グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[184: マンション検討中さん]

ここの上層階が坪１０００万円なら、インターコンチは1500万円くらい？

[185: マンション検討中さん]

インターコンチネンタルとどっちが眺望良いでしょうか？

[186: 通りがかりさん]

>>180 さん
追記
金額面以外では何もマイナスはありませんでした
福岡のマンションにはない外観、内装も薬院のセントラルと同じ高級仕様、窓から見える四季折々の借景、重厚感ある内廊下、共有部ではBGMも流れているそうでホテルライクな日常が送れると想像しました
後遺症なのかここを見てしまって以降はどの物件（中古含む）を見ても心惹かれるものがありません
ゲートタワーも外観は良さそうですが、立地はこちらの方が落ち着いていて良いですね

[187: eマンションさん]

>>181 匿名さん
そうですよね。
仕様等とても素晴らしいのですが、とにかく高い！
ここまで出してまで…というか厳しい

[188: 通りがかりさん]

>>182 eマンションさん

少しぼかしますが、１億後半～３億前半といったところです

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに購入できる方は限られてきますね。

[190: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん
低層・中層階も公園が一望出来て素晴らしいです

[191: 名無しさん]

>>179 検討板ユーザーさん
The Central Luxeの方が敷地面積が30%以上広いので比べるとゆとりが少ないのは仕方がないかと。
あちらは平置き駐車場とは別に来客用と一時駐車スペースとして5台停められます。
内向きのFIXはそうでしょうね。個人的にはかっこいいので許せますが。

全ての条件が揃う物件はないので妥協は必要ですね。

[192: 評判気になるさん]

東向き、西向きのお部屋は
あまり価値が無い感じでしょうか？

[193: eマンションさん]

>>191 名無しさん
グランドメゾン福岡鴻臚館前も一時駐車スペースがあったと思います。

[194: 名無しさん]

>>193 eマンションさん
ここには一時駐車スペースが無いなんて誰も言ってませんよ。平置き駐車場は無いですが。

ここは2台分の駐車スペースはありますが確か屋外でしたね。タワーパーキングの仕様は最高だけど1基なので待ち時間は発生しやすいかも。
Central Luxeの駐車スペースは5台とも屋内、タワーパーキング2基です。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 名無しさん

将来、修繕積立金がより増えるパターン

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 口コミ知りたいさん
ご安心ください。契約者ですが、竣工以降、30年後のタワーパーキング建て替えまでの計画も示されていますので、杞憂かと思います。まあ、確かに修繕積立金は緩やかに右肩上がりにはなりますが。

[197: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん

屋外の駐車場スペース２台分は来客用ですか？

[198: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん

Central Luxeの方が負担が増えると思いますが、
グランドメゾン福岡鴻臚館前の契約者ですか？

[199: 名無しさん]

>>198 通りがかりさん

鴻臚館です。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん

もしかして今回の６億の方用ですかね…

[201: 口コミ知りたいさん]

屋外２台は家族の乗車待ちで使用したり
来客やタクシー、修理に来られた方等が使える様にしているそうです。
居住される方が全員マナーや常識のある方だと良いですね。

[202: マンション掲示板さん]

>>192 評判気になるさん
日中お仕事で出られている単身者の方やセカンドハウスで福岡に来た時だけ使う、という方には良いのではないでしょうか。
ただ、下半分東西のお部屋の方は駐車場使用権が無いのでリセール狙いの方は気をつけてください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん
売却前提で購入予定です。
やめておいた方がいいですかね。

[205: 評判気になるさん]

>>204 eマンションさん
なんでしょうか？

[206: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

リセール時にはインターコンチの詳細も出ているでしょうし、総合的に判断されてはどうでしょうか。

[207: 評判気になるさん]

グランドメゾン福岡鴻臚館前に数年住んで、インターコンチネンタルのレジデンスに引っ越したい

[208: 通りがかりさん]

>>202 マンション掲示板さん
駐車場付帯率80%もあるのに下層住戸は優先権ではなく使用権すらないのですね…
駐車場はずっと契約が出来ないということですか？
上層階に複数台割り当てられるからですかね。

高額物件は駐車場がないとリセールに響くことがありますが、ここは車がなくてもそれほど不便な場所ではないので影響は少ないかもしれませんね。

[209: マンション検討中さん]

ブリリア西新の中古の億越え、駐車場無しがすぐ売り切れているので、リセールには響かないでしょう

[210: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
フルチンで過ごすスタイルですと、どちらが良いでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
立地が最高なので、価値ありまくり
ただ、南向きの住民に嫉妬しながらの生活になりそう

[212: マンション検討中さん]

天井埋め込みエアコンは初めてなので、
メンテナンスが心配

[213: 口コミ知りたいさん]

>>208 通りがかりさん
購入金額順に優先権が与えられます。
１LDKは権利無しですが、目の前がバス停なおかつ赤坂駅まで350mでしたら車は不要ですね。

[214: 通りがかりさん]

ところどころに業者の方の意見が見受けられますね

[215: 検討板ユーザーさん]

