グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[102: マンコミュファンさん]

>>99 マンション掲示板さん
インターコンチだけでなくセントラルパーク構想の恩恵もありそうですね

[103: eマンションさん]

>>100 評判気になるさん
抽選で

[104: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
そうです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

普通の人は参戦すら出来ない物件なんですね

[106: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

購入層はそうなんだね。実住向きじゃないもんね。セカンドハウスなら、コンビニがあればまあいいよね。
じゃ、県外の購入者が多いのかな。

[107: マンション検討中さん]

スーパーは宅配してもらえば良いのでは
駐車場も雨に濡れずスマホで出庫予約出来たりと便利そうなので普段の生活には困らなさそう

[108: マンション検討中さん]

5億9000万円の部屋に申し込みます。倍率はいくらぐらいになるでしょう？
間取りは特殊ですね。
もう少し出して最上階の方がリセールは期待できますか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

すごいですね！！！！

[110: マンション検討中さん]

前の道路がうるさすぎるというのが唯一の欠点ですね。
片側二車線の直線なのでほとんどの車が飛ばします。
コアマン住民の嫉妬の念を感じそうです。

[111: マンション検討中さん]

コアマンは絶望的な中古価格になるのでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

窓の形状が特殊なんですね。
カーテンレスフルチンスタイルは厳しいでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

コアマンの南向き塞ぐように建てるのもすごいよね？

[114: マンション検討中さん]

>>113
少し離して立ててほしいですが、
資本主義とはそういうものです。

[115: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

カーテンレスフルチンスタイルは、法律には触れないはず、、

[116: マンション検討中さん]

外からは見えず、中からは景色を楽しめるフィルムかレースカーテンはあるでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

フルチンで舞鶴公園の景色を楽しめたら、幸福度も相当高そうですね。
天井高2700mmというのも素晴らしい。

[118: マンション検討中さん]

フルチンで南向きの窓で立っていたら、警察を呼ばれるでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

[120: 検討板ユーザーさん]

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

[121: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん
反対側もパークハウスですしね

[122: 評判気になるさん]

読んでると今月完売ってこと？
すごいですな。

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん

コアマン住民はどう思っている？
売るにも相当苦労しそう

[124: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
県外どころか国外のほうが多いのでは

[125: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
ここが高すぎて、逆にコアマン中古のほうに流れることもあるかもですね。

[126: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
抽選終わってますが

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション掲示板さん

6億部屋は10/20が抽選です

[128: eマンションさん]

>>125 検討板ユーザーさん

コアマンにフルチン住民は居ます？

[129: マンション比較中さん]

>>111 マンション検討中さん
今の中央区の高騰を考えれば、それでも分譲時より上がってるんじゃないですかね？例えば、プレミスト赤坂天神の分譲価格を見ればここ数年の高騰具合に驚きます。
眺望分のプレミアムな価格は無くなったとしても、絶望的な中古価格にはならないと思いますよ。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 eマンションさん

いません

[131: マンコミュファンさん]

タワマンは数年住んだら売却が大前提
大規模修繕怖い

[132: 購入経験者さん]

このマンションは運気的にはどうなんでしょうか？
コアマンションの住民の嫉妬の邪気を受け続けるといったことはありますか？

[134: 検討板ユーザーさん]

27階建でエレベーター2基のみ、待ち時間長そう。しかも1基は狭いし。
敷地狭いからしょうがないけど。

[136: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

それはない
断言する

[137: マンション掲示板さん]

>>61 検討板ユーザーさん
交通量を問題視する人は、中央区には住まない

[138: 購入経験者さん]

低層階だと、就寝時に車の音が気にならないかな？

[139: 購入経験者さん]

>>134 検討板ユーザーさん
ザパークハウス浄水は２０戸でエレベーター２基

[140: マンション検討中さん]

億越えのマンションにフルチン住民はいないのでは

[141: 匿名さん]

>>139 購入経験者さん
修繕費の個人負担キツい

[142: 通りがかりさん]

>>138 購入経験者さん
飛行機の音もあるから平気

[143: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
タワパのマンションに住んでたことがあるけど、大体出入庫の時間は被るので、10分～待つなんてザラだった。
特に入庫は予約できないから、少し面倒だよね。

ここは、タクシー利用時などの雨に濡れない車寄せはない感じ？

[144: 検討板ユーザーさん]

この辺りは飛行機の音はそんなに気にならない。（窓を閉めれば聞こえないし、開けていてもテレビの音は普通に聞こえる適度）
それよりも目の前の大通りに面している部屋は、通る車のエンジン音、クラクション、バスのエンジン音、運転手のアナウンスは聞こえる。
似たような立地のマンションに住んだことがあるけど、日中は窓は開けられない。閉めていても聞こえていた。笑
ここは南側はFIX窓だから開けられないけどね。
二重サッシにしても、どこまで軽減できるのかは住んでみないと分からないところ。上層階に行けば遮るものがないので、より下界の音が聞こえるからね…

