グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[351: 名無しさん]

>>346 評判気になるさん
ここほぼアンダーで成約済みですよ。

[352: 名無しさん]

購入検討者いないじゃん

[353: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん
真横に大きなマンションが建つ場所で、戸建てわイキるのは、恥ずかしいよね？
福岡市内はほとんどそう。

[354: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん
百道浜とか愛宕浜とか、タワマンの真横で見下ろされる場所の戸建てゾーンとか、住みたくないかな。

申し訳ないけど。

[355: 匿名さん]

完成が楽しみだね

[356: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション検討中さん
マンションの隣に平屋の一戸建てがあるけど、すごく格好いい。覗き見はできないし、してないけど、お金がかかってるのがわかる。

[357: 口コミ知りたいさん]

何処であれ、他人様が気に入って購入した物件にケチを付ける可哀想な人が多いな

[358: マンション掲示板さん]

>>356 口コミ知りたいさん
なんでこのスレに

[359: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
あんまり現地に行ったことがないか、まともに歩いたことなさそうですね。
やはり妄想で生きている人。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
いやいや、徒歩でそんな郊外歩きません
何も無いし車でも行かないかな

[361: 検討板ユーザーさん]

鴻臚館前は定期的にイベントあって楽しそうな雰囲気ですね！

[362: 匿名さん]

>>360 マンション掲示板さん
やっぱりないんじゃん。
ないやつが妄想で好き勝手言わないでください。
妄想の中だけの地理オタクみっともない。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 匿名さん
中央区中心部以外の話をここでされても…

[364: 匿名さん]

20日の抽選で完売かぁ

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん

申し込みあるんでしょうか。
薬院より先に完売の可能性も…

[366: 評判気になるさん]

浴室サイズ2022って凄い

[367: マンコミュファンさん]

>>237 口コミ知りたいさん

西新は、学区も良くファミリー層が生活しやすい店が充実しているので、住むなら西新じゃないと！という人たちが一定数いるのよね。
親も修猷館や西南出身で、地元の一流企業、医者の家庭も多いので、そのままの流れで西新に…の流れ。
ちなみに、ブリリアは売却する時に駐車場の管理は無くなってしまうけど、駅直結なので、リセールにはそこまで響いていない。（入居者は高齢者率も多い。なので、今時置き配不可）
あとは、駐車場の権利はオークションなので、お金を積めば必ず手に入る。（数百万です）
しかしここだと、駐車場の権利付ではないと厳しいと思う。特に中央区の月極駐車場不足は切実な問題なので。

[368: マンション検討中さん]

購入層には県外のオーナーもいる。
たまに利用するマンションにクルマは要らないのよ。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンコミュファンさん
グランドメゾンcentral luxe買いたかったー

[370: 評判気になるさん]

>>367 マンコミュファンさん
長文はスルーされがち

[371: マンション検討中さん]

>>370 評判気になるさん
あなたが都合が悪いから読まないだけ

[372: 名無しさん]

>>367 マンコミュファンさん

この長文、小中学校区スレの方ですか？
ここは中央区以外は検討対象外の方ばかりですよ
地元の一流企業て…

[373: 匿名さん]

>>372 名無しさん
N鉄、F銀？
超一流です。

[374: 匿名さん]

>>367 マンコミュファンさん
つまり、駐車場の優先順位が低い1LDKは需要が無いと言いたいんですかね。

[375: eマンションさん]

>>367 マンコミュファンさん
住宅地としては、大手門は西新より下かもしれませんね

そして、高いお金をだして住もうかという1LDKの独身貴族には駐車場がないとつらいかも
福岡は、住所よりも車の格で、お互い値踏みするむきもあるので

[376: 口コミ知りたいさん]

>>375 eマンションさん
西新リボーンプロジェクトは竣工済み。
福岡家庭裁判所跡地の再開発とセントラルパーク構想はこれから。
規模も時間軸も違うんだよね。

[377: 名無しさん]

>>375 eマンションさん
自分で参考になる！を押すのやめなさいって

[378: 検討板ユーザーさん]

>>375 eマンションさん

博多座観劇、ドーム観戦用に購入

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん

こちらの１LDKには優先権ありません
駐車場使えないのです

[380: 名無しさん]

>>373 匿名さん
ブルーが何か言ってます

[381: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん

どちらもプライム市場上場銘柄だから、超一流です。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション検討中さん
福銀も西銀も、一馬力だったら、億超えのマンションは無理。

いまは、2人揃って銀行勤務のパワーカップルも多いのかな？

[383: マンション掲示板さん]

ここは共働き世帯なんていないでしょ
通勤なんてしない経営者層や県外富裕層が購入してますよ

[384: 名無しさん]

>>383 マンション掲示板さん
いや、購入者ですが、共働きのサラリーマンですよ。普通に通勤しています。営業担当にも聞きましたが、数名はいらっしゃるみたいでした。

[385: 通りがかりさん]

営業担当の人ってそんな事まで教えてくれるのですか？

[386: eマンションさん]

>>383 マンション掲示板さん

１LDK作ってる時点で幅広い層を対象にしている

[387: 口コミ知りたいさん]

