パークホームズ浦和常盤 緑彩邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31tokiwa-r.com/shinchiku/X2302001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155406
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10-17-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56平米～80.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 日本郵政不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-10-06 09:22:29
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目17-1（地番）
- 交通：京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.56m2～80.11m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 36戸
パークホームズ浦和常盤 緑彩邸ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-10-06 12:43:34
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削除依頼
郵政宿舎跡地、ついに出ましたね。
常盤アドレスで三井なので速攻売れるでしょう。 坪単価400～430あたりを予想します。 |
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| No.2 |
北浦和駅徒歩8分じゃそこまで高くならん
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| No.3 |
カッコいい
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| No.4 |
立地が神
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| No.5 |
低層だし高級マンションっぽいな。
街も高級住宅街の雰囲気だしかなり高くなりそう。 |
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| No.6 |
一つ前の同じく徒歩8分の常磐十丁目のパークホームズが坪280万で、徒歩3分の築5年パークホームズが坪300万強くらいで取引されてるようなのでおそらく坪330万くらい
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| No.7 |
ごめん、5階建か
コストの問題で坪330万はありえないね でも浦和常盤って子育て世代が検討層のメインで仕様抑えたマンションばかりのイメージだから、ここがその値段で売れるかは興味あるな |
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| No.8 |
浦和常盤パークホームズ というマンションが常盤3丁目に建っている。
このマンションはパークホームズ浦和常盤 緑彩邸だが、なぜ三井は名前をややこしくしたのか不思議だ。 |
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| No.9 |
浴室乾燥機の記載がないんだけど、ランドリーパイプはあるようだから、記載もれだろうか。
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| No.10 |
フィオレストーンやトイレ手洗いカウター標準なので、さすがに浴室乾燥機は設置されてると思いますよ。キッチン周りだとディスポーザーは無さそうですけど。
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| No.11 |
>>1 匿名さん
建築コスト高騰等諸事情で周辺駅の新築はかなり高くなっていますので、予想された販売価格ならきっと抽選会になりますね。 |
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| No.12 |
北浦和徒歩8分で3LDK9000万で大抽選会？頭お花畑すぎるだろ
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| No.13 |
パークホームズ浦和仲町プレイス(浦和駅9分)の70平米が8000万円台だから、こちらは7000万円～では。
総戸数36戸と小ぶりだから、管理費、修繕費は少し高くなりそう。 |
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| No.14 |
立地が良すぎないか？
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| No.15 |
すんで埼玉はここならいくらでも売れるって言ってたな。確かに立地は良いしニーズば高そう。坪単価400万超もあり得る？
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| No.16 |
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| No.17 |
築浅ブランドマンションが7,000万円見えてきているから、少なくとも7,000万円台後半なんじゃない？
常盤学区久々+戸数少ないので強気に来そう |
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| No.18 |
億はいかないだろうけど9800万とかはあり得る
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| No.19 |
ザ低層マンションという感じでかっこいい
小規模でランコスが嵩むので東側の月極駐車場も地上げして規模感が欲しかったな |
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| No.20 |
常盤でしかできない高級感
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| No.21 |
学区や立地はいいけどファミリーじゃ買えない値段だろな
坪400万超えだけど地元の金持ち老夫婦だけで完売予想 |
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| No.22 |
400万は行かないと思うんだけど
JRとクリオのマンションと競合もあるし クリオはワイドスパンで攻めてら感じ JRは不明、でも長谷工だから、規格物って感じになると思うが |
