グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

[205: 評判気になるさん]

>>204 eマンションさん
なんでしょうか？

[206: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

リセール時にはインターコンチの詳細も出ているでしょうし、総合的に判断されてはどうでしょうか。

[207: 評判気になるさん]

グランドメゾン福岡鴻臚館前に数年住んで、インターコンチネンタルのレジデンスに引っ越したい

[208: 通りがかりさん]

>>202 マンション掲示板さん
駐車場付帯率80%もあるのに下層住戸は優先権ではなく使用権すらないのですね…
駐車場はずっと契約が出来ないということですか？
上層階に複数台割り当てられるからですかね。

高額物件は駐車場がないとリセールに響くことがありますが、ここは車がなくてもそれほど不便な場所ではないので影響は少ないかもしれませんね。

[209: マンション検討中さん]

ブリリア西新の中古の億越え、駐車場無しがすぐ売り切れているので、リセールには響かないでしょう

[210: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
フルチンで過ごすスタイルですと、どちらが良いでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
立地が最高なので、価値ありまくり
ただ、南向きの住民に嫉妬しながらの生活になりそう

[212: マンション検討中さん]

天井埋め込みエアコンは初めてなので、
メンテナンスが心配

[213: 口コミ知りたいさん]

>>208 通りがかりさん
購入金額順に優先権が与えられます。
１LDKは権利無しですが、目の前がバス停なおかつ赤坂駅まで350mでしたら車は不要ですね。

[214: 通りがかりさん]

ところどころに業者の方の意見が見受けられますね

[215: 検討板ユーザーさん]

>>207 評判気になるさん

それが一番ですね！

[216: マンション掲示板さん]

>>209 マンション検討中さん
ブリ西は駅直結で商業下駄履きなので利便性が全然違いますよ笑
駅直結や徒歩数分なら影響無しでしょう。

ここもそれほど不便な場所ではないと思いますが、どれくらいリセールに響くでしょうね。

[217: 通りがかりさん]

出た
西新信者

[218: マンション検討中さん]

赤坂駅徒歩五分ってそんな感じですか？以前歩いた時に10分以上かかった気がしますが。信号もあるからですかね。

[219: マンション掲示板さん]

こちらを検討購入する大多数の方々は日常で地下鉄に乗ないでしょうから、駅の距離はあまり関係無さそう

[220: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん
コンパスの差

[221: 購入経験者さん]

インターコンチの計画で地下鉄駅直結通路とかできないんですかね。

[222: マンション検討中さん]

自分は天神へも徒歩で行くつもりです。

[223: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん
やはり優先権のことですよね。使用権なんて聞いたことがないからあるのか疑問でした。
購入金額順ならいつものグランドメゾンのやり方ですね。

このクラスはみんな車を所有してますからほとんどの人は駐車場が必須だと思いますよ。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん
私も薬院までは徒歩で行くつもりです。

[225: 評判気になるさん]

>>214 通りがかりさん
東区の業者ですね

[226: eマンションさん]

>>221 購入経験者さん
開発の規模が倍の大名ガーデンシティにすら駅直結通路はないのでまず無理でしょうね。
あの辺りは駅直結通路がなくてもそもそも便利な場所ですが。

[227: マンション検討中さん]

>>226 eマンションさん
警固断層を忘れてません？

[228: 購入経験者さん]

>>216 マンション掲示板さん
鴻臚館の住民はどこで食材を買うんでしょうね

[229: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
出た
アンチ西新

[230: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
公式では建物出口から改札ではなく赤坂駅出入口（1番出口階段）まで390m、徒歩5分の表記ですね。
単純に徒歩を分速80mにして距離と計算しているだけですので、その間に信号機が仮に100個あっても徒歩5分です。
直結や徒歩数分なら実際も同じですが、距離があるほど表記時間より時間がかかる可能性が高くなります。

実際の部屋から電車に乗るまでは倍以上かかりそうですね。
雨の日はタクシーで行く距離ではないし歩くのも面倒で中途半端といえば中途半端かも。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
西新と比べてどうする？商業施設直結と言っても、内容がしょうもないよ。まだＭＪＲ六本松のほうがまし。

[232: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん
えっwww
内容って何を重視されていますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション掲示板さん

西新と鴻臚館は、性格が違うのでは？西新と比べるなら、centralの方かと。

[235: 匿名さん]

>>229 匿名さん
西新と大手門は比較になりません

[236: 口コミ知りたいさん]

>>228 購入経験者さん
配達してもらう

[237: 口コミ知りたいさん]

そういえば、西新駅近くの新築マンションの坪単価はグランドメゾン福岡鴻臚館前の1LDKの坪単価より高かったような・・・。

[238: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
グランドメゾン福岡鴻臚館前の住民は、地下鉄は利用しないと思う。

[239: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
誰も比較しようとは思いません。大手門様ですよ。

[240: マンション検討中さん]

>>237 口コミ知りたいさん
西新ってそんなに高いの？？？

[241: 坪単価比較中さん]

５億９０００万円のお部屋はオススメでしょうか？

[242: 匿名さん]

他人の意見は気にしないで、気に入ったのなら買っちゃいなよ。

[243: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん
高いけどこことは比較するエリアでないよ

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
いえ、西新は普通に赤坂や大手門の比較対象になりますね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

なりません

[246: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん
赤坂・大手門>西新>六本松

個人的に薬院はない

[247: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん
そうだね。赤坂大手門エリアでも駅までの距離や買い物や飲食店を見たとき、西新の方が条件がいい場合もあるね。

[248: マンション検討中さん]

大手門なんて今まで築20年のコアマンション大手門タワーくらいしか覚えてないくらいなんですが笑
そもそも駅すらなくて赤坂駅と大濠公園駅の隙間にある地名くらいの認識です。
そうそう、平和台ホテルがありましたね。

他の立地と比較されると困るんですか？

[250: 名無しさん]

>>246 検討板ユーザーさん
赤坂>西新>六本松
は分かりますが、大手門はバス停しかないのでその括りに入りませんよ。
なぜ赤坂と同格にしようとしたの？笑

公園と言っても人気の大濠公園と大濠池が見れるわけでもなく、見えるのは陸上競技場と小学校以外は芝生だけでしょ。
大濠公園ビューの劣化版。

[251: 通りがかりさん]

買えない人たちおもしろいですね
きっと、この立地この仕様のマンションを選んでる人はこんな議論どーでも良いんだろうね

[252: 名無しさん]

>>250 名無しさん
個人的には大濠池より鴻臚館芝生広場と桜や紅葉を見下ろせる方がよほど綺麗で価値があると感じます。
陸上競技場もセントラルパーク構想で芝生広場になりますよ。
インターコンチ、鴻臚館前、プライムビル跡地、MJRゲートタワーと次々舞鶴公園周辺に並んでいく数年間が楽しみです。

[253: eマンションさん]

ここの購入者はおそらく大半が
労働の為に日々地下鉄を利用し仕事帰りに駅近で買い物する様な属性ではありません
ましてや中央区以外投資対象外

[254: マンション検討中さん]

最近の中古新築の販売状況とは異なり
鴻臚館前は数億円でもアンダーで奪い合い
つまり現時点で福岡ナンバーワンはここ