>>207 評判気になるさん

それが一番ですね！

[216: マンション掲示板さん]

>>209 マンション検討中さん
ブリ西は駅直結で商業下駄履きなので利便性が全然違いますよ笑
駅直結や徒歩数分なら影響無しでしょう。

ここもそれほど不便な場所ではないと思いますが、どれくらいリセールに響くでしょうね。

[217: 通りがかりさん]

出た
西新信者

[218: マンション検討中さん]

赤坂駅徒歩五分ってそんな感じですか？以前歩いた時に10分以上かかった気がしますが。信号もあるからですかね。

[219: マンション掲示板さん]

こちらを検討購入する大多数の方々は日常で地下鉄に乗ないでしょうから、駅の距離はあまり関係無さそう

[220: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん
コンパスの差

[221: 購入経験者さん]

インターコンチの計画で地下鉄駅直結通路とかできないんですかね。

[222: マンション検討中さん]

自分は天神へも徒歩で行くつもりです。

[223: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん
やはり優先権のことですよね。使用権なんて聞いたことがないからあるのか疑問でした。
購入金額順ならいつものグランドメゾンのやり方ですね。

このクラスはみんな車を所有してますからほとんどの人は駐車場が必須だと思いますよ。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん
私も薬院までは徒歩で行くつもりです。

[225: 評判気になるさん]

>>214 通りがかりさん
東区の業者ですね

[226: eマンションさん]

>>221 購入経験者さん
開発の規模が倍の大名ガーデンシティにすら駅直結通路はないのでまず無理でしょうね。
あの辺りは駅直結通路がなくてもそもそも便利な場所ですが。

[227: マンション検討中さん]

>>226 eマンションさん
警固断層を忘れてません？

[228: 購入経験者さん]

>>216 マンション掲示板さん
鴻臚館の住民はどこで食材を買うんでしょうね

[229: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん
出た
アンチ西新

[230: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
公式では建物出口から改札ではなく赤坂駅出入口（1番出口階段）まで390m、徒歩5分の表記ですね。
単純に徒歩を分速80mにして距離と計算しているだけですので、その間に信号機が仮に100個あっても徒歩5分です。
直結や徒歩数分なら実際も同じですが、距離があるほど表記時間より時間がかかる可能性が高くなります。

実際の部屋から電車に乗るまでは倍以上かかりそうですね。
雨の日はタクシーで行く距離ではないし歩くのも面倒で中途半端といえば中途半端かも。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
西新と比べてどうする？商業施設直結と言っても、内容がしょうもないよ。まだＭＪＲ六本松のほうがまし。

[232: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん
えっwww
内容って何を重視されていますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション掲示板さん

西新と鴻臚館は、性格が違うのでは？西新と比べるなら、centralの方かと。

[235: 匿名さん]

>>229 匿名さん
西新と大手門は比較になりません

[236: 口コミ知りたいさん]

>>228 購入経験者さん
配達してもらう

[237: 口コミ知りたいさん]

そういえば、西新駅近くの新築マンションの坪単価はグランドメゾン福岡鴻臚館前の1LDKの坪単価より高かったような・・・。

[238: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
グランドメゾン福岡鴻臚館前の住民は、地下鉄は利用しないと思う。

[239: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
誰も比較しようとは思いません。大手門様ですよ。

[240: マンション検討中さん]

>>237 口コミ知りたいさん
西新ってそんなに高いの？？？

[241: 坪単価比較中さん]

５億９０００万円のお部屋はオススメでしょうか？

[242: 匿名さん]

他人の意見は気にしないで、気に入ったのなら買っちゃいなよ。

[243: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん
高いけどこことは比較するエリアでないよ

[244: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
いえ、西新は普通に赤坂や大手門の比較対象になりますね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

なりません

[246: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん
赤坂・大手門>西新>六本松

個人的に薬院はない

[247: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん
そうだね。赤坂大手門エリアでも駅までの距離や買い物や飲食店を見たとき、西新の方が条件がいい場合もあるね。

[248: マンション検討中さん]

大手門なんて今まで築20年のコアマンション大手門タワーくらいしか覚えてないくらいなんですが笑
そもそも駅すらなくて赤坂駅と大濠公園駅の隙間にある地名くらいの認識です。
そうそう、平和台ホテルがありましたね。

他の立地と比較されると困るんですか？

[250: 名無しさん]

>>246 検討板ユーザーさん
赤坂>西新>六本松
は分かりますが、大手門はバス停しかないのでその括りに入りませんよ。
なぜ赤坂と同格にしようとしたの？笑

公園と言っても人気の大濠公園と大濠池が見れるわけでもなく、見えるのは陸上競技場と小学校以外は芝生だけでしょ。
大濠公園ビューの劣化版。

[251: 通りがかりさん]

買えない人たちおもしろいですね
きっと、この立地この仕様のマンションを選んでる人はこんな議論どーでも良いんだろうね

[252: 名無しさん]