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| No.23 |
浦和駅周辺の、劣悪ドミノマンションからの二次取得層がいるかもね
それだけここは住環境が良い。 |
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| No.24 |
低層マンションはマジで憧れる
坪400行かなかったら即売だろうな |
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| No.25 |
自信たっぷりのネーミング
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| No.26 |
確かに
さいたま新都心のザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸みたいな立ち位置？ |
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| No.27 |
4LDKの部屋はかなり高そう
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| No.28 |
今の浦和と大宮の単価考えると高そう
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| No.29 |
このスペシャルな立地に高級感溢れる低層マンション。いったいどれだけの価格になるか楽しみだ。
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| No.30 |
裏技のおこぼれで即完しそう。
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| No.31 |
ここリセール爆死しそうだな
駐車場の割合見ても住み替えのお金持ってるシニアがメインターゲットだろうし |
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| No.32 |
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| No.33 |
ここは戸建て感覚の永住前提でしょ
余裕がなくリセールとかいってるやつは最初からお呼びじゃない |
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| No.34 |
カンツミ、コトゼイも高くなるだろうし
庶民エリア(都心などと比べてという意味)でランコスが高いのはリセールにもろに響くからね 気にしない人しか手を出すべきじゃないよね |
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| No.35 |
常盤の富豪が買うわけだからリセールとか全く関係なさそう
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| No.36 |
お洒落なマンションだね
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| No.37 |
ときわらう
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| No.38 |
信頼できる筋からの情報では、4KDKは9千万円台でしたね。正確に覚えてないけど、坪単価だと確か380-390位からだったかと。3LDKだともう少し坪単価落ちると思いますが。
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| No.39 |
普通に億ションだったか
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| No.40 |
4LDKは高いと思っていた
3LDKに期待 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション比較中さん
2010年代前半発売された北浦和駅西口(常盤)駅距離12分の某大規模マンション4LDKの販売価格は8,800万円だったので、インフレが益々進行しているこのご時世で、このエリアの新築マンションは今後億位で販売されても何の不思議もないじゃないかな。 |
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| No.44 |
>>42 マンション比較中さん
そうなんですか。私の情報源は詳しくは言えないですが、外部の予想ではなく内部に近い情報です。その情報では4LDKでも億超えてはなかったですね。ただ、実際の販売価格は直前に最終決定すると思うので、実際は億超えて出してくる可能性もありますが。 |
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| No.45 |
億手前でしょ、タワマンでもないし
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| No.46 |
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| No.47 |
ここでも億近い価格になってしまうのですか？
どこも高いですね。 でも、タワーマンションり、低層階のほうが住みやすくて安全な気がします。 もう少し詳しい情報が出るのを待つしかないですね。 |
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| No.48 |
億千万
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| No.49 |
燦然
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| No.50 |
低層マンションは修繕費は安いみたいだけど、最近はどこも管理費、修繕費がバカ高いよな。ここはどうだろう。
もとの値段が高い上にランニングコストまで高いと、購買意欲がなくなってしまう。 総戸数36戸でまあまあだけど、理想を言えば50戸ほしかった。 何戸かもう少しがんばれなかったのかな。 |
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| No.51 |
>>50 ご近所さん
国土交通省の資料見ると修繕費はタワマンとほとんど変わらないんだよね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 ご近所さん
契約時の修繕積立基金の一括払いがないマンションってありますか。50万円なんて安い方ですよね。 |
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| No.54 |
>>53 匿名さん
