パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ大倉山ザ・テラスについての情報を希望しています。
大倉駅と菊名駅の間に新しくパークホームズがたつようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2343/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155452

所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩8分
東急東横線「菊名」駅　徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.82㎡～80.76㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[61: eマンションさん]

立地が悪いから，そこまで高い値段にならないと予想
坪430-450ぐらいかな？

[62: 周辺住民さん]

さすがに1億以下でしょうね

[63: マンション検討中さん]

ホームページに設備仕様が出ています。

郊外の三井らしく普通といったところでしょうか。
防音に関する記載が見当たらないのが気になります。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
三井も三菱も郊外だとコストダウンの徹底に励んでいるように思います。それでもセーブできる金額はたいしたことなさそうなので、多少高くなっても充実した設備仕様で購入検討者の気持ちをつかんだほうがいいと思うのですがどうなんでしょうね。

[65: 匿名さん]

明日、予定価格発表なんだね

[66: 匿名さん]

坪370万円台！まあまあ高いなぁ
プレミストより坪20万位上がったか

[67: 評判気になるさん]

2階でこの価格…やはり安くなかったですね

[68: 匿名さん]

プレミストも販売に苦戦していたのに、それより更に値上げでは一層厳しそうな感じです。

[69: 購入経験者さん]

値上げしていたし大規模で竣工前完売
苦戦というレベルでもないでしょう

[70: 匿名さん]

「専用庭」を謳ってるけど、これってどうなんだろうね。管理は１階の住民にゆだねられるので、手入れせずに草ぼうぼうになったり植えた木が２階まで伸びて問題にも。

[71: 匿名さん]

モデルルーム予約もう埋まってるみたいだし、
うだうだ言ってたら完売しそうだね
これ2次以降値上げするんじゃない

[72: 口コミ知りたいさん]

安くはないけど高くもない感じかな？
大倉山駅からのアクセスと立地が悪いから、悩みどころ

[73: 匿名さん]

大倉山駅徒歩8分なら悪くないのでは？
菊名や新横浜も歩こうと思えば歩ける距離なので、意外と便利だと思います。
3駅ともほぼ平坦な道のり。これは坂の多い横浜市では貴重なこと。
ただ、大豆戸の交差点近くの綱島街道沿いなので、微妙な立地ではある。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
確かに大倉山駅からは8分ですが、
歩道橋がデフォですが、エレベーターが無い上に、降りる場所も極狭ですからねぇ、、

菊名に行くにしても、道幅が狭いので通勤時間は帰宅時間はかなり歩きづらそうな印象です。。

ここ買うなら日当たりに目を瞑ってリビオ新横浜の方が良さそうな..

[75: ケルベロス]

大倉山住まい、現地も普通に見に行きました。
■メリット
大倉山も菊名も徒歩圏内
はま寿司近い
高速道路の出口近そう
■デメリット
メイン道路が目の前
歩道橋にエレベーターが無い

別に悪くは無い物件かと思いました

[76: 匿名さん]

駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイントだと思うけど。

[77: 匿名さん]

>>75 ケルベロスさん
はま寿司という特に変哲もなくありふれた回転ずしチェーン店が近くにあることをメリットとしているのは面白いです。
はま寿司フリークの方ではま寿司をこよなく愛している方なのかと想像しましたが、一般的にははま寿司が近くにあるからといってマンションの価値が高くなるわけでもないと思います。

[78: 匿名さん]

>>駅からの経路がバリアフリーでないって結構なマイナスポイント
ということは、ベビーカーを使うプレミスト大倉山に住むママたちは菊名駅を使っているのでしょうかね。

[79: 匿名さん]

プレミスト側は歩道橋使わなくても大倉山駅いけますね

[80: 契約者さん3]

ここも歩道橋なしで行けます。無印パークホームズの線路側から環2をくぐることができます。