ザ・ライオンズ横川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・ライオンズ横川についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://lions-mansion.jp/MM201012/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155427

所在地：広島県広島市西区横川新町1番8（地番）
交通：JR山陽本線「横川」駅徒歩3分
広島電鉄横川線「横川駅」駅徒歩2分
間取：1LDK、1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：45.10平米～85.04平米
売主：株式会社　大京
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

これはまた庶民には買えないマンションだろうな

低層階も2LDK以上は6000万、安くても5000万後半かな？

[2: 買い替え検討中さん]

ホームページに設備仕様の説明がないのは不思議ですね。
場所がいいから設備に金をかけずとも高値で売れるだろうとの算段でしょうか。
内廊下ならディスポーザーがついてほしいところですが、その説明もない。

そもそもタワマンでもないのに内廊下は不便ですよ。
ペットの匂いがこもるし、掃除に水がつかえずマットを洗濯しなければいけないからメンテのコストが上がるし、
火災時のリスクも外廊下と比べて段違いに高いし。

[3: 名無しさん]

私は内廊下がいいです。
清掃やメンテは多少のコストを掛ければいい話なので、その清掃コストを嫌う方が選ばないのもメリットですね
ディスポーザーは使った経験がないので分かりませんが、あると便利なんでしょうね。

公式サイトに設備仕様の説明が載ってないのは良くある話しです。
想定より売れ行きが芳しくないと判断したらほっておいてもど小出しに情報アップしてきますよ。

[4: 口コミ知りたいさん]

一般分譲対象以外の9戸はなんなんだろう？

[5: eマンションさん]

>>2 買い替え検討中さん
一般の案内がまだだからでは？発売時期が近づいたら出ると思いますよ。

[6: 通りがかりさん]

個人的には床暖が要らなくて、オール電化にして欲しいんですが…。今、ガス入れるとガス会社から資金が出て、コストダウンできるんですかね？

[7: マンコミュファンさん]

私も個人的に床暖房はなくてもいいかな。けれど、オール電化は避けて都市ガス併用がいい。

オール電化にしないのはオール電化の方が需要が限られるからでしょ。床暖房やストーブもガスの方が早くて安いのでは。

[8: マンコミュファンさん]

どちらかと言えば、プロパンガスやオール電化の方が特定の業者とのしがらみがありそうに感じます。

[9: 通りがかりさん]

世代や性別によるのかも知れませんが、私の周りではIHが人気で、ガスが通っていても市内のマンションでガスファンヒーターを使っている人はいないんですよね～。
マンション単位でオール電化にすると、電気代が安くなるようですし、東翠町のライオンズはオール電化だったので、こちらもそうかなぁと思っていました。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん

あちらはオール電化なんですね。
売り出してからだいぶ経つのに完売に至らない理由の一つがそこにあるのかもしれない。

[11: 匿名さん]

内廊下タイプに住んでみると快適すぎて、もう外廊下には戻れないなー

[12: マンション検討中さん]

オール電化はもう人気無いのでは。
床暖房も一定以上のグレードのマンションなら必須かと。

[13: 通りがかりさん]

最近は、そうなんですね～！！
このマンションの2～3LDKのターゲットって、ファミリーよりは、リッチなDINKsなんですかね？

[14: eマンションさん]

オール電化だと戸数によっては高圧受電設備が要るから建てる側も嫌なんじゃない？

[15: マンコミュファンさん]

単身向けな間取りも結構ありますよね。
よく分かりませんが、投資用マンションみたいな感じで賃貸の人も多くなるのでしょうか？

[16: マンコミュファンさん]

>>15 マンコミュファンさん

単純にお一人様向けも多いのでは？
資産価値は高いので若い内から資産として持つって考えの方も居ると思います

[17: デベにお勤めさん]

3LDKは7000万スタートですかねえ

[18: マンション検討中さん]

資料請求したけど年収1000万世帯でも手が出ない価格でしたよ～！
最上階は2億、13階以上は1億～だそうです。

[19: 評判気になるさん]

パンフレット届きましたが価格が書かれてなかったです。
予算が引かったので教えるまで無い！と思われたのか笑笑

[20: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん

世帯年収1000万でもって(笑)
到底無理でしょ

[21: 匿名さん]

Webサイトから感じるのは、特にマンションの住民層を特定していないのだなということです。生活利便施設や学校などの案内もちゃんと見られるけれど、子供のいるファミリーの写真をイメージとして使っていないし、ディンクスとか老夫婦とか具体的な人物写真も使っていないようです。たぶん、どんな世帯にも住みやすいマンション、選ばれるマンションとして販売しているのではと感じました。

