パークホームズ大倉山ザ・テラスについての情報を希望しています。
大倉駅と菊名駅の間に新しくパークホームズがたつようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2343/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155452
所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅 徒歩8分
東急東横線「菊名」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.82㎡～80.76㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/
[スレ作成日時]2024-10-03 22:00:33
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
- 交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩8分
- 価格：5,200万円台予定～1億1,200万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.82m2～80.76m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 83戸
パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-10-03 22:20:59
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削除依頼
作成ありがとうございます！
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|---|---|---|
| No.2 |
皆さんの予想平均坪単価はどれくらいでしょうか？
坪300万台前半 坪300万台後半 坪400万台前半 坪400万台後半 |
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| No.3 |
74Aタイプ、洗濯機をクローゼットに置くのはどうなのだろうか。
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| No.4 |
この辺に地縁があるんですが、綱島街道も環状2号もそこそこ車通り多いので、住戸の方向とかはちゃんと確認した方がいいと思いますね。
マンション自体はめっちゃ良さそう |
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| No.5 |
・郵政関係の跡地（土地取得安め？）
・前面道路 ・線路付近 ということで少しお安めにしてくれれば良いけど、多分無理ですよね三井さん‥？ |
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| No.6 |
向かいのプレミスト大倉山が坪350-360くらいだったと記憶していますがそんなに上げてきますかね
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| No.7 |
この規模で販売開始５か月前に告知。集客に時間がかかる前提か。
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| No.8 |
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| No.9 |
>>6 匿名さん
2023年までに分譲されている物件とそれ以降で建設コストが法律で変わってしまったので、それを口実に上げてくるかなと言う予想 ただ、プレミストはオリンピック跡地、こっちは簡保の宿舎跡地で土地取得コストが安ければそこまで影響無いかもね |
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| No.10 |
郊外パークホームズらしく低仕様、若干お安めもあり得るかと思ったのですが、名称にTheを入れてるしエントランスも二層吹き抜けっぽいので仕様そこそこお値段お高い路線になりそうですね。三井なのでドン引く程では無いと思うけど、地元民は腰が引ける程度の値段にはしてきそう。
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| No.11 |
エントリー者限定ページ見ましたが、全ての間取りが見れるんですね。珍しい。
間取りのバリエーションが意外とある印象でした。 |
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| No.12 |
うーん‥無理やりアルコーブを作ろうとしてるからか、廊下側の部屋が歪な形になってる部屋が多いですね‥
まあそれでも、全体的に70平米以上ある部屋が多くてそこは評価出来ますが‥ |
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| No.13 |
エントリーしたのに全然パスワードの連絡が来ない…
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
翌日に来ましたよ |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
大昔は中古車屋だった場所だね
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| No.18 |
この規模感でエレベーターが一機ってどうなんでしょうか。
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| No.19 |
>>18 マンション検討中さん
2機は欲しいなと思いましたが、コスト抑えるために1基なんでしょうね |
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| No.20 |
ここはZEHではないのかな？
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| No.21 |
「ヌック」っておもいしろいね
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| No.22 |
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| No.23 |
今日駅から歩いたけど、めちゃくちゃ不便だったわ
駅からの動線の道が狭すぎて、傘さしてたらすれ違えないし、マンション出てすぐの道はめちゃくちゃ狭い 歩道橋は坂もあるけど、急勾配だからベビーカーとかは怖さが残る、そもそもエレベーターないのが信じられないレベル。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
パークホームズ大倉山は外観好みです。
この物件もいい感じに仕上がるといいなと思いますが、値段はお高いでしょうね、やはり。 |
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| No.27 |
すみません、公式ホームページを確認しましたがZEHについてはどちらに記載されていますか？
トップページの省エネ性能ラベルではエネルギー消費性能が★3つ、断熱性能が5と評価されていますがこちらでZEH認定されているという事ですか？ |
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| No.28 |
販売戸数
未定 予定販売価格 未定 価格はまだ出ていないですもんね。 いくらくらいなんでしょうね。払える額なのか。。。 |
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| No.29 |
>>27
ご覧になってる省エネラベルのZEH水準とネットゼロ・エネルギー（ZEH-oriented）にチェックがはいっている=対応している になるかと。 |
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| No.30 |
70平米の部屋がギリ7000万円台で買える？無理か・・・みたいな価格と勝手に予想してます。大通りに面しているし、割と近くに消防署があるので、サイレンの音は結構聞こえると思うので静かな住環境を求めている人には適さない立地ですよね。
