物件名:イニシア京都御所南
所在地:京都府京都市中京区御幸町通二条上る達磨町605番(地番)
交通:京都東西線「京都市役所前」駅ZEST御池10番出口 徒歩5分
烏丸線「烏丸御池」駅1番口 徒歩12分
京都東西線「烏丸御池」駅1番口 徒歩12分
烏丸線「丸太町」駅6番口 徒歩10分
京阪本線「三条」駅12番口 徒歩12分
間取り:2LDK～3LDK
専有面積:51.17m2～151.49m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数:29戸（うち一般販売対象外住戸7戸）他に管理事務室1戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階
敷地面積:797.87m2
建築面積:627.74m2
建築延床面積:2,915.85m2
駐車場:敷地内4台収容（平置4台）、来客兼サービス用１台（平置１台）
自転車置場:30台収容（2段ラック式下段スライド型上段:8台 下段:20台、平置2台）
竣工時期:2025年9月中旬予定
入居時期:2025年9月下旬予定
この京都の、この街には、四季ではなく二十四節気があるという。
駅へ向かう道のりにさえ少しずつ違う365日がある。
小さいことばかり。でも深いことばかり。
今日という日を「五感で慈しむ」日常がひろがります。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D81011/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155408
[スレ作成日時]2024-10-02 23:16:43
イニシア京都御所南
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-10-02 23:36:15
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こちらも良い場所ですね。
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| No.2 |
めちゃいい場所ですよね。風情あるし静かだし。永住するなら、いま売り出し中の新築マンションで最高の立地かも。しかしこういう京都らしい場所がマンションに変わっていくのは寂しいなあ。
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| No.3 |
全２９戸中、７戸が地権者分というのはちょっといやだけど・・・
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| No.4 |
地権者分が多いのが残念です。
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| No.5 |
質問です。地権者さんというのは実際そこに住まれる方が多いのですか？それともその後売却される方が多いのですか？
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| No.6 |
>>5 マンション検討中さん
売りに出ることはあんまりなくて（そもそも売るなら土地売るときに余計お金もらう）賃貸に出るケースが多いですよ。7戸で元の敷地が3件建物あったようなので、7人売り渋った地権者がいるとは考えづらいですし。 |
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| No.7 |
総戸数が27戸と少ないのに、そのうちの7戸が地権者。
約3割を占めるので、確かに割合としては多いかもしれませんね。 立地で考えても、かなりの価格帯になるはずですし、 住んでからのことを考えると・・いろいろ困ることって出てくるかなとは感じますね。 |
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| No.8 |
>>7 匿名さん
地権者が多くて困ることって、何がありますか？ |
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| No.9 |
>>8 名無しさん
地権者さんが部屋を持ったままの場合だと、管理組合の議決権27票のうち7票を持つことになり、地権者さん側の意図が通り易いことになります。部屋を第三者に売却した場合は問題はありません。 |
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| No.10 |
地権者だけ管理費・修繕積立金が安く設定されてたり、無料だったりするとこもあるみたいよ。
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| No.11 |
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| No.12 |
今日マンションの工事現場を通ったんだけど、寺町通に面しているわけじゃないのですね。寺町通の一本西の小路。ここならマンション建つわなあというあまり驚きのない立地でした。
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| No.13 |
地権者さんの管理費と修繕積立金が無料だった場合はほかの住人でカバーしなければいけないので厳しくなりそうですね。
あと、地権者さんの部屋が賃貸になる場合はマンションの治安と言うか住人マナーが悪化しないかどうかが少し心配なところもあります。 |
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| No.14 |
前にいたマンションなんだけど、一つしかない駐車場が地権者専用になっていて、いつもベンツ置いてたのが、なんとなくいやだなと感じてました。
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| No.15 |
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| No.16 |
京都のいい場所の地権者って強欲そうですよね。
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| No.17 |
>>京都のいい場所の地権者
どんな人なんでしょうね。すごく興味があります。 体格が大きく、どっしりした方なのかしら。 |
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| No.18 |
ついでにタトゥーなんてしてたらカッコいいですよね(??＞?＜?)。??