[145: 評判気になるさん]

>>144 検討板ユーザーさん

そんなに交通量が多いのですか？
休日しか通る事が無いのですが平日は全然違いますか？

[146: マンション検討中さん]

夜中でもバンバン通る道になるので、睡眠の質が気になる

[147: 評判気になるさん]

南向きの窓がミラーガラスなのか気になります。
ホームページの様にカーテンが透ける様では公園側から見た時見栄え悪そう

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
個人差があるから、貴方基準で心配して頂かなくても大丈夫

[149: マンション検討中さん]

ペニンシュラ東京をスタイリッシュにしたような見た目、すごくカッコいい！！

[150: 名無しさん]

>>139 購入経験者さん
17戸だし1基しかないけど。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん
ペニンシュラ東京のパクリ？

[152: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
あまり通行量ないですよ。
知らないのに知ったふりしない方がいい

[153: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん

明治通りは、福岡でもトップクラスに渋滞してるよ？

[154: eマンションさん]

すぐ下を地下鉄が通っているのに、無駄に多くて渋滞の原因になってる西鉄バスww

[155: マンション比較中さん]

明治通りの騒音や周辺の環境に関しては、マンションノートで明治通りに面する近隣のマンションの口コミなどを参考にされるとよろしいかもしれません。

[156: 検討板ユーザーさん]

凄いね。買えないマンションにこれだけ関心あるんだ。

[157: eマンションさん]

目の前がバス停なので利便性は良さそう

[158: 購入経験者さん]

５億９０００万円の部屋に申し込もうと思うのですが、欠点はあるでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158 購入経験者さん
住んだ人の価値化によるのでは

[160: eマンションさん]

価値観だったw

[161: マンション検討中さん]

住戸窓はT2相当の遮音等級

[162: 匿名さん]

>>158 購入経験者さん
どなたかが書かれてましたが、雨の日の車寄せが無いのは人によっては残念ポイントかもしれません
ただ、このマンションは購入価格順に駐車場も決められるそうなのでご自身が運転される時は何も問題無いかと

[163: 検討板ユーザーさん]

南向きの窓から隣が見える見えない、と議論がありましたが、このマンションは床から直接FIX窓になっていません。
腰掛けられる程度？のカウンターで全て囲ってあり、出窓の様な作りになっています。
もし隣人がカウンターの上に立ってガラスに張り付いて覗き見する人だったら室内見られるかもしれませんが。

[164: マンション掲示板さん]

>>163 検討板ユーザーさん

そうですね、説明会でいただいた資料には南向きの部屋の写真が出てましたが本当に素晴らしかった

[165: マンション検討中さん]

リセールの時に住み替えで検討したいので、残っている2戸以外の間取りやマンション全体の構造なども紙面で見たいのですが、GMBASEに実際に行かれた方、この辺りどう思われますか？ご説明受けられそうと思われますか？あるいは、GMを購入した際の営業の方にご相談すると良いのでしょうか？資料は送付して頂きましたが、私が欲しい上記の情報は皆無でした…。。

[166: eマンションさん]

>>165 マンション検討中さん

抽選直前まで検討した者です
事前説明資料は正式な物ではないので写真あげられませんが参考になれば
今回募集の26・27階以外は15階を境にフロア間取りが異なります
下半分は１～２LDKの北向き部屋と２～３LDKの南向き部屋
上半分はワンフロア３世帯のゆったりした作り
南向きは低層階でも２億近かったがリビング一面の公園借景は圧巻の一言
北向きは景色が無い分、各フロア南向きの半値以下といったところ
担当の営業の方がいらっしゃるなら一度頼んでみてはどうでしょうか

[167: 通りがかりさん]

>>166 eマンションさん
北向きというより西向き

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

そうですね
北は駐車場なので東向き西向きの部屋、ですね

[169: 評判気になるさん]

赤坂・大手門でマンションを購入したいと思っているのなら、どの部屋であろうと買えるのであればグランドメゾン福岡鴻臚館前は購入しておいた方がいいと思いますか？

[170: eマンションさん]

>>169 評判気になるさん
ここは高いので、ブランドにこだわらないなら他の新築～築浅でより駅に近い物件のほうがいいかな。

[171: eマンションさん]

>>158 購入経験者さん
ありません。買えるなら購入一択

[172: 購入経験者さん]

>>169 評判気になるさん
赤坂・大手門エリアは、グランドメゾン福岡鴻臚館前以外にもインターコンチ、赤坂門プライムビル跡地、MJR赤坂ゲートタワーなど今後も供給が続きますし、プレミストもありますから、条件があまり合わないなら少し検討されてもいいかもしれませんよ。

[173: 名無しさん]

