パークホームズ大倉山ザ・テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ大倉山ザ・テラスについての情報を希望しています。
大倉駅と菊名駅の間に新しくパークホームズがたつようです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2343/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155452

所在地：神奈川県横浜市港北区菊名6丁目175-1（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅　徒歩8分
東急東横線「菊名」駅　徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.82㎡～80.76㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本郵政不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
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[1: マンション検討中さん]

作成ありがとうございます！

[2: マンション検討中さん]

皆さんの予想平均坪単価はどれくらいでしょうか？

坪300万台前半
坪300万台後半
坪400万台前半
坪400万台後半

[3: マンション掲示板さん]

74Aタイプ、洗濯機をクローゼットに置くのはどうなのだろうか。

[4: マンション検討中さん]

この辺に地縁があるんですが、綱島街道も環状2号もそこそこ車通り多いので、住戸の方向とかはちゃんと確認した方がいいと思いますね。
マンション自体はめっちゃ良さそう

[5: 匿名さん]

・郵政関係の跡地（土地取得安め？）
・前面道路
・線路付近

ということで少しお安めにしてくれれば良いけど、多分無理ですよね三井さん‥？

[6: 匿名さん]

向かいのプレミスト大倉山が坪350-360くらいだったと記憶していますがそんなに上げてきますかね

[7: 匿名さん]

この規模で販売開始５か月前に告知。集客に時間がかかる前提か。

[8: 匿名さん]

＞３

三井ででキッチンに洗濯機ってのがあったな。いろいろ実験中なのかも。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
2023年までに分譲されている物件とそれ以降で建設コストが法律で変わってしまったので、それを口実に上げてくるかなと言う予想
ただ、プレミストはオリンピック跡地、こっちは簡保の宿舎跡地で土地取得コストが安ければそこまで影響無いかもね

[10: マンション検討中さん]

郊外パークホームズらしく低仕様、若干お安めもあり得るかと思ったのですが、名称にTheを入れてるしエントランスも二層吹き抜けっぽいので仕様そこそこお値段お高い路線になりそうですね。三井なのでドン引く程では無いと思うけど、地元民は腰が引ける程度の値段にはしてきそう。

[11: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページ見ましたが、全ての間取りが見れるんですね。珍しい。
間取りのバリエーションが意外とある印象でした。

[12: 匿名さん]

うーん‥無理やりアルコーブを作ろうとしてるからか、廊下側の部屋が歪な形になってる部屋が多いですね‥
まあそれでも、全体的に70平米以上ある部屋が多くてそこは評価出来ますが‥

[13: マンション検討中さん]

エントリーしたのに全然パスワードの連絡が来ない…

[14: 周辺住民さん]

>>13 マンション検討中さん
翌日に来ましたよ

[15: 匿名さん]

＞１２

玄関扉を大梁の下から外してるってのは設計としては正しいんだけどね。耐震ドア枠を使っても大梁が損傷するような巨大地震だと持たないはず。

[16: 匿名さん]

＞９

そんな法律あったっけ。

[17: 匿名さん]

大昔は中古車屋だった場所だね

[18: マンション検討中さん]

この規模感でエレベーターが一機ってどうなんでしょうか。

[19: 周辺住民さん]

>>18 マンション検討中さん
2機は欲しいなと思いましたが、コスト抑えるために1基なんでしょうね

[20: マンション検討中さん]

ここはZEHではないのかな？