション>タワマン

ここは余裕で億超えるよ

[47: 匿名さん]

ここでも億近い価格になってしまうのですか？
どこも高いですね。
でも、タワーマンションり、低層階のほうが住みやすくて安全な気がします。
もう少し詳しい情報が出るのを待つしかないですね。

[48: 匿名さん]

億千万

[49: 匿名さん]

燦然

[50: ご近所さん]

低層マンションは修繕費は安いみたいだけど、最近はどこも管理費、修繕費がバカ高いよな。ここはどうだろう。
もとの値段が高い上にランニングコストまで高いと、購買意欲がなくなってしまう。
総戸数36戸でまあまあだけど、理想を言えば50戸ほしかった。
何戸かもう少しがんばれなかったのかな。

[51: 匿名さん]

>>50 ご近所さん
国土交通省の資料見ると修繕費はタワマンとほとんど変わらないんだよね。

[52: ご近所さん]

>>51 匿名さん
タワマンの修繕費は、契約時の一括払いで誤魔化されていると思う。
50万円以上取るタワマンもざら。
板マンは取らないと記憶しています。

[53: 匿名さん]

>>52 ご近所さん
契約時の修繕積立基金の一括払いがないマンションってありますか。50万円なんて安い方ですよね。

[54: ご近所さん]

>>53 匿名さん
失礼しました、板マンでも支払うんですね。

あえて8000万円(以上)のマンションを購入するのはどうなんだろうと、ふと思いました。近隣に6000万円弱の建売住宅の販売を見かけまして。

その差2000万円、
マンションはさらに駐車場、管理費修繕費を5万円のランニングコストとするわけで。。
こればかりは人生観でしょうが、「戸建てよりマンション」、とマスコミに洗脳されていたのかもと、ふとマンションに懐疑的に思いました。

ていうか、ここは常盤というより、ほぼ大戸4丁目なんですね。
ここの立地なら、マンションより戸建てでも良いように感じました。

[55: マンション掲示板さん]

一種低層指定の大戸4丁目は豪邸多いよね
実は常盤のほうが建売、アパート多くて街並みが貧弱

[56: 匿名さん]

>>54 ご近所さん
建売物件がローコスト住宅でなければ良いのですがね。

[57: ご近所さん]

>>59 マンション検討中さん
説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万～でした。平均１億超えでした。
これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ！みたいなスタンスでしたね

[58: 匿名さん]

北浦和も億ションなんですねえ

[59: 評判気になるさん]

もはやパークホームズ、パークハウスが浦和や北浦和にあり過ぎてどこがどこだか分からなくなる

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
浦和は1.2億以上になっているんだから、北浦和は億になるんだよ。

[61: 匿名さん]

>>55 マンション掲示板さん
んな、常盤の方がって言うけど常盤はべらぼうに広いからな。
常盤アドレスの1～10丁目の人口は22,000人以上。大戸4丁目なんてピンポイントと比較されても困る。
近いところの比較で10丁目だけと比べると地域地区が違うから比較するほうが変。

[62: 匿名さん]

>>55 マンション掲示板さん
常盤は広いし、昔、豪邸もそこそこあったんだよ。特に、常盤6-8丁目あたり結構集中してたなぁ。

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
今は残念ながら建売の方が戸数多いくらいの貧弱な街並みになってしまいましたね。
交通不便な8丁目はまだ大きめの古屋が残ってますが・・将来的にはここも段々と建売化が進んでいきそうです。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 名無しさん
別所～常盤6,7,8あたりは昔豪邸集中エリアで、今現在、有名学校、行政機関や公園が多く、非常にバランスが取れた地域だよね。駅距離も10分ちょっと位で程良い距離の立地ではと思うなぁ。

[65: 名無しさん]

市役所の北側の一部だけはまだ往年の雰囲気が残ってるかな
あとは建売マンションばかり増えて民度も低下する一方
市がなんらか規制入れるべきだと思う

[66: マンション検討中さん]

ここ結局いくらなんだろう