グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[62: eマンションさん]

>>59 匿名さん
電線あるよ？笑

[63: 口コミ知りたいさん]

なんで住めない人たちがいろいろ心配してるの？

[64: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん
今後、インターコンチネンタル、赤坂にグランドメゾンが建つから投資で選ぶよ
近くに成城石井とかできなるといいな

[65: 通りがかりさん]

>>62 eマンションさん

裏通りですね
買えない人の屁理屈ですか？

[66: 匿名さん]

マンション検討板で、「事実」を指摘されて怒っている人たちは、

窓の形も、周囲の電線も確認せずに、契約してしまったのかな？

[67: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん
隣から丸見えの部屋は、若い女性や子どもがいるファミリーは敬遠するでしょう。

[68: 検討板ユーザーさん]

完成予想CGだけを見て、何度もしつこくケチをつけているのカッコ悪いです。
みんな承知の上で買うし、ちゃんと対応して住むよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん
住民の民度もお察しですね、がんばって笑

[70: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん

見ての通り、レースカーテンで問題は解決してる。
斜め前の眺望まで心配して頂いているんですね。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

投稿2分で『参考になるが』1カウントされてますけど、投稿者自身が押してるんですかね

[72: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん

富裕層はマンションは場所で買うんだよ

[73: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん
そうですね
一般に出回る情報が少ないのでそう思うのでしょうが、数ヶ月前に説明会で見た資料ではお見合い窓から隣のビルが多少視界に入る事も確認出来てます。そこは残念ですが、山の中に住む訳ではないですしね。
そもそも上下左右から丸見え設計なんて素人じゃあるまいし有り得ません。
倍率も高く一般販売する前に完売、の事実が富裕層の答えでは。

[74: 評判気になるさん]

ここのアンダー販売は、グランドメゾンの購入歴がなくても、
今まで抽選で外れただけの人にもまわってきたって聞いたけど、本当？

[75: 検討板ユーザーさん]

完売してないよ？笑

[76: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
完売してないでしょ？笑

埼玉浦和の新築マンションよりも坪単価低いのに、
自称富裕層が住むマンションはきついなあ

[77: 検討板ユーザーさん]

契約者はこのスレにはいない

[78: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

煽ってるの、意味不明
コメントしてる人が契約者とは限らない

[79: 検討板ユーザーさん]

アンダーの情報もそうですが、抽選はどの様に行われているのか気になります

[80: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
窓際で生活する人は敬遠するかもね

[81: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
まあ貧乏人はいませんね

[82: eマンションさん]

73です
窓から隣の部屋は見えませんでしたよ
お見合いという程の角度ではなかったです。
それより隣の教会とパインビルが視界に入ってました。
しかし福岡でこの強気価格はリセール難しいのでは

[83: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん
部屋の一部でも、隣から見られるのはいやだなあ

>>82
お見合いというのは、南向きのFIX窓のとなりと向き合ったところ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション掲示板さん

残りの新築や、今後の中古を検討する人は、お見合い窓のことを知りたいはず。

結局、カーテン閉めっぱなしにするしかない？それとも、すりガラス？

[85: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん

暴落しますか？

[86: 評判気になるさん]

>>83 マンション掲示板さん

なぜ隣が覗き見する人前提なのか

[87: 評判気になるさん]

>>86 評判気になるさん
賃貸住人もいるのに、なぜ覗き見する人がいない前提なのか？

南向きの窓は、隣を覗こうと思わなくても眺望を眺めようとすると、隣の部屋が自然に見えるのでは？

[88: 評判気になるさん]

外国人比率は低いと聞いたので、自分用の実需だと思う。

[89: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん

南向きマンションの上層階に住んでるけど、あまりバルコニーには出ない。眺望というより陽当たりで選んだので。

毎日、窓の外を眺めてる姿を想像すると可愛いですね。

[90: マンション掲示板さん]

>>84 口コミ知りたいさん

お見合い窓の角度は約10度です
加えて片側すりガラス、全面ロウイー複層ガラスなので覗かれる心配は無さそうです。ただ、電気が付いているか否かは見えるでしょう。
GMベースに行けば実際の視界写真を見せてもらえますよ。
そもそも南向きは中央にバルコニー付きの洋室を挟んでいるので隣の部屋が気になる事はありませんでした。

