グランドメゾン福岡 鴻臚館前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/


物件名称 グランドメゾン福岡鴻臚館前
所在地 福岡県福岡市中央区大手門１丁目２番
交通 福岡市空港線「赤坂」駅徒歩5分
総戸数 97戸（事業協力者住戸89戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上27階建て
完成(竣工)予定 2026年12月
入居(引渡)予定 2027年1月
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

グランドメゾン福岡 鴻臚館前について語りましょう。

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[1: 検討板ユーザーさん]

6億の2戸

[2: マンション検討中さん]

59000万・66000万の２戸のみ。
一般庶民には縁のないお部屋ですね…
管理費・修繕積立金だけで毎月8万。

[3: 口コミ知りたいさん]

57平米で6,500万円からでしたっけ

[4: 匿名さん]

オレノセイイキヲケガスナ

[5: マンション検討中さん]

>>3 口コミ知りたいさん
これって安くないですか？
アンダーですか？
今出るのは坪1000万超えてますよね。

[6: 評判気になるさん]

>>5 マンション検討中さん
一般販売の57平米で、6550～7450万。
central luxeよりも安いですね。

[7: 口コミ知りたいさん]

central luxe の51.35mの部屋は
お風呂が1616サイズ
鴻臚館前の1LDKは57.97平米で
お風呂は1317で狭め

[8: マンション検討中さん]

買えないから関係ない

[9: 評判気になるさん]

ホテルが完成する予定の2030年頃には評価上がるかな？？

[10: マンション掲示板さん]

>>9 評判気になるさん
上がりそうですが買えないです

[11: 名無しさん]

>>7 口コミ知りたいさん
風呂のサイズって大事ですよね。
1620は欲しい。

[13: eマンションさん]

また出た。

[14: 匿名さん]

本当にかっこいいですねー
マンションクラスター界隈も絶賛ですね
南の永久眺望が欲しけどもう買えない

[15: 通りがかりさん]

一般販売前にほとんど売り切るなんて、もの凄い人気の物件なんですね。
かなりの高級マンションですよね。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>13 eマンションさん
まだこのスレ始まったばかりなのに「また」

相当積水に執着があるんですねー。

[17: 評判気になるさん]

隣人ガチャがないことを祈る

[18: eマンションさん]

>>12 eマンションさん
中央区舞鶴公園前のグランドメゾン。完売当たり前です。

[19: マンション検討中さん]

>>16 検討板ユーザーさん
積水ではなくグラメにだね、きっと照葉民だよ。

[20: 匿名さん]

55平米の1LDKが良いな

[21: マンション検討中さん]

南向きの窓が内側に斜めになっているのもあって、隣の部屋が、見えてしまいそう。

同じ階でお見合いだし、上下階からものぞける状況。

毎日住むには、ストレスじゃないかな？

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
南向きの窓

[23: 評判気になるさん]

南向きの窓

[24: マンション掲示板さん]

>>23 評判気になるさん
確かに！
オシャレなガラス窓だけど、実際住むとなるとカーテン必須ですね…イメージ図にもカーテン描かれてますし。

[25: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
お見合い窓はカーテン必須として、南向き窓も斜めに向き合っているので、隣の部屋からどれくらい見えるのかは気になります。

自分の部屋はカーテンで窓を隠すとしても、
隣人がカーテン全開で上半身裸でくつろぐおじさんとかだと、きつくないですか？
福岡には結構いるので、、、

[26: 通りがかりさん]

買えないので関係ないのですが、私も嫌です。

[27: 名無しさん]

>>19 マンション検討中さん
耐久可変

[28: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
お見合いマンション。
隣だけでなく、向かい上下から見えてないか気にしながら生活するのきつそう。

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
同じマンションでエレベーターでも顔あわせる住民の部屋が、見えたり見られたりするのは嫌だなあ。

[30: 通りがかりさん]

>>25 評判気になるさん
上の写真左側のお部屋のみ、お見合い窓がすりガラスになっているそうです。
庇も大きいので上下階からも見えないのでは。

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん
ホームページの写真と違うのは、計画変更があったのかな。
閉塞感が気にならなければ、すりガラスのほうが良さそうですね？

[32: マンコミュファンさん]

なんで買えないマンションがそんなに気になる

[33: 名無しさん]

全体パースを見るとミラーガラスの様にも見えますが、どうなのでしょうか。
永久眺望とはいえ、公園から丸見えだと低層階はカーテン生活になりそうですね。

[34: 通りがかりさん]

>>25 評判気になるさん

ソファの位置を工夫するとか、見ないようにすれば済む話かと・・・。

[35: マンコミュファンさん]

>>30 通りがかりさん

そのあたりは計算されているでしょう

[36: 通りがかりさん]

>>33 名無しさん

下層階と上層階では仕様が違うはずでは？

[37: マンコミュファンさん]

>>22 評判気になるさん

左奥は眺望は絶望的だけどL字バルコニー
隣のビルのおかげで西陽直撃に悩む事もなさそう。

[38: 通りがかりさん]