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 周辺住民さん
闇がありそうですね。ふつうはそういうことをしても営業は口を閉ざすものですが、ぺらぺらしゃべっちゃうんだ。 |
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| No.21 |
>>20 買い替え検討中さん
闇も何も無いんじゃない・・・？ 東京とかだとアンダー販売普通にある話だし、最近のイニシアの中ではダントツな立地なのでVIPに先に紹介してるてたってことでしょ。隠す理由もないし前々から解体でイニシアの看板付いてたし・・・ |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
たった２９戸の販売戸数で、うち７戸が販売対象外って、ほかのデベのマンションで例がない(^_^)何かやばそう |
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| No.23 |
まあいろいろあるんでしょう。もし29戸のうち22戸が販売対象外なら流石にどうかと思うけど7戸なら騒ぐほどのことでもないのでは。
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| No.24 |
２９戸中７戸も多い方ではあるけど、まだ許容範囲かな。
３割超えたら考えちゃいますね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
ジオってそんな会社なんですか！ |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
ここに掲載されているジオの物件をずらっとみると、地権者がいる場合は、 きちんと「非分譲住戸〇戸含む。」と書いてあるけどね。↓ https://geo.8984.jp/build/lineup/mansion/kansai/?theme=1 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>29 匿名さん
ジオ京都御池通が建てられている敷地は、もともと阪急の自社ビルが建っていたところなので、その地権者用2台ってのは、阪急阪神の駐車場とか…。 |
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| No.31 |
つまり１階のテナントに阪急阪神不動産もオフィスを置いて、駐車スペースを予め確保してあるのかも。推測だけど。
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| No.32 |
>>30 匿名さん
阪急御池ビルの裏に3軒ほど民家がありました |
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| No.33 |
地権者住戸があれやこれ言ってる内にファインレジデンス49戸（事業協力者住戸19戸・募集対象外住戸3戸を含む）とかいう化け物マンション出てきたやん・・・・
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| No.34 |
この建材含めたマテリアルへのこだわりいいですねー。地権者７戸は多いけど本質に関わりないかと。別マンション購入してしまいましたが、立地含め本命になり得たマンションだと思います。高そうですが汗
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| No.35 |
京都の町なか生活を満喫するには最高の立地ですね。田の字地区とちがってこのへんは落ちついた人間の暮らしが息づいている感じ。
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| No.36 |
少し変わった間取りが多いですね。
一部、廊下の面積が大きくて今風でなかったり。 立地の良さを考えると些末なことですが。 東西線が最寄りだけど、烏丸線最寄りのほうがやっぱり好まれるのかな。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
Recommended Planと書いてあるから、間取り変更は可能なのでは？
そんなにひどいとは感じず、まあ、こんなものかなと思いましたが、、、 |
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| No.39 |
五条のイニシアがおんなじような間取りで売ってて何やかんやあと少しなのかな?
今の流行りだよね。平米数少なくても部屋数増やしていくスタイル |
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| No.40 |
70平米Bタイプ、いくらくらいになるんでしょう。サイト見る感じ、とてもいいマンションに感じます。
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| No.41 |
ここは相当な高額物件な気がします。
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| No.42 |
>>41 匿名さん
高額でしょうね。ここは関東などの富裕層がセカンドハウスとして所有し、 リタイアしたら京都に移住して暮らすためのマンションって位置づけかな。 まあ、懐が許せば地元民が買ってもいいけれど。 |
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| No.43 |
お高そうですよね、、、
>>五条のイニシアがおんなじような間取りで売ってて何やかんやあと少し 似たマンションが好調だと、ここもきっと、、、と思っちゃいますね まだ未定なんですね、販売開始予定が2025年1月下旬なので、もうそろそろ公開されてもいいような気がしますが、、、 |
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| No.44 |
欲しいけど、かなり高額になりそうですね。
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| No.45 |
坪単価400万くらいですかね？
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| No.46 |
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| No.47 |
最近は中古マンションも高騰中なので坪500は余裕で行くのでは？
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| No.48 |
セカンドハウスを京都で購入するというのは憧れますね。
こういったセカンドハウス的な別荘は使用しない間は誰かに貸し出したりするものなのでしょうか？ 最近ではクリエーターなどなかなか不動産を借りることができない方などが、 オーナーから部屋を借りるという形式が多いようですが、そういったことでも使用されるのかしら。 |
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| No.49 |
いきなり賃貸に出す人はまれでしょう。すぐ転売する人もいなくはないが、大部分は別荘扱いでは
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| No.50 |
もう、この辺りだと坪単価350万なんて出ないのかな。
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| No.51 |
階によってはそれくらいらしいですね
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