シエリア杉並高井戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア杉並高井戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/takaido110/

所在地：東京都杉並区高井戸西二丁目1125番2（地番）
交通：京王井の頭線「高井戸」駅まで徒歩３分(約180ｍ) (計画地東側を通る場合のルートです)
間取：2LDK～3LDK
面積：54.91㎡～105.97㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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11月に気になる物件３つ（キットキャット）
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[7: 周辺住民さん]

床暖房無しでIHコンロとは結構人を選ぶ物件ですね

[8: マンション検討中さん]

床暖房無しですか。いまどきそういうマンションも有るのですね。
処で、清掃工場の存在は地元の方々にとってはどう思っているのでしょうか。

[9: 匿名さん]

床暖房無しでも、ホットカーペットを敷けば、似たような感じにはなります。
冬は敷いて、夏は取るというのは面倒ではありますが。

その分、価格が抑えてあるならアリかなと。

IHコンロだと、買いかえなくてはいけないフライパンがあるから、ちょっとそのあたりはビミョーだったりします。

[10: マンション検討中さん]

見た感じ設備面でかなり節約してる感じなのかな
値段次第ではあるけど今時タッチレス水栓でもないし
記載がないってことはトイレもタンクありだったりするのかね

[11: 匿名さん]

Ｇ２ｒｔｙｐｅは最上階でしょうか、広々とした間取りは心惹かれます。
アウトフレームなので、部屋も広く使えそうです。
ディスポーザーもついていて、設備はそんなに悪い感じはしません。
でも、床暖房についての記載は確かにないので、あるのかどうかは確認が必要かな。

[12: マンコミュファンさん]

>>8 マンション検討中さん
付近の住民ですが、特に住んでいて気になることはないですね、匂いも騒音も無いですし、逆に清掃工場の熱のおかげで駅前に温水プール施設がありますし、ありがたい側面もあります
ただ、駅前にこのデカブツがあるせいで商店街とかないんだろうな…とは思います

[13: 名無しさん]

駅前にパチンコ屋や風俗店が内容なのでファミリー向けには良さそうですね

[14: 名無しさん]

>>13 名無しさん
内容なので→無いようなので
の誤記です　すいません

[15: マンション掲示板さん]

>>8 マンション検討中さん

床暖房は確かに特に記載がないので確認する必要がありそうですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>10 マンション検討中さん

見た目の問題ですが、タンク有りだと残念です。
ただ、水洗とトイレくらいなら自分で替えちゃっても良さそうですね。

[17: 評判気になるさん]

ただ出さえ新築の出物の少ない井の頭線沿線でこの規模は注目してます。
多少値が張っても、自分で交換できない設備部分ケチらないで欲しいですね

[18: 名無しさん]

>>12 マンコミュファンさん

環八の交通量は多いですが騒音や排気ガスは気になりますか？

[19: マンコミュファンさん]

>>18 名無しさん
環八に面している建物であれば騒音や排気は気になるとかもしれませんが、このマンションであれば奥に入り込んでいるのであまり気にならないと思います、私も環八から同程度入り込んだ住宅街に住んでいますが、騒音はあまり気になりません、個人の体感としては排気も日常生活で気になることはありませんし、洗濯物干していて汚れたりということもありません。

[20: マンコミュファンさん]

>>18 名無しさん
連投失礼致します、補足情報ですが、下記公式ホームページをみる限り、外かく環状高速道路のテーマの一つが環八の交通量改善となっているので、将来的には交通量は削減されそうです
↓東京外環プロジェクト公式ホームページ
https://tokyo-gaikan-project.com/business/effect.php

[21: 通りがかりさん]

駅から環八渡らずに帰れる立地なのが魅力ですね。信号もなさそうなので、、その分高そうですが、、、

[22: eマンションさん]

車もEV化、HV化が進んでますし、静音性の基準も厳しくなってますから、外郭環状とかも考えるとまあ大丈夫かなと言う感じなのですが、電車の音の方が気になりそうですね、確か井の頭線は朝は急行運転無しの各停のみの運行で2、3分間隔ダイヤらしいですし。駅近物件の宿命なのかもしれませんが…