結婚する気も子供作る気もさらさらない独身貴族もちゃんとターゲットにしはじめてるんだよ最近の積水は。

[388: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん

個人情報・・・
積水の営業、大丈夫か？

[389: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん
まさか二人で1LDK？
他の部屋は億超えのはず

[390: 名無しさん]

>>388 マンション検討中さん

どこの営業担当も当然個人情報は漏らす事はありませんが、購入層の傾向位は教えてくれると思います。個人を特定できる情報は当然ですが、教えてくれないと思います。個人情報の定義をご存知ない方の発言では？

[391: マンション検討中さん]

>>390 名無しさん

必死で擁護
やはり関係者がコメントしているのかー

[392: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん
ここの1LDKは広いんですよ。　

[393: eマンションさん]

>>390 名無しさん
普通に他の購入者の年齢、都道府県、職業、用途（実需、セカンド、投資）、資金（現金、ローン）を教えてくれる物件ありますね。

それは個人情報ではないし、検討者にとって有益な情報なのに無知な人を相手にする必要はないと思いますよ。

[394: 通りがかりさん]

>>393 eマンションさん

不動産業者臭がします

[395: eマンションさん]

>>394 通りがかりさん
あなたより少しだけ知識と経験があるだけですよ。
無知かつそれを確認する術を持たず反論が出来ないから論点をすり替えようとする雑魚臭がしますね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 eマンションさん
雑魚臭返し！

[397: eマンションさん]

>>393 eマンションさん

その通りだと思います。

[398: eマンションさん]

>>392 名無しさん
60平米ないよ

[399: eマンションさん]

>>343 評判気になるさん

明治通り沿い、昭和通り沿いの南向き住戸は、どこもカーテン閉めっぱなしですよね。
歩道や道路からの視線が届く低層は、一日中カーテンを開けられないと思いますよ。
夜こそ部屋の中が丸見えになるので…

[400: マンション掲示板さん]

>>397 eマンションさん
自分のコメントに自分で返信

[401: 匿名さん]

>>399 eマンションさん
既存の古いマンションはミラーガラスではないですからね。
加えてFIX窓はカウンターで囲われてるので室内そんなに見えないと思いますが確かに低層階は公園から見えるかもしれません。
桜のライトアップが楽しみです！

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

ここ、ミラーガラスなんですね。

ミラーガラスは、夜電気をつけると、外から丸見え、中からは何も見えないから、住みにくくないですか？

[403: eマンションさん]

>>402 マンション検討中さん
え！夜桜見れないんですか！？

[404: マンコミュファンさん]

>>393 eマンションさん
上下階とか、どの部屋か特定する情報はダメだよ

[405: 匿名さん]

定期的に、外から見えるとか隣から覗かれるとか自分感覚の書き込みを見かけるけど、それが気になるあなたが住むわけじゃ無いので、ご心配は無用です。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 匿名さん

このマンション、福岡城・鴻臚館前バス停から、丸見えじゃないですか？

住宅街でじっとマンション見てる人がいたら不審人物ですが、バス停に立たれたら見分けがつかない、、

[407: 名無しさん]

なんのためにじっと見るの？
覗きやら不審者やら、ちょっとおかしな思考してますね

[408: 匿名さん]

>>407 名無しさん
自分の部屋が覗かれてても、「覗く人がおかしいんだ！」と思い込んで生きていくのは、つらくないですか？

[409: 名無しさん]

買えない人

[410: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
ごめんなさい
その思考も文章もちょっと理解し難いです

[411: 通りがかりさん]

というか、この立地だとバス停で前向いて待ってるだけで、嫌でも部屋の中が目に入るのでは？？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 通りがかりさん

覗く人が悪いから、部屋が覗かれる環境でも気にしないという考え方は理解できるんですね？笑

[413: eマンションさん]

バス停で待ってる人と目が合う部屋で暮らすのは、ちょっと無理かな

[414: マンション検討中さん]

みなさん落ち着いて。
地上から３階以上上の、しかもカウンターで囲まれた部屋の中を覗くなんて不可能ですよ

[415: 通りがかりさん]

>>413 eマンションさん
真横じゃないんだから目合わないよ

[416: マンション検討中さん]

バス停にずっと立って出てくる金持ち眺めて何が楽しいんだか。

[417: 通りがかりさん]

買えもしないマンションに短期間で400以上も投稿があることがこのマンションの話題性と人気を物語ってますよね

[418: eマンションさん]

>>414 マンション検討中さん

住民が外の眺めを見たり、カウンターの近くに来ないんだったら、
バス停の人とは目が合わないでしょうね？

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 通りがかりさん

一般に解放されたのは２部屋だけですからね～
６億部屋の抽選は今週末でしたね！

[420: 口コミ知りたいさん]

>>418 eマンションさん
低層階の方がカウンターに座って窓から見下ろすと目が合うかもしれませんが。
バス停から常に部屋を見上げる人も、窓から見下ろす人もそうそういないと思いますよ

[421: マンション検討中さん]

97戸（事業協力者住戸89戸含む）ってどゆこと？
ここ元々何があった場所なんでしょうか？

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん
アンダー販売です
既存の積水オーナーに優先的に案内されるそうです

