公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社
グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。
[スレ作成日時]2024-10-02 23:02:42
注文住宅のオンライン相談
グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2024-10-03 04:37:37
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削除依頼
6億の2戸
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| No.2 |
59000万・66000万の２戸のみ。
一般庶民には縁のないお部屋ですね… 管理費・修繕積立金だけで毎月8万。 |
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| No.3 |
57平米で6,500万円からでしたっけ
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| No.4 |
オレノセイイキヲケガスナ
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
central luxe の51.35mの部屋は
お風呂が1616サイズ 鴻臚館前の1LDKは57.97平米で お風呂は1317で狭め |
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| No.8 |
買えないから関係ない
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| No.9 |
ホテルが完成する予定の2030年頃には評価上がるかな？？
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| No.10 |
>>9 評判気になるさん
上がりそうですが買えないです |
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| No.11 |
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| No.13 |
また出た。
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| No.14 |
本当にかっこいいですねー
マンションクラスター界隈も絶賛ですね 南の永久眺望が欲しけどもう買えない |
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| No.15 |
一般販売前にほとんど売り切るなんて、もの凄い人気の物件なんですね。
かなりの高級マンションですよね。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
隣人ガチャがないことを祈る
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| No.18 |
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| No.19 |
>>16 検討板ユーザーさん
積水ではなくグラメにだね、きっと照葉民だよ。 |
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| No.20 |
55平米の1LDKが良いな
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| No.21 |
南向きの窓が内側に斜めになっているのもあって、隣の部屋が、見えてしまいそう。
同じ階でお見合いだし、上下階からものぞける状況。 毎日住むには、ストレスじゃないかな？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
南向きの窓
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 マンション掲示板さん
お見合い窓はカーテン必須として、南向き窓も斜めに向き合っているので、隣の部屋からどれくらい見えるのかは気になります。 自分の部屋はカーテンで窓を隠すとしても、 隣人がカーテン全開で上半身裸でくつろぐおじさんとかだと、きつくないですか？ 福岡には結構いるので、、、 |
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| No.26 |
買えないので関係ないのですが、私も嫌です。
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
同じマンションでエレベーターでも顔あわせる住民の部屋が、見えたり見られたりするのは嫌だなあ。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
なんで買えないマンションがそんなに気になる
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| No.33 |
全体パースを見るとミラーガラスの様にも見えますが、どうなのでしょうか。
永久眺望とはいえ、公園から丸見えだと低層階はカーテン生活になりそうですね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
9割以上がアンダー販売との事ですが、全員積水オーナーなんですか？
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| No.39 |
坪1161万円ってよくよく考えたら、大阪のフォーシーズンズが入居するブリリアタワー堂島のペントハウスや、横浜のザ・タワー北仲のペントハウスと大して変わらないですね。
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
赤坂大手門あたり最高
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
大島てるを検索してしまった
女子高生が・・・ |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
所有者に芸能人はいないだろうけど、著名人はいそう
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| No.51 |
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| No.52 |
>>21 マンション検討中さん
私も気になっていた。 すりガラスだとしても、人影は見えるし落ち着かない人もいるよね。まあ、カーテンは閉めっぱなしになるだろうね。デザイン重視なんだろうけど、少し驚いた。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53 口コミ知りたいさん
ですよね。おまけに南側の低層は大通りから丸見えになるので、FIXのカーテンは全て閉めっぱなしになるのでは？と思う。 マンションのデザインはかっこいいけど。 西側のFIX窓がリビングに面している間取りは、リビングにベランダがなく、窓も少ないので実際は暗く感じそうな。縦長だし。コアマンションとお見合いリビングよりはマシだけど。 アンダーで完売したこともあって、盛り上がりが加熱してるけど、マンクラのポジショントークな気もする。笑 あと、スーパーが地味に遠いよ。 |