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| No.31 |
プレミスト大倉山もそうだけど
車の多さはだいぶ気になるなあ。 大倉山の閑静感はぜんぜんない。。 |
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| No.32 |
坪400切る様ならまた抽選祭りになっちゃいますよ三井さん
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| No.33 |
うるさいのは窓閉めりゃいいとして、子供が通学するのに大通り沿いは何となく嫌かも
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| No.34 |
ここ用途地域は近隣商業地域なんだね
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| No.35 |
ここ買う人、絶対現地行った方がいいよ。
歩道橋から降りてすぐではあるけど、めちゃくちゃ通路が狭い。 交通量も半端ない。 |
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| No.36 |
通路が狭いというのは気になりますね。車も結構走行するというということですが、大通り沿いの
抜け道になっているということですか？ 全く別の道ですが、以前抜け道になっている通り沿いのマンションに住んでいたことがありますが、車が結構なスピードで通ったりするので 危ないと思ったことが何度かあります。近所の小学生が事故にあって骨折したという話も聞きましたので 抜け道になっている場所は特に気を付けた方がよさそう |
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| No.37 |
今日見てみたけど、そんな狭いかな？
こんなものでは？ |
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| No.38 |
歩道がめちゃくちゃ狭いです。大倉山からも菊名からも狭い。しかも菊名側の裏道も自転車とバイクが多く、たまに車が通るとぶつかりそうになる。
住んで2、3年すれば慣れるんでしょうけど。 |
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| No.39 |
みなさんも書かれていますが、周辺は交通量が多くて
小さい子がいる家庭にはあまり向かない気がしますね。 まだ価格帯は出ていない状況ですが ７０００万円以上となると検討しづらいのかなぁ。 |
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| No.40 |
上の方で「通路が狭い」とおっしゃってるのは、歩道橋降りたところの綱島街道の歩道の幅が狭いという意味だと思います。確かに部分的に1ｍ弱しかないので。
代替案として、数十ｍ距離が延びてしまいますけど南側の水路上(歩道)を西側に出て環状2号、新幹線をくぐり大倉山まで行く、住宅街を抜ける平らな道ならあります。最初の水路上は狭いですが、それでも1.5ｍ幅ぐらいはありますのでベビーカーのすれ違いぐらいはできます。さらに20ｍ遠周りになりますが北側の通路(歩道)から周り込めば道はもっと広いです。 これらも試してみてください。1分ぐらいの距離の差なら歩道橋を上り下りするよりは楽かと。ただ、上でも言われているようにバイクの通り抜けに会うことはあるかもしれません。車はあまり通りません。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここ、モデルルーム見学はいつ頃からですかね
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| No.43 |
↑の人が詳しく説明してくれて助かりました。
本当に歩道橋降りてすぐが狭すぎてびっくりしました。 迂回路を通ればいいんでしょうけど、諸々込みで、歩道橋にエレベーターないのもキツイなぁと。 自転車用の坂はあるけど、結構急なのでベビーカーとかは怖い印象です。 綱島街道沿いは日中どの時間に通っても渋滞してるし、プレミストと同様に排気ガスや音は気になりそう。 あと大倉山、とてもいい街なのに、なんで駅近くの道が狭いんだろうか。 傘さしてるとすれ違うのもストレスなぐらい。。 |
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| No.44 |
結局は価格次第。立地はよくないので、その辺を織り込んであるかどうか
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 eマンションさん
これまで指摘されてる通り、主に道路関係です。駅近ではないこと、大通り沿いで車通りが多いこと、歩道の道幅が狭いこと、などですね。ちょっといけばサミットもあるし生活利便性自体はそこまで悪くないと思いますが |
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| No.47 |
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| No.48 |
皆さんはこのマンションの価格はいくらぐらいで出されると予想されますでしょうか？
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| No.49 |
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| No.50 |
>>48 検討板ユーザーさん
3LDKは350くらいかなと |
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| No.51 | ||
| No.52 |
430くらいかな
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| No.53 |
４ＬＤＫの８０㎡って狭いのかなと思ったのですが
間取りをみるとそうでもないのかな。 洋室２のサービススペースってどう使えるのでしょうね。 この部屋からの扉となっているのですが、クローゼットみたいに使えそう？ |
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| No.54 |
>>53
これ外じゃないです？普通にエアコンの室外機置く場所何じゃないかと。掃き出し窓でなくて、腰窓だからサービスバルコニーじゃなくてサービススペースになってるんじゃないかな、と思います。 |
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| No.55 |
ディスポーザ付いてるんですねここ！
この規模感のマンションだと無いかと思ってました。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
第1期の販売予定時期は2025年3月上旬、まだまだ先ですね。
なんて言ってると、あっという間に3月になってしまうのでしょうけど。 具体的な検討や計画や準備をするためにも、早く詳細が公開されると良いのですが。 物件エントリーしてどれだけの情報が入手できるものか、価格はまだわからないような気もしますが。 なかなか良く考えらているなと思える間取りとか、立地などから考えると高そうな気がします。 |
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| No.59 |
ここ外廊下なんだろうか？
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| No.60 |
外廊下ですね
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| No.61 |
立地が悪いから，そこまで高い値段にならないと予想
坪430-450ぐらいかな？ |
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| No.62 |
さすがに1億以下でしょうね
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| No.63 |
ホームページに設備仕様が出ています。
郊外の三井らしく普通といったところでしょうか。 防音に関する記載が見当たらないのが気になります。 |
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
