グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 検討板ユーザーさん

そうですね、説明会でいただいた資料には南向きの部屋の写真が出てましたが本当に素晴らしかった

[165: マンション検討中さん]

リセールの時に住み替えで検討したいので、残っている2戸以外の間取りやマンション全体の構造なども紙面で見たいのですが、GMBASEに実際に行かれた方、この辺りどう思われますか？ご説明受けられそうと思われますか？あるいは、GMを購入した際の営業の方にご相談すると良いのでしょうか？資料は送付して頂きましたが、私が欲しい上記の情報は皆無でした…。。

[166: eマンションさん]

>>165 マンション検討中さん

抽選直前まで検討した者です
事前説明資料は正式な物ではないので写真あげられませんが参考になれば
今回募集の26・27階以外は15階を境にフロア間取りが異なります
下半分は１～２LDKの北向き部屋と２～３LDKの南向き部屋
上半分はワンフロア３世帯のゆったりした作り
南向きは低層階でも２億近かったがリビング一面の公園借景は圧巻の一言
北向きは景色が無い分、各フロア南向きの半値以下といったところ
担当の営業の方がいらっしゃるなら一度頼んでみてはどうでしょうか

[167: 通りがかりさん]

>>166 eマンションさん
北向きというより西向き

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

そうですね
北は駐車場なので東向き西向きの部屋、ですね

[169: 評判気になるさん]

赤坂・大手門でマンションを購入したいと思っているのなら、どの部屋であろうと買えるのであればグランドメゾン福岡鴻臚館前は購入しておいた方がいいと思いますか？

[170: eマンションさん]

>>169 評判気になるさん
ここは高いので、ブランドにこだわらないなら他の新築～築浅でより駅に近い物件のほうがいいかな。

[171: eマンションさん]

>>158 購入経験者さん
ありません。買えるなら購入一択

[172: 購入経験者さん]

>>169 評判気になるさん
赤坂・大手門エリアは、グランドメゾン福岡鴻臚館前以外にもインターコンチ、赤坂門プライムビル跡地、MJR赤坂ゲートタワーなど今後も供給が続きますし、プレミストもありますから、条件があまり合わないなら少し検討されてもいいかもしれませんよ。

[173: 名無しさん]

>>172 購入経験者さん
価格は今より上がるでしょうね。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>169 評判気になるさん
買えるのであれば間違い無しの物件じゃないかな
立地、ハイクラスのグランドメゾン、永久眺望、リセールにも困らない

[175: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
MJRは比較から外れるよ

[176: 名無しさん]

死ぬまでに一度でいいから住んでみたい

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 名無しさん

南向きの上層階オンリーでしょ

[178: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
MJRは苦戦しそう

[179: 検討板ユーザーさん]

この価格で車寄せないのは立地上、仕方ないのか？薬院のセントラルが車寄せがあるので、頑張って欲しかったよね。
南側のFIXも、リビングに面した窓の一部から隣人の人影や在室状況が分かるのは気にかかる人も多いのでは…？

[180: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん

もし宜しければ、参考までお伺いしたいのですが、なぜ今回抽選に参加されなかったのですか？
購入された方のポジショントークはXで見かけるのですが、別の角度からも様々なお話を伺えれば、有意義な掲示板になると思いまして。

[181: 匿名さん]

>>180 検討板ユーザーさん

お恥ずかしながら資金面です。
南向き一択でしたが高すぎて諦めました

[182: eマンションさん]

>>181 匿名さん
投稿ありがとうございます。参考になりました。南向きのお部屋はいくらくらいだったのでしょうか？

[183: 評判気になるさん]

>>172 購入経験者さん
インターコンチネンタルのレジデンスは10～23階に1LDK～4LDKを225戸の予定。いくらになるんだろう。

[184: マンション検討中さん]

ここの上層階が坪１０００万円なら、インターコンチは1500万円くらい？

[185: マンション検討中さん]

インターコンチネンタルとどっちが眺望良いでしょうか？

[186: 通りがかりさん]

>>180 さん
追記
金額面以外では何もマイナスはありませんでした
福岡のマンションにはない外観、内装も薬院のセントラルと同じ高級仕様、窓から見える四季折々の借景、重厚感ある内廊下、共有部ではBGMも流れているそうでホテルライクな日常が送れると想像しました
後遺症なのかここを見てしまって以降はどの物件（中古含む）を見ても心惹かれるものがありません
ゲートタワーも外観は良さそうですが、立地はこちらの方が落ち着いていて良いですね

