公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社
グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。
[スレ作成日時]2024-10-02 23:02:42
注文住宅のオンライン相談
グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2024-10-06 10:33:35
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101 通りがかりさん
そうです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
スーパーは宅配してもらえば良いのでは
駐車場も雨に濡れずスマホで出庫予約出来たりと便利そうなので普段の生活には困らなさそう |
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| No.108 |
5億9000万円の部屋に申し込みます。倍率はいくらぐらいになるでしょう？
間取りは特殊ですね。 もう少し出して最上階の方がリセールは期待できますか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
前の道路がうるさすぎるというのが唯一の欠点ですね。
片側二車線の直線なのでほとんどの車が飛ばします。 コアマン住民の嫉妬の念を感じそうです。 |
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| No.111 |
コアマンは絶望的な中古価格になるのでしょうか？
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| No.112 |
窓の形状が特殊なんですね。
カーテンレスフルチンスタイルは厳しいでしょうか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
外からは見えず、中からは景色を楽しめるフィルムかレースカーテンはあるでしょうか？
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| No.117 |
フルチンで舞鶴公園の景色を楽しめたら、幸福度も相当高そうですね。
天井高2700mmというのも素晴らしい。 |
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| No.118 |
フルチンで南向きの窓で立っていたら、警察を呼ばれるでしょうか？
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| No.119 |
ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください |
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| No.120 |
ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください |
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| No.121 |
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| No.122 |
読んでると今月完売ってこと？
すごいですな。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>111 マンション検討中さん
ここが高すぎて、逆にコアマン中古のほうに流れることもあるかもですね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>111 マンション検討中さん
今の中央区の高騰を考えれば、それでも分譲時より上がってるんじゃないですかね？例えば、プレミスト赤坂天神の分譲価格を見ればここ数年の高騰具合に驚きます。 眺望分のプレミアムな価格は無くなったとしても、絶望的な中古価格にはならないと思いますよ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
タワマンは数年住んだら売却が大前提
大規模修繕怖い |
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| No.132 |
このマンションは運気的にはどうなんでしょうか？
コアマンションの住民の嫉妬の邪気を受け続けるといったことはありますか？ |
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| No.134 |
27階建でエレベーター2基のみ、待ち時間長そう。しかも1基は狭いし。
敷地狭いからしょうがないけど。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
低層階だと、就寝時に車の音が気にならないかな？
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| No.139 |
>>134 検討板ユーザーさん
ザパークハウス浄水は２０戸でエレベーター２基 |
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| No.140 |
億越えのマンションにフルチン住民はいないのでは
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| No.141 |
>>139 購入経験者さん
修繕費の個人負担キツい |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>107 マンション検討中さん
タワパのマンションに住んでたことがあるけど、大体出入庫の時間は被るので、10分～待つなんてザラだった。 特に入庫は予約できないから、少し面倒だよね。 ここは、タクシー利用時などの雨に濡れない車寄せはない感じ？ |
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| No.144 |
この辺りは飛行機の音はそんなに気にならない。（窓を閉めれば聞こえないし、開けていてもテレビの音は普通に聞こえる適度）
それよりも目の前の大通りに面している部屋は、通る車のエンジン音、クラクション、バスのエンジン音、運転手のアナウンスは聞こえる。 似たような立地のマンションに住んだことがあるけど、日中は窓は開けられない。閉めていても聞こえていた。笑 ここは南側はFIX窓だから開けられないけどね。 二重サッシにしても、どこまで軽減できるのかは住んでみないと分からないところ。上層階に行けば遮るものがないので、より下界の音が聞こえるからね… |
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| No.145 |
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| No.146 |
夜中でもバンバン通る道になるので、睡眠の質が気になる
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| No.147 |
南向きの窓がミラーガラスなのか気になります。
ホームページの様にカーテンが透ける様では公園側から見た時見栄え悪そう |
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| No.148 |
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| No.149 |
ペニンシュラ東京をスタイリッシュにしたような見た目、すごくカッコいい！！
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 マンション検討中さん
ペニンシュラ東京のパクリ？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
すぐ下を地下鉄が通っているのに、無駄に多くて渋滞の原因になってる西鉄バスww
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| No.155 |
明治通りの騒音や周辺の環境に関しては、マンションノートで明治通りに面する近隣のマンションの口コミなどを参考にされるとよろしいかもしれません。
