グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
南向きの窓

[23: 評判気になるさん]

南向きの窓

[24: マンション掲示板さん]

>>23 評判気になるさん
確かに！
オシャレなガラス窓だけど、実際住むとなるとカーテン必須ですね…イメージ図にもカーテン描かれてますし。

[25: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
お見合い窓はカーテン必須として、南向き窓も斜めに向き合っているので、隣の部屋からどれくらい見えるのかは気になります。

自分の部屋はカーテンで窓を隠すとしても、
隣人がカーテン全開で上半身裸でくつろぐおじさんとかだと、きつくないですか？
福岡には結構いるので、、、

[26: 通りがかりさん]

買えないので関係ないのですが、私も嫌です。

[27: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん
耐久可変

[28: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
お見合いマンション。
隣だけでなく、向かい上下から見えてないか気にしながら生活するのきつそう。

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
同じマンションでエレベーターでも顔あわせる住民の部屋が、見えたり見られたりするのは嫌だなあ。

[30: 通りがかりさん]

>>25 評判気になるさん
上の写真左側のお部屋のみ、お見合い窓がすりガラスになっているそうです。
庇も大きいので上下階からも見えないのでは。

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん
ホームページの写真と違うのは、計画変更があったのかな。
閉塞感が気にならなければ、すりガラスのほうが良さそうですね？

[32: マンコミュファンさん]

なんで買えないマンションがそんなに気になる

[33: 名無しさん]

全体パースを見るとミラーガラスの様にも見えますが、どうなのでしょうか。
永久眺望とはいえ、公園から丸見えだと低層階はカーテン生活になりそうですね。

[34: 通りがかりさん]

>>25 評判気になるさん

ソファの位置を工夫するとか、見ないようにすれば済む話かと・・・。

[35: マンコミュファンさん]

>>30 通りがかりさん

そのあたりは計算されているでしょう

[36: 通りがかりさん]

>>33 名無しさん

下層階と上層階では仕様が違うはずでは？

[37: マンコミュファンさん]

>>22 評判気になるさん

左奥は眺望は絶望的だけどL字バルコニー
隣のビルのおかげで西陽直撃に悩む事もなさそう。

[38: 通りがかりさん]

9割以上がアンダー販売との事ですが、全員積水オーナーなんですか？

[39: マンション比較中さん]

坪1161万円ってよくよく考えたら、大阪のフォーシーズンズが入居するブリリアタワー堂島のペントハウスや、横浜のザ・タワー北仲のペントハウスと大して変わらないですね。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション比較中さん
それが既にほぼ売れるなんて

[41: マンコミュファンさん]

>>40 名無しさん
凄いですね！
薬院より早く完売しそう

[42: 口コミ知りたいさん]

>>33 名無しさん
南向きの窓から、隣の部屋が永久眺望だとつらいね。
すりガラスとどっちがいいのか？

[43: 名無しさん]

赤坂大手門あたり最高

[44: eマンションさん]

>>42 口コミ知りたいさん

隣の家が気になってしょうがない意識の方々は入居されないと思われる。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 eマンションさん
確かに。
億出す層が窓に張り付いて隣覗くなんてしないよ。

[46: 評判気になるさん]

大島てるを検索してしまった
女子高生が・・・

[47: マンコミュファンさん]

>>46 評判気になるさん
気になって調べてしまいました。
ここではなく教会挟んで反対側です。

[48: 通りがかりさん]

>>44 eマンションさん

隣の部屋が気にならない人は、自分の部屋で上半身裸でくつろぎそうじゃない？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 通りがかりさん
プライバシー重視の著名人なんかは、住むの嫌がるんじゃないかな？

[50: 評判気になるさん]

所有者に芸能人はいないだろうけど、著名人はいそう

[51: eマンションさん]

>>48 通りがかりさん

心配して頂きありがとうございます。
普通のマンションとは造りが違うと思いますよ。

[52: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

私も気になっていた。
すりガラスだとしても、人影は見えるし落ち着かない人もいるよね。まあ、カーテンは閉めっぱなしになるだろうね。デザイン重視なんだろうけど、少し驚いた。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンコミュファンさん
デザイン重視で、生活上の不便さまでは考えてないんでしょうね。
せっかくの公園ビューなのにカーテン閉めっぱなしはつらいですね。

[54: eマンションさん]

>>53 口コミ知りたいさん

ですよね。おまけに南側の低層は大通りから丸見えになるので、FIXのカーテンは全て閉めっぱなしになるのでは？と思う。
マンションのデザインはかっこいいけど。

西側のFIX窓がリビングに面している間取りは、リビングにベランダがなく、窓も少ないので実際は暗く感じそうな。縦長だし。コアマンションとお見合いリビングよりはマシだけど。

アンダーで完売したこともあって、盛り上がりが加熱してるけど、マンクラのポジショントークな気もする。笑

あと、スーパーが地味に遠いよ。

[55: 評判気になるさん]

南向きバルコニーは奥行き2mでも
夏のリビングは相当暑いです。
レースカーテンは閉めたまま過ごします。
開けたままでお住まいの方や、開けられないことを気にされる方がいらっしゃることが意外でした。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 eマンションさん

セカンドハウスもしくはホテル代わりに購入する人にとって、スーパーが地味に遠いことは重要ではない

[57: マンション検討中さん]

>>54 さん

2階はラウンジや受水槽で個人宅じゃないよ
大通りから丸見えって、どの位置と角度から見えると思ってるのかな

[58: 口コミ知りたいさん]

Low-E複層ガラスなので外からそんなに見えないのでは。
そもそも購入層に上半身裸で過ごすなんてだらしない人間居ないと思いますが

[59: 匿名さん]

>>54 eマンションさん
スーパーが近くに無い、電線が無い、ごちゃごちゃしていないエリアだからこそ高いお金出して買ってるんだと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>54 さん

“コアマンションとお見合いリビングよりはマシだけど。”

北側は主に壁なので、お見合いリビングじゃないです

[61: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンコミュファンさん

お見合い窓も気になるけど、
大手門は古い雑居ビルがたくさんあって、狭い路地を車がスピードだして通り過ぎてるイメージ。
明治通りも昭和通りも、交通量多くて一日中うるさい。

お金に余裕がある人が選ぶ場所かな？

[62: eマンションさん]

>>59 匿名さん
電線あるよ？笑

[63: 口コミ知りたいさん]

なんで住めない人たちがいろいろ心配してるの？

[64: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん
今後、インターコンチネンタル、赤坂にグランドメゾンが建つから投資で選ぶよ
近くに成城石井とかできなるといいな

[65: 通りがかりさん]

>>62 eマンションさん

裏通りですね
買えない人の屁理屈ですか？

[66: 匿名さん]

マンション検討板で、「事実」を指摘されて怒っている人たちは、

窓の形も、周囲の電線も確認せずに、契約してしまったのかな？

[67: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん
隣から丸見えの部屋は、若い女性や子どもがいるファミリーは敬遠するでしょう。

[68: 検討板ユーザーさん]

完成予想CGだけを見て、何度もしつこくケチをつけているのカッコ悪いです。
みんな承知の上で買うし、ちゃんと対応して住むよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん
住民の民度もお察しですね、がんばって笑

[70: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん

見ての通り、レースカーテンで問題は解決してる。
斜め前の眺望まで心配して頂いているんですね。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

投稿2分で『参考になるが』1カウントされてますけど、投稿者自身が押してるんですかね