失礼しました、板マンでも支払うんですね。 あえて8000万円(以上)のマンションを購入するのはどうなんだろうと、ふと思いました。近隣に6000万円弱の建売住宅の販売を見かけまして。 その差2000万円、 マンションはさらに駐車場、管理費修繕費を5万円のランニングコストとするわけで。。 こればかりは人生観でしょうが、「戸建てよりマンション」、とマスコミに洗脳されていたのかもと、ふとマンションに懐疑的に思いました。 ていうか、ここは常盤というより、ほぼ大戸4丁目なんですね。 ここの立地なら、マンションより戸建てでも良いように感じました。 |
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| No.55 |
一種低層指定の大戸4丁目は豪邸多いよね
実は常盤のほうが建売、アパート多くて街並みが貧弱 |
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| No.56 |
>>54 ご近所さん
建売物件がローコスト住宅でなければ良いのですがね。 |
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| No.57 |
>>59 マンション検討中さん
説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万～でした。平均１億超えでした。 これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ！みたいなスタンスでしたね |
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| No.58 |
北浦和も億ションなんですねえ
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| No.59 |
もはやパークホームズ、パークハウスが浦和や北浦和にあり過ぎてどこがどこだか分からなくなる
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| No.60 |
>>58 匿名さん
浦和は1.2億以上になっているんだから、北浦和は億になるんだよ。 |
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| No.61 |
>>55 マンション掲示板さん
んな、常盤の方がって言うけど常盤はべらぼうに広いからな。 常盤アドレスの1～10丁目の人口は22,000人以上。大戸4丁目なんてピンポイントと比較されても困る。 近いところの比較で10丁目だけと比べると地域地区が違うから比較するほうが変。 |
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| No.62 |
>>55 マンション掲示板さん
常盤は広いし、昔、豪邸もそこそこあったんだよ。特に、常盤6-8丁目あたり結構集中してたなぁ。 |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
今は残念ながら建売の方が戸数多いくらいの貧弱な街並みになってしまいましたね。 交通不便な8丁目はまだ大きめの古屋が残ってますが・・将来的にはここも段々と建売化が進んでいきそうです。 |
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| No.64 |
>>63 名無しさん
別所～常盤6,7,8あたりは昔豪邸集中エリアで、今現在、有名学校、行政機関や公園が多く、非常にバランスが取れた地域だよね。駅距離も10分ちょっと位で程良い距離の立地ではと思うなぁ。 |
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| No.65 |
市役所の北側の一部だけはまだ往年の雰囲気が残ってるかな
あとは建売マンションばかり増えて民度も低下する一方 市がなんらか規制入れるべきだと思う |
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| No.66 |
ここ結局いくらなんだろう
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| No.67 |
クリオと併せて検討してますがあちらは4LDKで9000万超えと聞いたのでこちらは億超は間違いなさそうですね。1.2億くらいでしょうか。
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| No.68 |
北浦和も庶民には手が出せません
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
クリオってもう1期1次終わってるんですね
何戸出したんだろう？ |
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| No.73 |
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| No.74 |
某会社予想では、ここは坪420だそうです。
(70平米がおよそ8830万円 80平米は1億円) かなり高いですね。 |
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| No.75 |
やべえ
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| No.76 |
ものすごい金額になってしまいますね…
ここを購入できるのは共働きのご家庭とか、投資に成功された方とかになるでしょうか。 受験系の記事で読んだことがあるんですが さいたま市内の教育熱心な家庭は意外にも専業主婦が多いと聞きますが、 ここに住む方だと、共働きは多そうな感じはしてきます。 |
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| No.77 |
ここ買うのは地場の富裕層かと
ここらあたりで戸建なら同じかそれ以上の価格になってしまうしね 土地が出るのを待てない人もいるかと |
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| No.78 |
オカネモッチ
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| No.79 |
イオン北浦和が来年8月閉館、建て替えらしいけど、影響あるのかな。。。跡地はマンションで一階にまたイオンが入るとかどうとか。
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| No.80 |
>>79 マンション掲示板さん
影響大でしょう。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
北浦和のイオンなくなっちゃうんですか？
西口からは徒歩圏内のスーパーがなくなり、ますます不便になりますね。。。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
跡地マンションで一階イオンになるならかなり狭くなりそう。書店や習い事スペースはなくなり食品売り場だけになるのかな。駐車場もいまの台数は用意できないですね
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| No.87 |