9割以上がアンダー販売との事ですが、全員積水オーナーなんですか？

[39: マンション比較中さん]

坪1161万円ってよくよく考えたら、大阪のフォーシーズンズが入居するブリリアタワー堂島のペントハウスや、横浜のザ・タワー北仲のペントハウスと大して変わらないですね。

[40: 名無しさん]

>>39 マンション比較中さん
それが既にほぼ売れるなんて

[41: マンコミュファンさん]

>>40 名無しさん
凄いですね！
薬院より早く完売しそう

[42: 口コミ知りたいさん]

>>33 名無しさん
南向きの窓から、隣の部屋が永久眺望だとつらいね。
すりガラスとどっちがいいのか？

[43: 名無しさん]

赤坂大手門あたり最高

[44: eマンションさん]

>>42 口コミ知りたいさん

隣の家が気になってしょうがない意識の方々は入居されないと思われる。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 eマンションさん
確かに。
億出す層が窓に張り付いて隣覗くなんてしないよ。

[46: 評判気になるさん]

大島てるを検索してしまった
女子高生が・・・

[47: マンコミュファンさん]

>>46 評判気になるさん
気になって調べてしまいました。
ここではなく教会挟んで反対側です。

[48: 通りがかりさん]

>>44 eマンションさん

隣の部屋が気にならない人は、自分の部屋で上半身裸でくつろぎそうじゃない？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 通りがかりさん
プライバシー重視の著名人なんかは、住むの嫌がるんじゃないかな？

[50: 評判気になるさん]

所有者に芸能人はいないだろうけど、著名人はいそう

[51: eマンションさん]

>>48 通りがかりさん

心配して頂きありがとうございます。
普通のマンションとは造りが違うと思いますよ。

[52: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

私も気になっていた。
すりガラスだとしても、人影は見えるし落ち着かない人もいるよね。まあ、カーテンは閉めっぱなしになるだろうね。デザイン重視なんだろうけど、少し驚いた。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 マンコミュファンさん
デザイン重視で、生活上の不便さまでは考えてないんでしょうね。
せっかくの公園ビューなのにカーテン閉めっぱなしはつらいですね。

[54: eマンションさん]

>>53 口コミ知りたいさん

ですよね。おまけに南側の低層は大通りから丸見えになるので、FIXのカーテンは全て閉めっぱなしになるのでは？と思う。
マンションのデザインはかっこいいけど。

西側のFIX窓がリビングに面している間取りは、リビングにベランダがなく、窓も少ないので実際は暗く感じそうな。縦長だし。コアマンションとお見合いリビングよりはマシだけど。

アンダーで完売したこともあって、盛り上がりが加熱してるけど、マンクラのポジショントークな気もする。笑

あと、スーパーが地味に遠いよ。

[55: 評判気になるさん]

南向きバルコニーは奥行き2mでも
夏のリビングは相当暑いです。
レースカーテンは閉めたまま過ごします。
開けたままでお住まいの方や、開けられないことを気にされる方がいらっしゃることが意外でした。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 eマンションさん

セカンドハウスもしくはホテル代わりに購入する人にとって、スーパーが地味に遠いことは重要ではない

[57: マンション検討中さん]

>>54 さん

2階はラウンジや受水槽で個人宅じゃないよ
大通りから丸見えって、どの位置と角度から見えると思ってるのかな

[58: 口コミ知りたいさん]

Low-E複層ガラスなので外からそんなに見えないのでは。
そもそも購入層に上半身裸で過ごすなんてだらしない人間居ないと思いますが

[59: 匿名さん]

>>54 eマンションさん
スーパーが近くに無い、電線が無い、ごちゃごちゃしていないエリアだからこそ高いお金出して買ってるんだと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>54 さん

“コアマンションとお見合いリビングよりはマシだけど。”

北側は主に壁なので、お見合いリビングじゃないです

[61: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンコミュファンさん

お見合い窓も気になるけど、
大手門は古い雑居ビルがたくさんあって、狭い路地を車がスピードだして通り過ぎてるイメージ。
明治通りも昭和通りも、交通量多くて一日中うるさい。

お金に余裕がある人が選ぶ場所かな？

[62: eマンションさん]

>>59 匿名さん
電線あるよ？笑

[63: 口コミ知りたいさん]

なんで住めない人たちがいろいろ心配してるの？

[64: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん
今後、インターコンチネンタル、赤坂にグランドメゾンが建つから投資で選ぶよ
近くに成城石井とかできなるといいな

[65: 通りがかりさん]

>>62 eマンションさん

裏通りですね
買えない人の屁理屈ですか？

[66: 匿名さん]

マンション検討板で、「事実」を指摘されて怒っている人たちは、

窓の形も、周囲の電線も確認せずに、契約してしまったのかな？

[67: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん
隣から丸見えの部屋は、若い女性や子どもがいるファミリーは敬遠するでしょう。

[68: 検討板ユーザーさん]

