ザ・ライオンズ横川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・ライオンズ横川についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://lions-mansion.jp/MM201012/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155427

所在地：広島県広島市西区横川新町1番8（地番）
交通：JR山陽本線「横川」駅徒歩3分
広島電鉄横川線「横川駅」駅徒歩2分
間取：1LDK、1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：45.10平米～85.04平米
売主：株式会社　大京
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
利回りって、どのタイプをいくらで賃貸にするつもりだか。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
月額30万で貸したとしても取得荷9000万掛かればたった4%の利回り。
金利2%だと手残り2%。
それに管理費と修繕費払ったら何にも残らないよ？

どんな利回りなの？

[25: eマンションさん]

>>24 口コミ知りたいさん
横川で家賃30万はあり得ないよ

[26: 名無しさん]

本当の駅前物件なので、希少性はあるのかなと思います。大都市圏は不動産バブル止まらずですし、、
まぁ価格は想定以上に高いですが

[27: マンション掲示板さん]

>>25 eマンションさん
だね。
利回らんわ

[28: マンションリサーチ]

ザライオンズにリブランドされたから、今後あのライオン像は立たないという話を聞いた。そうなれば広島では翠町のライオンズが最後かな。

[29: 通りがかりさん]

1期15戸だけ？

[30: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん

そうみたいですね。
そして噂通りの価格帯…。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション掲示板さん
高過ぎて、それだけしか要望入らなかったんですかね？

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん

所詮横川だもんねー

[33: マンション検討中さん]

一気には売り出さないらしいですね
今後の値上げもありかと

[34: 通りがかりさん]

>>30 さん

坪いくらくらいだったんですか？

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
53平米で5460万円。
85平米で1億3000万円と記載があります。
最上階2邸が1億3000万円ならまだわかる気もしますが、
普通の85平米が本当に1.3億するのかしら？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
最上階は2億～

[37: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
周辺相場とかなり乖離してますよね。
85平米の部屋はLuxuryフロアになってますね。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション掲示板さん
乖離しすぎだと思います。
ラグジュアリーフロアといっても、
所詮85平米。85平米は85平米ですからね。
それに1.3億払う人はいるのかしら？
広島もお金持ちがたくさんいるんで、
売れるのかしら

[39: マンション掲示板さん]

>>38 名無しさん
ですよね。
その結果が1期15戸ではないですかね。
横川にそんな額出しますかね。駅直結タワマンとかならまだしも。

[40: 匿名さん]

駅に近いとは家高すぎる。広島駅ならまだわかりますが、なんか違う

[41: マンコミュファンさん]

JR駅近、しかも横川駅にこれほど近いのは憧れるけどなぁ。
お金がないので手は出しませんが、最寄りの交通機関がバス停や市電電停しかないとこに金掛けるならここがいいなと思う。

[42: 匿名さん]

JR・AL駅価値ランキング

広島駅＞＞＞横川＞西広島（期待値含み）＞白島＞向洋＝天神川＞大町＝五日市＝廿日市＞その他？

一日平均乗車人数でも代わりになるかも。

[43: 匿名さん]

実際のとこは知らないけど体感的にはこんな感じがする

広島駅＞＞＞＞＞白島＞横川＞＞向洋＝天神川＞西広島＞その他？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん

向洋って利用客は多いけど街としての魅力は小さいね
横川は住んでたから良さは知ってるけど
チョット高くなり過ぎ

[45: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん

確かに地味だよねー・・

価値の大半は「広島駅に所要時間６分で着く」だと思う
山陽本線・呉線両方使えるし

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん

高架になって何か変わるかも
って期待もなさそう

通勤時間帯はダーマツ社員がウザいだろね

[47: 口コミ知りたいさん]

高すぎる　売れるんですかね

[48: 通りがかりさん]

横川エリアNo.1マンション

[49: 口コミ知りたいさん]

駅としては便利ですけど、横川周辺って何かありますか？特に何かあるイメージがないです

[50: 評判気になるさん]

>>49 口コミ知りたいさん
区民文化センター
図書館・・・

[51: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

特にすごいモノはないけど、賑わいなどの総合力でしょうか。
他の駅にも特に何かある訳でもないし、横川駅は広島駅に次いで賑わいがあると思いますし、それがそのまま価値に反映されてますね。

[52: マンション検討中さん]

>>49 口コミ知りたいさん

あまり大したものは無いね
飲食店はそこそこあるけど

なんかハロウィン時期にゾンビナイトとかやってるけどいつも素通りだな
あと駅では宗教系がよくチラシ配ってるな

[53: マンション検討中さん]

