グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[313: 坪単価比較中さん]

>>311 マンション掲示板さん
そうなんですね！
民度かなり高いのかと思っておりました。

[314: 坪単価比較中さん]

>>312 eマンションさん
照葉はフルチンで過ごせますでしょうか？

[315: eマンションさん]

>>314 坪単価比較中さん
照葉なら問題ありません

[316: 通りがかりさん]

>>314 坪単価比較中さん
照葉なら交番もないですしね。

[317: 名無しさん]

このスレにグラメなんて関係ない照葉？

[318: 口コミ知りたいさん]

>>316 通りがかりさん
照葉は街そのものにタウンセキュリティがあるから犯罪少ないし交番もいらないのよ。

[319: 通りがかりさん]

>>317 名無しさん
また耐久可変か？

[320: マンション掲示板さん]

誰も聞いてないのに照葉出すいつもの方

[321: 名無しさん]

>>320 マンション掲示板さん
プロデュースをグランドメゾンって言い張る方ね

[322: 評判気になるさん]

>>321 名無しさん
そんな話ここで一度でも出てきましたっけ？
詳しいですねー。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>321 名無しさん
プロデュースってどこのマンションですか

[324: マンション掲示板さん]

>>323 検討板ユーザーさん
そらさないでくださーい。
ここでそんな流れなかったはずです

[325: 口コミ知りたいさん]

>>323 検討板ユーザーさん
フォレストプレイス

[327: マンション掲示板さん]

>>325 口コミ知りたいさん
グラメじゃないじゃん

[328: eマンションさん]

>>325 口コミ知りたいさん

ホームページを見ました。
素敵ですね。

[330: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション購入して住所マンション名も福岡　鴻臚館前って書くんですよね？

[331: 匿名さん]

>>328 eマンションさん
このマンションには関係ない

[332: eマンションさん]

『直ぐに完売するグランドメゾン』の神話はいつまで続くんですか？

[333: 匿名さん]

>>332 eマンションさん
しらんがな

[334: 通りがかりさん]

今週が王様部屋受付期間ですね
はたして申込みあるのでしょうか

[335: 名無しさん]

>>330 口コミ知りたいさん

そうです、書類関係大変ですね

[336: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン福岡鴻臚館前とグランドメゾン大手門ザ・レジデンスでは、どちらが資産価値は高いと思われますか

[337: 通りがかりさん]

>>336 検討板ユーザーさん
間違いなくこちらです。理由は立地。

[338: 評判気になるさん]

>>336 検討板ユーザーさん

比較にならないかと。

[339: 通りがかりさん]

想像以上にコアマンションが近い

[340: 通りがかりさん]

>>330 口コミ知りたいさん
電話とかでどんな漢字ですか？って尋ねられたときに
説明するのも大変ですね。

[341: 評判気になるさん]

>>337 通りがかりさん
ここは、27階建てのコアマンと、明治通りに挟まれてる立地。

静かには住めないよね？

[342: 購入経験者さん]

コアマンのほう向いてないから大丈夫

[343: 評判気になるさん]

ここと似ているのは、「グランドメゾン大手門ザ・レジデンス」ではなくて、1丁目の「グランドメゾン大手門」のほう。

写真で見ると、明治通りに面している南向きの部屋は、カーテン閉めっぱなしで暮らす感じかな？

[344: eマンションさん]

>>341 評判気になるさん

静かさを求める方は、そもそも中央区を選ばない。

[345: 通りがかりさん]

>>343 評判気になるさん

2LDKで月24万円の賃貸が出てますね。
特徴の無い普通のマンション。

[346: 評判気になるさん]

>>344 eマンションさん

大濠や浄水は、大通りから1本入っていて、閑静。

お金に余裕がある人は、大通り沿いの騒がしいところには住みたがらない。

[347: 通りがかりさん]

浄水通、百道浜、愛宕浜・西福岡マリナタウン、西新、大濠、香住ヶ丘は高級住宅街に該当するそうです。
ただし、戸建て。

[348: 名無しさん]

>>347 通りがかりさん
照葉は？

[349: 評判気になるさん]

>>346 評判気になるさん
住環境なんて個人の好みではないですか？
当選者には現在大濠住みの方もいらっしゃるでしょうし。
大濠程静かでなく天神に近い再開発エリアがいいという方もいますよ。

[350: マンション掲示板さん]

>>340 通りがかりさん

自分は県外なので読めもしなかった

[351: 名無しさん]