>>250 名無しさん
個人的には大濠池より鴻臚館芝生広場と桜や紅葉を見下ろせる方がよほど綺麗で価値があると感じます。
陸上競技場もセントラルパーク構想で芝生広場になりますよ。
インターコンチ、鴻臚館前、プライムビル跡地、MJRゲートタワーと次々舞鶴公園周辺に並んでいく数年間が楽しみです。

[253: eマンションさん]

ここの購入者はおそらく大半が
労働の為に日々地下鉄を利用し仕事帰りに駅近で買い物する様な属性ではありません
ましてや中央区以外投資対象外

[254: マンション検討中さん]

最近の中古新築の販売状況とは異なり
鴻臚館前は数億円でもアンダーで奪い合い
つまり現時点で福岡ナンバーワンはここ

[255: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション購入者が必死なのはなんでだろう？

コアマンの＊＊？

[256: 口コミ知りたいさん]

このスレに購入者はいない

[257: 名無しさん]

>>256 口コミ知りたいさん
5000万台から買えたんだし、全然いるでしょ

[258: 名無しさん]

>>250 名無しさん
仮に今はそうでも、今後は違いますね

[259: 名無しさん]

5,000万円台は東向きの1LDK？
あの間取りが5,000万円台だったら買いたかったな

[260: 検討板ユーザーさん]

自分のコメントに、『参考になる！』をクリックする人がいますねー

[261: 検討板ユーザーさん]

5人くらいでコメントが伸びてるスレですね

[262: マンション検討中さん]

>>246 検討板ユーザーさん
西新は六本松より下だよ。

[264: 評判気になるさん]

>>254 マンション検討中さん
少なくとも大手門は福岡ナンバーワンではないですね。

[265: 評判気になるさん]

>>264 評判気になるさん
大濠や浄水があるのに、雑居ビルだらけの大手門でナンバーワンとか言って恥ずかしくないのかな？

アンダーとか言って、掴まされちゃった？笑

[266: 評判気になるさん]

あんまり言うとかわいそうだけど、舞鶴大手門荒戸は、お金に余裕がある人は嫌がるよね。

雰囲気が良くない。

[267: 評判気になるさん]

コアマン住民から見ると、自分が住んでるマンションの南側に27階建てのマンションが建ったら、日当たりも舞鶴公園の眺望も台無しになるわけじゃん。

そういった人達がいるにも関わらず、南向き舞鶴公園眺望！福岡ナンバーワン！とか騒ぐのって、人としてどうなんだろうか？

ここの購入者は、空気読めない人が多いのかな？？

[268: 評判気になるさん]

ここの住民とコアマン住民で、トラブルになるようなことがないといいけど

[269: マンション掲示板さん]

>>266 評判気になるさん
再開発の意味と目的をご存知でしょうか。
今までのイメージは不要。
再開発によって街のブランド力が上がると、市場での需要も高まり、不動産価値が上がる可能性があります。
それを考慮して新たな富裕層がこのマンションを購入しています。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>267 評判気になるさん
立地上、将来南側に建物が立つ可能性は予測されていたはずです。
意外とコアマンションから住み替えの方もいらっしゃるんじゃないですか？

[271: マンコミュファンさん]

>>265 評判気になるさん
雑居ビルだらけの大名はビッグバンの中心で人気ですよね

[272: 口コミ知りたいさん]

>>267 評判気になるさん
コメントは購入者ではなく不動産関係者かな

[273: マンション掲示板さん]

>>266 評判気になるさん
みなさん数億払ってるんだからお金持ちの部類に入るのでは…？

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション掲示板さん
ここで騒いでる人が買ったのは5000万の部屋がせいぜいかや？

[275: マンコミュファンさん]

>>274 口コミ知りたいさん

どうでしょう？
皆さんアンダー枠ですから積水住宅やグランドメゾン数軒目の方がほとんどなのでは。
１LDKに関しては投資用、セカンドハウス用に購入されてる方が多そうな気もします。

[276: 評判気になるさん]

>>275 マンコミュファンさん

必死すぎww

[277: 口コミ知りたいさん]

>>266 評判気になるさん

誰も大手門という理由で購入してはいないでしょう。現に二丁目のグランドメゾンは苦戦していましたし。
再開発エリア且つ公園最前列南向きの永久眺望だから皆さんインターコンチと鴻臚館を欲しがるのです。
必要なのは資産価値と日々の豊かな時間ですよ。

[278: 評判気になるさん]

>>276 評判気になるさん

ごめんなさい、ただ単に想像で書きました。
5000万の購入者ではないです！
アンダーってそんなイメージなので

[279: eマンションさん]

>>275 マンコミュファンさん
ここのアンダー枠は、過去の抽選にはずれただけの一時取得者が多いと担当者からは聞いてない？

[280: 名無しさん]

>>277 口コミ知りたいさん
コアマン住民の犠牲で成り立つ、豊かな時間か

[281: マンション掲示板さん]

一般向けの1LDKの販売価格は6,550万円からでしたね。

[282: eマンションさん]

>>279 eマンションさん
グランドメゾン倶楽部に入会すればいい