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| No.156 |
凄いね。買えないマンションにこれだけ関心あるんだ。
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| No.157 |
目の前がバス停なので利便性は良さそう
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| No.158 |
５億９０００万円の部屋に申し込もうと思うのですが、欠点はあるでしょうか？
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| No.159 |
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| No.160 |
価値観だったw
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| No.161 |
住戸窓はT2相当の遮音等級
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| No.162 |
>>158 購入経験者さん
どなたかが書かれてましたが、雨の日の車寄せが無いのは人によっては残念ポイントかもしれません ただ、このマンションは購入価格順に駐車場も決められるそうなのでご自身が運転される時は何も問題無いかと |
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| No.163 |
南向きの窓から隣が見える見えない、と議論がありましたが、このマンションは床から直接FIX窓になっていません。
腰掛けられる程度？のカウンターで全て囲ってあり、出窓の様な作りになっています。 もし隣人がカウンターの上に立ってガラスに張り付いて覗き見する人だったら室内見られるかもしれませんが。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
リセールの時に住み替えで検討したいので、残っている2戸以外の間取りやマンション全体の構造なども紙面で見たいのですが、GMBASEに実際に行かれた方、この辺りどう思われますか？ご説明受けられそうと思われますか？あるいは、GMを購入した際の営業の方にご相談すると良いのでしょうか？資料は送付して頂きましたが、私が欲しい上記の情報は皆無でした…。。
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
抽選直前まで検討した者です 事前説明資料は正式な物ではないので写真あげられませんが参考になれば 今回募集の26・27階以外は15階を境にフロア間取りが異なります 下半分は１～２LDKの北向き部屋と２～３LDKの南向き部屋 上半分はワンフロア３世帯のゆったりした作り 南向きは低層階でも２億近かったがリビング一面の公園借景は圧巻の一言 北向きは景色が無い分、各フロア南向きの半値以下といったところ 担当の営業の方がいらっしゃるなら一度頼んでみてはどうでしょうか |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
赤坂・大手門でマンションを購入したいと思っているのなら、どの部屋であろうと買えるのであればグランドメゾン福岡鴻臚館前は購入しておいた方がいいと思いますか？
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| No.170 |
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| No.171 |
>>158 購入経験者さん
ありません。買えるなら購入一択 |
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| No.172 |
>>169 評判気になるさん
赤坂・大手門エリアは、グランドメゾン福岡鴻臚館前以外にもインターコンチ、赤坂門プライムビル跡地、MJR赤坂ゲートタワーなど今後も供給が続きますし、プレミストもありますから、条件があまり合わないなら少し検討されてもいいかもしれませんよ。 |
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| No.173 |
>>172 購入経験者さん
価格は今より上がるでしょうね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
死ぬまでに一度でいいから住んでみたい
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
この価格で車寄せないのは立地上、仕方ないのか？薬院のセントラルが車寄せがあるので、頑張って欲しかったよね。
南側のFIXも、リビングに面した窓の一部から隣人の人影や在室状況が分かるのは気にかかる人も多いのでは…？ |
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| No.180 |
>>166 eマンションさん
もし宜しければ、参考までお伺いしたいのですが、なぜ今回抽選に参加されなかったのですか？ 購入された方のポジショントークはXで見かけるのですが、別の角度からも様々なお話を伺えれば、有意義な掲示板になると思いまして。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ここの上層階が坪１０００万円なら、インターコンチは1500万円くらい？
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| No.185 |
インターコンチネンタルとどっちが眺望良いでしょうか？
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| No.186 |
>>180 さん
追記 金額面以外では何もマイナスはありませんでした 福岡のマンションにはない外観、内装も薬院のセントラルと同じ高級仕様、窓から見える四季折々の借景、重厚感ある内廊下、共有部ではBGMも流れているそうでホテルライクな日常が送れると想像しました 後遺症なのかここを見てしまって以降はどの物件（中古含む）を見ても心惹かれるものがありません ゲートタワーも外観は良さそうですが、立地はこちらの方が落ち着いていて良いですね |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>177 検討板ユーザーさん
低層・中層階も公園が一望出来て素晴らしいです |
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| No.191 |
>>179 検討板ユーザーさん
The Central Luxeの方が敷地面積が30%以上広いので比べるとゆとりが少ないのは仕方がないかと。 あちらは平置き駐車場とは別に来客用と一時駐車スペースとして5台停められます。 内向きのFIXはそうでしょうね。個人的にはかっこいいので許せますが。 全ての条件が揃う物件はないので妥協は必要ですね。 |
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| No.192 |
東向き、西向きのお部屋は
あまり価値が無い感じでしょうか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 eマンションさん
ここには一時駐車スペースが無いなんて誰も言ってませんよ。平置き駐車場は無いですが。 ここは2台分の駐車スペースはありますが確か屋外でしたね。タワーパーキングの仕様は最高だけど1基なので待ち時間は発生しやすいかも。 Central Luxeの駐車スペースは5台とも屋内、タワーパーキング2基です。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 口コミ知りたいさん
ご安心ください。契約者ですが、竣工以降、30年後のタワーパーキング建て替えまでの計画も示されていますので、杞憂かと思います。まあ、確かに修繕積立金は緩やかに右肩上がりにはなりますが。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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