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| No.88 |
マンションは車出すのに時間かかってストレスですからね
イオンまでなくなると駅前に大きいスーパーが複数店舗ある浦和や武蔵浦和と比較して選ばれなくなる傾向が強くなるかもしれないですね |
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| No.89 |
新しいイオンが開店する時期は知りたいね。
ベルクやオーケー、いなげや、東口駅前にクイーンズ伊勢丹、マルエツ、ビッグエーは行ける圏内にはあるけど、やっぱりイオンが近い。 |
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| No.90 |
>>87 マンション検討中さん
正式アナウンスは直前までやらないようですが、内々に町内会には話が通ってるとのことです。 ただ、私は3月閉館、8月取り壊しと聞きましたが、8月閉館という説もあり、仰る通り正式アナウンスまでは確かなことはわからないですね。まあ近々取り壊すことには相違ないのでしょうが。。。 |
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| No.91 |
常盤の人気って、常盤小中の人気に起因してると思うんですが、今でも評判て変わらないんですかね？？
当方32歳、同小中出身で20年前の評判は肌で感じてましたが、いまの評判（格みたいなもの？）はよくわからず。。。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>91 匿名さん
合格実績については分かりかねますが。 沖有人さんが、公立移民するには常盤小が良いと宣伝してくれたので、新築でも中古でも、常盤学区は指名買いが絶えないそうです。 マンコミュでも、ここに限らず常盤小学区のマンションの話題は盛り上がりますね。 私も含め、常盤小中の卒業生は成人してから好んで戻って住んでます。 リセールがききやすいので、皆さん、少し高くても購入されるようですね。 |
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| No.94 |
>>91 匿名さん
もう浦和の子も4割は中受する時代なのでどれほど積極的に選ばれてるかはわからないけど受け皿、保険程度の価値はあるんじゃないのかなぁ 少なくとも最初から市立中を第一進路に考えてる現役の親世代は、私の周囲にはいないですね。。。 私立小の制服もかなり見かけるようになってきたので、浦和も都内のように二極化が進んでいくのかもしれません |
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| No.95 |
我が家もそうですが、あえて中受はせずに高校受験で浦高や早慶附属(開成も数人)等に進む家庭は今も相当数いますよ。公立中の選択肢もあるのが浦和の良いところかと思っています
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| No.96 |
私立トップに受かっても日比谷に行く子も多い
本当に頭いい子ならはっきり言ってどこに行っても自分の入りたい大学に合格する |
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| No.97 |
早慶以外いやだあ
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| No.98 |
予定販売価格出ましたね。
事前案内会は既に埋まっていて私は漏れましたが。。 |
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| No.99 |
私立中高一貫の他にも市立浦和や大宮国際も人気で浦和の中受率はいまや5割らしい
つーか、高校から早慶附属入ってもその中でさらに好成績挙げないと人気学部入れないしなぁ。。。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
まあ、浦和区に於いては、常盤は教育環境の整っている一番人気な学区ですからね。 |
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| No.102 |
専有駐車場いいなと思ってて人気ありそうとも思ってましたが、隣が大きい月極で空ありだからなんともいえない気もしてきました。悩ましい。
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 マンション検討中さん
駐車場はいつ売却されて退去を迫られるか分からないでので、そのリスクも含めて考える必要がありますね。 |
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| No.105 |
4LDKとはいえ北浦和で1億円とはバブルも極まった感があるな
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| No.106 |
管理費も高いし駐車場代も高い
戸数少ないし今後の管理費修繕費やばそう 完全金持ち向けマンションだろ |
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| No.107 |
管理費と駐車場代は気になってたんですけどどれくらいでしたか？
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| No.108 |
>>107
管理費2万2千円位、駐車場2万5千円です |
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| No.109 |
修繕費も入れたら月6万！たっかw
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| No.110 |
小規模低層マンションはとにかく金かかるよね
組合の役職が回ってくる頻度もしょっちゅうだし、金も手間も必要 |
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| No.111 |
管理費は想定内として修繕費次第だなぁ
駐車場はあきらかに高杉 |
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| No.112 |
このマンションは管理組合は委託だから役職とかはないですよ。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目17-1（地番）
- 交通：京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.56m2～80.11m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 36戸
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