>>346 評判気になるさん
ここほぼアンダーで成約済みですよ。

[352: 名無しさん]

購入検討者いないじゃん

[353: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん
真横に大きなマンションが建つ場所で、戸建てわイキるのは、恥ずかしいよね？
福岡市内はほとんどそう。

[354: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん
百道浜とか愛宕浜とか、タワマンの真横で見下ろされる場所の戸建てゾーンとか、住みたくないかな。

申し訳ないけど。

[355: 匿名さん]

完成が楽しみだね

[356: 口コミ知りたいさん]

>>353 マンション検討中さん
マンションの隣に平屋の一戸建てがあるけど、すごく格好いい。覗き見はできないし、してないけど、お金がかかってるのがわかる。

[357: 口コミ知りたいさん]

何処であれ、他人様が気に入って購入した物件にケチを付ける可哀想な人が多いな

[358: マンション掲示板さん]

>>356 口コミ知りたいさん
なんでこのスレに

[359: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
あんまり現地に行ったことがないか、まともに歩いたことなさそうですね。
やはり妄想で生きている人。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
いやいや、徒歩でそんな郊外歩きません
何も無いし車でも行かないかな

[361: 検討板ユーザーさん]

鴻臚館前は定期的にイベントあって楽しそうな雰囲気ですね！

[362: 匿名さん]

>>360 マンション掲示板さん
やっぱりないんじゃん。
ないやつが妄想で好き勝手言わないでください。
妄想の中だけの地理オタクみっともない。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 匿名さん
中央区中心部以外の話をここでされても…

[364: 匿名さん]

20日の抽選で完売かぁ

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 匿名さん

申し込みあるんでしょうか。
薬院より先に完売の可能性も…

[366: 評判気になるさん]

浴室サイズ2022って凄い

[367: マンコミュファンさん]

>>237 口コミ知りたいさん

西新は、学区も良くファミリー層が生活しやすい店が充実しているので、住むなら西新じゃないと！という人たちが一定数いるのよね。
親も修猷館や西南出身で、地元の一流企業、医者の家庭も多いので、そのままの流れで西新に…の流れ。
ちなみに、ブリリアは売却する時に駐車場の管理は無くなってしまうけど、駅直結なので、リセールにはそこまで響いていない。（入居者は高齢者率も多い。なので、今時置き配不可）
あとは、駐車場の権利はオークションなので、お金を積めば必ず手に入る。（数百万です）
しかしここだと、駐車場の権利付ではないと厳しいと思う。特に中央区の月極駐車場不足は切実な問題なので。

[368: マンション検討中さん]

購入層には県外のオーナーもいる。
たまに利用するマンションにクルマは要らないのよ。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンコミュファンさん
グランドメゾンcentral luxe買いたかったー

[370: 評判気になるさん]

>>367 マンコミュファンさん
長文はスルーされがち

[371: マンション検討中さん]

>>370 評判気になるさん
あなたが都合が悪いから読まないだけ

[372: 名無しさん]

>>367 マンコミュファンさん

この長文、小中学校区スレの方ですか？
ここは中央区以外は検討対象外の方ばかりですよ
地元の一流企業て…

[373: 匿名さん]

>>372 名無しさん
N鉄、F銀？
超一流です。

[374: 匿名さん]

>>367 マンコミュファンさん
つまり、駐車場の優先順位が低い1LDKは需要が無いと言いたいんですかね。

[375: eマンションさん]

>>367 マンコミュファンさん
住宅地としては、大手門は西新より下かもしれませんね

そして、高いお金をだして住もうかという1LDKの独身貴族には駐車場がないとつらいかも
福岡は、住所よりも車の格で、お互い値踏みするむきもあるので

[376: 口コミ知りたいさん]

>>375 eマンションさん
西新リボーンプロジェクトは竣工済み。
福岡家庭裁判所跡地の再開発とセントラルパーク構想はこれから。
規模も時間軸も違うんだよね。

[377: 名無しさん]

>>375 eマンションさん
自分で参考になる！を押すのやめなさいって

[378: 検討板ユーザーさん]

>>375 eマンションさん

博多座観劇、ドーム観戦用に購入

[379: 匿名さん]

>>374 匿名さん

こちらの１LDKには優先権ありません
駐車場使えないのです

[380: 名無しさん]

>>373 匿名さん
ブルーが何か言ってます

[381: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん

どちらもプライム市場上場銘柄だから、超一流です。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション検討中さん
福銀も西銀も、一馬力だったら、億超えのマンションは無理。

