パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ大倉山ザ・テラスについての情報を希望しています。
大倉駅と菊名駅の間に新しくパークホームズがたつようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2343/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155452

所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩8分
東急東横線「菊名」駅　徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.82㎡～80.76㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
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[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん
東横線沿いではないですが、鶴見のシェフルールがかなり価格抑えられていたので、金利上昇を考慮してこちらも7000万円台の部屋も多く出てくるのかもしれないですね。

[42: 通りがかりさん]

ここ、モデルルーム見学はいつ頃からですかね

[43: マンコミュファンさん]

↑の人が詳しく説明してくれて助かりました。

本当に歩道橋降りてすぐが狭すぎてびっくりしました。
迂回路を通ればいいんでしょうけど、諸々込みで、歩道橋にエレベーターないのもキツイなぁと。
自転車用の坂はあるけど、結構急なのでベビーカーとかは怖い印象です。

綱島街道沿いは日中どの時間に通っても渋滞してるし、プレミストと同様に排気ガスや音は気になりそう。

あと大倉山、とてもいい街なのに、なんで駅近くの道が狭いんだろうか。
傘さしてるとすれ違うのもストレスなぐらい。。

[44: 検討板ユーザーさん]

結局は価格次第。立地はよくないので、その辺を織り込んであるかどうか

[45: eマンションさん]

>>44 検討板ユーザーさん
立地が良くないというのは、具体的にどのように良くないのでしょうか。
このあたりの地縁があまりないので、教えて頂きたいです。

[46: 通りがかりさん]

>>45 eマンションさん
これまで指摘されてる通り、主に道路関係です。駅近ではないこと、大通り沿いで車通りが多いこと、歩道の道幅が狭いこと、などですね。ちょっといけばサミットもあるし生活利便性自体はそこまで悪くないと思いますが

[47: eマンションさん]

>>46 通りがかりさん
ありがとうございます！
お子様がいる家庭だと確かにちょっと不安要素かもですね、、

[48: 検討板ユーザーさん]

皆さんはこのマンションの価格はいくらぐらいで出されると予想されますでしょうか？

[49: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん
坪450くらい

[50: マンション掲示板さん]

>>48 検討板ユーザーさん
3LDKは350くらいかなと

[51: 評判気になるさん]

>>48 検討板ユーザーさん

>>2 で投票結果出てますよ

[52: マンション検討中さん]

430くらいかな

[53: 匿名さん]

４ＬＤＫの８０㎡って狭いのかなと思ったのですが
間取りをみるとそうでもないのかな。
洋室２のサービススペースってどう使えるのでしょうね。
この部屋からの扉となっているのですが、クローゼットみたいに使えそう？

[54: マンション検討中さん]

>>53
これ外じゃないです？普通にエアコンの室外機置く場所何じゃないかと。掃き出し窓でなくて、腰窓だからサービスバルコニーじゃなくてサービススペースになってるんじゃないかな、と思います。

[55: 名無しさん]

ディスポーザ付いてるんですねここ！
この規模感のマンションだと無いかと思ってました。

[56: 匿名さん]

>54

エアコン、設置する業者さんが大変そう。

[57: 匿名さん]

>55

この規模でディスポーザー、管理費設定が適切か確認かな。