グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

>>100 評判気になるさん

ではこの6億部屋2戸で完売ですか？

[102: マンコミュファンさん]

>>99 マンション掲示板さん
インターコンチだけでなくセントラルパーク構想の恩恵もありそうですね

[103: eマンションさん]

>>100 評判気になるさん
抽選で

[104: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
そうです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

普通の人は参戦すら出来ない物件なんですね

[106: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

購入層はそうなんだね。実住向きじゃないもんね。セカンドハウスなら、コンビニがあればまあいいよね。
じゃ、県外の購入者が多いのかな。

[107: マンション検討中さん]

スーパーは宅配してもらえば良いのでは
駐車場も雨に濡れずスマホで出庫予約出来たりと便利そうなので普段の生活には困らなさそう

[108: マンション検討中さん]

5億9000万円の部屋に申し込みます。倍率はいくらぐらいになるでしょう？
間取りは特殊ですね。
もう少し出して最上階の方がリセールは期待できますか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

すごいですね！！！！

[110: マンション検討中さん]

前の道路がうるさすぎるというのが唯一の欠点ですね。
片側二車線の直線なのでほとんどの車が飛ばします。
コアマン住民の嫉妬の念を感じそうです。

[111: マンション検討中さん]

コアマンは絶望的な中古価格になるのでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

窓の形状が特殊なんですね。
カーテンレスフルチンスタイルは厳しいでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

コアマンの南向き塞ぐように建てるのもすごいよね？

[114: マンション検討中さん]

>>113
少し離して立ててほしいですが、
資本主義とはそういうものです。

[115: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

カーテンレスフルチンスタイルは、法律には触れないはず、、

[116: マンション検討中さん]

外からは見えず、中からは景色を楽しめるフィルムかレースカーテンはあるでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

フルチンで舞鶴公園の景色を楽しめたら、幸福度も相当高そうですね。
天井高2700mmというのも素晴らしい。

[118: マンション検討中さん]

フルチンで南向きの窓で立っていたら、警察を呼ばれるでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

[120: 検討板ユーザーさん]

ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください

[121: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん
反対側もパークハウスですしね

[122: 評判気になるさん]

読んでると今月完売ってこと？
すごいですな。

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん

コアマン住民はどう思っている？
売るにも相当苦労しそう

[124: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
県外どころか国外のほうが多いのでは

[125: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
ここが高すぎて、逆にコアマン中古のほうに流れることもあるかもですね。

[126: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
抽選終わってますが

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション掲示板さん

6億部屋は10/20が抽選です

[128: eマンションさん]

>>125 検討板ユーザーさん

コアマンにフルチン住民は居ます？

[129: マンション比較中さん]

>>111 マンション検討中さん
今の中央区の高騰を考えれば、それでも分譲時より上がってるんじゃないですかね？例えば、プレミスト赤坂天神の分譲価格を見ればここ数年の高騰具合に驚きます。
眺望分のプレミアムな価格は無くなったとしても、絶望的な中古価格にはならないと思いますよ。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 eマンションさん

いません

[131: マンコミュファンさん]

タワマンは数年住んだら売却が大前提
大規模修繕怖い

[132: 購入経験者さん]

このマンションは運気的にはどうなんでしょうか？
コアマンションの住民の嫉妬の邪気を受け続けるといったことはありますか？

[134: 検討板ユーザーさん]

27階建でエレベーター2基のみ、待ち時間長そう。しかも1基は狭いし。
敷地狭いからしょうがないけど。

[136: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

それはない
断言する

[137: マンション掲示板さん]

>>61 検討板ユーザーさん
交通量を問題視する人は、中央区には住まない

[138: 購入経験者さん]

低層階だと、就寝時に車の音が気にならないかな？

[139: 購入経験者さん]

>>134 検討板ユーザーさん
ザパークハウス浄水は２０戸でエレベーター２基

[140: マンション検討中さん]

億越えのマンションにフルチン住民はいないのでは

[141: 匿名さん]

>>139 購入経験者さん
修繕費の個人負担キツい

[142: 通りがかりさん]

>>138 購入経験者さん
飛行機の音もあるから平気

[143: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
タワパのマンションに住んでたことがあるけど、大体出入庫の時間は被るので、10分～待つなんてザラだった。
特に入庫は予約できないから、少し面倒だよね。

ここは、タクシー利用時などの雨に濡れない車寄せはない感じ？

[144: 検討板ユーザーさん]

この辺りは飛行機の音はそんなに気にならない。（窓を閉めれば聞こえないし、開けていてもテレビの音は普通に聞こえる適度）
それよりも目の前の大通りに面している部屋は、通る車のエンジン音、クラクション、バスのエンジン音、運転手のアナウンスは聞こえる。
似たような立地のマンションに住んだことがあるけど、日中は窓は開けられない。閉めていても聞こえていた。笑
ここは南側はFIX窓だから開けられないけどね。
二重サッシにしても、どこまで軽減できるのかは住んでみないと分からないところ。上層階に行けば遮るものがないので、より下界の音が聞こえるからね…

[145: 評判気になるさん]

>>144 検討板ユーザーさん

そんなに交通量が多いのですか？
休日しか通る事が無いのですが平日は全然違いますか？

[146: マンション検討中さん]

夜中でもバンバン通る道になるので、睡眠の質が気になる

[147: 評判気になるさん]

南向きの窓がミラーガラスなのか気になります。
ホームページの様にカーテンが透ける様では公園側から見た時見栄え悪そう

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
個人差があるから、貴方基準で心配して頂かなくても大丈夫

[149: マンション検討中さん]

ペニンシュラ東京をスタイリッシュにしたような見た目、すごくカッコいい！！

[150: 名無しさん]

>>139 購入経験者さん
17戸だし1基しかないけど。