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| No.55 |
南向きバルコニーは奥行き2mでも
夏のリビングは相当暑いです。 レースカーテンは閉めたまま過ごします。 開けたままでお住まいの方や、開けられないことを気にされる方がいらっしゃることが意外でした。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
Low-E複層ガラスなので外からそんなに見えないのでは。
そもそも購入層に上半身裸で過ごすなんてだらしない人間居ないと思いますが |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>52 マンコミュファンさん
お見合い窓も気になるけど、 大手門は古い雑居ビルがたくさんあって、狭い路地を車がスピードだして通り過ぎてるイメージ。 明治通りも昭和通りも、交通量多くて一日中うるさい。 お金に余裕がある人が選ぶ場所かな？ |
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| No.62 |
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| No.63 |
なんで住めない人たちがいろいろ心配してるの？
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
マンション検討板で、「事実」を指摘されて怒っている人たちは、
窓の形も、周囲の電線も確認せずに、契約してしまったのかな？ |
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| No.67 |
>>49 検討板ユーザーさん
隣から丸見えの部屋は、若い女性や子どもがいるファミリーは敬遠するでしょう。 |
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| No.68 |
完成予想CGだけを見て、何度もしつこくケチをつけているのカッコ悪いです。
みんな承知の上で買うし、ちゃんと対応して住むよ。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>68 検討板ユーザーさん
そうですね 一般に出回る情報が少ないのでそう思うのでしょうが、数ヶ月前に説明会で見た資料ではお見合い窓から隣のビルが多少視界に入る事も確認出来てます。そこは残念ですが、山の中に住む訳ではないですしね。 そもそも上下左右から丸見え設計なんて素人じゃあるまいし有り得ません。 倍率も高く一般販売する前に完売、の事実が富裕層の答えでは。 |
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| No.74 |
ここのアンダー販売は、グランドメゾンの購入歴がなくても、
今まで抽選で外れただけの人にもまわってきたって聞いたけど、本当？ |
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| No.75 |
完売してないよ？笑
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| No.76 |
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| No.77 |
契約者はこのスレにはいない
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| No.78 |
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| No.79 |
アンダーの情報もそうですが、抽選はどの様に行われているのか気になります
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
73です
窓から隣の部屋は見えませんでしたよ お見合いという程の角度ではなかったです。 それより隣の教会とパインビルが視界に入ってました。 しかし福岡でこの強気価格はリセール難しいのでは |
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| No.83 | ||
| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
外国人比率は低いと聞いたので、自分用の実需だと思う。
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| No.89 |
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| No.90 |
>>84 口コミ知りたいさん
お見合い窓の角度は約10度です 加えて片側すりガラス、全面ロウイー複層ガラスなので覗かれる心配は無さそうです。ただ、電気が付いているか否かは見えるでしょう。 GMベースに行けば実際の視界写真を見せてもらえますよ。 そもそも南向きは中央にバルコニー付きの洋室を挟んでいるので隣の部屋が気になる事はありませんでした。 |
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| No.91 |
住宅ローン破綻で、いずれ人気マンションの中古で出てきそう。鴻臚館前の購買層はその心配が無い人達だと思うけど。
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| No.92 |
やっぱり桁違いの人気物件なんですね。
タイプも価格も違うけど浄水並ですか？ もう買えないのに興味がありすぎてエネルギーが熱い・・・。 アンダーでも抽選という噂も頷けます。ほんとはもう完売してるのかな？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
何故住めない買えない人が気にすんのか
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
リビングに入った瞬間手入れの行き届いた綺麗な公園ビューがあるのは羨ましい
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| No.99 |
>>95 評判気になるさん
インターコンチネンタルの恩恵は無いのでしょうか |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101 通りがかりさん
そうです。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
スーパーは宅配してもらえば良いのでは
駐車場も雨に濡れずスマホで出庫予約出来たりと便利そうなので普段の生活には困らなさそう |
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| No.108 |
5億9000万円の部屋に申し込みます。倍率はいくらぐらいになるでしょう？
間取りは特殊ですね。 もう少し出して最上階の方がリセールは期待できますか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
前の道路がうるさすぎるというのが唯一の欠点ですね。
片側二車線の直線なのでほとんどの車が飛ばします。 コアマン住民の嫉妬の念を感じそうです。 |
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| No.111 |