[187: eマンションさん]

>>181 匿名さん
そうですよね。
仕様等とても素晴らしいのですが、とにかく高い！
ここまで出してまで…というか厳しい

[188: 通りがかりさん]

>>182 eマンションさん

少しぼかしますが、１億後半～３億前半といったところです

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに購入できる方は限られてきますね。

[190: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん
低層・中層階も公園が一望出来て素晴らしいです

[191: 名無しさん]

>>179 検討板ユーザーさん
The Central Luxeの方が敷地面積が30%以上広いので比べるとゆとりが少ないのは仕方がないかと。
あちらは平置き駐車場とは別に来客用と一時駐車スペースとして5台停められます。
内向きのFIXはそうでしょうね。個人的にはかっこいいので許せますが。

全ての条件が揃う物件はないので妥協は必要ですね。

[192: 評判気になるさん]

東向き、西向きのお部屋は
あまり価値が無い感じでしょうか？

[193: eマンションさん]

>>191 名無しさん
グランドメゾン福岡鴻臚館前も一時駐車スペースがあったと思います。

[194: 名無しさん]

>>193 eマンションさん
ここには一時駐車スペースが無いなんて誰も言ってませんよ。平置き駐車場は無いですが。

ここは2台分の駐車スペースはありますが確か屋外でしたね。タワーパーキングの仕様は最高だけど1基なので待ち時間は発生しやすいかも。
Central Luxeの駐車スペースは5台とも屋内、タワーパーキング2基です。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 名無しさん

将来、修繕積立金がより増えるパターン

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 口コミ知りたいさん
ご安心ください。契約者ですが、竣工以降、30年後のタワーパーキング建て替えまでの計画も示されていますので、杞憂かと思います。まあ、確かに修繕積立金は緩やかに右肩上がりにはなりますが。

[197: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん

屋外の駐車場スペース２台分は来客用ですか？

[198: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん

Central Luxeの方が負担が増えると思いますが、
グランドメゾン福岡鴻臚館前の契約者ですか？

[199: 名無しさん]

>>198 通りがかりさん

鴻臚館です。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん

もしかして今回の６億の方用ですかね…

[201: 口コミ知りたいさん]

屋外２台は家族の乗車待ちで使用したり
来客やタクシー、修理に来られた方等が使える様にしているそうです。
居住される方が全員マナーや常識のある方だと良いですね。

[202: マンション掲示板さん]

>>192 評判気になるさん
日中お仕事で出られている単身者の方やセカンドハウスで福岡に来た時だけ使う、という方には良いのではないでしょうか。
ただ、下半分東西のお部屋の方は駐車場使用権が無いのでリセール狙いの方は気をつけてください。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん
売却前提で購入予定です。
やめておいた方がいいですかね。

[205: 評判気になるさん]

>>204 eマンションさん
なんでしょうか？

[206: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

リセール時にはインターコンチの詳細も出ているでしょうし、総合的に判断されてはどうでしょうか。

[207: 評判気になるさん]

グランドメゾン福岡鴻臚館前に数年住んで、インターコンチネンタルのレジデンスに引っ越したい

[208: 通りがかりさん]

>>202 マンション掲示板さん
駐車場付帯率80%もあるのに下層住戸は優先権ではなく使用権すらないのですね…
駐車場はずっと契約が出来ないということですか？
上層階に複数台割り当てられるからですかね。

高額物件は駐車場がないとリセールに響くことがありますが、ここは車がなくてもそれほど不便な場所ではないので影響は少ないかもしれませんね。

[209: マンション検討中さん]

ブリリア西新の中古の億越え、駐車場無しがすぐ売り切れているので、リセールには響かないでしょう

[210: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん
フルチンで過ごすスタイルですと、どちらが良いでしょうか？

[211: マンション検討中さん]

>>192 評判気になるさん
立地が最高なので、価値ありまくり
ただ、南向きの住民に嫉妬しながらの生活になりそう

[212: マンション検討中さん]

天井埋め込みエアコンは初めてなので、
メンテナンスが心配

[213: 口コミ知りたいさん]

>>208 通りがかりさん
購入金額順に優先権が与えられます。
１LDKは権利無しですが、目の前がバス停なおかつ赤坂駅まで350mでしたら車は不要ですね。