[91: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン破綻で、いずれ人気マンションの中古で出てきそう。鴻臚館前の購買層はその心配が無い人達だと思うけど。

[92: 通りがかりさん]

やっぱり桁違いの人気物件なんですね。
タイプも価格も違うけど浄水並ですか？
もう買えないのに興味がありすぎてエネルギーが熱い・・・。

アンダーでも抽選という噂も頷けます。ほんとはもう完売してるのかな？

[93: 通りがかりさん]

>>82 eマンションさん
まだ竣工していないのに、見えませんでしたよとは？

[94: eマンションさん]

何故住めない買えない人が気にすんのか

[95: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん

どうでしょう。金利上昇やインターコンチ、ゲートタワーが控えている事を考えるとアンダー価格が天井な気はします。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん
リセールがよかろうがわるかろうが庶民は関係ない

[97: マンション掲示板さん]

>>92 通りがかりさん
97のうち89がアンダー、追加２戸が今回の6億部屋
残り6戸は？

[98: 評判気になるさん]

リビングに入った瞬間手入れの行き届いた綺麗な公園ビューがあるのは羨ましい

[99: マンション掲示板さん]

>>95 評判気になるさん
インターコンチネンタルの恩恵は無いのでしょうか

[100: 評判気になるさん]

>>97 マンション掲示板さん
販売先は決まってます。

[101: 通りがかりさん]

>>100 評判気になるさん

ではこの6億部屋2戸で完売ですか？

[102: マンコミュファンさん]

>>99 マンション掲示板さん
インターコンチだけでなくセントラルパーク構想の恩恵もありそうですね

[103: eマンションさん]

>>100 評判気になるさん
抽選で

[104: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
そうです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

普通の人は参戦すら出来ない物件なんですね

[106: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

購入層はそうなんだね。実住向きじゃないもんね。セカンドハウスなら、コンビニがあればまあいいよね。
じゃ、県外の購入者が多いのかな。

[107: マンション検討中さん]

スーパーは宅配してもらえば良いのでは
駐車場も雨に濡れずスマホで出庫予約出来たりと便利そうなので普段の生活には困らなさそう

[108: マンション検討中さん]

5億9000万円の部屋に申し込みます。倍率はいくらぐらいになるでしょう？
間取りは特殊ですね。
もう少し出して最上階の方がリセールは期待できますか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

すごいですね！！！！

[110: マンション検討中さん]

前の道路がうるさすぎるというのが唯一の欠点ですね。
片側二車線の直線なのでほとんどの車が飛ばします。
コアマン住民の嫉妬の念を感じそうです。

[111: マンション検討中さん]

コアマンは絶望的な中古価格になるのでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

窓の形状が特殊なんですね。
カーテンレスフルチンスタイルは厳しいでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

コアマンの南向き塞ぐように建てるのもすごいよね？

[114: マンション検討中さん]

>>113
少し離して立ててほしいですが、
資本主義とはそういうものです。

[115: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

カーテンレスフルチンスタイルは、法律には触れないはず、、

[116: マンション検討中さん]

外からは見えず、中からは景色を楽しめるフィルムかレースカーテンはあるでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

フルチンで舞鶴公園の景色を楽しめたら、幸福度も相当高そうですね。
天井高2700mmというのも素晴らしい。

[118: マンション検討中さん]

フルチンで南向きの窓で立っていたら、警察を呼ばれるでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

[120: 検討板ユーザーさん]

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

[121: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん
反対側もパークハウスですしね

[122: 評判気になるさん]

読んでると今月完売ってこと？
すごいですな。

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん

コアマン住民はどう思っている？
売るにも相当苦労しそう

[124: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
県外どころか国外のほうが多いのでは

[125: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
ここが高すぎて、逆にコアマン中古のほうに流れることもあるかもですね。

[126: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
抽選終わってますが

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション掲示板さん

6億部屋は10/20が抽選です

[128: eマンションさん]

>>125 検討板ユーザーさん

コアマンにフルチン住民は居ます？

[129: マンション比較中さん]