コアマンは絶望的な中古価格になるのでしょうか？
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| No.112 |
窓の形状が特殊なんですね。
カーテンレスフルチンスタイルは厳しいでしょうか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
外からは見えず、中からは景色を楽しめるフィルムかレースカーテンはあるでしょうか？
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| No.117 |
フルチンで舞鶴公園の景色を楽しめたら、幸福度も相当高そうですね。
天井高2700mmというのも素晴らしい。 |
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| No.118 |
フルチンで南向きの窓で立っていたら、警察を呼ばれるでしょうか？
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| No.119 |
ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください |
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| No.120 |
ミラーフィルムがありますよ
楽しんでください |
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| No.121 |
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| No.122 |
読んでると今月完売ってこと？
すごいですな。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>111 マンション検討中さん
ここが高すぎて、逆にコアマン中古のほうに流れることもあるかもですね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>111 マンション検討中さん
今の中央区の高騰を考えれば、それでも分譲時より上がってるんじゃないですかね？例えば、プレミスト赤坂天神の分譲価格を見ればここ数年の高騰具合に驚きます。 眺望分のプレミアムな価格は無くなったとしても、絶望的な中古価格にはならないと思いますよ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
タワマンは数年住んだら売却が大前提
大規模修繕怖い |
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| No.132 |
このマンションは運気的にはどうなんでしょうか？
コアマンションの住民の嫉妬の邪気を受け続けるといったことはありますか？ |
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| No.134 |
27階建でエレベーター2基のみ、待ち時間長そう。しかも1基は狭いし。
敷地狭いからしょうがないけど。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
低層階だと、就寝時に車の音が気にならないかな？
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| No.139 |
>>134 検討板ユーザーさん
ザパークハウス浄水は２０戸でエレベーター２基 |
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| No.140 |
億越えのマンションにフルチン住民はいないのでは
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| No.141 |
>>139 購入経験者さん
修繕費の個人負担キツい |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>107 マンション検討中さん
タワパのマンションに住んでたことがあるけど、大体出入庫の時間は被るので、10分～待つなんてザラだった。 特に入庫は予約できないから、少し面倒だよね。 ここは、タクシー利用時などの雨に濡れない車寄せはない感じ？ |
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| No.144 |
この辺りは飛行機の音はそんなに気にならない。（窓を閉めれば聞こえないし、開けていてもテレビの音は普通に聞こえる適度）
それよりも目の前の大通りに面している部屋は、通る車のエンジン音、クラクション、バスのエンジン音、運転手のアナウンスは聞こえる。 似たような立地のマンションに住んだことがあるけど、日中は窓は開けられない。閉めていても聞こえていた。笑 ここは南側はFIX窓だから開けられないけどね。 二重サッシにしても、どこまで軽減できるのかは住んでみないと分からないところ。上層階に行けば遮るものがないので、より下界の音が聞こえるからね… |
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| No.145 |
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| No.146 |
夜中でもバンバン通る道になるので、睡眠の質が気になる
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| No.147 |
南向きの窓がミラーガラスなのか気になります。
ホームページの様にカーテンが透ける様では公園側から見た時見栄え悪そう |
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| No.148 |
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| No.149 |
ペニンシュラ東京をスタイリッシュにしたような見た目、すごくカッコいい！！
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149 マンション検討中さん
ペニンシュラ東京のパクリ？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
すぐ下を地下鉄が通っているのに、無駄に多くて渋滞の原因になってる西鉄バスww
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| No.155 |
明治通りの騒音や周辺の環境に関しては、マンションノートで明治通りに面する近隣のマンションの口コミなどを参考にされるとよろしいかもしれません。
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| No.156 |
凄いね。買えないマンションにこれだけ関心あるんだ。
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| No.157 |
目の前がバス停なので利便性は良さそう
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| No.158 |
５億９０００万円の部屋に申し込もうと思うのですが、欠点はあるでしょうか？
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| No.159 |
