イニシア京都御所南

[匿名さん]

物件名:イニシア京都御所南
所在地:京都府京都市中京区御幸町通二条上る達磨町605番(地番)
交通:京都東西線「京都市役所前」駅ZEST御池10番出口 徒歩5分
烏丸線「烏丸御池」駅1番口 徒歩12分
京都東西線「烏丸御池」駅1番口 徒歩12分
烏丸線「丸太町」駅6番口 徒歩10分
京阪本線「三条」駅12番口 徒歩12分
間取り:2LDK～3LDK
専有面積:51.17m2～151.49m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数:29戸（うち一般販売対象外住戸7戸）他に管理事務室1戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階
敷地面積:797.87m2
建築面積:627.74m2
建築延床面積:2,915.85m2
駐車場:敷地内4台収容（平置4台）、来客兼サービス用１台（平置１台）
自転車置場:30台収容（2段ラック式下段スライド型上段:8台 下段:20台、平置2台）

竣工時期:2025年9月中旬予定
入居時期:2025年9月下旬予定

この京都の、この街には、四季ではなく二十四節気があるという。
駅へ向かう道のりにさえ少しずつ違う365日がある。
小さいことばかり。でも深いことばかり。
今日という日を「五感で慈しむ」日常がひろがります。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D81011/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155408

[1: マンション検討中さん]

こちらも良い場所ですね。

[2: マンション検討中さん]

めちゃいい場所ですよね。風情あるし静かだし。永住するなら、いま売り出し中の新築マンションで最高の立地かも。しかしこういう京都らしい場所がマンションに変わっていくのは寂しいなあ。

[3: マンション検討中さん]

全２９戸中、７戸が地権者分というのはちょっといやだけど・・・

[4: マンション検討中さん]

地権者分が多いのが残念です。

[5: マンション検討中さん]

質問です。地権者さんというのは実際そこに住まれる方が多いのですか？それともその後売却される方が多いのですか？

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
売りに出ることはあんまりなくて（そもそも売るなら土地売るときに余計お金もらう）賃貸に出るケースが多いですよ。7戸で元の敷地が3件建物あったようなので、7人売り渋った地権者がいるとは考えづらいですし。

[7: 匿名さん]

総戸数が27戸と少ないのに、そのうちの7戸が地権者。
約3割を占めるので、確かに割合としては多いかもしれませんね。
立地で考えても、かなりの価格帯になるはずですし、
住んでからのことを考えると・・いろいろ困ることって出てくるかなとは感じますね。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
地権者が多くて困ることって、何がありますか？

[9: 購入経験者さん]

>>8 名無しさん
地権者さんが部屋を持ったままの場合だと、管理組合の議決権27票のうち7票を持つことになり、地権者さん側の意図が通り易いことになります。部屋を第三者に売却した場合は問題はありません。

[10: 匿名さん]

地権者だけ管理費・修繕積立金が安く設定されてたり、無料だったりするとこもあるみたいよ。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ここだけは気をつけないといけないけど、京都では聞いたことないから大丈夫だとは思う。
議決権は7/27なら問題ない。議決は基本過半数なので。

[12: マンション検討中さん]

今日マンションの工事現場を通ったんだけど、寺町通に面しているわけじゃないのですね。寺町通の一本西の小路。ここならマンション建つわなあというあまり驚きのない立地でした。

[13: 匿名さん]

地権者さんの管理費と修繕積立金が無料だった場合はほかの住人でカバーしなければいけないので厳しくなりそうですね。
あと、地権者さんの部屋が賃貸になる場合はマンションの治安と言うか住人マナーが悪化しないかどうかが少し心配なところもあります。

[14: 匿名さん]

前にいたマンションなんだけど、一つしかない駐車場が地権者専用になっていて、いつもベンツ置いてたのが、なんとなくいやだなと感じてました。

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん

ジオ京都御池がまさに、それですね。
駐車場　4台（地権者用2台・来客用1台・サービス用1台

さて、このマンションはどうなるのかな？

[16: 匿名さん]

京都のいい場所の地権者って強欲そうですよね。

[17: 匿名さん]

>>京都のいい場所の地権者
どんな人なんでしょうね。すごく興味があります。
体格が大きく、どっしりした方なのかしら。

[18: 匿名さん]

ついでにタトゥーなんてしてたらカッコいいですよね(??＞?＜?)。??

[19: 周辺住民さん]

>>3 マンション検討中さん
とっても気になったので電話して確認してみましたが地権者の所有分は１戸もないようです。一般に先駆けてお得意様に販売する部屋が７つあるようなお話でした。

[20: 買い替え検討中さん]

>>19 周辺住民さん
闇がありそうですね。ふつうはそういうことをしても営業は口を閉ざすものですが、ぺらぺらしゃべっちゃうんだ。

[21: 匿名さん]

>>20 買い替え検討中さん
闇も何も無いんじゃない・・・？
東京とかだとアンダー販売普通にある話だし、最近のイニシアの中ではダントツな立地なのでVIPに先に紹介してるてたってことでしょ。隠す理由もないし前々から解体でイニシアの看板付いてたし・・・

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
たった２９戸の販売戸数で、うち７戸が販売対象外って、ほかのデベのマンションで例がない(^_^)何かやばそう

[23: マンション検討中さん]

まあいろいろあるんでしょう。もし29戸のうち22戸が販売対象外なら流石にどうかと思うけど7戸なら騒ぐほどのことでもないのでは。

[24: マンション比較中さん]

２９戸中７戸も多い方ではあるけど、まだ許容範囲かな。
３割超えたら考えちゃいますね。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション比較中さん
29戸中7戸なら、2割5分ってところですか。
もし200戸のマンションなら50戸が販売以前の取得者って計算。だからどうしたってわけじゃないけどね。ふつうのことですし。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
割合で考える辺りがそもそもズレてると思います。
例えばジオとか、地権者住戸あっても概要欄載せないし、載せてる時点でマトモですよ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
ジオってそんな会社なんですか！

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ここに掲載されているジオの物件をずらっとみると、地権者がいる場合は、
きちんと「非分譲住戸〇戸含む。」と書いてあるけどね。↓
https://geo.8984.jp/build/lineup/mansion/kansai/?theme=1

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ジオ御池通が、非分譲住戸記載なしで、駐車場に地権者用があってね。
テナント部分が地権者用だから記載がないとかそういう感じなんだろうか・・・

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
ジオ京都御池通が建てられている敷地は、もともと阪急の自社ビルが建っていたところなので、その地権者用2台ってのは、阪急阪神の駐車場とか…。

[31: 匿名さん]

つまり１階のテナントに阪急阪神不動産もオフィスを置いて、駐車スペースを予め確保してあるのかも。推測だけど。

[32: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん
阪急御池ビルの裏に3軒ほど民家がありました

[33: マンション検討中さん]

地権者住戸があれやこれ言ってる内にファインレジデンス49戸（事業協力者住戸19戸・募集対象外住戸3戸を含む）とかいう化け物マンション出てきたやん・・・・

[34: マンコミュファンさん]

この建材含めたマテリアルへのこだわりいいですねー。地権者７戸は多いけど本質に関わりないかと。別マンション購入してしまいましたが、立地含め本命になり得たマンションだと思います。高そうですが汗

[35: 匿名さん]

京都の町なか生活を満喫するには最高の立地ですね。田の字地区とちがってこのへんは落ちついた人間の暮らしが息づいている感じ。