[23: 匿名さん]

部屋にもよりますが坪単価600のようです

[24: マンション掲示板さん]

坪600ですか。穴場だと思ってましたがそんな上手い話はありませんでした
60㎡3ldkの部屋が用意されていたので、きっと単価高いだろうと思ってましたが、予想を超えてきました
70m2以上の部屋もありますが。お金のある人はそちらをどうぞと

[25: マンション検討中さん]

美しの湯とのこの距離感最高です！永福住みですがこの辺で一番大きい温浴施設なのでよく行きます！

[26: マンション検討中さん]

ホームページだと、東京駅までのアクセスが明大前と新宿で2回乗り換えてってなってますが、確かにそっちの方が若干早いですが、吉祥寺まで出て中央線乗った方が楽ですよねたぶん、吉祥寺まで出れば東西線も来てますので大手町も乗り換え一回行けますし

[27: 検討板ユーザーさん]

さすがに坪600はないと思う、、
400くらいじゃないの

[28: eマンションさん]

>>27 検討板ユーザーさん

それくらいだとありがたいです
ただ、今調布もそのくらいの価格だった気がするので怖いです

[29: 名無しさん]

パークハウスやプラウドだったらもっと話題になっていそうな立地と規模ですね、関電さんの物件ってどうなんでしょう、関西で供給NO.1と記載ありますが

[30: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
本当に坪600ですか？駅近とはいえ、高すぎると思うのですが、、営業マン情報とかです？

[31: 通りがかりさん]

浦和徒歩3分で坪600超の時代ですから、何が起きるか分かりませんよ

[32: マンション検討中さん]

神田川近くてハザードマップでは真っ黄色だしここで600は…

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん
この近辺の神田川は源流付近で善福寺川合流前なので、水量少ないですし、黄色は5段階のうちでランク最低なので、そこまで…と言う気持ちもしますが、とはいえハザードに変わりないので、確かに坪600は高すぎますね。手加減して欲しいです

[34: マンション検討中さん]

井の頭線の騒音気になりますね

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
駅直結マンションとかも流行ってますが、あまり気にならないものなんでしょうかね

[36: マンション検討中さん]

井の頭線は他線に直通してないのが残念…と一瞬思ったんですけど、よくよく見ると他線への接続が優秀で便利ですね、一回乗り換えれば大概の主要駅へはいける

[37: 評判気になるさん]

>>36 マンション検討中さん
朝の渋谷方面は隣駅が始発なので
電車通勤の方は便利です。

[38: 検討板ユーザーさん]

今の市況でも坪600はやり過ぎな気が。。。
坪400はあり得ないと思うが坪500前後くらいが妥当かな？

[39: 匿名さん]

周囲の中古相場見てもめちゃくちゃ高いわけじゃないので坪400台もあるんじゃないかなーと期待。
仕様も抑えてそうですし

[40: マンション検討中さん]

ブランドマンションの中古が400-500で出てますね。三菱、三井、野村が複数供給してるこのエリアで、関電物件がどこまで戦える値段出してくるか気になります

[41: マンション検討中さん]

そもそも、本物件の価格が開示されて、坪600超えとなれば、周辺中古の値段が引き上げられる気がします

[42: 匿名さん]

井の頭線沿いって新築マンションの供給少ないですし、徒歩5分以内となればなおさら。その希少性から大手デベじゃなくても550前後かなと予想しています。
高井戸なので駅力はないですが吉祥寺も渋谷もすぐ行けますし、ネガの部分である環八沿いも車で出やすいとも捉えられますし。

[43: マンション検討中さん]

夕方と夜に周辺歩いてみましたが、流石にパチンコもないし、居酒屋も少ないので、治安は良さそう。習い事帰りの子供にも安心かな

[44: マンション検討中さん]