>>111 マンション検討中さん
今の中央区の高騰を考えれば、それでも分譲時より上がってるんじゃないですかね？例えば、プレミスト赤坂天神の分譲価格を見ればここ数年の高騰具合に驚きます。
眺望分のプレミアムな価格は無くなったとしても、絶望的な中古価格にはならないと思いますよ。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 eマンションさん

いません

[131: マンコミュファンさん]

タワマンは数年住んだら売却が大前提
大規模修繕怖い

[132: 購入経験者さん]

このマンションは運気的にはどうなんでしょうか？
コアマンションの住民の嫉妬の邪気を受け続けるといったことはありますか？

[134: 検討板ユーザーさん]

27階建でエレベーター2基のみ、待ち時間長そう。しかも1基は狭いし。
敷地狭いからしょうがないけど。

[136: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

それはない
断言する

[137: マンション掲示板さん]

>>61 検討板ユーザーさん
交通量を問題視する人は、中央区には住まない

[138: 購入経験者さん]

低層階だと、就寝時に車の音が気にならないかな？

[139: 購入経験者さん]

>>134 検討板ユーザーさん
ザパークハウス浄水は２０戸でエレベーター２基

[140: マンション検討中さん]

億越えのマンションにフルチン住民はいないのでは

[141: 匿名さん]

>>139 購入経験者さん
修繕費の個人負担キツい

[142: 通りがかりさん]

>>138 購入経験者さん
飛行機の音もあるから平気

[143: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
タワパのマンションに住んでたことがあるけど、大体出入庫の時間は被るので、10分～待つなんてザラだった。
特に入庫は予約できないから、少し面倒だよね。

ここは、タクシー利用時などの雨に濡れない車寄せはない感じ？

[144: 検討板ユーザーさん]

この辺りは飛行機の音はそんなに気にならない。（窓を閉めれば聞こえないし、開けていてもテレビの音は普通に聞こえる適度）
それよりも目の前の大通りに面している部屋は、通る車のエンジン音、クラクション、バスのエンジン音、運転手のアナウンスは聞こえる。
似たような立地のマンションに住んだことがあるけど、日中は窓は開けられない。閉めていても聞こえていた。笑
ここは南側はFIX窓だから開けられないけどね。
二重サッシにしても、どこまで軽減できるのかは住んでみないと分からないところ。上層階に行けば遮るものがないので、より下界の音が聞こえるからね…

[145: 評判気になるさん]

>>144 検討板ユーザーさん

そんなに交通量が多いのですか？
休日しか通る事が無いのですが平日は全然違いますか？

[146: マンション検討中さん]

夜中でもバンバン通る道になるので、睡眠の質が気になる

[147: 評判気になるさん]

南向きの窓がミラーガラスなのか気になります。
ホームページの様にカーテンが透ける様では公園側から見た時見栄え悪そう

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
個人差があるから、貴方基準で心配して頂かなくても大丈夫

[149: マンション検討中さん]

ペニンシュラ東京をスタイリッシュにしたような見た目、すごくカッコいい！！

[150: 名無しさん]

>>139 購入経験者さん
17戸だし1基しかないけど。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん
ペニンシュラ東京のパクリ？

[152: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
あまり通行量ないですよ。
知らないのに知ったふりしない方がいい

[153: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん

明治通りは、福岡でもトップクラスに渋滞してるよ？

[154: eマンションさん]

すぐ下を地下鉄が通っているのに、無駄に多くて渋滞の原因になってる西鉄バスww

[155: マンション比較中さん]

明治通りの騒音や周辺の環境に関しては、マンションノートで明治通りに面する近隣のマンションの口コミなどを参考にされるとよろしいかもしれません。

[156: 検討板ユーザーさん]

凄いね。買えないマンションにこれだけ関心あるんだ。

[157: eマンションさん]

目の前がバス停なので利便性は良さそう

[158: 購入経験者さん]

５億９０００万円の部屋に申し込もうと思うのですが、欠点はあるでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158 購入経験者さん
住んだ人の価値化によるのでは

[160: eマンションさん]

価値観だったw

[161: マンション検討中さん]

住戸窓はT2相当の遮音等級