いまは、2人揃って銀行勤務のパワーカップルも多いのかな？

[383: マンション掲示板さん]

ここは共働き世帯なんていないでしょ
通勤なんてしない経営者層や県外富裕層が購入してますよ

[384: 名無しさん]

>>383 マンション掲示板さん
いや、購入者ですが、共働きのサラリーマンですよ。普通に通勤しています。営業担当にも聞きましたが、数名はいらっしゃるみたいでした。

[385: 通りがかりさん]

営業担当の人ってそんな事まで教えてくれるのですか？

[386: eマンションさん]

>>383 マンション掲示板さん

１LDK作ってる時点で幅広い層を対象にしている

[387: 口コミ知りたいさん]

結婚する気も子供作る気もさらさらない独身貴族もちゃんとターゲットにしはじめてるんだよ最近の積水は。

[388: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん

個人情報・・・
積水の営業、大丈夫か？

[389: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん
まさか二人で1LDK？
他の部屋は億超えのはず

[390: 名無しさん]

>>388 マンション検討中さん

どこの営業担当も当然個人情報は漏らす事はありませんが、購入層の傾向位は教えてくれると思います。個人を特定できる情報は当然ですが、教えてくれないと思います。個人情報の定義をご存知ない方の発言では？

[391: マンション検討中さん]

>>390 名無しさん

必死で擁護
やはり関係者がコメントしているのかー

[392: 名無しさん]

>>389 マンション検討中さん
ここの1LDKは広いんですよ。　

[393: eマンションさん]

>>390 名無しさん
普通に他の購入者の年齢、都道府県、職業、用途（実需、セカンド、投資）、資金（現金、ローン）を教えてくれる物件ありますね。

それは個人情報ではないし、検討者にとって有益な情報なのに無知な人を相手にする必要はないと思いますよ。

[394: 通りがかりさん]

>>393 eマンションさん

不動産業者臭がします

[395: eマンションさん]

>>394 通りがかりさん
あなたより少しだけ知識と経験があるだけですよ。
無知かつそれを確認する術を持たず反論が出来ないから論点をすり替えようとする雑魚臭がしますね。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 eマンションさん
雑魚臭返し！

[397: eマンションさん]

>>393 eマンションさん

その通りだと思います。

[398: eマンションさん]

>>392 名無しさん
60平米ないよ

[399: eマンションさん]

>>343 評判気になるさん

明治通り沿い、昭和通り沿いの南向き住戸は、どこもカーテン閉めっぱなしですよね。
歩道や道路からの視線が届く低層は、一日中カーテンを開けられないと思いますよ。
夜こそ部屋の中が丸見えになるので…

[400: マンション掲示板さん]

>>397 eマンションさん
自分のコメントに自分で返信

[401: 匿名さん]

>>399 eマンションさん
既存の古いマンションはミラーガラスではないですからね。
加えてFIX窓はカウンターで囲われてるので室内そんなに見えないと思いますが確かに低層階は公園から見えるかもしれません。
桜のライトアップが楽しみです！

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

ここ、ミラーガラスなんですね。

ミラーガラスは、夜電気をつけると、外から丸見え、中からは何も見えないから、住みにくくないですか？

[403: eマンションさん]

>>402 マンション検討中さん
え！夜桜見れないんですか！？

[404: マンコミュファンさん]

>>393 eマンションさん
上下階とか、どの部屋か特定する情報はダメだよ

[405: 匿名さん]

定期的に、外から見えるとか隣から覗かれるとか自分感覚の書き込みを見かけるけど、それが気になるあなたが住むわけじゃ無いので、ご心配は無用です。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 匿名さん

このマンション、福岡城・鴻臚館前バス停から、丸見えじゃないですか？

住宅街でじっとマンション見てる人がいたら不審人物ですが、バス停に立たれたら見分けがつかない、、

[407: 名無しさん]

なんのためにじっと見るの？
覗きやら不審者やら、ちょっとおかしな思考してますね

[408: 匿名さん]

>>407 名無しさん
自分の部屋が覗かれてても、「覗く人がおかしいんだ！」と思い込んで生きていくのは、つらくないですか？

[409: 名無しさん]

買えない人

[410: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん
ごめんなさい
その思考も文章もちょっと理解し難いです

[411: 通りがかりさん]

というか、この立地だとバス停で前向いて待ってるだけで、嫌でも部屋の中が目に入るのでは？？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 通りがかりさん

覗く人が悪いから、部屋が覗かれる環境でも気にしないという考え方は理解できるんですね？笑