横川は長年町おこしに力入れてる
それが実を結んでるかはともかく、治安悪い地域だった名残はあまり残っていない
近隣でほぼ揃って市内へのアクセスも悪くないのがメリット
ただやっぱり横川の駅近がそこまで価値あるかと言われると正直微妙

[54: マンコミュファンさん]

価値＝地価だとすると価値はあると言えるかと
広島で２番目に栄えてる駅の一番良いマンションだからその価値は疑う余地はないと思います
個人個人のライフスタイルに合うかどうかは人それぞれなのでなんとも言えないですが

[55: 通りがかりさん]

最上階一部屋はアンダーでさばけなかったんですね。

[56: マンション検討中さん]

悩みに悩んでいますが、
横川駅の南口にファミリー向け分譲マンション、なかなか出来ないんです。
少し離れたところにフローレンスが出来ましたが、フローレンスであの価格なら、多少の無理をしてもここかな？と。ライオンズなんです。
バスの本数もスゴくあるし、JRも路面電車もあります。
紙屋町あたりなら自転車で15分も掛からない。
とにかく交通に困らないエリアなのに、わりと昔ながらの雰囲気も残っていて、住みやすいんです。
住んでみたら、他に行けない。
中学や高校への通学も東西南北選べるし、中受する子が多いのも通学しやすいからではないかと思います。

ちなみに設備ランクは普通でした。

[57: マンション検討中さん]

駅から歩きますが、
川沿いにマリモのマンションかな？　
看板ありましたよ。
ライオンズが低炭素、ZEHで同じクラスのものであれば、検討の余地ありかもです。
西広島駅前のマンションみたいな感じだと、やっぱりライオンズ？

[58: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん

普通とは、
窓ガラスはLow-eガラス
トイレは手洗いカウンター有り
ですか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
13階以上は、手洗いカウンター付きでタンクレス、他もそれなりの設備でした。
12階からは、トイレやキッチンシンクも水栓も普通なんです。オプションで変更出来ます。が、ものすごいお値段になってました(笑)

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 名無しさん
ガラスはLow-eガラスでした。
駅側の部屋、特に低層は、
かよこバス辺りからの視線が気になるかも…
特に何も聞かなかったけど、スモーク？のようなガラス入れば検討ありかもと思ってます。

[61: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん

13階以上は手洗いカウンターありで12階以下はタンク一体型なんですね。
12階以下も安くない価格帯だけに意外だなと感じました。

>>60 口コミ知りたいさん

窓はLow-eガラスですか。
こちらは予想通りでした。

まとめるとトイレはタンク一体型、窓はLow-eガラスが”普通”ってことかな。

[62: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[63: マンコミュファンさん]

>>61 名無しさん
おっしゃる通り、安くない価格のため、設備(特に水廻り)がもっと良いグレードだと思っておりました～
悪くもない【普通】です。

[64: マンション掲示板さん]

立地も価格も仕様も全て【普通】ですね。

[65: eマンションさん]

>>64 マンション掲示板さん

せめて名前だけでも【グラン】にしたらええのにな

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション掲示板さん

高そうだけど普通と言えるアンタが羨ましい
世帯年収1500万程度じゃ買えない
車なし、子供0～1人ならいけそうだが

[67: 検討板ユーザーさん]

>>24 口コミ知りたいさん

ぼこぼこにしてて草

[68: 口コミ知りたいさん]

まずは横川駅を大きく一新してモダンなデザインにしてほしいなぁ。
あと、改札潜ると妙に古い感じだからさ。
横川駅の直近！！
とか言われても「そうすか…。」って感じ。
いやそりゃ映画館がある広島駅と比べるとエグいのは分かってるんだけどさ…。
広島駅とそれ以外の差が余りにもひでーのよ。
せめて西広島駅くらい横川駅も派手にやって欲しいのよ。

[69: 名無しさん]

悪い立地じゃないがどう考えても割高だと思う。広島駅周辺レベルな価格設定な感じ。
資産に余裕がないととても購入できない

[70: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん

駅のレトロな感じは好きだがな
映画館？横川シネマがあるぞ(笑)

西広島駅は駅以外がぱっとしない
複合ビル建つとかでこれからどうなるか分からんけど

[71: マンション検討中さん]

こことマリモの京橋なら京橋の方が立地優位性があるように思う。

[72: 通りがかりさん]

平均坪単価わかった？ザフロントとどっちが高い？