三井も三菱も郊外だとコストダウンの徹底に励んでいるように思います。それでもセーブできる金額はたいしたことなさそうなので、多少高くなっても充実した設備仕様で購入検討者の気持ちをつかんだほうがいいと思うのですがどうなんでしょうね。 |
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| No.65 |
明日、予定価格発表なんだね
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| No.66 |
坪370万円台！まあまあ高いなぁ
プレミストより坪20万位上がったか |
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| No.67 |
2階でこの価格…やはり安くなかったですね
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| No.68 |
プレミストも販売に苦戦していたのに、それより更に値上げでは一層厳しそうな感じです。
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| No.69 |
値上げしていたし大規模で竣工前完売
苦戦というレベルでもないでしょう |
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| No.70 |
「専用庭」を謳ってるけど、これってどうなんだろうね。管理は１階の住民にゆだねられるので、手入れせずに草ぼうぼうになったり植えた木が２階まで伸びて問題にも。
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| No.71 |
モデルルーム予約もう埋まってるみたいだし、
うだうだ言ってたら完売しそうだね これ2次以降値上げするんじゃない |
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| No.72 |
安くはないけど高くもない感じかな？
大倉山駅からのアクセスと立地が悪いから、悩みどころ |
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| No.73 |
大倉山駅徒歩8分なら悪くないのでは？
菊名や新横浜も歩こうと思えば歩ける距離なので、意外と便利だと思います。 3駅ともほぼ平坦な道のり。これは坂の多い横浜市では貴重なこと。 ただ、大豆戸の交差点近くの綱島街道沿いなので、微妙な立地ではある。 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
確かに大倉山駅からは8分ですが、 歩道橋がデフォですが、エレベーターが無い上に、降りる場所も極狭ですからねぇ、、 菊名に行くにしても、道幅が狭いので通勤時間は帰宅時間はかなり歩きづらそうな印象です。。 ここ買うなら日当たりに目を瞑ってリビオ新横浜の方が良さそうな.. |
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| No.75 |
大倉山住まい、現地も普通に見に行きました。
■メリット 大倉山も菊名も徒歩圏内 はま寿司近い 高速道路の出口近そう ■デメリット メイン道路が目の前 歩道橋にエレベーターが無い 別に悪くは無い物件かと思いました |
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| No.76 |
駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイントだと思うけど。
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| No.77 |
>>75 ケルベロスさん
はま寿司という特に変哲もなくありふれた回転ずしチェーン店が近くにあることをメリットとしているのは面白いです。 はま寿司フリークの方ではま寿司をこよなく愛している方なのかと想像しましたが、一般的にははま寿司が近くにあるからといってマンションの価値が高くなるわけでもないと思います。 |
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| No.78 |
>>駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイント
ということは、ベビーカーを使うプレミスト大倉山に住むママたちは菊名駅を使っているのでしょうかね。 |
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| No.79 |
プレミスト側は歩道橋使わなくても大倉山駅いけますね
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| No.80 |
ここも歩道橋なしで行けます。無印パークホームズの線路側から環2をくぐることができます。
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| No.81 |
南に広い駐車場があるから、そこにマンション建ちそうな気がしますね。もし建つとほぼ日当たりなしの距離になるかと
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| No.82 |
プレミストとの比較だと少し値上げくらいかもしれないですが、周辺の中古相場とはかけ離れてませんか？これでも新築至上主義で売れてしまうんですかね。
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| No.83 |
値上げ、価格維持、大っぴらに値下げ、こっそり値下げの何れになるかは分かりませんが、最終的には売れるかと。
ファミリータイプは何だかんだ文句言いながらも買う人はいそうだけど、この立地・価格の広めの1LDKってどんな人が買うのか想像もつかない。 |
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| No.84 |
>>81 eマンションさん
そうですね、駐車場の用途が住居地域ではなく近隣商業であることもポイントだと思いました。プレミストやこのマンションの西側と違って日陰規制も若干緩くなりますし、高度地区の細かい規制も変わってしまうのはデメリットかと。 |
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| No.85 |
連投すみません。逆に4LDKの列や74E-1,2あたりまでは向かいが戸建てなので、かなり買いだと思いました。
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| No.86 |
>>82 マンション検討中さん
昨今の市況を見る限り、値上げはあっても値下げは無いと思われます。 特に東横線沿線の新築はここ何年かでは高い高いと文句言われながら難なく完売してますのでデベは強気です。 （少なくとも築浅で）中古で割安なものがそんなにある印象は無かったですが、あれば中古を買った方がコスパはいいと思います。 |
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| No.87 |
レスポンスが悪すぎる
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| No.88 |
ヴェレーナグラン菊名の中古が坪316万円で苦戦しているところを見ると、坪370万円そこそこのここはどうですかね。坂道とフラットアプローチで2割の価値の価値があると見るか。
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| No.89 |
こちらは大綱中学区に加え、フラットな徒歩圏内に飲食店やスーパー、ドラスト、保育園など多数あり便利に暮らせると思います。
ヴェレーナとの価格差が3割でも、子持ち共働き家庭ならこちら一択じゃないでしょうか。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
- 交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩8分
- 価格：5,200万円台予定～1億1,200万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.82m2～80.76m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 83戸
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