何もないと言われつつも、百均やスーパーなど日用品買うところは駅ナカに最低限ありますね、牛丼の松屋やオリジン、CoCo壱、ミスド、ドトール等のチェーンも駅前にありますし、個人のお店も少しですがありますね

[45: 評判気になるさん]

湾岸ブームの中、どれだけ西側に訴求力があるかですね、流行りに乗る人は海側に行きそうですし、強気の値段で来ないことを祈りたいです

[46: マンコミュファンさん]

2年前に分譲されたパークホームズ杉並久我山が坪400中盤くらい。
それから2年経ち、相場も1.2倍にはなってるだろうから500中盤でも特におかしくはない水準ではある。
1階は坪500切り、条件の良い部屋は坪600等差はつけてくるだろうけど。

[47: マンコミュファンさん]

平置き駐車場で小学校もすぐそばだし、ファミリーには人気が出そう。理想的といえば理想的。
ただ井の頭線沿線、基本的に戸建選ぶひとが多いからね。パークホームズ杉並久我山は割とすんなり売れたけど、それよりもう一段高くなった現在だとどう評価されるだろう？

[48: 通りがかりさん]

井の頭線沿いで駅徒歩3分でこの規模。当面出物はないでしょうから、強気でくるでしょうね

[49: 匿名さん]

しかも間取りがピンキリというか、無難な都会的な広さから100㎡を超える広さまであるのもポイントだと思います。それだけに価格も相当なものになるのでしょうけど。

デザインはどうでしょう。ビューラウンジは広々していて明るくて良い感じに思えましたが、外観予想CGの桜の右側がエントランスだとすると地味な感じに思えました。ブロック塀に見えてしまって・・・実物が素敵であることを期待したいです。

[50: 匿名さん]

87.21の部屋を見ています。

キッチン横に寝室があって、浴室の隣にエレベーターがある個性的な間取りなのですが、この広さがあれば使いやすいかと思いました。
LDKは15.6畳＋3.4畳で19畳。気になったのは床暖房はついているんでしょうか。府yは床暖房があるといいかなと思いました。
あと、広めのルーフバルコニーがあって、何ができるか想像するのも楽しそうです。

[51: マンション検討中さん]

こちらは元々何の跡地ですか。

[52: マンション検討中さん]

近所住みです、広さがあり気になっていますが一階は陽当たり厳しそうで、二階以上になると価格がどう変わるかが気になります。

[53: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
大手食品会社の社有地だったと思います。ずっと寝かされて雑草地帯になっていました

[54: 匿名さん]

ここの最寄りのスーパーはリドナードになるんですかね？
これまで利用したことのないお店なのですが、
価格帯とか品揃えとか、スーパーとしての使いやすさはどうでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
最寄りのスーパーは駅地下の京王か、環八沿いのオオゼキです。
規模的にはオオゼキです、人気のスーパーです。
隣にはドラッグストアもあり買い物は一通り出来ます。

[56: マンション検討中さん]

先日実際に現地を見に行きました。
環八から奥に数百メートル入った土地の為、車の騒音・排気ガス等は心配ありません。
むしろ井の頭線の線路に近く、高井戸駅が各駅停車の為、急行通過時の電車の音がどれくらいなのか気になるところです。（2重サッシなら良いのですが・・・）
土地は神田川が流れる低地の為、南北ともに穏やかな坂道となります。
車なら問題ありませんが、南北の移動は徒歩や自転車だと平地よりも少し体力を使うかもしれません。
低地の為、高層階でも南側（バルコニー側）からの景観はあまり期待できないと思います。
京王井の頭線の高井戸駅は一本で人気の渋谷、吉祥寺に繋がっており、明大前で京王線に乗り換えれば終点新宿や途中笹塚駅で都営線に乗り換えればさらに地下鉄で都心に通勤できます。
個人的に一番気になったのは、現地が駅近と思えないほど人通りが少なく、途中古い戸建て（空き屋？）があり、日中でも寂しい雰囲気でした。
しかしながら、井の頭線で徒歩3分の新築マンションは希少価値があるので価格次第で検討したいと思います。