[423: 通りがかりさん]

面白いのが薬院の人がチマチマ鴻臚館前を下げるんだけど、鴻臚館前の人はまったく気にせず文句も言わず、ましてやこんな至近距離で比較もせず、大人ばかり。
私自身対象にならない層だけど、こういうの見ると、住民の質ってこういうことなんだと感じられますね。
さて次は赤坂ゲートタワーかな。

[424: 匿名さん]

ほんとにね！
電車とセブンの駐車場駐輪場と電線に囲まれたあちらを素直に良いと思えてるのかしら

[425: マンション掲示板さん]

赤坂ゲートタワーはここよりも高いらしい。
先行案内で1億5千万～10億。

[426: 匿名さん]

>>425 マンション掲示板さん

10億！！！！！

[427: マンション検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
１００坪で１０億円の部屋
坪１０００万円か

[428: マンコミュファンさん]

>>422 通りがかりさん
ここのアンダーは、過去に抽選に外れただけの一次取得者にも声がかかったみたいですよ？

[429: マンション検討中さん]

メインの窓側が渋滞が激しい明治通りであることを指摘されたら、
買えない人や他のマンションの購入者が言ってることにしてて、見苦しいなあ。

外からの視線や、暴走族の騒音は、マンション検討に大きく影響すると思うけど？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 マンション検討中さん

実際住んでみないと騒音の程度は分かりませんね。
ただ上記のご指摘は全て承知の上で購入しておりますので、どうかご心配なさらず。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>428 マンコミュファンさん

一次取得だとしても資金力があるのだから何も問題無いのでは。当選出来てラッキーですね！

[432: 匿名さん]

今の価格水準って、適正なのでしょうか
材料費、人件費を言い訳に吊り上げてます？

[433: 匿名さん]

広めと言っても1LDKは収納が少ない
部屋を広くするためにウォークインクローゼットが無い
キッチンも壁付け

[434: マンション掲示板さん]

二極化が極端ですね
実際郊外は5000万程度で購入出来るのですから

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 マンション掲示板さん
東京都心が利回りで買えなくなってきたので、福岡の中心部にお金が回ってきている感じがしますね。

[436: マンション検討中さん]

>>429 マンション検討中さん
舞鶴公園・大濠公園はインバウンドでごちゃごちゃしてるし、
大濠公園でランニングしてる人の荷物を盗んだ人が逮捕されたりしてましたね。
昔は落ち着いてるイメージありましたが今は治安が心配ですね。インターコンチできたらまた外国人客増えるし。

[437: 名無しさん]

マンションて大通りに建つものだけどそこを否定するのはセンスないですね。今は戸建ても街から離れて奥まった土地なんて下がってるのに。
もしかして薬院みたいに線路の横の方がお好み？今度は乗客から見られないか心配ですか。

[438: 名無しさん]

昭和通りの方が混んでませんか？

[439: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション検討中さん
心配してくれてありがとう

[440: 検討板ユーザーさん]

値段を吊り上げている積水への不満は意外と無いんだね。営業への意見も無いし、本当に契約者？検討者？

[441: マンション掲示板さん]

>>436 マンション検討中さん
どこらへんをおすすめできますか？
ちなみにどちらにお住まいですか？

[442: 評判気になるさん]

>>437 名無しさん
他のマンションの悪口のあとは、郊外の戸建ての悪口ですか、、、

住環境として、交通量の多い道路沿いは減点になることを認めたくないんですね？

[443: マンコミュファンさん]

さすがに文句のつけようが無い上層階にはケチをつけないんですね。おもしろい。

[444: 評判気になるさん]

>>443 マンコミュファンさん
一般的に音は上に行くと言われてるから、明治通りの騒音は上の方の階ほどひどいんじゃないかな？

大通り沿いの18階に住んでたときは、車の音が響いて眠れないことがよくありました。
福岡だと暴走族も多いから、大変そう。

[445: 評判気になるさん]

>>442 評判気になるさん
通じないですね。
そもそも都市部の交通量の多い道路沿いに建つものがマンションなんですよ。プレミスト赤坂天神タワーも、この後のインターコンチもプライムビル跡地も同じ道路沿い。赤坂ゲートタワーだってそうでしょ。都市部なんだから。
そこ言うのだったらもともと検討対象じゃないんだしここの掲示板くる必要ないよね。。

[446: 評判気になるさん]

よく考えられたシナリオだな

[447: 評判気になるさん]

>>445 評判気になるさん
あなたが、ここのマンションが明治通りに面していることが気にならないんだったら、それでいいんじゃないですか？

車や暴走族の騒音が好きな人には、向いてるかもしれませんね？

[448: マンコミュファンさん]

>>447 評判気になるさん
購入者誰も気にしてませんよ
住宅地で静かに暮らす方がお好みでしたらマンションスレに来なければ良いのに

[449: マンション検討中さん]

間取り図を見る機会すら無かった人に心配して頂かなくても大丈夫ですよ。
リビングで就寝なんてしませんから。

[450: eマンションさん]

皆さん落ち着いて、冷静な意見交換をしましょう