[22: マンション検討中さん]

youtubeのニュースでここの物件を見ました。
めちゃくちゃありですね。良い物件。
高いけど、場所、間取り、設備、良いです。
首都圏に比べたら利回りよさそうなので
投資用にありですね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
利回りって、どのタイプをいくらで賃貸にするつもりだか。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
月額30万で貸したとしても取得荷9000万掛かればたった4%の利回り。
金利2%だと手残り2%。
それに管理費と修繕費払ったら何にも残らないよ？

どんな利回りなの？

[25: eマンションさん]

>>24 口コミ知りたいさん
横川で家賃30万はあり得ないよ

[26: 名無しさん]

本当の駅前物件なので、希少性はあるのかなと思います。大都市圏は不動産バブル止まらずですし、、
まぁ価格は想定以上に高いですが

[27: マンション掲示板さん]

>>25 eマンションさん
だね。
利回らんわ

[28: マンションリサーチ]

ザライオンズにリブランドされたから、今後あのライオン像は立たないという話を聞いた。そうなれば広島では翠町のライオンズが最後かな。

[29: 通りがかりさん]

1期15戸だけ？

[30: マンション掲示板さん]

>>29 通りがかりさん

そうみたいですね。
そして噂通りの価格帯…。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション掲示板さん
高過ぎて、それだけしか要望入らなかったんですかね？

[32: eマンションさん]

>>31 匿名さん

所詮横川だもんねー

[33: マンション検討中さん]

一気には売り出さないらしいですね
今後の値上げもありかと

[34: 通りがかりさん]

>>30 さん

坪いくらくらいだったんですか？

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
53平米で5460万円。
85平米で1億3000万円と記載があります。
最上階2邸が1億3000万円ならまだわかる気もしますが、
普通の85平米が本当に1.3億するのかしら？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
最上階は2億～

[37: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
周辺相場とかなり乖離してますよね。
85平米の部屋はLuxuryフロアになってますね。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション掲示板さん
乖離しすぎだと思います。
ラグジュアリーフロアといっても、
所詮85平米。85平米は85平米ですからね。
それに1.3億払う人はいるのかしら？
広島もお金持ちがたくさんいるんで、
売れるのかしら

[39: マンション掲示板さん]

>>38 名無しさん
ですよね。
その結果が1期15戸ではないですかね。
横川にそんな額出しますかね。駅直結タワマンとかならまだしも。

[40: 匿名さん]

駅に近いとは家高すぎる。広島駅ならまだわかりますが、なんか違う

[41: マンコミュファンさん]

JR駅近、しかも横川駅にこれほど近いのは憧れるけどなぁ。
お金がないので手は出しませんが、最寄りの交通機関がバス停や市電電停しかないとこに金掛けるならここがいいなと思う。

[42: 匿名さん]

JR・AL駅価値ランキング

広島駅＞＞＞横川＞西広島（期待値含み）＞白島＞向洋＝天神川＞大町＝五日市＝廿日市＞その他？

一日平均乗車人数でも代わりになるかも。

[43: 匿名さん]

実際のとこは知らないけど体感的にはこんな感じがする

広島駅＞＞＞＞＞白島＞横川＞＞向洋＝天神川＞西広島＞その他？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん

向洋って利用客は多いけど街としての魅力は小さいね
横川は住んでたから良さは知ってるけど
チョット高くなり過ぎ

[45: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん

確かに地味だよねー・・

価値の大半は「広島駅に所要時間６分で着く」だと思う
山陽本線・呉線両方使えるし

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん

高架になって何か変わるかも
って期待もなさそう

通勤時間帯はダーマツ社員がウザいだろね

[47: 口コミ知りたいさん]

高すぎる　売れるんですかね

[48: 通りがかりさん]

横川エリアNo.1マンション

[49: 口コミ知りたいさん]

駅としては便利ですけど、横川周辺って何かありますか？特に何かあるイメージがないです

[50: 評判気になるさん]

>>49 口コミ知りたいさん
区民文化センター
図書館・・・

[51: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

特にすごいモノはないけど、賑わいなどの総合力でしょうか。
他の駅にも特に何かある訳でもないし、横川駅は広島駅に次いで賑わいがあると思いますし、それがそのまま価値に反映されてますね。

[52: マンション検討中さん]

>>49 口コミ知りたいさん

あまり大したものは無いね
飲食店はそこそこあるけど

なんかハロウィン時期にゾンビナイトとかやってるけどいつも素通りだな
あと駅では宗教系がよくチラシ配ってるな

[53: マンション検討中さん]