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| No.160 |
価値観だったw
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| No.161 |
住戸窓はT2相当の遮音等級
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| No.162 |
>>158 購入経験者さん
どなたかが書かれてましたが、雨の日の車寄せが無いのは人によっては残念ポイントかもしれません ただ、このマンションは購入価格順に駐車場も決められるそうなのでご自身が運転される時は何も問題無いかと |
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| No.163 |
南向きの窓から隣が見える見えない、と議論がありましたが、このマンションは床から直接FIX窓になっていません。
腰掛けられる程度？のカウンターで全て囲ってあり、出窓の様な作りになっています。 もし隣人がカウンターの上に立ってガラスに張り付いて覗き見する人だったら室内見られるかもしれませんが。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
リセールの時に住み替えで検討したいので、残っている2戸以外の間取りやマンション全体の構造なども紙面で見たいのですが、GMBASEに実際に行かれた方、この辺りどう思われますか？ご説明受けられそうと思われますか？あるいは、GMを購入した際の営業の方にご相談すると良いのでしょうか？資料は送付して頂きましたが、私が欲しい上記の情報は皆無でした…。。
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
抽選直前まで検討した者です 事前説明資料は正式な物ではないので写真あげられませんが参考になれば 今回募集の26・27階以外は15階を境にフロア間取りが異なります 下半分は１～２LDKの北向き部屋と２～３LDKの南向き部屋 上半分はワンフロア３世帯のゆったりした作り 南向きは低層階でも２億近かったがリビング一面の公園借景は圧巻の一言 北向きは景色が無い分、各フロア南向きの半値以下といったところ 担当の営業の方がいらっしゃるなら一度頼んでみてはどうでしょうか |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
赤坂・大手門でマンションを購入したいと思っているのなら、どの部屋であろうと買えるのであればグランドメゾン福岡鴻臚館前は購入しておいた方がいいと思いますか？
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| No.170 |
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| No.171 |
>>158 購入経験者さん
ありません。買えるなら購入一択 |
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| No.172 |
>>169 評判気になるさん
赤坂・大手門エリアは、グランドメゾン福岡鴻臚館前以外にもインターコンチ、赤坂門プライムビル跡地、MJR赤坂ゲートタワーなど今後も供給が続きますし、プレミストもありますから、条件があまり合わないなら少し検討されてもいいかもしれませんよ。 |
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| No.173 |
>>172 購入経験者さん
価格は今より上がるでしょうね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
死ぬまでに一度でいいから住んでみたい
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
この価格で車寄せないのは立地上、仕方ないのか？薬院のセントラルが車寄せがあるので、頑張って欲しかったよね。
南側のFIXも、リビングに面した窓の一部から隣人の人影や在室状況が分かるのは気にかかる人も多いのでは…？ |
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| No.180 |
>>166 eマンションさん
もし宜しければ、参考までお伺いしたいのですが、なぜ今回抽選に参加されなかったのですか？ 購入された方のポジショントークはXで見かけるのですが、別の角度からも様々なお話を伺えれば、有意義な掲示板になると思いまして。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ここの上層階が坪１０００万円なら、インターコンチは1500万円くらい？
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| No.185 |
インターコンチネンタルとどっちが眺望良いでしょうか？
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| No.186 |
>>180 さん
追記 金額面以外では何もマイナスはありませんでした 福岡のマンションにはない外観、内装も薬院のセントラルと同じ高級仕様、窓から見える四季折々の借景、重厚感ある内廊下、共有部ではBGMも流れているそうでホテルライクな日常が送れると想像しました 後遺症なのかここを見てしまって以降はどの物件（中古含む）を見ても心惹かれるものがありません ゲートタワーも外観は良さそうですが、立地はこちらの方が落ち着いていて良いですね |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>177 検討板ユーザーさん
低層・中層階も公園が一望出来て素晴らしいです |
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| No.191 |
>>179 検討板ユーザーさん
The Central Luxeの方が敷地面積が30%以上広いので比べるとゆとりが少ないのは仕方がないかと。 あちらは平置き駐車場とは別に来客用と一時駐車スペースとして5台停められます。 内向きのFIXはそうでしょうね。個人的にはかっこいいので許せますが。 全ての条件が揃う物件はないので妥協は必要ですね。 |
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| No.192 |
東向き、西向きのお部屋は
あまり価値が無い感じでしょうか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 eマンションさん
ここには一時駐車スペースが無いなんて誰も言ってませんよ。平置き駐車場は無いですが。 ここは2台分の駐車スペースはありますが確か屋外でしたね。タワーパーキングの仕様は最高だけど1基なので待ち時間は発生しやすいかも。 Central Luxeの駐車スペースは5台とも屋内、タワーパーキング2基です。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 口コミ知りたいさん
ご安心ください。契約者ですが、竣工以降、30年後のタワーパーキング建て替えまでの計画も示されていますので、杞憂かと思います。まあ、確かに修繕積立金は緩やかに右肩上がりにはなりますが。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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