>>172 購入経験者さん
価格は今より上がるでしょうね。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>169 評判気になるさん
買えるのであれば間違い無しの物件じゃないかな
立地、ハイクラスのグランドメゾン、永久眺望、リセールにも困らない

[175: 匿名さん]

>>172 購入経験者さん
MJRは比較から外れるよ

[176: 名無しさん]

死ぬまでに一度でいいから住んでみたい

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 名無しさん

南向きの上層階オンリーでしょ

[178: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
MJRは苦戦しそう

[179: 検討板ユーザーさん]

この価格で車寄せないのは立地上、仕方ないのか？薬院のセントラルが車寄せがあるので、頑張って欲しかったよね。
南側のFIXも、リビングに面した窓の一部から隣人の人影や在室状況が分かるのは気にかかる人も多いのでは…？

[180: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん

もし宜しければ、参考までお伺いしたいのですが、なぜ今回抽選に参加されなかったのですか？
購入された方のポジショントークはXで見かけるのですが、別の角度からも様々なお話を伺えれば、有意義な掲示板になると思いまして。

[181: 匿名さん]

>>180 検討板ユーザーさん

お恥ずかしながら資金面です。
南向き一択でしたが高すぎて諦めました

[182: eマンションさん]

>>181 匿名さん
投稿ありがとうございます。参考になりました。南向きのお部屋はいくらくらいだったのでしょうか？

[183: 評判気になるさん]

>>172 購入経験者さん
インターコンチネンタルのレジデンスは10～23階に1LDK～4LDKを225戸の予定。いくらになるんだろう。

[184: マンション検討中さん]

ここの上層階が坪１０００万円なら、インターコンチは1500万円くらい？

[185: マンション検討中さん]

インターコンチネンタルとどっちが眺望良いでしょうか？

[186: 通りがかりさん]

>>180 さん
追記
金額面以外では何もマイナスはありませんでした
福岡のマンションにはない外観、内装も薬院のセントラルと同じ高級仕様、窓から見える四季折々の借景、重厚感ある内廊下、共有部ではBGMも流れているそうでホテルライクな日常が送れると想像しました
後遺症なのかここを見てしまって以降はどの物件（中古含む）を見ても心惹かれるものがありません
ゲートタワーも外観は良さそうですが、立地はこちらの方が落ち着いていて良いですね

[187: eマンションさん]

>>181 匿名さん
そうですよね。
仕様等とても素晴らしいのですが、とにかく高い！
ここまで出してまで…というか厳しい

[188: 通りがかりさん]

>>182 eマンションさん

少しぼかしますが、１億後半～３億前半といったところです

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
ありがとうございます。確かに購入できる方は限られてきますね。

[190: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん
低層・中層階も公園が一望出来て素晴らしいです

[191: 名無しさん]

>>179 検討板ユーザーさん
The Central Luxeの方が敷地面積が30%以上広いので比べるとゆとりが少ないのは仕方がないかと。
あちらは平置き駐車場とは別に来客用と一時駐車スペースとして5台停められます。
内向きのFIXはそうでしょうね。個人的にはかっこいいので許せますが。

全ての条件が揃う物件はないので妥協は必要ですね。

[192: 評判気になるさん]

東向き、西向きのお部屋は
あまり価値が無い感じでしょうか？

[193: eマンションさん]

>>191 名無しさん
グランドメゾン福岡鴻臚館前も一時駐車スペースがあったと思います。

[194: 名無しさん]

>>193 eマンションさん
ここには一時駐車スペースが無いなんて誰も言ってませんよ。平置き駐車場は無いですが。

ここは2台分の駐車スペースはありますが確か屋外でしたね。タワーパーキングの仕様は最高だけど1基なので待ち時間は発生しやすいかも。
Central Luxeの駐車スペースは5台とも屋内、タワーパーキング2基です。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 名無しさん

将来、修繕積立金がより増えるパターン

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 口コミ知りたいさん
ご安心ください。契約者ですが、竣工以降、30年後のタワーパーキング建て替えまでの計画も示されていますので、杞憂かと思います。まあ、確かに修繕積立金は緩やかに右肩上がりにはなりますが。

[197: 匿名さん]

>>196 検討板ユーザーさん

屋外の駐車場スペース２台分は来客用ですか？

[198: 通りがかりさん]

>>196 検討板ユーザーさん

Central Luxeの方が負担が増えると思いますが、
グランドメゾン福岡鴻臚館前の契約者ですか？

[199: 名無しさん]

>>198 通りがかりさん

鴻臚館です。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>197 匿名さん

もしかして今回の６億の方用ですかね…

[201: 口コミ知りたいさん]

屋外２台は家族の乗車待ちで使用したり
来客やタクシー、修理に来られた方等が使える様にしているそうです。
居住される方が全員マナーや常識のある方だと良いですね。