横川は長年町おこしに力入れてる
それが実を結んでるかはともかく、治安悪い地域だった名残はあまり残っていない
近隣でほぼ揃って市内へのアクセスも悪くないのがメリット
ただやっぱり横川の駅近がそこまで価値あるかと言われると正直微妙

[54: マンコミュファンさん]

価値＝地価だとすると価値はあると言えるかと
広島で２番目に栄えてる駅の一番良いマンションだからその価値は疑う余地はないと思います
個人個人のライフスタイルに合うかどうかは人それぞれなのでなんとも言えないですが

[55: 通りがかりさん]

最上階一部屋はアンダーでさばけなかったんですね。

[56: マンション検討中さん]

悩みに悩んでいますが、
横川駅の南口にファミリー向け分譲マンション、なかなか出来ないんです。
少し離れたところにフローレンスが出来ましたが、フローレンスであの価格なら、多少の無理をしてもここかな？と。ライオンズなんです。
バスの本数もスゴくあるし、JRも路面電車もあります。
紙屋町あたりなら自転車で15分も掛からない。
とにかく交通に困らないエリアなのに、わりと昔ながらの雰囲気も残っていて、住みやすいんです。
住んでみたら、他に行けない。
中学や高校への通学も東西南北選べるし、中受する子が多いのも通学しやすいからではないかと思います。

ちなみに設備ランクは普通でした。

[57: マンション検討中さん]

駅から歩きますが、
川沿いにマリモのマンションかな？　
看板ありましたよ。
ライオンズが低炭素、ZEHで同じクラスのものであれば、検討の余地ありかもです。
西広島駅前のマンションみたいな感じだと、やっぱりライオンズ？

[58: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん

普通とは、
窓ガラスはLow-eガラス
トイレは手洗いカウンター有り
ですか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 名無しさん
13階以上は、手洗いカウンター付きでタンクレス、他もそれなりの設備でした。
12階からは、トイレやキッチンシンクも水栓も普通なんです。オプションで変更出来ます。が、ものすごいお値段になってました(笑)

[60: 口コミ知りたいさん]

>>58 名無しさん
ガラスはLow-eガラスでした。
駅側の部屋、特に低層は、
かよこバス辺りからの視線が気になるかも…
特に何も聞かなかったけど、スモーク？のようなガラス入れば検討ありかもと思ってます。

[61: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん

13階以上は手洗いカウンターありで12階以下はタンク一体型なんですね。
12階以下も安くない価格帯だけに意外だなと感じました。

>>60 口コミ知りたいさん

窓はLow-eガラスですか。
こちらは予想通りでした。

まとめるとトイレはタンク一体型、窓はLow-eガラスが”普通”ってことかな。

[62: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[63: マンコミュファンさん]

>>61 名無しさん
おっしゃる通り、安くない価格のため、設備(特に水廻り)がもっと良いグレードだと思っておりました～
悪くもない【普通】です。

[64: マンション掲示板さん]

立地も価格も仕様も全て【普通】ですね。

[65: eマンションさん]

>>64 マンション掲示板さん

せめて名前だけでも【グラン】にしたらええのにな

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション掲示板さん

高そうだけど普通と言えるアンタが羨ましい
世帯年収1500万程度じゃ買えない
車なし、子供0～1人ならいけそうだが

[67: 検討板ユーザーさん]

>>24 口コミ知りたいさん

ぼこぼこにしてて草

[68: 口コミ知りたいさん]

まずは横川駅を大きく一新してモダンなデザインにしてほしいなぁ。
あと、改札潜ると妙に古い感じだからさ。
横川駅の直近！！
とか言われても「そうすか…。」って感じ。
いやそりゃ映画館がある広島駅と比べるとエグいのは分かってるんだけどさ…。
広島駅とそれ以外の差が余りにもひでーのよ。
せめて西広島駅くらい横川駅も派手にやって欲しいのよ。

[69: 名無しさん]

悪い立地じゃないがどう考えても割高だと思う。広島駅周辺レベルな価格設定な感じ。
資産に余裕がないととても購入できない

[70: 匿名さん]

>>68 口コミ知りたいさん

駅のレトロな感じは好きだがな
映画館？横川シネマがあるぞ(笑)

西広島駅は駅以外がぱっとしない
複合ビル建つとかでこれからどうなるか分からんけど

[71: マンション検討中さん]

こことマリモの京橋なら京橋の方が立地優位性があるように思う。

[72: 通りがかりさん]

平均坪単価わかった？ザフロントとどっちが高い？