完成予想CGだけを見て、何度もしつこくケチをつけているのカッコ悪いです。
みんな承知の上で買うし、ちゃんと対応して住むよ。

[69: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさん
住民の民度もお察しですね、がんばって笑

[70: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん

見ての通り、レースカーテンで問題は解決してる。
斜め前の眺望まで心配して頂いているんですね。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

投稿2分で『参考になるが』1カウントされてますけど、投稿者自身が押してるんですかね

[72: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん

富裕層はマンションは場所で買うんだよ

[73: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん
そうですね
一般に出回る情報が少ないのでそう思うのでしょうが、数ヶ月前に説明会で見た資料ではお見合い窓から隣のビルが多少視界に入る事も確認出来てます。そこは残念ですが、山の中に住む訳ではないですしね。
そもそも上下左右から丸見え設計なんて素人じゃあるまいし有り得ません。
倍率も高く一般販売する前に完売、の事実が富裕層の答えでは。

[74: 評判気になるさん]

ここのアンダー販売は、グランドメゾンの購入歴がなくても、
今まで抽選で外れただけの人にもまわってきたって聞いたけど、本当？

[75: 検討板ユーザーさん]

完売してないよ？笑

[76: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
完売してないでしょ？笑

埼玉浦和の新築マンションよりも坪単価低いのに、
自称富裕層が住むマンションはきついなあ

[77: 検討板ユーザーさん]

契約者はこのスレにはいない

[78: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん

煽ってるの、意味不明
コメントしてる人が契約者とは限らない

[79: 検討板ユーザーさん]

アンダーの情報もそうですが、抽選はどの様に行われているのか気になります

[80: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
窓際で生活する人は敬遠するかもね

[81: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンション検討中さん
まあ貧乏人はいませんね

[82: eマンションさん]

73です
窓から隣の部屋は見えませんでしたよ
お見合いという程の角度ではなかったです。
それより隣の教会とパインビルが視界に入ってました。
しかし福岡でこの強気価格はリセール難しいのでは

[83: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん
部屋の一部でも、隣から見られるのはいやだなあ

>>82
お見合いというのは、南向きのFIX窓のとなりと向き合ったところ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション掲示板さん

残りの新築や、今後の中古を検討する人は、お見合い窓のことを知りたいはず。

結局、カーテン閉めっぱなしにするしかない？それとも、すりガラス？

[85: マンション検討中さん]

>>82 eマンションさん

暴落しますか？

[86: 評判気になるさん]

>>83 マンション掲示板さん

なぜ隣が覗き見する人前提なのか

[87: 評判気になるさん]

>>86 評判気になるさん
賃貸住人もいるのに、なぜ覗き見する人がいない前提なのか？

南向きの窓は、隣を覗こうと思わなくても眺望を眺めようとすると、隣の部屋が自然に見えるのでは？

[88: 評判気になるさん]

外国人比率は低いと聞いたので、自分用の実需だと思う。

[89: eマンションさん]

>>87 評判気になるさん

南向きマンションの上層階に住んでるけど、あまりバルコニーには出ない。眺望というより陽当たりで選んだので。

毎日、窓の外を眺めてる姿を想像すると可愛いですね。

[90: マンション掲示板さん]

>>84 口コミ知りたいさん

お見合い窓の角度は約10度です
加えて片側すりガラス、全面ロウイー複層ガラスなので覗かれる心配は無さそうです。ただ、電気が付いているか否かは見えるでしょう。
GMベースに行けば実際の視界写真を見せてもらえますよ。
そもそも南向きは中央にバルコニー付きの洋室を挟んでいるので隣の部屋が気になる事はありませんでした。

[91: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン破綻で、いずれ人気マンションの中古で出てきそう。鴻臚館前の購買層はその心配が無い人達だと思うけど。

[92: 通りがかりさん]

やっぱり桁違いの人気物件なんですね。
タイプも価格も違うけど浄水並ですか？
もう買えないのに興味がありすぎてエネルギーが熱い・・・。

アンダーでも抽選という噂も頷けます。ほんとはもう完売してるのかな？

[93: 通りがかりさん]

>>82 eマンションさん
まだ竣工していないのに、見えませんでしたよとは？

[94: eマンションさん]

何故住めない買えない人が気にすんのか

[95: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん

どうでしょう。金利上昇やインターコンチ、ゲートタワーが控えている事を考えるとアンダー価格が天井な気はします。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>82 eマンションさん
リセールがよかろうがわるかろうが庶民は関係ない

[97: マンション掲示板さん]

>>92 通りがかりさん
97のうち89がアンダー、追加２戸が今回の6億部屋
残り6戸は？

[98: 評判気になるさん]

リビングに入った瞬間手入れの行き届いた綺麗な公園ビューがあるのは羨ましい

[99: マンション掲示板さん]

>>95 評判気になるさん
インターコンチネンタルの恩恵は無いのでしょうか

[100: 評判気になるさん]

>>97 マンション掲示板さん
販売先は決まってます。